23区内のマンション価格はもう上がり始めている？Part.2

[匿名さん]

Part2を立てました。
前スレが立ったときは昨年10月、あれからしばらくたって景気も多少は上向いてきたかなという印象です。

新築の販売も上向きで推移してきているようです。
↓マンション市況に底入れの兆し（朝日新聞）
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201004230220.html

引き続き情報交換をお願いします。

参考）
野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/
三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/
前スレッド）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53538/

※タイトルが続編になっていませんでしたので修正しました　副管理人2010.5.15

[161: 匿名さん]

郊外駅前マンションバブルもそろそろ破裂かな？

[162: 匿名さん]

それでも、おぬしらが買えるところまでは下がらないというのは悲しいのう。

[163: 匿名さん]

既に2年前にバブルはじけて底だよ。

これでも買えないのなら千葉にでも行くしかないと思うが。

[164: 匿名さん]

>>163
近郊はこれから長期間かけて二番底を探る展開でしょう。

[165: 匿名さん]

2004年ごろの価格から見れば、
二番底があっても不思議ではないな。

[166: 匿名さん]

>154

何を粘着してるんだか。

金融商品を売買する場合、
その商品が下がったときに損をするのは買い手、得をするのは売り手なんだけど、
買い手が日銀のときはどうなるんでしょうね、話だな。
でもスレとはあんまり関係ないでしょ。

日銀が土地の値段を上げよう、もしくは維持しようと考えているのは確かなわけ。
で、日銀相手に喧嘩しても勝ち目はないのもまた確かなの。
ならどう行動すればいいかも自明でしょう。

[167: 匿名さん]

上げたいと日銀が動くのは下がる可能性があるからだけど・・・

[168: 匿名さん]

しかし、それで上がれば結局上がることになる。

[169: 匿名]

う～ん、確かに。

[170: 匿名さん]

>>165
郊外は土地がいっぱいあって、底がどこなのか見えないところが怖いね。

[171: 匿名さん]

湾岸タワー物件エリアに関して、2000年以降について、最寄駅別に坪単価を年次で集計してみた。（平均面積50平方メートル以上に限定）
駅名 最安値 最高値 上昇率 2010年
勝どき 190.4万 365.2万 92% 365.2万
豊洲 166.3万 306.7万 84% 306.7万
月島 216.7万 293.0万 35% 293.0万
有明 190.3万 276.0万 45% 248.4万
東雲 144.2万 214.5万 49% 214.5万
辰巳 150.9万 251.7万 67% 202.1万
（辰巳は東雲側物件と辰巳側物件の価格差）

[172: 匿名さん]

■住みたい街・住んでよかった街ランキング Top10

＜住みたい街＞
1位 豊洲
2位 吉祥寺
3位 自由が丘
4位 下北沢
5位 恵比寿
6位 中目黒
7位 目黒
8位 渋谷
9位 代官山
10位 中野

＜住んでよかった街＞
1位 豊洲
2位 吉祥寺
3位 中野
4位 池袋
5位 赤羽
6位 中目黒
7位 蒲田
8位 三軒茶屋
9位 下北沢
10位 高円寺

回答者3256人(ハガキ594人・WEB2662人)

[173: 匿名さん]

>166
>日銀が土地の値段を上げよう、もしくは維持しようと考えているのは確かなわけ。
>で、日銀相手に喧嘩しても勝ち目はないのもまた確かなの。
>ならどう行動すればいいかも自明でしょう。

ちゃんと記事読みました？

【政策】日銀が新基金で初のREIT購入、16日に22億円
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101216/544755/

「REITに関しては、投資口の買い入れ規模を500億円程度と定めている。」ですよ
その程度で、値下がりしている地価を買い支えられるんですか？

その点について、まず論理的に説明してもらわないと。
こんな中身のない、説得力に欠ける書き込みじゃあねぇ。

買い煽りしたいんだったら、こんな意味のない書き込みじゃなくて、
論理的で具体的な根拠を交えて、説明したほうがいいと思いますよ。

[174: 匿名さん]

>172

すいませんが、ソースを教えてください。
探したんですが、見つかりませんでした。

[175: 匿名さん]

>171
月島駅付近に新築タワーは最近売り出されていないから、中古価格？
低層マンションの新築分譲価格は意味ないし、
佃の中古タワーの最高値が300万を割ってるわけは無いよ。

[176: 匿名]

>172
また豊洲得意の捏造か～

[177: 匿名さん]

「豊洲に住みたい」、「豊洲が満足」という人にアンケートをとったんだろ。
都心に住めるのに「豊洲に住みたい」、「豊洲が満足」という人はいないだろう。

[178: 匿名]

確かに。

[179: 匿名さん]

来年は賃貸脱出できるといいね

[180: 匿名]

年賀状に豊洲なんて恥ずかしいから番地だけ、でも江東区も書きたくないから名前だけ。