23区内のマンション価格はもう上がり始めている？Part.2

[匿名さん]

Part2を立てました。
前スレが立ったときは昨年10月、あれからしばらくたって景気も多少は上向いてきたかなという印象です。

新築の販売も上向きで推移してきているようです。
↓マンション市況に底入れの兆し（朝日新聞）
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201004230220.html

引き続き情報交換をお願いします。

参考）
野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/
三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/
前スレッド）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53538/

※タイトルが続編になっていませんでしたので修正しました　副管理人2010.5.15

[1: 匿名さん]

はい？いつ「上がり」始める？
寝ぼけてるの？とっくに正規価格より高いですが。
いつ適正価格になるに直せば？

[2: 住まいに詳しい人]

どーして内容が重複するスレの立てるんだろーね
情報が分散するだけだ

知性も常識もないのだろーか？

[3: 匿名]

1年前と比べりゃﾏﾝｼｮﾝ価格も上がってるんだろうｹﾄﾞ
あと1年もすりゃﾏﾀ世の中おかしくなってそう
ﾌﾟﾛﾊﾟｽﾄもつぶれたしまだまだ業界は悪くなるだろう
景気ももう1回ﾀﾞﾒになる
ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟはまだ淘汰される
価格は上げ始めてもまた下げる
こんな見通しﾄﾞｳﾖ?

[4: 匿名さん]

まあ、まあ、ネガくんたちは「下げ」のスレでがんばってね。

[5: 匿名]

とりあえず半角ｶﾅはやめてくれないｶﾅ？

[6: 匿名]

23区だったらこれからどこがあがると思いますか？

[7: 匿名さん]

４月の首都圏マンション発売、３カ月連続増　契約率も好調

不動産経済研究所（東京・新宿）が17日午後発表した４月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新規発売戸数は前年同月比22.6％増の3214戸だった。前年を上回るのは３カ月連続。新年度に入り、大手開発業者が主導する東京都区部を中心に新規大型物件が増えた。
実際に売れた戸数の割合を示す月間契約率は15.2ポイント上昇の79.9％。４カ月連続で好不調の目安となる70％を上回った。同研究所は「以前から住宅を購入する環境は悪くはなく、買い時とみる人が多い」と説明している。

[8: 匿名さん]

>>6
価格の高い区から順に上がっていきますよ。

[9: 匿名さん]

ユーロは駄目。数年間ユーロ安は明らか！

ギリシャ〜ポルトガル〜スペイン〜イタリアが、連鎖的にEUの経済力を削ぐ、その度に円高で、日本株も値下がるどうしようもない状態、この2年は浮揚しないだろう。マンションは5000万円代の安いのだけ動くんだろ〜高いのはどうかね。

[10: 匿名さん]

その連鎖に日本が加わりそう。
政府は来年も国債発行します宣言したし。
金利急騰が予想されるし、高い物件の動きは鈍いでしょう。

[11: 匿名さん]

でも、国家財政が破綻したら、
すごいインフレで、現金の価値が下がります。
不動産に変えといた方がいいかも。

[12: 匿名さん]

＞２
どちらかと言うと下がり続けるスレの方が時勢に沿っていないから、ここに統合すべきだな。

プロパストやらデベがいくら潰れても、マンションは安くならないよ。
今は供給が減れば価格は上昇する局面。

ＪＡＬが潰れたら、航空券が安くなる？競争がなくなったら値段あげるよね普通は。それを防ぐ為に独禁法があるんだから。

[13: 匿名さん]

航空券とは額が違う。
デベも売れなきゃ会社を維持できない。
日本人の年収が下がってる状況で価格を上げるのは難しい。
財政破綻すれば、公務員含めてさらにひどいことになる。国債を大量に抱えた金融機関も大変。

[14: 匿名さん]

不謹慎かもしれないが、財政破綻は儲けるチャンスだと思っている。

相場が大きく動くからね。
不動産含めてどういうポジションとれば良いか、運命の分かれ道になると考えている。

ちなみに国にとっても、肥大化した公務員組織を外圧でリストラできる良い機会だと思う。

[15: 匿名さん]

>>13

都内のマンションの価格を決める要因は土地の取得価格だろ。
土地を安く売る人がいない限りマンションの価格は安くならない。
そしてデベは土地を売る人ではなく買う人。

会社を維持するためには上場廃止寸前だったフージャーズみたいに
自社開発はしばらく休止して代理販売みたいなビジネスに行くんだろ。
マンデベなんて固定費は低いよ。販売は代理店や契約社員にやらせるし、
極端な話正社員は社長一人でできるから生き残るためには事業を
とことん縮小するだけ。在庫整理するくらいで別に赤字事業なんてやらんよ。

[16: 匿名さん]

額の問題じゃない。価格決定のメカニズムは変わらない。

デベは業況が悪くなれば、救済もされずに潰される。実はこの敗者は市場から即退場という状況は、不動産価格にはプラスだ。
ゾンビのように生きながらえたら、資金繰りの為、泥沼の叩きあいになる。死んでくれれば、潰れたデベの持つ物件を安く仕入れ再販するなど、残存者には利益にさえなる。

[17: 匿名さん]

大企業の夏ボーナス、２年ぶり増　平均７９万４６８円

日本経団連が１９日まとめた大企業の夏のボーナス調査（第１回集計）によると、企業の組合員１人あたりの平均妥結額は、前年同期比１．５１％増の７９万４６８円だった。約１９％減と過去最大の減少幅となった昨年から増加に転じた。増加は２年ぶり。
製造業は３．２０％増の７７万２１９５円。電機が５．３９％増の７１万２０７９円、自動車が２．０９％増の８３万８７７３円と、いずれも前年に過去最大の減少率を記録した２業種は改善した。非製造業は１．３０％減の８２万５８５０円だった。
調査対象は、従業員５００人以上の東証１部上場企業で２１業種２５１社。そのうち平均妥結額が判明した１５業種６８社を集計した。

[18: 匿名さん]

大底うって半年たちましたが、なかなか上がりませんな。
ちょっとづつ上がってるようには思いますが。

[19: 匿名さん]

2年ぶり増えるってもねぇ。
下がるときは凄い勢いだったが、
上がり方はとほほなレベル。

もとには戻りそうにない・・・。

[20: 匿名さん]

まぁ、今でも十分高いですよ。
もっと安くなってくれればよかったのに。
はぁ、買い時逃したかなぁ。

[21: 匿名さん]

結局大底は、半年前くらい？

[22: 匿名さん]

このまま徐々に徐々に上がるだけなんでしょうか。

>>20
ここ１０年位で買い時っていつ頃だったんでしょうか。

上がるだけならそろそろ買わないとって感じかな。

[23: 匿名さん]

ここんとこ毎日のように、不動産市況は底を売った、今が買い時ってテレビでやってますね。
谷が深かったですから今回は一気にマンション価格が２倍・３倍になるのかな。

[24: 匿名さん]

例外的までとは行かなくても、そこそこ今の価格を保ち続けられるような場所ってあるんですかね？

[25: 匿名さん]

買う人がいないのに価格が上がるわけないじゃん(笑）。
まだまだ下がりますよ～。

[26: 匿名さん]

ここかどこかで、一部のエリア（不明）であれば価値を保てるような事を読んだ記憶があったんで。

横浜Ｍみらいなどがそのタイプの土地かと。

[27: 匿名]

やっぱり人気地域買うしかないね

[28: 匿名さん]

そこらじゅうが買いだ、買いだと騒ぎだしたら
むしろ売り。
米の相場師が言いました。

[29: 匿名さん]

どうぞ売ってください。
で、どこに住むの？

[30: 匿名さん]

アパートで節約して住みます。

[31: 匿名]

AERAに城東が人気で価格があがってきてると書いてありましたが。城東はいまいちピンときません。いったい何があるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

東京○○テイの人が、世田谷、杉並は価格が下がりにくいのでお勧めだと言っていた。

でもこのようなスレでは確か、お勧めではないエリアじゃなかったかなと思ったんだけど、違った？

[33: 匿名さん]

掲示板だと、逆の事が書かれている事が多いです。
人気地域だと、人気地域なぶんだけ、かなりのネガティブな情報が寄せられます。
人気を落として、安く買いたいんでしょうが、うまくいってるようには思えませんね。

[34: 匿名さん]

湾岸の場合は、ネガディブ情報だけでなく、安っぽいポジティブ情報（ウソも多い）も多いです。
まあ、これはデベの営業が書いてるんですけど。

[35: 匿名さん]

>>31
学生の就職人気ランキング上位常連に
旅行会社が入るようなものじゃない？

属性関係ないもの

[36: 匿名さん]

城東が人気なのではなく、城東しか買えないレベルの人が増えているということだと思う。
今までなら、都心や城西、城南を買えてたのに収入の低下や将来の不安で城東しか買えなくなったんだろうね。
だから、一時的に価格が上昇するが、結局限界がある。安定した高額の収入ある者が好きこのんで買いに走ることはないからね。

[37: 匿名さん]

＞東京○○テイの人が、世田谷、杉並は価格が下がりにくいのでお勧め

世田谷、杉並といっても、街によってかなり違うよ。
ただ、下がり難いのは事実。
ネガは、買えない連中の憂さ晴らしか、都心客引きのデベ関連。

興味あるなら、不動産屋さんいって、物件価格・地価推移見せてもらうといいよ。
たしかに価格変動は少ない。

[38: 匿名さん]

>>31

都心３Ａに対抗して城東期待の３Ｋ（金町、亀戸、錦糸町）
田園調布より東京駅に近いのに価格は半額というのが人気のキモらしいよ

[39: 匿名さん]

住むところの価値は東京駅までの距離や通勤時間だけ決まるものではなかろうに。
そういう考え方なら、東京駅の少し神田寄りにいるホームレスがいちばんいいことになる。

[40: 匿名さん]

生活が貧しければ、東京の職場に近い方がいいってことだろ。
東京駅に近いということしか、思い浮かばない人たちもいるってことだよ。

[41: 匿名さん]

世界的に見てもプアな労働者は都心部に集住していますから自然な流れです

[42: 匿名さん]

城東や湾岸の埋立地がダウンタウンとして下流～中流の勤労者、アジア系外国人の受け皿として機能していくのでしょうね。

[43: 匿名さん]

都心は２４時間ありとあらゆるサービスが行われるのが前提だから
それをささえるそう裕福でない人たちにの居住ニーズがある。

例えば築地市場で働く人は電車の動いていない朝２時には出勤する
必要があるから必然的に築地の徒歩圏内、自転車圏内にに住むこと
になる。六本木のキャバクラとか料理人なんかもそうだね。
こういう人たちは都心までの絶対距離は重要。

[44: 匿名さん]

はは、都心が落とされると、レスが激減だねｗ

[45: 匿名さん]

埋立地でも、豊洲や芝浦・勝どきなんかは、なかなかに人気ありますからね。
家賃も高いので、なかなか低賃金の労働者は住めないかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

じゃ周辺区に住んでる人はみんな金持ち？
だったらさぞかし電車も毎日空いてるだろうな。金持ちには無縁な乗り物のはずだからさｗ

[47: 匿名さん]

は？関係ないんじゃない？

電車って、神奈川や静岡、埼玉や千葉とつながってると思うよ。
高級住宅地が終点になってる電車って、どの電車の事なのかなぁ？？？
あと、アパートや賃貸、高級マンションや戸建てもあるよ。
みんな高級マンションに住んでるのかなぁ？？？

[48: 匿名さん]

まぁ、気にしない。
頭の弱い人なんでしょうね。

[49: 匿名さん]

>>46
子供のような単純化は止めましょう

[50: 匿名さん]

わざとじゃないです。
単に頭が弱いだけです。

[51: 匿名さん]

都心って、通勤地からの距離だけがメリットなんじゃないの？

以前、麻布のあたりに住んでたけど、ホストやキャバ嬢とかばっかだったよ。
なんで夜の仕事に人気なのかな～、と考えたら、終電のあとタクシーで帰宅
するのに近いほうが安いからじゃない？通勤手当なんてあるわけないしさ。

あと、運転手つきの車から降りてくる愛人っぽい人もときどきみかけた。

だから家族で都心に住むなんて信じられない。

[52: 匿名さん]

家族で都心に住める人も確かにいるけど、たいていの人は都心にファミリーで住めるだけの広さを借りれないし、買えないんですよ。
そんなに難しいですか？

[53: 匿名さん]

都心住民＝ホストorキャバ嬢
って思考から離れられないのはなぜなんだろう。
都心に家族で住んでる人もいくらでもいる。
ホストやキャバ嬢が住んでるマンションに住まなくてもね。

[54: 匿名さん]

さ○ら事務所の人が、今、買い時だと言ってるようですね。

やっぱり今なのか。

[55: 匿名さん]

今でしょう。東京駅５ｋｍ圏の都心の席は埋まってしまいますよ。

[56: 匿名]

こういう経済情勢なんだから、しっかり頭金入れて、固定の低金利でローン組んで、都心の一等地だろー それ以外ありえんぞ！

[57: 匿名さん]

株価が不安定ですが、ギリシャ危機を乗り越えれば、一気に良い感じになるのでは？

[58: 匿名さん]

>>57
国家財政破綻の危機は潜在的にはずっと続きますよ。

スペイン、ポルトガル、イタリア、そして日本も同じです。
簡単に総額８８３兆円の借金を返済する目途が立つとは思えませんから。

[59: 匿名さん]

借金なんて都心低地の余った土地を払い下げすれば住みます。

[60: 匿名さん]

日本国の借金は、国民の預貯金から調達してるのだから、国が返済に困ったら、インフレになってチャラですよ。

その時、自分が60歳で、預金が一億あって後は悠々自適の賃貸生活だ、なんて考えてた人は大変な目に合うけどね。高齢で賃料稼ぐ仕事もない、30年分の賃料は払えると思ってた預金一億は5年分の賃料にしかならない、なんてことに。

まぁブラジルなんかは経験してることだし、日本で絶対起きないとも言えない。

[61: 匿名さん]

＞借金なんて都心低地の余った土地を払い下げ

９００兆円分もまるまる売れるわけないだろー
だいたい借金で首が回らなくなったころには、東京の土地など実質二束三文だろ。

インフレにしたいなら、預金は外貨だね。

[62: 匿名はん]

まるまる一般に売り出したら土地の相場が下がるだろ

付加価値をつけつつ、需要を作ってその需要にあうていどの土地を出すのだ

まとめて出せば、坪単価も下げざるを得ない
インフラの整備とかはデベがやるにしても

[63: 匿名さん]

そりゃそうだｗ

[64: 匿名さん]

実際問題、日本より一歩先に通貨危機がきてるドイツあたりで、みんなどんな動きをしてんだろうーね。低金利になってるユーロの定期預金でじっと我慢してインフレを待ってんのかね？
誰かドイツ人の友達いるやつ聞ーてくんねえ！　てか、フランクフルトあたりの高級アパートメントって、ユーロベースの価格が変わってなかったら、外人からすと、わずかこの半年で30%価格下落してることになるぞ。

[65: 匿名はん]

財政問題のないドイツはユーロ安で輸出好調。輸出の追い風が吹いている。
フランクフルトあたりの高級アパートメントも家賃上昇じゃないでしょうか？

[66: 匿名さん]

ドイツに高級アパートメントはありませんよ。

ドイツ人は世代を超えて家を共有し、森に住むのです。

[67: 匿名]

そして酒をのんでウィンナーをたべて陽気にすごすのです。小さなことでグチグチしないで幸せにすごしてる結果国もうるおうのデース！HAAHAー

[68: 匿名さん]

みなさんのよう業者が必死に情報操作しなくても
良い物件、良い環境ならば、とっくに売れていますから

[69: 匿名さん]

たった今１１時までBS日テレ
財部ビジネス研究所、急成長！中古マンション事情

という番組放送中、割安だし個人売買できるし、新築のライバル！？

[70: 匿名さん]

66、67

日本のビジネスマンはチョンマゲで刀を持って、畳の部屋にいろりで生活している。
っていう一昔前の欧米人のイメージと同じだね。

[71: 匿名さん]

住宅着工、17カ月ぶり増　分譲マンションが押し上げ ４月、0.6％増

国土交通省が31日発表した４月の新設住宅着工戸数は６万6568戸と、前年同月比で0.6％増えた。分譲マンションなどが大幅な伸びとなったためで、前年比プラスは17カ月ぶり。だが前月比でみると着工戸数は一進一退が続く。雇用環境の改善も遅れていることから、国交省は「全体として持ち直し基調」との判断は据え置いた。
持ち家の着工戸数は前年同月比2.3％増の２万3496戸で、６カ月連続の増加。分譲住宅も27.4％増の１万8083戸と２カ月連続で増えた。とくに増加が目立ったのは分譲マンションで、35.8％増の9668戸。みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「東京などではマンション供給の増加にもかかわらず、契約率が80％前後と高く、市況好転を示している」という。
地域別では、大規模マンションの着工が目立った首都圏が7.2％増となるなど、３大都市圏が軒並みプラスだった。
ただ直近の動きを示す前月比の着工戸数は7.1％の減少。最近数カ月は一進一退の状況にあり、国交省は「雇用・所得環境はなお厳しく、今後の動向を注視する必要がある」としている。

[72: 匿名さん]

この株価では無理もなかろう、結局景気次第だから。

[73: 匿名さん]

野村不動産、マンションの「オーダーメード」事業を拡大

野村不動産はマンションの間取りや内装を購入者の要望に応じて変更するオーダーメード事業を拡大する。今月上旬に横浜市で全戸オーダーメードに対応したマンションを発売するほか、都心で同様のサービスを積極展開する。都心で市況底打ちの兆しが見えつつあり、自由度の高い住戸の販売強化で増収につなげる考え。
野村不動産の手掛けるオーダーメードは、廊下と部屋との壁をなくし１部屋にするなどの間取りの大幅変更のほか、窓やドア、住設機器などの特別注文に対応する。発売時に購入予定者１件に担当者１人がつき、購入者の要望に合う内装に見直し、販売価格の見積もりを出す。

[74: 匿名さん]

あげ

[75: 匿名]

５ヶ月近く、書き込みが無かったスレを上げたのか。
スレは上げられても価格は上げられない。

[76: 匿名]

>75

快哉。座布団五十枚

[77: 匿名]

都心は下げ止まった感があるのですが、まだ上がりはしないって感じでしょうか？

[78: 匿名]

上げて売れる見込みもないからねえ。

[79: 匿名さん]

上がらなくても買える見込みがないからねぇ～。

[80: 匿名]

もう下げ止まって1年以上経った訳ですが

[81: 匿名さん]

>もう下げ止まって1年以上経った訳ですが

そう言える、具体的な根拠プリーズ。

[82: 匿名さん]

これから、また下がっていくと思いますよ。

[83: 匿名さん]

もうあきらめなさい。

>５ヶ月近く、書き込みが無かったスレを上げたのか。
>スレは上げられても価格は上げられない。

これが全てだよ。

[84: 匿名さん]

５か月以上経ってもまだマンションが買えないという事実がすべてだと思うが。

[85: 匿名さん]

江東区も坪単価で250万円以上が定着しちゃったね。

[86: 匿名さん]

>江東区も坪単価で250万円以上が定着しちゃったね。

してないよ

[87: 匿名さん]

買えるまで待ちましょうよ。

[88: 匿名さん]

このあと下がるよ。あとハイパーインフレで借金チャラとかいっている人は気をつけて。ハイパーのときは数年たったあとはある程度の価値はあれど、まず土地の値段下がるから。近い歴史じゃ韓国やロシアもそう。そのときに
買ったひとでお金持ちになったひともいる。変動金利で買うひとが心配だけどまあ所詮人事だからなあ。。。
デフレデフレっていってるけど、そりゃ価値の下がるものにローン抱えているひとがこんなにいちゃ、お金使いたくても使えないしな。国の政策の失敗というか、無責任っていうか。。

[89: 匿名さん]

ハイパーインフレ、来るのかよ？
今の銀行預金の利子なんて、雀の涙にもなりはしない。

[90: 匿名さん]

郊外駅前マンションが値上がり中だね。

[91: 匿名さん]

http://www.sankeibiz.jp/business/news/101221/bsd1012210503001-n1.htm

首都圏マンション市場の“底打ち”が鮮明となりそうだ。不動産経済研究所が２０日発表した２０１１年の首都圏（１都３県）の新規発売戸数は１０年見込み（４万３０００戸）比１６．３％増の５万戸と、２年連続で伸長する見通し。低金利や政府の住宅ローン減税が追い風となり、不動産大手を中心に、新規着工や用地取得の動きを活発化させているためだ。ただ、水準としてはリーマン・ショック前の水準（６万戸超）に遠く及ばず、本格回復の道のりは、なお険しい。

　「リーマン後に、購入を手控えていた消費者が、低金利などを背景に買いに動いている」

　同研究所の福田秋夫・企画調査部長は、３０～４０代の会社員を中心に、マンション購買意欲が高まっていると見る。

　実際、駅前立地など利便性の高い都心物件では完売も相次ぎ、野村不動産が１７日から売り出した東京・中野の駅から徒歩２分に位置する物件（３７戸）は、１８日には早くも受け付け中止の人気ぶりとなっている。

　同研究所では、１１年に東京２３区は２４．０％増の２万５０００戸と大幅に伸びると見る。また駅前立地は都心以外も好調で千葉県が１５．５％増、神奈川県が１１．７％増と全地域で２けたの伸びを見込んでいる。

足元の販売の堅調さを受けて大手不動産各社もマンション用地取得の意欲を取り戻しつつある。三井不動産レジデンシャルは１０年９月中間期に前年同期比１．５倍の５９１億円を新規取得に充てたほか、東急不動産は１１年３月期の取得を１．７倍の４００億円に増やす方針だ。

　同様に積極的な用地取得に動く三菱地所の木村恵司社長は「足元の市場回復はもちろん、金融危機で業者の淘汰が進んだことで地価に見合わない価格での土地取引がなりを潜めたことも、用地取得を活発にしている」と説明する。

[92: 匿名]

先週TBSのがっちりアカデミーっていう番組で評論家が今後は青物横丁駅の土地の価格が上がるから今マンションが買い時って言ってました。観た人いる？
今後は値上がり傾向のようですね。

[93: 匿名さん]

郊外はバブルの真っ盛りだよ。

[94: 匿名]

>92
その評論家、名前がＳさんだったけど
以前に豊洲スレなどでよく名前を書かれたＳ先生と同一？

[95: 匿名さん]

>>93
供給調整の効果は大きいですね。
高くても、どうしても地元って人が買うからね。

[96: 匿名さん]

郊外でありながら値段が高い事に疑問を持たないのに
怖ささえ覚えるｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[97: 匿名]

本当、郊外再開発でプチバブルだよな。

[98: 匿名さん]

>>97
郊外は駅前じゃないと売れないからね。

[99: 匿名さん]

>>93
最後のお祭りだから盛大にいきましょう(笑)

[100: 匿名さん]

「消費増税　２４年度から」　財務相、年金５０％負担維持合意
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101223-00000091-san-bus_all