23区内のマンション価格はもう上がり始めている？Part.2

[匿名さん]

Part2を立てました。
前スレが立ったときは昨年10月、あれからしばらくたって景気も多少は上向いてきたかなという印象です。

新築の販売も上向きで推移してきているようです。
↓マンション市況に底入れの兆し（朝日新聞）
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201004230220.html

引き続き情報交換をお願いします。

参考）
野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/
三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/
前スレッド）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53538/

※タイトルが続編になっていませんでしたので修正しました　副管理人2010.5.15

[141: 匿名さん]

人口減少時代だから
不動産を無理やり上げようとしても無理。
発展が見込める都心部以外はだめでしょう。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

[142: 匿名さん]

まあ、無理でしょうね。

国がやるから大丈夫っていう人がいるけど、

国がどれだけがんばっても、

円高も防げないし、
子供手当ては出生率向上にさほど役立ってないし、
デフレは解消できない
他にもいろいろある。

国がやっても効果がないことって、割と多いよ。

[143: 匿名さん]

日本は貧乏国になって、持ち家比率も低下。
一生賃貸の人が増えていく。

[144: 匿名さん]

>住まいに詳しい人 さん

>では、売れ残った分譲をREITに押し付けて、
>その分譲が値下がりした場合に、損を被るのは誰になるのですか？
>日銀ですか？REITですか？

↑の回答をよろしくお願いします。

[145: 匿名さん]

値下がり、以前に
売れ残りのままの分譲なら、不良資産じゃないの？
不良資産を買うわけ？

[146: 匿名さん]

デフレにマンションなんか買ったら笑い者

[147: 住まいに詳しい人]

>>144
>その分譲が値下がりした場合に、損を被るのは誰になるのですか？

短期の値動きはあっても、中長期で値下がりなんてしないよ

下がりそーなら自分の資産を守るために日銀は買い支えるし
抱えすぎて通貨の信用が下落すれば、相対的に不動産価格は上がる

だからどっちにしろ名目では不動産価格が大きく下がることはなくなる
これが上手く機能すれば、誰も損しないで自然なインフレにつながる

ただREIT以前に膨大な国債が山積みになっているわけで
日本経済の自律性が機能不全に陥っている恐れがある

極限まで国債バブルが膨張し、そして破裂して急激なインフレが発生すれば
不動産価格は普通に上昇するが
賃金の上昇は追いつかないから国民の生活は苦しくなる

これはこのスキームのせいでなく、
日本経済の中で生産性の高い分野と生産性が極端に低い分野が混在して
かつその間でヒト・モノ・カネの流動性が低いために起きると思われる

[148: 匿名さん]

持ち家比率３０％時代が来るぞ(笑)

[149: 匿名さん]

インフレに負けずに給料が上がる人だけが買える時代が目前だよ。

固定金利で借りて、早めに「東京駅から半径５ｋｍ圏内マンション」を買っとくことだね。

[150: 匿名さん]

よーしパパ頑張って半径５ｋｍなんて言わず東京駅徒歩５分以内のマンションに住んじゃうぞー。
日常の買い物は丸ビルの明治屋なんてどうだー、洋服だって丸ビルで済んじゃうぞー
お父さんすごいだろー。

あれでもお父さんの勤務地、千葉県だった。
東京駅に近くて何がいいんだろ。
しかも休日、まわりビルばっかりでつまんない。

あとお父さん、丸ビルでお金使いすぎて金無くなっちゃった。
ごめん、みんな大学行かせてあげれないから高校でたら働いてね。

[151: 匿名さん]

都心に近接していながら郊外みたいなのんびりした感じが味わえ、治安も良くって、物価も安い、住みやすいところが、これからも人気を保って行きますよ。

旧深川区がお勧め（概ね明治通りより西側の江東区、除く湾岸部）。

清澄公園、猿江恩賜公園、木場公園、仙台堀川公園、横十間川公園etc。公園が縦横にあって、すべての公園が遊歩道でつながっていて、自然が身近、信号無しでそのまま歩いて行けるぞ。 縦横に走る掘割にも遊歩道が整備されて、親水性も高い。犬をつれての散歩姿も多くて、ジョギングにも最適。常に大人の目があって、子供も安心して遊ばせられる。小名木川沿いに枝垂れ柳の遊歩道（６ｋｍ）も現在整備中で、深川不動尊、富岡八幡宮、お寺も多くあり、江戸情緒にあふれている。七福神巡りもできる。遊歩道が完成したら、旧城東区を突っ切って荒川まで、ほとんど信号無しで、歩いて行ける。隅田川と荒川が遊歩道で結ばれます。隅田川のテラスもこっち側は青テントも無くて、長距離のジョグにも快適。
萱場町、日本橋、大手町あたりならお散歩気分で通勤できます。
区内にはテニスコート、ゴルフ練習場も結構ある。それぞれの公園ではハイキング気分も味わえて、バーベキューができるところもある。都心に近いことを忘れてしまいそう。さらに車を使えば湾岸の若洲ゴルフ場、堤防釣り、夢の島のキャンプ場、ヨットハーバー、運動場、ディズニーランド、臨海副都心へも直ぐだよ。道路も碁盤の目になっていて、運転も楽。子供を連れて遊びに行ける。掘割ではよくボートの練習もやってる。お手軽に自然、スポーツに親しめる。
マンションも高くないから１００ｍ２クラスの広めなのも簡単に買える。大手町まで電車で直通８分くらい。銀座、日本橋も超近くて、帰宅後シャワー浴びてタクシーで簡単に行ける。平坦だから自転車でも楽々行けるよ。天気が良い日はサイクリング気分。車道と歩道の区別もバッチリで歩行者も安全。東京スカイツリーができればバッチリ見れて歩く楽しみも増える。
スーパー、ホームセンター、シネコンも周りに結構あって日常生活、買い物も便利。物価も安い。風俗は無くって健全。治安も超良い。都心に近いのに郊外的生活が出来る。最高だよ。

[152: 匿名]

おっしゃっている辺り全く土地勘ないんですが、場所でいうと具体的に何処になるのですか？

[153: 匿名さん]

ご参考。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B7%B1%E5%B7%9D_(%E6%B1%9F%E6%9D%B1%E5%8C%BA)

[154: 匿名さん]

>住まいに詳しい人　さん

>短期の値動きはあっても、中長期で値下がりなんてしないよ
>下がりそーなら自分の資産を守るために日銀は買い支えるし
>抱えすぎて通貨の信用が下落すれば、相対的に不動産価格は上がる

素人の私が言うのもなんですが、
日銀に過度の期待をされているように思えます。

【政策】日銀が新基金で初のREIT購入、16日に22億円
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101216/544755/

を読むと、
「REITに関しては、投資口の買い入れ規模を500億円程度と定めている。」と書かれてありますが、

高々500億円程度で、

>下がりそーなら自分の資産を守るために日銀は買い支えるし

なんてできないと思いますし、

>抱えすぎて通貨の信用が下落すれば、相対的に不動産価格は上がる

なんてことには到底ならないと思われます。

ですから、
「>短期の値動きはあっても、中長期で値下がりなんてしないよ」
なんて、断言できる状況ではないと思うのですが、どうでしょうか。

もう一度質問させていただきます。仮に下がったとして、ご回答ください。
>売れ残った分譲をREITに押し付けて、
>その分譲が値下がりした場合に、損を被るのは誰になるのですか？
>日銀ですか？REITですか？

ご回答よろしくお願いします。

[155: 匿名]

>153さん
152です。ありがとうございました。

[156: 匿名さん]

国が平成２３年度に創設する国際競争拠点都市整備事業の対象に、
23区のどのエリアがなるかが、今後の分かれ道だろうな。

[157: 匿名さん]

同事業は、日本の都市の国際競争力向上を目的に、経済活動に必要なインフラ整備を国が重点的に行うもの。大都市の再開発事業など、１０カ所程度の対象地域を選定し、事業費の２分の１程度を補助金として地方公共団体、官民合同の再開発事業協議会などに支出する。

[158: 匿名さん]

700万戸も売れ残ってて上がる？
笑わすな

[159: 匿名さん]

>>158
場所によりけりだけど、
大部分は値下がり、特に郊外。

[160: 匿名さん]

首都圏出身者相手の販売合戦もそろそろ最終コーナーが近づいてる。
郊外の在庫は早めに捌かさないと長期塩漬けの恐れ大。

[161: 匿名さん]

郊外駅前マンションバブルもそろそろ破裂かな？

[162: 匿名さん]

それでも、おぬしらが買えるところまでは下がらないというのは悲しいのう。

[163: 匿名さん]

既に2年前にバブルはじけて底だよ。

これでも買えないのなら千葉にでも行くしかないと思うが。

[164: 匿名さん]

>>163
近郊はこれから長期間かけて二番底を探る展開でしょう。

[165: 匿名さん]

2004年ごろの価格から見れば、
二番底があっても不思議ではないな。

[166: 匿名さん]

>154

何を粘着してるんだか。

金融商品を売買する場合、
その商品が下がったときに損をするのは買い手、得をするのは売り手なんだけど、
買い手が日銀のときはどうなるんでしょうね、話だな。
でもスレとはあんまり関係ないでしょ。

日銀が土地の値段を上げよう、もしくは維持しようと考えているのは確かなわけ。
で、日銀相手に喧嘩しても勝ち目はないのもまた確かなの。
ならどう行動すればいいかも自明でしょう。

[167: 匿名さん]

上げたいと日銀が動くのは下がる可能性があるからだけど・・・

[168: 匿名さん]

しかし、それで上がれば結局上がることになる。

[169: 匿名]

う～ん、確かに。

[170: 匿名さん]

>>165
郊外は土地がいっぱいあって、底がどこなのか見えないところが怖いね。

[171: 匿名さん]

湾岸タワー物件エリアに関して、2000年以降について、最寄駅別に坪単価を年次で集計してみた。（平均面積50平方メートル以上に限定）
駅名 最安値 最高値 上昇率 2010年
勝どき 190.4万 365.2万 92% 365.2万
豊洲 166.3万 306.7万 84% 306.7万
月島 216.7万 293.0万 35% 293.0万
有明 190.3万 276.0万 45% 248.4万
東雲 144.2万 214.5万 49% 214.5万
辰巳 150.9万 251.7万 67% 202.1万
（辰巳は東雲側物件と辰巳側物件の価格差）

[172: 匿名さん]

■住みたい街・住んでよかった街ランキング Top10

＜住みたい街＞
1位 豊洲
2位 吉祥寺
3位 自由が丘
4位 下北沢
5位 恵比寿
6位 中目黒
7位 目黒
8位 渋谷
9位 代官山
10位 中野

＜住んでよかった街＞
1位 豊洲
2位 吉祥寺
3位 中野
4位 池袋
5位 赤羽
6位 中目黒
7位 蒲田
8位 三軒茶屋
9位 下北沢
10位 高円寺

回答者3256人(ハガキ594人・WEB2662人)

[173: 匿名さん]

>166
>日銀が土地の値段を上げよう、もしくは維持しようと考えているのは確かなわけ。
>で、日銀相手に喧嘩しても勝ち目はないのもまた確かなの。
>ならどう行動すればいいかも自明でしょう。

ちゃんと記事読みました？

【政策】日銀が新基金で初のREIT購入、16日に22億円
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101216/544755/

「REITに関しては、投資口の買い入れ規模を500億円程度と定めている。」ですよ
その程度で、値下がりしている地価を買い支えられるんですか？

その点について、まず論理的に説明してもらわないと。
こんな中身のない、説得力に欠ける書き込みじゃあねぇ。

買い煽りしたいんだったら、こんな意味のない書き込みじゃなくて、
論理的で具体的な根拠を交えて、説明したほうがいいと思いますよ。

[174: 匿名さん]

>172

すいませんが、ソースを教えてください。
探したんですが、見つかりませんでした。

[175: 匿名さん]

>171
月島駅付近に新築タワーは最近売り出されていないから、中古価格？
低層マンションの新築分譲価格は意味ないし、
佃の中古タワーの最高値が300万を割ってるわけは無いよ。

[176: 匿名]

>172
また豊洲得意の捏造か～

[177: 匿名さん]

「豊洲に住みたい」、「豊洲が満足」という人にアンケートをとったんだろ。
都心に住めるのに「豊洲に住みたい」、「豊洲が満足」という人はいないだろう。

[178: 匿名]

確かに。

[179: 匿名さん]

来年は賃貸脱出できるといいね

[180: 匿名]

年賀状に豊洲なんて恥ずかしいから番地だけ、でも江東区も書きたくないから名前だけ。

[181: 匿名さん]

私は豊洲の部屋からの眺望とエントランスロビーで撮影した家族写真の年賀状にしました。

[182: 匿名さん]

連合会長「増税受け入れねば」消費税率上げ容認
読売新聞 1月1日(土)18時10分配信
連合の古賀伸明会長は読売新聞など報道各社のインタビューで、消費税について、「社会保障制度改革と税制改革の骨格をきちんと示すことができれば、増税があっても受け入れなければならない」と述べ、税率引き上げを容認する考えを示した。
古賀氏は「福祉をきちんとするためには、国民も負担するという合意形成の努力を優先すべきだ」とも強調した。
連合は従来、消費税率引き上げについては、「低所得者ほど負担感が増して逆進性が拡大する」と否定的だったが、２０１１年度予算案で新規国債発行額が２年連続で税収を上回る状況を受け、軌道修正した形だ。

[185: 匿名さん]

日本の不動産は世界的に見て、法外ともいえる割安状態に置かれており＞
東京駅から半径５ｋｍ圏内限定のお話でしょう。

[186: 匿名さん]

半径5キロでも、安い地域もあれば高い地域もあるよ。

[187: 匿名さん]

郊外の不動産は世界的に見て、法外ともいえる割高状態に置かれており・・(笑)

[188: 匿名さん]

「2011年は日本株の大復活が予想される。国内のリスクテイクの復活と、本格的な株高、不動産価格の上昇は約20年ぶりだ。資産効果は、日本に巨額の富をもたらし、景況観を抜本的に変える可能性がある。これは、バブル崩壊以来の歴史的な転換点を意味し、日本人の人生観を変えるほどのインパクトがある。過去の例を見ても、以後、10年間は上昇局面が続いてもおかしくはない。」

http://www.moneypost.jp/index/201101/201101_musya01.html

[189: 匿名さん]

181さん
正月から素晴らしいセンス！

[190: 匿名さん]

初売り、都心の百貨店は軒並み好調…福袋人気
銀座人気か？
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110103-OYT1T00609.htm?from=top