23区内のマンション価格はもう上がり始めている？Part.2

[匿名さん]

Part2を立てました。
前スレが立ったときは昨年10月、あれからしばらくたって景気も多少は上向いてきたかなという印象です。

新築の販売も上向きで推移してきているようです。
↓マンション市況に底入れの兆し（朝日新聞）
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201004230220.html

引き続き情報交換をお願いします。

参考）
野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/
三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/
前スレッド）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53538/

※タイトルが続編になっていませんでしたので修正しました　副管理人2010.5.15

[1: 匿名さん]

はい？いつ「上がり」始める？
寝ぼけてるの？とっくに正規価格より高いですが。
いつ適正価格になるに直せば？

[2: 住まいに詳しい人]

どーして内容が重複するスレの立てるんだろーね
情報が分散するだけだ

知性も常識もないのだろーか？

[3: 匿名]

1年前と比べりゃﾏﾝｼｮﾝ価格も上がってるんだろうｹﾄﾞ
あと1年もすりゃﾏﾀ世の中おかしくなってそう
ﾌﾟﾛﾊﾟｽﾄもつぶれたしまだまだ業界は悪くなるだろう
景気ももう1回ﾀﾞﾒになる
ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟはまだ淘汰される
価格は上げ始めてもまた下げる
こんな見通しﾄﾞｳﾖ?

[4: 匿名さん]

まあ、まあ、ネガくんたちは「下げ」のスレでがんばってね。

[5: 匿名]

とりあえず半角ｶﾅはやめてくれないｶﾅ？

[6: 匿名]

23区だったらこれからどこがあがると思いますか？

[7: 匿名さん]

４月の首都圏マンション発売、３カ月連続増　契約率も好調

不動産経済研究所（東京・新宿）が17日午後発表した４月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新規発売戸数は前年同月比22.6％増の3214戸だった。前年を上回るのは３カ月連続。新年度に入り、大手開発業者が主導する東京都区部を中心に新規大型物件が増えた。
実際に売れた戸数の割合を示す月間契約率は15.2ポイント上昇の79.9％。４カ月連続で好不調の目安となる70％を上回った。同研究所は「以前から住宅を購入する環境は悪くはなく、買い時とみる人が多い」と説明している。

[8: 匿名さん]

>>6
価格の高い区から順に上がっていきますよ。

[9: 匿名さん]

ユーロは駄目。数年間ユーロ安は明らか！

ギリシャ〜ポルトガル〜スペイン〜イタリアが、連鎖的にEUの経済力を削ぐ、その度に円高で、日本株も値下がるどうしようもない状態、この2年は浮揚しないだろう。マンションは5000万円代の安いのだけ動くんだろ〜高いのはどうかね。

[10: 匿名さん]

その連鎖に日本が加わりそう。
政府は来年も国債発行します宣言したし。
金利急騰が予想されるし、高い物件の動きは鈍いでしょう。

[11: 匿名さん]

でも、国家財政が破綻したら、
すごいインフレで、現金の価値が下がります。
不動産に変えといた方がいいかも。

[12: 匿名さん]

＞２
どちらかと言うと下がり続けるスレの方が時勢に沿っていないから、ここに統合すべきだな。

プロパストやらデベがいくら潰れても、マンションは安くならないよ。
今は供給が減れば価格は上昇する局面。

ＪＡＬが潰れたら、航空券が安くなる？競争がなくなったら値段あげるよね普通は。それを防ぐ為に独禁法があるんだから。

[13: 匿名さん]

航空券とは額が違う。
デベも売れなきゃ会社を維持できない。
日本人の年収が下がってる状況で価格を上げるのは難しい。
財政破綻すれば、公務員含めてさらにひどいことになる。国債を大量に抱えた金融機関も大変。

[14: 匿名さん]

不謹慎かもしれないが、財政破綻は儲けるチャンスだと思っている。

相場が大きく動くからね。
不動産含めてどういうポジションとれば良いか、運命の分かれ道になると考えている。

ちなみに国にとっても、肥大化した公務員組織を外圧でリストラできる良い機会だと思う。

[15: 匿名さん]

>>13

都内のマンションの価格を決める要因は土地の取得価格だろ。
土地を安く売る人がいない限りマンションの価格は安くならない。
そしてデベは土地を売る人ではなく買う人。

会社を維持するためには上場廃止寸前だったフージャーズみたいに
自社開発はしばらく休止して代理販売みたいなビジネスに行くんだろ。
マンデベなんて固定費は低いよ。販売は代理店や契約社員にやらせるし、
極端な話正社員は社長一人でできるから生き残るためには事業を
とことん縮小するだけ。在庫整理するくらいで別に赤字事業なんてやらんよ。

[16: 匿名さん]

額の問題じゃない。価格決定のメカニズムは変わらない。

デベは業況が悪くなれば、救済もされずに潰される。実はこの敗者は市場から即退場という状況は、不動産価格にはプラスだ。
ゾンビのように生きながらえたら、資金繰りの為、泥沼の叩きあいになる。死んでくれれば、潰れたデベの持つ物件を安く仕入れ再販するなど、残存者には利益にさえなる。

[17: 匿名さん]

大企業の夏ボーナス、２年ぶり増　平均７９万４６８円

日本経団連が１９日まとめた大企業の夏のボーナス調査（第１回集計）によると、企業の組合員１人あたりの平均妥結額は、前年同期比１．５１％増の７９万４６８円だった。約１９％減と過去最大の減少幅となった昨年から増加に転じた。増加は２年ぶり。
製造業は３．２０％増の７７万２１９５円。電機が５．３９％増の７１万２０７９円、自動車が２．０９％増の８３万８７７３円と、いずれも前年に過去最大の減少率を記録した２業種は改善した。非製造業は１．３０％減の８２万５８５０円だった。
調査対象は、従業員５００人以上の東証１部上場企業で２１業種２５１社。そのうち平均妥結額が判明した１５業種６８社を集計した。

[18: 匿名さん]

大底うって半年たちましたが、なかなか上がりませんな。
ちょっとづつ上がってるようには思いますが。

[19: 匿名さん]

2年ぶり増えるってもねぇ。
下がるときは凄い勢いだったが、
上がり方はとほほなレベル。

もとには戻りそうにない・・・。

[20: 匿名さん]

まぁ、今でも十分高いですよ。
もっと安くなってくれればよかったのに。
はぁ、買い時逃したかなぁ。

[21: 匿名さん]

結局大底は、半年前くらい？

[22: 匿名さん]

このまま徐々に徐々に上がるだけなんでしょうか。

>>20
ここ１０年位で買い時っていつ頃だったんでしょうか。

上がるだけならそろそろ買わないとって感じかな。

[23: 匿名さん]

ここんとこ毎日のように、不動産市況は底を売った、今が買い時ってテレビでやってますね。
谷が深かったですから今回は一気にマンション価格が２倍・３倍になるのかな。

[24: 匿名さん]

例外的までとは行かなくても、そこそこ今の価格を保ち続けられるような場所ってあるんですかね？

[25: 匿名さん]

買う人がいないのに価格が上がるわけないじゃん(笑）。
まだまだ下がりますよ～。

[26: 匿名さん]

ここかどこかで、一部のエリア（不明）であれば価値を保てるような事を読んだ記憶があったんで。

横浜Ｍみらいなどがそのタイプの土地かと。

[27: 匿名]

やっぱり人気地域買うしかないね

[28: 匿名さん]

そこらじゅうが買いだ、買いだと騒ぎだしたら
むしろ売り。
米の相場師が言いました。

[29: 匿名さん]

どうぞ売ってください。
で、どこに住むの？

[30: 匿名さん]

アパートで節約して住みます。

[31: 匿名]

AERAに城東が人気で価格があがってきてると書いてありましたが。城東はいまいちピンときません。いったい何があるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

東京○○テイの人が、世田谷、杉並は価格が下がりにくいのでお勧めだと言っていた。

でもこのようなスレでは確か、お勧めではないエリアじゃなかったかなと思ったんだけど、違った？

[33: 匿名さん]

掲示板だと、逆の事が書かれている事が多いです。
人気地域だと、人気地域なぶんだけ、かなりのネガティブな情報が寄せられます。
人気を落として、安く買いたいんでしょうが、うまくいってるようには思えませんね。

[34: 匿名さん]

湾岸の場合は、ネガディブ情報だけでなく、安っぽいポジティブ情報（ウソも多い）も多いです。
まあ、これはデベの営業が書いてるんですけど。

[35: 匿名さん]

>>31
学生の就職人気ランキング上位常連に
旅行会社が入るようなものじゃない？

属性関係ないもの

[36: 匿名さん]

城東が人気なのではなく、城東しか買えないレベルの人が増えているということだと思う。
今までなら、都心や城西、城南を買えてたのに収入の低下や将来の不安で城東しか買えなくなったんだろうね。
だから、一時的に価格が上昇するが、結局限界がある。安定した高額の収入ある者が好きこのんで買いに走ることはないからね。

[37: 匿名さん]

＞東京○○テイの人が、世田谷、杉並は価格が下がりにくいのでお勧め

世田谷、杉並といっても、街によってかなり違うよ。
ただ、下がり難いのは事実。
ネガは、買えない連中の憂さ晴らしか、都心客引きのデベ関連。

興味あるなら、不動産屋さんいって、物件価格・地価推移見せてもらうといいよ。
たしかに価格変動は少ない。

[38: 匿名さん]

>>31

都心３Ａに対抗して城東期待の３Ｋ（金町、亀戸、錦糸町）
田園調布より東京駅に近いのに価格は半額というのが人気のキモらしいよ

[39: 匿名さん]

住むところの価値は東京駅までの距離や通勤時間だけ決まるものではなかろうに。
そういう考え方なら、東京駅の少し神田寄りにいるホームレスがいちばんいいことになる。

[40: 匿名さん]

生活が貧しければ、東京の職場に近い方がいいってことだろ。
東京駅に近いということしか、思い浮かばない人たちもいるってことだよ。

[41: 匿名さん]

世界的に見てもプアな労働者は都心部に集住していますから自然な流れです

[42: 匿名さん]

城東や湾岸の埋立地がダウンタウンとして下流～中流の勤労者、アジア系外国人の受け皿として機能していくのでしょうね。

[43: 匿名さん]

都心は２４時間ありとあらゆるサービスが行われるのが前提だから
それをささえるそう裕福でない人たちにの居住ニーズがある。

例えば築地市場で働く人は電車の動いていない朝２時には出勤する
必要があるから必然的に築地の徒歩圏内、自転車圏内にに住むこと
になる。六本木のキャバクラとか料理人なんかもそうだね。
こういう人たちは都心までの絶対距離は重要。

[44: 匿名さん]

はは、都心が落とされると、レスが激減だねｗ

[45: 匿名さん]

埋立地でも、豊洲や芝浦・勝どきなんかは、なかなかに人気ありますからね。
家賃も高いので、なかなか低賃金の労働者は住めないかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

じゃ周辺区に住んでる人はみんな金持ち？
だったらさぞかし電車も毎日空いてるだろうな。金持ちには無縁な乗り物のはずだからさｗ

[47: 匿名さん]

は？関係ないんじゃない？

電車って、神奈川や静岡、埼玉や千葉とつながってると思うよ。
高級住宅地が終点になってる電車って、どの電車の事なのかなぁ？？？
あと、アパートや賃貸、高級マンションや戸建てもあるよ。
みんな高級マンションに住んでるのかなぁ？？？

[48: 匿名さん]

まぁ、気にしない。
頭の弱い人なんでしょうね。

[49: 匿名さん]

>>46
子供のような単純化は止めましょう

[50: 匿名さん]

わざとじゃないです。
単に頭が弱いだけです。