23区内のマンション価格はもう上がり始めている？Part.2

[匿名さん]

Part2を立てました。
前スレが立ったときは昨年10月、あれからしばらくたって景気も多少は上向いてきたかなという印象です。

新築の販売も上向きで推移してきているようです。
↓マンション市況に底入れの兆し（朝日新聞）
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201004230220.html

引き続き情報交換をお願いします。

参考）
野村不動産　nomu.com 土地価格動向（東京都区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/
三井不動産　リハウス・プライスリサーチ
http://www.rehouse.co.jp/price_research/
前スレッド）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53538/

※タイトルが続編になっていませんでしたので修正しました　副管理人2010.5.15

[345: 匿名さん]

すまん。
都内の中高層やタワマンって言うより、中高層＆タワマン全体だ。

>>344が埋立地って書いてるけど、大規模開発地は何処の街もだと思うけど。

[346: 匿名さん]

狭小化の現状
現在平均専有面積７０ｍ２未満のところを、５年前と比較してみました。
何か傾向は分かりますか？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/floor_ranking_4.html
船橋市76→68、府中市76→68、江東区63→67、川崎市高津区74→67、板橋区73→67、
日野市82→66、横浜市神奈川区73→66、立川市68→65、横浜市鶴見区72→65、荒川区71→65、
川崎市幸区75→65、蕨市68→64、練馬区72→64、渋谷区53→64、新座市71→63、
国立市71→63、川崎市川崎区73→63、国分寺市83→62、品川区60→62、町田市75→61、
目黒区60→61、北区63→58、台東区54→58、調布市68→57、豊島区67→57、
墨田区66→55、文京区60→55、中野区53→54、横浜市中区63→54、新宿区54→51、
大田区62→50、中央区61→50、横浜市西区70→50、小金井市72→48、横浜市南区65→38

[347: 匿名さん]

>>345

確かに大規模開発地は一気に人やマンションが増え、
一時景気が良さそうに見えますが、そこがピークであとは下り坂。
全てが同時期に供給されているので、新陳代謝の余地がなく、
街全体が同時に老朽化していくんでしょうね。

[348: 匿名さん]

うるさいから割高外周区をだれか買ってやれよ。

[349: 匿名さん]

西側は高嶺の花なので、泣く泣く城東で妥協します（涙）

[350: 匿名さん]

外周区のみ。この方が全体が見えるんじゃない？

板橋区73→67、練馬区72→64、北区63→58、大田区62→50、

[351: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[353: 匿名さん]

外周区、新築マンションの平均価格を5年前と比較（単位：万円）
大田区4154→4047、世田谷区5557→6804、杉並区5391→7367、
練馬区4624→4476、板橋区3852→4157、北区3734→4176、
足立区3440→4087、葛飾区3391→3865、江戸川区3617→4296、
世田谷区と杉並区を除いて、4千万円あたりに収斂されるつある様子が良く分かるでしょう。
これが購入者層の懐具合です。

と言うことは、4千万円で70m2として、坪単価約190万円になるって事ですね。
それが出来ない区は、マンションが狭小化するので売れなくなる。

一方で、世田谷区と杉並区の特別扱いが続くのか？って問題もあります。

[354: 匿名さん]

狭小化してると言ったその口で、
基準を70平米にしてみたり・・・

支離滅裂ですね。

[355: 匿名さん]

一番肝心の坪単価が抜けてたので。

平成22年度新築マンションの平均坪単価ベスト15です。 （とりあえずその下は省略）
01港区　　　455
02千代田区　439
03武蔵野市　374
04品川区　　331
05渋谷区　　331
06目黒区　　311
07文京区　　310
08杉並区　　309
09新宿区　　308
10豊島区　　298
11世田谷区　291
12中央区　　289
13台東区　　287
14中野区　　279
14大田区　　279

[356: 匿名さん]

>>354
狭小化しても売れるのは以下の需要があるからで、この需要はいずれ無くなる。
そうなれば予算4千万円で、70m2に向かわざるを得なくなる。
・老夫婦の戸建てからの買い替え需要
・若夫婦の相続までの仮の宿需要

今坪単価が高すぎる外周区がとこなのか、お分かり頂けたでしょう。

[357: 匿名さん]

>>355

ベスト15とそれ以下ではマーケットが全く違うんでしょうね。

[358: 匿名さん]

外周区の坪単価の目安は190万円。

みなさん、しっかり記憶して行動しましょう。

[359: 匿名さん]

>>357さん
都心部と外周区では需要層がちょっと異なります。
基本的には、
外周区＝ファミリー層
都心部＝ファミリー層＋ＤＩＮＫＳ層＋独身層
従って、都心部の方が坪単価は高くなります。
それだけファミリー層が都心部でマンションを買うのは大変な事なんです。

[360: 匿名さん]

さっき工務店のオッサンに、中古マンションをスケルトンでやり直すと、オッサンが今手がけてる50㎡の物件で、
1,000万円オーバーと言っていた。
買う事を検討している80㎡のを、25年に一回やったとして・・・・・
って考えていくと、都心部でも頑張って土地買って、木造建てた方が初期費用はともかく、結局安いんだよな。
資産価値的にもね。

[361: 匿名さん]

いくら得だ損だと言われても、結局買いたいところに買うんですよね。
一生になんどんもない大きな買い物ですから。
その集合が現在のマーケットで、その延長に今後のマーケットがある。
そういった意味じゃ、みごとに住みたい街ランキングなんかとリンクしてますね。

まぁ、若い世代の嗜好の基準が覆らないかぎり、
その先の住宅購入の嗜好も変わらないということでしょう。

[362: 匿名さん]

若い人は不動産買う気ゼロ

[363: 匿名さん]

都心部は外周区より1500万円高い
70m2、5500万円、坪単価260万円が目安になります。
みなさん、しっかり記憶して行動しましょう。

[364: 匿名さん]

>>360

ふ～ん、何年物の中古マンション？　
都心部で戸建ね・・セキュリティは？　今までの常識じゃ通用しない怖い世の中。

[365: 匿名さん]

>平成22年度新築マンションの平均坪単価ベスト15です。 （とりあえずその下は省略）
>01港区　　　455
>02千代田区　439
>03武蔵野市　374
>04品川区　　331
>05渋谷区　　331
>06目黒区　　311
>07文京区　　310
>08杉並区　　309
>09新宿区　　308
>10豊島区　　298
>11世田谷区　291
>12中央区　　289
>13台東区　　287
>14中野区　　279
>14大田区　　279

なんとかベスト15以内の地域に住みたいですね。