OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[943: 匿名さん]

＞＞941
サンシャイン60はオフィスビルですから「普通のオフィスビルって感じ」じゃなくて
オフィスビルそのものです。
商業施設も博物館もメゾンサンシャインも繋がっているけど別棟。
すべてを称してサンシャインシティといいます。
何県の人ですか？

[944: 匿名さん]

隣県に住んでいますが、用事が無い限りほとんど都内に行きません。
言葉のイメージだけでは街の様子はわからないものですね。
しばらく前に駅から地下通路を歩いて昔聞いたことのある名前のショッピング街に迷い込みましたが、平日とはいえ人もまばらで田舎の商店街より活気無く寂れていました。
都会の空洞は思った以上に多そうですね。

[945: 匿名さん]

東池袋の駅を上がったところでは
夏場になると空缶回収の元締めみたいのがやって来て
空缶の重さを量って浮浪者にお金を渡しています。
空缶の量が半端ではありませんので、その臭いたるや酷いもんです。
高速道路の下側ですので、皆様のところへ臭いは行きませんが、
景観は悪いですね。

[946: 匿名さん]

>945

ああ、南池袋のところですね。

浮浪者の方々も一生懸命だな。と感心しています。
空き缶を回収することで、町の美化に貢献しているんだな～
・・と普通に思っていました。

[947: 匿名さん]

エアライズの地下の商店街は閑古鳥が鳴いてるね。閉店する店が続出。
アウルができて、サンシャインとつながっても、変わらない悪寒。
東池袋でわざわざ降りる人はいないからなあ。

[948: 周辺住民さん]

東池袋の駅はサンシャインに行く人ばかりですね。（サンシャインへの出勤、遊び）
この辺りに住んでいる人は有楽町線でしか行けない場所に用事があるとき以外は
東池袋駅を使う人はいませんね。
池袋駅まで乗る人も聞いたことないし…
朝晩、休日はサンシャインに向かう人の波がすごいです。
どこからきたんだろう？って思います。埼玉や千葉から遊びに来てるんでしょうけど。
夏休みに入ったらまた人が増えて、チャリで動くのきついな～って思ってしまいます。
でもアウルとサンシャインが繋がったら皆んな地下通路を使ってくれると思うので
上の道はチャリでも通りやすくなりますね。
早くそうなって欲しいです。

[949: 匿名さん]

＞＞944
地下通路を歩いて行ける商店街…ということは西口か？
アウルのある方の東口、南口に駅地下通路があるのは
南池袋までの少しの距離。
その上の商店街ってどこだ？日の出商店街は地下とは関係ないな。
アウルとは全く関係ない話。
大きなデパートがいくつもある様なところは
近辺の商店街が寂れてしまうのは仕方がない。
活気ある商店街が好きなら、
田舎に住んでいたほうがいい。

[950: 匿名さん]

アウルタワーの裕福層のみなさま、どうぞ西友へは行かずに
エアライズ地下にある大丸ピーコックをご贔屓に。
いまにも閉店しそうです。

[951: 匿名さん]

わたくし食材はデパートで買う事に決めておりますの。
ごめんなさいね。

[952: 匿名さん]

大丸ピーコック、閉店しそう？
そうなんだ～。

スーパーの弊店、
止まりませんね。
でもなくなると、とっても困るのに。

デパ地下より、スーパーが好きです。

[953: 匿名さん]

地下通路の商店街？
知らなかったな
今度ひまなとき行ってみよう

[954: 匿名さん]

西武のザ・ガーデン自由が丘と決めてますの。
安心が一番ですから。
スーパーがお好きならどうぞ。そちらへ。

[955: 匿名さん]

「ザ・ガーデン自由が丘」ってスーパーマーケットだよ。

[956: 匿名さん]

暴れるかもしれないから突っ込むのはやめよう。

[957: 匿名さん]

アウルから「ザ・ガーデン自由が丘」まで、徒歩２０分はかかるよ。

遠すぎ。

[958: 匿名さん]

>アウルから「ザ・ガーデン自由が丘」まで、徒歩２０分はかかるよ。
>遠すぎ。

そのほかの地区に建っているマンションよりずっと近いよ。
ターミナル駅の池袋にあるんだから、わざわざ遠くから買いに
来る人だっているでしょ。

[959: 匿名さん]

＞＞955　＞＞956
流れ的に954が言っているスーパーって
ピーコックのことだろ。
読解力がないな。流れを読め。

[960: 匿名さん]

>>959
あんたが間違ってると思うが。
池西に入ってるからザ・ガーデンはスーパーじゃないと思ったんだろ？
気取り屋さん。

[961: 匿名さん]

一匹ＧＥＴ

[962: 匿名]

ピーコック潰れるんだ
たしかにいつも空いてたしねっ

西友は激混みなのになぁ

[964: 匿名さん]

ピーコックは人気がないだけで、閉店ではないんじゃないの？
営業時間、短いような。
まぁ、西友の方が安いからきっと混んでいるんだろうね。。。

[965: 匿名さん]

西友は昼間学生や働いてる人が殺到して混んでるよね
お弁当とか安いからね

[966: 匿名さん]

激マズだけどね。

[967: 匿名さん]

西友は24時間営業だし、ＰＢ商品が安いからついつい行っちゃうよね。
クリーニング店もあるし。

[968: 匿名さん]

普段はあまり行かなくても、利用できるお店は１つでも多い方がいいので、
ピーコックも頑張ってほしい。
といいつつ、実際は西友メインになると思うけど。やっぱり安いよね。

[969: 匿名さん]

OWLって、正式売り出しはいつになるんでしょうか?
ズルズルと後ろにずれていってるようですが。
先月モデルルームで聞いてもはっきりした回答がなかったんですが、どなたか情報ください。

[970: 匿名さん]

西友の中のパン屋結構おいしくて好きです。
サンシャインの中にあるメゾンガイザーは高いから、西友で買っちゃう。

[971: 匿名さん]

Ｐコックは８月末閉店です。
今朝のチラシに入っていました。

[972: 匿名さん]

造幣局のセットバック工事が始まった。
１年後、アウルからイーストプレイスの歩道が幅広になる。

[973: 匿名さん]

>971さん
そのようですね。次は回転寿司屋カモ～ン

[974: 匿名さん]

941さん
この前の日曜日にサンシャインに出かけて来ましたが、
既に駅から地下で繋がっているイメージがあったもので
ショックでした。
炎天下だったもので駅からの距離がことさら遠く感じましたね。
竣工と同時と言う事は、23年の1月には繋がるんですね。

[975: 匿名さん]

あらま、ピーコック残念。
売りつくしセールで少し巻き返せるかな？
なくなるとなると惜しくなる…今度行ってこよう。

西友は買物ついでにツタヤで返却できたりクリーニング出せたり
結構自分の中では便利なんだよね。

[976: 契約済みさん]

>>972さん
造幣局で始まった工事はセットバックのためだったのですか。
歩道が広くなると、簡単な散歩やジョギングが快適になるのでうれしいですね。

[977: 匿名さん]

間違いなく、すでに売り出していますよ。
ＭＲで現時点で営業がとぼけるというのはどういうことなのでしょうか。
ＨＰの近日販売開始予定という記載はあまりにもひどすぎます。価格表も正式なものはありませんしね。
ちなみに知人は５月に契約していますが、希望の部屋をピンポイントで特定して購入の意思表示を明らかにしたらすぐに売ってくれたそうです。価格は営業の言い値で決めたため、それが他の部屋に比べて高いのか安いのか未だにわからずじまいだそうですが。契約日の指定時間帯に行ったら平日なのに同じ時間帯で同時に５～６組契約していたそうですので、現状は売れ残りがあるかどうはともかくとして、かなり販売は進んでいるとみた方がよいでしょうね。

[978: 匿名さん]

失礼しました。
上は９６９さんへの回答です

[979: 匿名さん]

なにその販売方法。

5月に行った時には、価格表ありましたけどね。
全部の部屋の価格は載っていませんでしたが。

[980: 匿名さん]

>>979
価格表を出すほど部屋が残ってないのでは？
完売も近そうだね。

[981: 匿名さん]

>>976さん
歩道を広げた状態でとりあえず５年間。
そして2017年には、エアライズ～造幣局の道はLRTが走ります。

[982: 匿名さん]

価格表というよりも、価格帯表があって、ある程度の値段（同じ間取りの複数階の真ん中の部屋の価格）がすでに入ってます。（上層階のそれなりの広さの部屋は、１フロア上がるごとに、価格も約１００万ぐらい上がるみたいです。）
ちなみにこの季節（夏）はあまり不動産が動かない（売れない）時期なので、第１期販売を始めても人が集まらないため、実際の第１期は8月末から9月初めに行うと思われます。とはいうものの、MRに行って、希望するタイプの部屋で未契約物件が残っていて、本当に購入する意思を示せば、第１期を待たずに契約可能だと思っております。

基本的には第１期用に全ての間取りを最低一戸は残す方針のようですが、人気のある方角は間違いなく抽選になるでしょう。もっとも、本当にここが気に入っている方なら、第１期を待たずに既に契約されているでしょうから、余計なお世話ですね。

気になる価格ですが、個人的には、第１期以降に上がることがあっても下がることはないと感じております。（実際にここ６カ月で２００万ぐらい上がった部屋を見ております。・・・^^;）

[983: 契約済みさん]

>>981さん
LRTの計画は実施されることが確定したのでしょうか？
単なる試案だと思っていたのですが。

[984: 匿名さん]

LRTはできませんよ。池袋駅東西デッキも。

[985: 匿名さん]

第１期販売＝同タイプの間取りのうちの１戸を残した
うえでの抽選販売ということですか。

[986: 匿名さん]

おかしいなあ。

私は、公開販売(期)は複数回用意する、人気住戸、目玉住戸は公開販売に回すと聞きました。値段は年初より下がっている印象です。部屋の選択肢はまだまだある感じでした。

ゴークレさんは、人によって、情報操作、価格操作、販売住戸操作でもしているんですかね？

それとも、契約者さん(知人＝本人)の買い煽りですか？

[987: 匿名さん]

>>986
年初からMRに通われているのですか。何とも熱心な検討者ですね。

[988: 匿名さん]

>983さん
先週7/12(月)豊島区発表の 「池袋副都心整備ガイドプラン」参照。
LRTも東西デッキも事業化されるよ。
特に南口の東西デッキは、２年以内完成目標。

[989: 匿名さん]

LRTできるんですか？
どこからどこまで走るんだろう。都電と合体するんですかね？

[990: 匿名さん]

969です。
皆さんコメントありがとうございます。
MRで話してる営業が頼りないのか、会社の体制がそうなのか、話がなかなか要領を得ずに困ってます。
価格も、わずか2階違うだけで「ちょっと待ってくださいねぇ....えーっと、500万円アップです」とか、信じられないことを平気で言うし。
こちらも本当に購入を意志を見せているにも拘らず暖簾に腕押し状態で、「本当に売る気あるの?」って感じです。

家内も、当初は立地が気に入っていたのに営業の対応があまりにひどいので今はすっかり買う気が失せてしまったようで、今は他の物件を物色し始めています。

来年3月入居でまだ正式売り出ししないなんて、本当に変な売り方ですね。
こちらも資金計画とか子供の転校とかいろいろ考えることがあるのに、未だに正式な販売開始時期が「分かりません」なんて、ありえないと思うんですが。
正直あまりいい感じがしません。

会社の方針なんでしょうかね...良い物件だと思うだけに、印象悪くて超残念です。

皆さんしっかり契約進んでるんですね。
脱帽です。m_@_m

[991: 契約済みさん]

>>988さん

ありがとうございます。豊島区役所のサイトを見てみます。

[992: 契約済みさん]

>>990さん

担当営業マンを替えてもらった如何でしょうか。買う気はあるのだけど、担当氏が
頼りなくて困っていると伝えれば対処してもらえるはずです。