23区内のマンション価格はもう上がり始めている？Part.2

[匿名さん]

Part2を立てました。
前スレが立ったときは昨年10月、あれからしばらくたって景気も多少は上向いてきたかなという印象です。

新築の販売も上向きで推移してきているようです。
↓マンション市況に底入れの兆し（朝日新聞）
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201004230220.html

引き続き情報交換をお願いします。

参考）
野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/
三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/
前スレッド）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53538/

※タイトルが続編になっていませんでしたので修正しました　副管理人2010.5.15

[101: 匿名さん]

郊外バブルに拍車がかかるかもねｗ

[102: 匿名さん]

埋立地バブルは、はじけたっぽいね。

[103: 匿名]

埋立地ははじけたね。
一方都心は上がり始めてる。

[104: 匿名さん]

郊外の中古なんて悲惨な状況になっているよ。
田園都市線とかどんどん下がってる。

[105: 匿名]

郊外は再開発が入ってる地域はプチバブル化して高値掴みが増える一方で、中古や再開発入っていない所は下がって過疎って大変だな。

[106: 匿名さん]

京急線プチバブル開始

[107: 匿名さん]

郊外の再開発って二子玉川や武蔵小杉あたりのこと？

[108: 匿名]

大井町なんかもそうだよね。

[109: 匿名]

大崎も。

[110: 匿名]

石神井公園も？

[111: 匿名さん]

何のことはない、新築マンションを建ててる所が再開発？
で、新築を建てていない所が下がってると言いたいの？

[112: 匿名さん]

その内に世界的インフレになるよ。

[113: 匿名さん]

インフレで給料が上がる人と、上がらない人と二極化。
サラリーマンの中で所得格差が広がるよ。
上がる人は仕事も忙しいから都心部に居住(笑)

[114: 匿名]

>111
日本語わかる？

[115: 匿名さん]

郊外駅前マンションバブルの事でしょ？

[116: 匿名さん]

インフレで給料が上がる人は固定金利にしとけば返済は楽々になるね。
世界的に生き残れる会社に就職しとく事が肝心や。

[117: 匿名さん]

>>113のような業者は
何故か都心とは決して言わない
あくまでも都心部w

さすがに湾岸を都心と言うのには気が引けるらしい

[118: 匿名さん]

城東埋立地を都心部と言張るだけでも十分あつかましい。

[119: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内でしょ？

[120: 匿名さん]

東京駅の西側限定ね。

[121: 匿名さん]

>>117
サラリーマンには都心は住み難い。その周辺の都心部くらいが分相応。

[122: 匿名さん]

坪単価で２５０~３００万円程度のマンション。

[123: 匿名]

都心と都心部とは、同じ意味だってさ。wikiによると。

[124: 匿名]

何故サラリーマンは都心に住みずらいの？
サラリーマンこそ都心に住んだ方が楽じゃない？

[125: 匿名さん]

スーパーとかが少ないだろ。
物価も高いし。

[126: 匿名さん]

そもそも都心は坪単価が高すぎるよ。軽く400万円超えるじゃないｗ

[127: 匿名さん]

まぁ、いよいよこのスレの出番という感じなんでしょうかね。
国策で上げようとしてるわけで、さすがに逆らえないでしょう。
上がるまで日銀が買ってくれますよ。

[128: 匿名さん]

なのに、マンション価格が下落しているのはなぜでしょう？

[129: 匿名さん]

自然だと不景気で下がるんだけど、それを国策で何とか景気上向きの起爆剤に「住宅購入」をしようとしてるから。

[130: 匿名さん]

だから下落しそうになると国が買い支えてくれる仕組みにしたわけですよ。

[131: 匿名さん]

全然給料が上がらないのにマンション価格を吊り上げたら誰も見向きもしなくなります。
不動産会社ってどうしてこんな自分の都合しか考えないバカばっかりなんでしょうね。だから破産するんですよ。

[132: 匿名さん]

>だから下落しそうになると国が買い支えてくれる仕組みにしたわけですよ。

国はどうやって買い支えてくれるんですか？
国は何を買うんですか？

[133: 匿名さん]

不動産会社がマンション価格を上げようとしているわけではないのです。
国が上げようとしているわけですよ。そこを取り違えないようにしないと。
国に逆らう手はありませんよ。

[134: 匿名さん]

国が買うのではなくて、日銀が買うんでしょ。

[135: 匿名]

>125
忙しいいサラリーマンはスーパーには行かない（時間的に行けない）

[136: 匿名さん]

これですな、日銀の政策は。
ま、どこまで効果があるかですが、国策として下げないようにしようという方針ではあるようです。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101216/544755/

[137: 匿名さん]

日銀がREITを購入することと、マンションの価格との関係を
素人の私でも分かるように説明してもらえないでしょうか？

[138: 住まいに詳しい人]

>>137
REITが資産としての信用性を高めた
ひいては不動産全般の資産価値が円とのリンクを強めた

同じ意味だが
日銀券という借金証書の裏書きを見ると
担保して不動産がもれなく付いてくるよーになった
　
　
簡単に言うと
売れ残った分譲をREITに押しつければ、日銀が買い支えるから
分譲をダンピングしてまで販売しなくてもよくなる

実際はそこまでモラルハザード的にはならないだろーけど

[139: 匿名さん]

説明ありがとうございました。

では、売れ残った分譲をREITに押し付けて、
その分譲が値下がりした場合に、損を被るのは誰になるのですか？
日銀ですか？REITですか？

[140: 匿名さん]

>>131
給料が上がらない人は家も買えない。
当たり前のことが起こっているだけじゃない？
日本が全体として貧乏国になろうとしているだけですよ。
一生賃貸の人の比率が高くなるよ。

[141: 匿名さん]

人口減少時代だから
不動産を無理やり上げようとしても無理。
発展が見込める都心部以外はだめでしょう。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

[142: 匿名さん]

まあ、無理でしょうね。

国がやるから大丈夫っていう人がいるけど、

国がどれだけがんばっても、

円高も防げないし、
子供手当ては出生率向上にさほど役立ってないし、
デフレは解消できない
他にもいろいろある。

国がやっても効果がないことって、割と多いよ。

[143: 匿名さん]

日本は貧乏国になって、持ち家比率も低下。
一生賃貸の人が増えていく。

[144: 匿名さん]

>住まいに詳しい人 さん

>では、売れ残った分譲をREITに押し付けて、
>その分譲が値下がりした場合に、損を被るのは誰になるのですか？
>日銀ですか？REITですか？

↑の回答をよろしくお願いします。

[145: 匿名さん]

値下がり、以前に
売れ残りのままの分譲なら、不良資産じゃないの？
不良資産を買うわけ？

[146: 匿名さん]

デフレにマンションなんか買ったら笑い者

[147: 住まいに詳しい人]

>>144
>その分譲が値下がりした場合に、損を被るのは誰になるのですか？

短期の値動きはあっても、中長期で値下がりなんてしないよ

下がりそーなら自分の資産を守るために日銀は買い支えるし
抱えすぎて通貨の信用が下落すれば、相対的に不動産価格は上がる

だからどっちにしろ名目では不動産価格が大きく下がることはなくなる
これが上手く機能すれば、誰も損しないで自然なインフレにつながる

ただREIT以前に膨大な国債が山積みになっているわけで
日本経済の自律性が機能不全に陥っている恐れがある

極限まで国債バブルが膨張し、そして破裂して急激なインフレが発生すれば
不動産価格は普通に上昇するが
賃金の上昇は追いつかないから国民の生活は苦しくなる

これはこのスキームのせいでなく、
日本経済の中で生産性の高い分野と生産性が極端に低い分野が混在して
かつその間でヒト・モノ・カネの流動性が低いために起きると思われる

[148: 匿名さん]

持ち家比率３０％時代が来るぞ(笑)

[149: 匿名さん]

インフレに負けずに給料が上がる人だけが買える時代が目前だよ。

固定金利で借りて、早めに「東京駅から半径５ｋｍ圏内マンション」を買っとくことだね。

[150: 匿名さん]

よーしパパ頑張って半径５ｋｍなんて言わず東京駅徒歩５分以内のマンションに住んじゃうぞー。
日常の買い物は丸ビルの明治屋なんてどうだー、洋服だって丸ビルで済んじゃうぞー
お父さんすごいだろー。

あれでもお父さんの勤務地、千葉県だった。
東京駅に近くて何がいいんだろ。
しかも休日、まわりビルばっかりでつまんない。

あとお父さん、丸ビルでお金使いすぎて金無くなっちゃった。
ごめん、みんな大学行かせてあげれないから高校でたら働いてね。