23区内のマンション価格はもう上がり始めている？Part.2

[匿名さん]

Part2を立てました。
前スレが立ったときは昨年10月、あれからしばらくたって景気も多少は上向いてきたかなという印象です。

新築の販売も上向きで推移してきているようです。
↓マンション市況に底入れの兆し（朝日新聞）
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201004230220.html

引き続き情報交換をお願いします。

参考）
野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/
三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/
前スレッド）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53538/

※タイトルが続編になっていませんでしたので修正しました　副管理人2010.5.15

[21: 匿名さん]

結局大底は、半年前くらい？

[22: 匿名さん]

このまま徐々に徐々に上がるだけなんでしょうか。

>>20
ここ１０年位で買い時っていつ頃だったんでしょうか。

上がるだけならそろそろ買わないとって感じかな。

[23: 匿名さん]

ここんとこ毎日のように、不動産市況は底を売った、今が買い時ってテレビでやってますね。
谷が深かったですから今回は一気にマンション価格が２倍・３倍になるのかな。

[24: 匿名さん]

例外的までとは行かなくても、そこそこ今の価格を保ち続けられるような場所ってあるんですかね？

[25: 匿名さん]

買う人がいないのに価格が上がるわけないじゃん(笑）。
まだまだ下がりますよ～。

[26: 匿名さん]

ここかどこかで、一部のエリア（不明）であれば価値を保てるような事を読んだ記憶があったんで。

横浜Ｍみらいなどがそのタイプの土地かと。

[27: 匿名]

やっぱり人気地域買うしかないね

[28: 匿名さん]

そこらじゅうが買いだ、買いだと騒ぎだしたら
むしろ売り。
米の相場師が言いました。

[29: 匿名さん]

どうぞ売ってください。
で、どこに住むの？

[30: 匿名さん]

アパートで節約して住みます。

[31: 匿名]

AERAに城東が人気で価格があがってきてると書いてありましたが。城東はいまいちピンときません。いったい何があるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

東京○○テイの人が、世田谷、杉並は価格が下がりにくいのでお勧めだと言っていた。

でもこのようなスレでは確か、お勧めではないエリアじゃなかったかなと思ったんだけど、違った？

[33: 匿名さん]

掲示板だと、逆の事が書かれている事が多いです。
人気地域だと、人気地域なぶんだけ、かなりのネガティブな情報が寄せられます。
人気を落として、安く買いたいんでしょうが、うまくいってるようには思えませんね。

[34: 匿名さん]

湾岸の場合は、ネガディブ情報だけでなく、安っぽいポジティブ情報（ウソも多い）も多いです。
まあ、これはデベの営業が書いてるんですけど。

[35: 匿名さん]

>>31
学生の就職人気ランキング上位常連に
旅行会社が入るようなものじゃない？

属性関係ないもの

[36: 匿名さん]

城東が人気なのではなく、城東しか買えないレベルの人が増えているということだと思う。
今までなら、都心や城西、城南を買えてたのに収入の低下や将来の不安で城東しか買えなくなったんだろうね。
だから、一時的に価格が上昇するが、結局限界がある。安定した高額の収入ある者が好きこのんで買いに走ることはないからね。

[37: 匿名さん]

＞東京○○テイの人が、世田谷、杉並は価格が下がりにくいのでお勧め

世田谷、杉並といっても、街によってかなり違うよ。
ただ、下がり難いのは事実。
ネガは、買えない連中の憂さ晴らしか、都心客引きのデベ関連。

興味あるなら、不動産屋さんいって、物件価格・地価推移見せてもらうといいよ。
たしかに価格変動は少ない。

[38: 匿名さん]

>>31

都心３Ａに対抗して城東期待の３Ｋ（金町、亀戸、錦糸町）
田園調布より東京駅に近いのに価格は半額というのが人気のキモらしいよ

[39: 匿名さん]

住むところの価値は東京駅までの距離や通勤時間だけ決まるものではなかろうに。
そういう考え方なら、東京駅の少し神田寄りにいるホームレスがいちばんいいことになる。

[40: 匿名さん]

生活が貧しければ、東京の職場に近い方がいいってことだろ。
東京駅に近いということしか、思い浮かばない人たちもいるってことだよ。

[41: 匿名さん]

世界的に見てもプアな労働者は都心部に集住していますから自然な流れです

[42: 匿名さん]

城東や湾岸の埋立地がダウンタウンとして下流～中流の勤労者、アジア系外国人の受け皿として機能していくのでしょうね。

[43: 匿名さん]

都心は２４時間ありとあらゆるサービスが行われるのが前提だから
それをささえるそう裕福でない人たちにの居住ニーズがある。

例えば築地市場で働く人は電車の動いていない朝２時には出勤する
必要があるから必然的に築地の徒歩圏内、自転車圏内にに住むこと
になる。六本木のキャバクラとか料理人なんかもそうだね。
こういう人たちは都心までの絶対距離は重要。

[44: 匿名さん]

はは、都心が落とされると、レスが激減だねｗ

[45: 匿名さん]

埋立地でも、豊洲や芝浦・勝どきなんかは、なかなかに人気ありますからね。
家賃も高いので、なかなか低賃金の労働者は住めないかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

じゃ周辺区に住んでる人はみんな金持ち？
だったらさぞかし電車も毎日空いてるだろうな。金持ちには無縁な乗り物のはずだからさｗ

[47: 匿名さん]

は？関係ないんじゃない？

電車って、神奈川や静岡、埼玉や千葉とつながってると思うよ。
高級住宅地が終点になってる電車って、どの電車の事なのかなぁ？？？
あと、アパートや賃貸、高級マンションや戸建てもあるよ。
みんな高級マンションに住んでるのかなぁ？？？

[48: 匿名さん]

まぁ、気にしない。
頭の弱い人なんでしょうね。

[49: 匿名さん]

>>46
子供のような単純化は止めましょう

[50: 匿名さん]

わざとじゃないです。
単に頭が弱いだけです。

[51: 匿名さん]

都心って、通勤地からの距離だけがメリットなんじゃないの？

以前、麻布のあたりに住んでたけど、ホストやキャバ嬢とかばっかだったよ。
なんで夜の仕事に人気なのかな～、と考えたら、終電のあとタクシーで帰宅
するのに近いほうが安いからじゃない？通勤手当なんてあるわけないしさ。

あと、運転手つきの車から降りてくる愛人っぽい人もときどきみかけた。

だから家族で都心に住むなんて信じられない。

[52: 匿名さん]

家族で都心に住める人も確かにいるけど、たいていの人は都心にファミリーで住めるだけの広さを借りれないし、買えないんですよ。
そんなに難しいですか？

[53: 匿名さん]

都心住民＝ホストorキャバ嬢
って思考から離れられないのはなぜなんだろう。
都心に家族で住んでる人もいくらでもいる。
ホストやキャバ嬢が住んでるマンションに住まなくてもね。

[54: 匿名さん]

さ○ら事務所の人が、今、買い時だと言ってるようですね。

やっぱり今なのか。

[55: 匿名さん]

今でしょう。東京駅５ｋｍ圏の都心の席は埋まってしまいますよ。

[56: 匿名]

こういう経済情勢なんだから、しっかり頭金入れて、固定の低金利でローン組んで、都心の一等地だろー それ以外ありえんぞ！

[57: 匿名さん]

株価が不安定ですが、ギリシャ危機を乗り越えれば、一気に良い感じになるのでは？

[58: 匿名さん]

>>57
国家財政破綻の危機は潜在的にはずっと続きますよ。

スペイン、ポルトガル、イタリア、そして日本も同じです。
簡単に総額８８３兆円の借金を返済する目途が立つとは思えませんから。

[59: 匿名さん]

借金なんて都心低地の余った土地を払い下げすれば住みます。

[60: 匿名さん]

日本国の借金は、国民の預貯金から調達してるのだから、国が返済に困ったら、インフレになってチャラですよ。

その時、自分が60歳で、預金が一億あって後は悠々自適の賃貸生活だ、なんて考えてた人は大変な目に合うけどね。高齢で賃料稼ぐ仕事もない、30年分の賃料は払えると思ってた預金一億は5年分の賃料にしかならない、なんてことに。

まぁブラジルなんかは経験してることだし、日本で絶対起きないとも言えない。

[61: 匿名さん]

＞借金なんて都心低地の余った土地を払い下げ

９００兆円分もまるまる売れるわけないだろー
だいたい借金で首が回らなくなったころには、東京の土地など実質二束三文だろ。

インフレにしたいなら、預金は外貨だね。

[62: 匿名はん]

まるまる一般に売り出したら土地の相場が下がるだろ

付加価値をつけつつ、需要を作ってその需要にあうていどの土地を出すのだ

まとめて出せば、坪単価も下げざるを得ない
インフラの整備とかはデベがやるにしても

[63: 匿名さん]

そりゃそうだｗ

[64: 匿名さん]

実際問題、日本より一歩先に通貨危機がきてるドイツあたりで、みんなどんな動きをしてんだろうーね。低金利になってるユーロの定期預金でじっと我慢してインフレを待ってんのかね？
誰かドイツ人の友達いるやつ聞ーてくんねえ！　てか、フランクフルトあたりの高級アパートメントって、ユーロベースの価格が変わってなかったら、外人からすと、わずかこの半年で30%価格下落してることになるぞ。

[65: 匿名はん]

財政問題のないドイツはユーロ安で輸出好調。輸出の追い風が吹いている。
フランクフルトあたりの高級アパートメントも家賃上昇じゃないでしょうか？

[66: 匿名さん]

ドイツに高級アパートメントはありませんよ。

ドイツ人は世代を超えて家を共有し、森に住むのです。

[67: 匿名]

そして酒をのんでウィンナーをたべて陽気にすごすのです。小さなことでグチグチしないで幸せにすごしてる結果国もうるおうのデース！HAAHAー

[68: 匿名さん]

みなさんのよう業者が必死に情報操作しなくても
良い物件、良い環境ならば、とっくに売れていますから

[69: 匿名さん]

たった今１１時までBS日テレ
財部ビジネス研究所、急成長！中古マンション事情

という番組放送中、割安だし個人売買できるし、新築のライバル！？

[70: 匿名さん]

66、67

日本のビジネスマンはチョンマゲで刀を持って、畳の部屋にいろりで生活している。
っていう一昔前の欧米人のイメージと同じだね。