23区内のマンション価格はもう上がり始めている？Part.2

[匿名さん]

Part2を立てました。
前スレが立ったときは昨年10月、あれからしばらくたって景気も多少は上向いてきたかなという印象です。

新築の販売も上向きで推移してきているようです。
↓マンション市況に底入れの兆し（朝日新聞）
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201004230220.html

引き続き情報交換をお願いします。

参考）
野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/
三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/
前スレッド）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53538/

※タイトルが続編になっていませんでしたので修正しました　副管理人2010.5.15

[121: 匿名さん]

>>117
サラリーマンには都心は住み難い。その周辺の都心部くらいが分相応。

[122: 匿名さん]

坪単価で２５０~３００万円程度のマンション。

[123: 匿名]

都心と都心部とは、同じ意味だってさ。wikiによると。

[124: 匿名]

何故サラリーマンは都心に住みずらいの？
サラリーマンこそ都心に住んだ方が楽じゃない？

[125: 匿名さん]

スーパーとかが少ないだろ。
物価も高いし。

[126: 匿名さん]

そもそも都心は坪単価が高すぎるよ。軽く400万円超えるじゃないｗ

[127: 匿名さん]

まぁ、いよいよこのスレの出番という感じなんでしょうかね。
国策で上げようとしてるわけで、さすがに逆らえないでしょう。
上がるまで日銀が買ってくれますよ。

[128: 匿名さん]

なのに、マンション価格が下落しているのはなぜでしょう？

[129: 匿名さん]

自然だと不景気で下がるんだけど、それを国策で何とか景気上向きの起爆剤に「住宅購入」をしようとしてるから。

[130: 匿名さん]

だから下落しそうになると国が買い支えてくれる仕組みにしたわけですよ。

[131: 匿名さん]

全然給料が上がらないのにマンション価格を吊り上げたら誰も見向きもしなくなります。
不動産会社ってどうしてこんな自分の都合しか考えないバカばっかりなんでしょうね。だから破産するんですよ。

[132: 匿名さん]

>だから下落しそうになると国が買い支えてくれる仕組みにしたわけですよ。

国はどうやって買い支えてくれるんですか？
国は何を買うんですか？

[133: 匿名さん]

不動産会社がマンション価格を上げようとしているわけではないのです。
国が上げようとしているわけですよ。そこを取り違えないようにしないと。
国に逆らう手はありませんよ。

[134: 匿名さん]

国が買うのではなくて、日銀が買うんでしょ。

[135: 匿名]

>125
忙しいいサラリーマンはスーパーには行かない（時間的に行けない）

[136: 匿名さん]

これですな、日銀の政策は。
ま、どこまで効果があるかですが、国策として下げないようにしようという方針ではあるようです。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101216/544755/

[137: 匿名さん]

日銀がREITを購入することと、マンションの価格との関係を
素人の私でも分かるように説明してもらえないでしょうか？

[138: 住まいに詳しい人]

>>137
REITが資産としての信用性を高めた
ひいては不動産全般の資産価値が円とのリンクを強めた

同じ意味だが
日銀券という借金証書の裏書きを見ると
担保して不動産がもれなく付いてくるよーになった
　
　
簡単に言うと
売れ残った分譲をREITに押しつければ、日銀が買い支えるから
分譲をダンピングしてまで販売しなくてもよくなる

実際はそこまでモラルハザード的にはならないだろーけど

[139: 匿名さん]

説明ありがとうございました。

では、売れ残った分譲をREITに押し付けて、
その分譲が値下がりした場合に、損を被るのは誰になるのですか？
日銀ですか？REITですか？

[140: 匿名さん]

>>131
給料が上がらない人は家も買えない。
当たり前のことが起こっているだけじゃない？
日本が全体として貧乏国になろうとしているだけですよ。
一生賃貸の人の比率が高くなるよ。