Brillia e-SQUARE （ブリリア・イースクエア） 【住民版】

[契約済みさん]

祝！完売
入居予定の皆さんで有意義に情報交換しましょう。
〔注：契約者専用です。皆さんご近所さんとなる方ですので、
　匿名といえども思いやりのある発言をお願いします。〕

＜物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市幸区戸手本町2-411（地番）
交通：南武線矢向駅から徒歩9分
総戸数：129戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.37～92.06平米
完成・入居：2010年12月上旬予定
売主：東京電力（土地）、東京建物（建物）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[182: 匿名]

179です。
ありがとうございます。おかげで「取捨選択」という言葉を学べました。掲示板の特徴をもう少し理解する必要が私にはありました。頂いたご意見、とても参考になりました。おかげで心配だった気持ちも和らぎました。上手に利用していいマンションにしていきたいです。

内覧会近づいてきましたね♪
初めての経験ですし、舞い上がってしまいそうですが、共有部分も可能な限りチェックしたいと思ってます。

[183: 契約済みさん]

あしたの管理説明会で引っ越しの日程決まるようです。事前に見積もったサカイで10万でした。大きな家具はそんなにないのでやや割高に感じています。
複数社の業者に見積もりをしてもらう予定です。

[184: 契約済みさん]

うちは東京建物オーナーズサイトで紹介されている３社（サカイ・アート・日通）で見積もり出しました。
意外な事にサカイが一番高かったです。

①基本コース
②梱包のみおまかせコース
③梱包＆荷解きまでお任せコース

上記３パターンで見積もった所、

①アート
②アート
③日通

が最安値でした。
サカイにはその値段を持って再交渉した所、当初提示金額より一気に２〜３万下がりました。
が、それでもアートより5,000円位高かったかな？
また、もちろん金額も大事ですが、サカイは営業さんが、ちょっと。
引越当日に営業さんが来る訳ではないけれど、気持ちよく契約したいですから。

東京建物アメニティサポートに問い合わせた所、
幹事会社以外を使うデメリットは一切ないとの事なので、うちは幹事以外で引越する予定です。

[185: 契約済みさん]

今日は皆様お疲れ様でした。
今回のように皆様で一堂に会すると、なんだか本当にマンション生活が始まるんだな！って強く思いました。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします！！
まずは入居までの沢山の準備をしなくちゃですね♪

[186: 契約済みさん]

今回管理説明会に出席できなかったのですが、事前に配布された引っ越しの日取りや、管理組合に関してということでしたか？掲示板での質問で恐縮ですが、よろしくお願いします。

[187: 匿名さん]

工事の状況を見ていると、内装がまだ完全じゃないようにも…。

でも、入居まで１月以上ありますし、期待しましょう！

[188: 入居予定さん]

こんにちは
初めて書き込みいたします。皆様宜しくお願いします。
本日から内覧開始で我が家は終了しました。
皆さんもじっくり見てくださいね。

[189: 匿名]

内覧会での指摘事項や数はどうでしたか？

[190: 入居予定さん]

188です。
我が家の指摘事項は40箇所ぐらいです。
小さいクロスのキズ、床のキズも含めた数です。
担当の方に聞いた限りでは、個人差が大きいので多い少ないとは言えないと言われました。

全体的にはMRと違い何もない状態ですので、感じ的には狭く感じますが家具が入ると違ってくると思います。

照明が無いので暗いかと思いましたが、現場用の照明を設置してくれていましたので、今日の天候でも大丈夫でいた。

[191: 匿名]

そうでしたか。
まだまだ外構工事やってましたね。
大丈夫かなぁ

[192: 契約済みさん]

我が家も本日内覧会にいってきました。指摘箇所は15箇所とあまりありませんでした。業者の方と同行されていた方が多かったようですね。頼めばよかったかもしれません。
部屋は私も家具がないせいか、第一印象では狭く感じました。
引っ越しまでもうすぐですが、すごい楽しみです。皆様よろしくお願いします。

[193: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
セルフチェックで40ヶ所位。
壁の下地処理がマズくて、１メートル四方にクロスが１０ヶ所以上ポコポコと浮きがあった部分等は
まとめて１ヶ所としてカウントしたので、実際の数はもっと多いです。

業者同行している方、多かったですね！
建具のガタツキや、床と巾木の隙間を指摘しても、
『これくらいのアソビがないとだめなんです。仕様です。』
と、長谷工担当者に言い切られると、付け焼き刃の知識では反論できず。
そういうものなのか、と思いつつ、言いくるめられている気もしなくもない。
採寸も含めて、昼ご飯抜きで５時間近くかかりました。
私もやっぱり業者同行しとけばよかったかなあ、と思いました。

でも全体的に良いマンションだと思います。
実際住む部屋を見て、窓からの景色を確認できて、引越が楽しみになりました。

[194: 契約済みさん]

うちは全部で５０箇所以上はあったかな。。フローリングの傷、のりよごれが多かったですね。クロス、たなの傷なども。ちょっと多すぎのような気が。。。クロスなど仕上げが雑なのにはちょっとがっかりしました。ある程度、想定はしていましたが。どこまで修繕されるかですね。採寸の結果、家具などのサイズ、配置を今後再検討です。スペースをどう作るか。ま、これも引っ越し前の楽しみかな。

[195: 契約済みさん]

１級建築士同行で、内覧会に行きました。指摘箇所は５０箇所です。
でも、クロスの浮きやタイルの浮きなどは
周辺をまとめて１箇所とカウントしているので
全部カウントすると、何箇所になったか・・・（おそらく８０箇所くらい？！）

ビデオ撮影で、指摘箇所と長谷工担当者の応対も録画しました。
建築士さん同行とビデオ撮影のおかげか、長谷工担当者も
『小さくても気になる所は、指摘してください』と、丁寧な対応でした。

クロスの仕上げは、悪かったです。
狭い部分で貼っていない所があったり、下地の出っ張りが水玉模様のように浮いていました。
隅のクロスが欠けていたり、継ぎ目が浮いている箇所が多かったです。
巾木の浮きも数箇所、玄関タイルも１枚浮いていました。

洗面所とトイレの床のクロスは、濃い色だと仕上げの雑なのが目立ちます。
扉についている戸あたりのゴムは、忘れられている可能性が高いので要チェックです。

建築士さんが、床下点検口やお風呂場から天井裏からみて
配線などもキレイに束ねて整理してあり、木屑や資材の破片が残っていることもありませんでした。
（配線がバラバラ・木屑や資材が残ったままのマンションもよくあるそうです）
現場監督がしっかりしていると言っていました。

[196: 契約済みさん]

うちも一級建築士に同行してもらいました。
設備や仕様には指摘事項はひとつも無く、クロスや床の汚れ、細かい傷で20箇所ぐらい
指摘しました。
建築士さんによると、全体的に丁寧できれいな仕上がりと言っていました。

[197: 契約済みさん]

うちは、業者さんに頼まずにセルフチェックで70ヶ所です。
だいたいはクロスや床、サッシ等の傷や浮き、汚れです。他に壁紙の隅が沈んでいたので、長谷工さんに見てもらうとユニットバスと壁にわずかに隙間があるそうです…。
あとはドアの若干の傾きとか部屋の明かりのスイッチが凹んでいた、カウンターの裏側の傷、玄関前のタイルのペンキはねなど。
驚いたのは、リビングのサッシにネジ止め漏れが3ヶ所ありました(笑)
チェックに時間がかかってしまいましたが、担当されたお二人が良い方で、嫌な顔せずに対応して下さり和やかに進みました。フローリングやクロスのお手入れ方法も教えていただきました。
今から入居が楽しみです。

[198: 契約済みさん]

みなさん、こんばんわ。

私のほうでは、業者さんに頼まず、ネットで公開されているセルフチェックで約30ヶ所です。

８割はクロスや床、２割は、カウンター・ベランダ・サッシ等の不備です。
長谷工だと、こんなものなのかな？と思いながら、じっくりとチェックしました。。。
（もうちょっと丁寧にクロス・床をやってくれるとチェックの時間が減るのですが…）

チェックに３～４時間ほど時間かかりました。

あと１か月で入居ですが、皆さんがんばりましょうね！

[199: 契約済みさん]

内覧会お疲れさまでした。

うちも建築士のかたにはお願いせず、ネットで無料配布している
セルフチェックシートを5種類ぐらい組み合わせて、自分たちで臨みました。

「ネットで書かれてるほど、そんなにたくさん指摘する場所あるのかな？」
と今日を迎えるまで思っていましたが、じっくり見るとあるものですね。
うちの指摘箇所は56項目。細かく数えると250弱ありました。
ぱっと見て目だなないものはスルー、ペンキや糊汚れも持ってきた雑巾で自ら消して
むやみに指摘しないようにしてもこの数字になりました。

皆さんがおっしゃるようにクロスでの指摘事項がほとんどです。
浮きや汚れキズが多かったです。場所によってまちまちでしたが、
リビングのカーテンレール内のクロスが特にひどくボコボコでした。

ただ担当の長谷工の業者さんの対応は素晴らしく良かったです。
こちらが見落としたものについても、自ら細かく拾って下さってました。
「薄着の子供が藪の中で遊んでて、全身蚊に刺されたみたいですね。」
とボコボコのカーテンボックス内のクロスを見てみんなで笑いながら進めました。
お互いギスギスした感じは全くなかったです。

セルフチェックなので事前準備にもすごく時間をかけましたし、
本日の内覧会も休憩も無く通しで5時間半かかりましたが、
全てが終わったあとは「やりきった感」もあり、充実しました。
いい勉強といい経験ができました。そしてとても楽しかったです。

今回、一生懸命気を配った分、部屋に愛着がわきました。
とても入居が楽しみです！

[200: 匿名]

皆さん内覧会お疲れ様でした。
今日だった方は雨の中大変でしたね。

うちは建築士の方に同行して貰いました。
指摘は全部で20箇所でしが、言われないと分からないような傷や汚れが多かったです。
建築士さんにも仕上がりはキレイだと言われました。
ここを見ていると仕上がりに結構差があるのでしょうか。

部屋もリビングを広くするタイプにしたので、どんな仕上がりになるか若干不安でしたが
実際は思っていたよりも広く、使い勝手も良さそうで大変満足しています。

エントランスも素敵でしたね。
入居が楽しみです。

[201: 契約済みさん]

内覧会、お疲れ様です。

当方はセルフチェックで２０箇所程度でした。
なんだか少ない？という気もしてきて若干心配ではありますが…

クロスの汚れのほか…リビングのフローリングは埃が多かったように思います。
特に、リビングのドアを開けたときのドアの裏あたりが。

でも、とても楽しめました。
これまで外から眺めていただけでしたが、中から見れて嬉しかったです。
入居、楽しみです。

[202: 匿名]

やっぱり長谷工物件て心配ですよね。

[203: 契約済みさん]

みなさん、内覧おつかれさまです。
うちも建築士さんにお願いして、クロスの傷や汚れが25箇所程度でした。
傷や汚れはどこの物件でもあるそうです。

建築士さんが、仕上がりがきれいでしっかりとした作りですよと
おっしゃっていたので安心しました。
入居まであと少し、楽しみですね！

[204: 契約済みさん]

202の匿名さん　やっぱりってどういうことでしょうか。

[205: 匿名さん]

202さんは契約者の方ではないようですので、スルーしましょう。

[206: 匿名]

初夏から夏にかけて、土曜日は作業休んでいました。
逆に今は土日急ピッチでの作業。

前倒しでじっくり丁寧にというのが本当の思いです。
長谷工のいつものパターン、仕上がりが？？？？？だと思いました。

建築士、コーティングの業者に聞いてみればわかりますよ。
お互いよくチェックしましょう。

[207: 契約済みさん]

もうちょっと、調整を、、、という気もしますが、
内覧会で自分の家を見た人なら、書き込みを見ても、まあ、納得若しくは期待されている方が大半ではないでしょうかね。チェック箇所は、部屋や個人の差が出るでしょうから。
工事の遅れ？も、７月に貰った資料を見れば、おおよそどの程度かもわかるわけで。

「買った人」は、長谷工物件だろうが、なんとも思っていないというのが本音でしょうね。

[208: 契約済みさん]

装ってるようですが、206さんが契約者だとは思えないのでスルーで良いと思います。

[209: 匿名]

あと一ヶ月ですねえ。
あれもこれもと準備があってバタバタしますね。

[210: 契約済みさん]

ベランダがキレイで気に入りました！
バルコニースタイルを敷こうと考えていたのですが、購入せずに済みます。

電化製品の購入や、家具の購入、カーテンなど見て回っています。
引越しの準備は、まだまだです・・・

[211: 匿名]

そうなんです。
バルコニー、意外とと言ってはあれですが、よかったと思いました！

[212: 引越前さん]

再内覧会に行きました(^_^)
クロスなど軽微なものは綺麗に直っていましたが、大きなキズなどはまだキズが残っており、また次回、チェックに行きます。
一緒に回って頂いた担当者さんの対応が良く、些細な質問などにも丁寧に答えていただけました(^_^)

[213: 契約済みさん]

再内覧会ってあるんですね。

うちは特に指摘なかったからないのか…。

あともう1ヶ月切りましたね☆テンション上がってきますね！！

[214: 契約済みさん]

確認会がお済の方にうかがいますが、確認会はどの位時間がかかりましたか？
またその時に採寸など時間は取れるのでしょうか？教えてください。

[215: 引越前さん]

確認会にいってきました。前回指摘した箇所は綺麗に直っていました。
その後、自分たちで気になる点を追加でチェックしました。合計10箇所程度と少ないです。
また来週再確認会があります。どうやら次回が最後みたいです。
確認会の後は、採寸など時間が取れました。

[216: 契約済みさん]

215さんありがとうございます。
週末確認会に行ってきます。

[217: 匿名さん]

以前、営業担当から建物周辺の電柱は景観に影響しない位置へ移設すると聞いていたんですが、
同じように聞いた方いらっしゃいませんか？
目の前に電柱と電線が・・・
この建物の廻りって特に多くないですか・・・？

[218: 匿名]

確認会、行ってきました。

窓枠などのキズも綺麗でした。
キズのイメージは覚えているのですが、あれ？ほんとにあったのかなと思うほど。
そういうもんなんですかね。

採寸漏れも確認できました。

[219: 匿名さん]

>217さん

当物件の契約者ではないのですが･･･。
MRに行った時に営業の方から、
「電柱は東京電力の協力を得て目立たないように配置し直します。」
と説明を受けました。
それにしても、あまりにも電柱・電線が多いので
5階以上しか検討していませんでしたが、やはりそのままなのですね･･･。
営業の方ともイマイチ相性が良くないなと思っていたので、
違う物件を契約してよかったかもと思ってしまいました。

[220: 匿名]

いろいろな請求書が手元にあり、なんだか、いよいよという気持ちです。
数千万円のローンのときより、数十万の請求書がいろいろあるほうが、なんだか実感が沸いてくるというか、身が引き締まってきます。

[221: 匿名]

電柱、電線は四面道路に面している場合しょうがないかなぁと思いました。

[222: 匿名さん]

>>221
論点がちがう。

>>217
ウチも説明受けました。
これから・・という事は考えられませんかね？
確認してみよう。

[223: 匿名]

221です。
説明が足りなかったので、補足します。すいません。

現地で電柱が移設されていることは確認済みです。一部の電柱の下のアスファルトの色が違うので分かりやすいと思いますよ。

しかしながら、移設しても地下化されない限り、電柱と電線の数は減るわけではないので一部住戸の真正面にあった電柱が移動して改善されている程度ではないかと思います。

以上のことを契約前に確認して納得したうえで契約しましたので、しょうがないというコメントをしました。

[224: 匿名さん]

以前戸建の実家の前に電柱を移設する時、電力会社から
了解をもらいに来たことがあります。父が了解しない人が
いたら移設できないのかなと言ってましたけど、マンション
ができたから電柱移設もすぐにってわけにはいかないような気がします。
営業の方の話も嘘ではないと思いますが、遠い将来の話？

[225: 匿名]

確かに、移設の話は聞いたような気がしますね。
ただ、「断言はできない」ともおっしゃっていたように記憶しています。

残念ですが、ここにかかわらず、川崎は、電柱・電線が多いような気がします。。。
横浜では地中化が進んでいますし、ここは東電の場所だったわけですし、まっさきに地中化をトライしてもらいたいのが本心ですが、ここだけ地中化というわけにもいかず、調整先が多いのが難しいところかなというのが率直な感想です。

[226: 契約済みさん]

郵便ポストですが、移設は良いのですが、移設したときに塗装していただけてないですね。
当方の自治会で塗りたいといっても郵政がだめと言うのでしょうか？

また、電柱・電線と言うよりインターネットなどの電線の高さの半分ぐらいに張り巡らされた通信線が非常に多い気がしますが私だけでしょうか？
通信線ならばテレビ同様まとめると行ったことも出来なくないと思いますが、東建にいってもそこまで地域に対して
調整しないでしょうし、買った我々が住む周りの人たちと話し合い今後きちんと考えていかなければならないのでしょうね。

[227: 契約済みさん]

自分の住む建物の完成の推移が判るように
エントランス側を５月から１１月まで１か月ごとに写真で撮りました。

確かに電柱は移設されているようですね。

写真は６月

[228: 契約済みさん]

正面にあった電柱が消えています。

写真は９月

[229: 契約済みさん]

正直こうして見直すまで移設は気が付きませんでした。
電線をもうちょっと何とかして欲しかったなぁ。。。

…なんて贅沢ですかね。

写真は１１月

[230: 入居予定さん]

百聞は一見に如かずですね。
地中化になればすっきりするんでしょうが・・

[231: 匿名]

この週末に行ってきたのですが、２週間前と比べて、さすがに、ずいぶん出来上がってきてました。
細かいところの整備が進み、引き締まった印象があります。
エントランスに、「Brillia e-SQUARE」との表示もありました（以前からあったか、忘れてしまいました！）。
公園も出来てました！