OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[863: 匿名さん]

大規模マンションは区分所有者の議決権一票の重みが無いから、「みなさんが賛成ならそれでいいですよ」って感じだけど、小規模マンションは自分の一票で成立か否決かが決まってしまうからみんな結構うるさいし感情的になるんだよね。
でもだからといって大規模と小規模どちらが良いか悪いかなんて解らない。
そういう事を理解した上で、マンション選びをするべきだと思う。

[864: 匿名さん]

>863

なるほど。

>そういう事

の部分が人から教えてもらわないとわからないことも多いので、このスレのやりとりはすごく参考になります。いろいろ問題って起きますね・・・。

[865: 匿名さん]

住んでみなきゃわからないよ。
どんな入居者がいるかわかんないからね。

[866: デベにお勤めさん]

>>860さん

うちの会社は、怪しいと思った人には売りませんし、購入者にも売ったり貸したりしないでね、という取り決めをして契約してます。

内容的に９０％の合意がとれて当たり前の内容な気がします。

[867: 匿名さん]

>>866　さん
残りの10％は内容に反対というのではなく、恐らく忙しくて委任状出し忘れみたいな感じでしょうね。
選挙投票率などに比べたら、90％は積極的ですごい数字です。

[868: 匿名さん]

やはりタワーマンションの所有者は、ボロアパートの住民と違って民度が高いと言うことでしょうね。
ここでネガやってる奴みてると解ります。

[869: 匿名さん]

853さん
全く、その通りだと思います。
小規模マンションは個人の意見が表に出やすく、なかなか1つにまとまりませんが、
大規模マンションだと総会の席上で議決し、他の居住者はそれに従う等と
あくまでも事務的に進んでいきそうですね。

[870: 匿名さん]

なるほどなぁ
大規模マンションにはそんなメリットがあるのね
小規模マンションよりも面倒ごとが少なそうだ

[871: 匿名さん]

契約者のポジレスが多いですね。
頑張れ！！

[872: 匿名さん]

小規模マンションがゴミゴミせず良さそうだけど。

[873: 匿名さん]

大規模マンションは、大多数の意見に飲まれそう。
だからこそ、積極的に関わりたくない人とか意見が無い人は楽だよね。
小規模マンションだと人数が少ない分、色々関わってきそうで面倒と感じる人もいるのでは？

[874: 匿名さん]

ライフスタイルに合わせて選べばいいじゃん。
どちらもﾒﾘｯﾄ・ﾃﾞﾒﾘｯﾄあるだろうし。

[875: 匿名さん]

せっかくネガさん達が、大規模は揉める、人間関係が大変て必死になってたのに、これじゃあネガさん惨敗ですねｗ

[876: 匿名さん]

↑
ネガも不快だが、しつこくネガを煽る貴方はもっと不快なんだが。

[877: 匿名さん]

大規模だと管理組合の役員になるのは何十年に一回くらいだけど、小規模だと数年に一回、極小規模なら常に全員が役員となる。役員になるのが嫌な人は大規模がいいねえ。

[878: 匿名さん]

>>876
言えてる。

[879: 匿名さん]

現在小規模マンションの組合の理事（１０年ぐらいで全員に回る輪番制）やってますが、自分も含め、いやいややってる人が多く、月一回の理事会もぐだぐだ状態です。大規模だと、この手のことが得意（好きな）人たちが必ずいて、さくさくと運営してくれることが期待できるので、私みたいなタイプは、大規模のほうがうれしいかも・・・

[880: 匿名さん]

組合の役員の事なんて考えたこと無かったな～

そういうのも頭に入れなきゃいけないんですよね

[881: 匿名さん]

>880さん

地権者さんが管理組合をしっかり運営してくれますので、我々一般購入者はお任せしていれば大丈夫です。

役員就任のことなんて考える必要はありませんから、楽ですね。

[882: 匿名さん]

また地権者と一般購入者の不仲を演出しようとしていますね。
何が目的なのでしょうか？？

[883: 匿名さん]

>>882
地権者と購入者、契約者同士など内部者の対立を狙っているのでしょう。
典型的なネガですね。

[884: 匿名さん]

>>881
地元の町内会とのお付き合いなどもあるでしょうし、地権者さんに運営してもらえるのは
有り難いですね。
大げさなネガ情報の中にも学ぶべき事は含まれているのでしょうが
要するに一般常識を守っていれば、あまり神経質になることもないのかな。

[885: 匿名さん]

>>要するに一般常識を守っていれば、あまり神経質になることもないのかな。

その通りでしょ。
常識が大事

[886: 匿名さん]

7月中旬という予定の通りならもうすぐ第一期の開始ですね
大きな買い物なので自分の価値観で選ぶべきなのですが、やっぱり人気や売れ行きなどで
気持ちも変わるんですよね～

[887: 匿名さん]

第一期の前にもゼロ期があったのですか？
不思議な販売方法です。

[888: 匿名さん]

板橋みたいな売り方だと、気持ちが高ぶって我を失ってしまうかも？ｗ

[889: 匿名]

高速はさんで真向かいにすんでます。多分JTBの声が大きいと思うけど、負担金ゼロで立て替えできます、という都市計画のチラシや会合がここ何年か開かれかれてます。区役所とエアライズの間にあと一つタワーマンションができる可能性があるかも。

[890: 匿名さん]

まだ再開発の予定があるんですか？

[891: 匿名さん]

>>889 さん
貴重な情報、ありがとうございます^^

[892: 匿名]

昔はタワーが幾つも林立するのは湾岸でしたが、
今は池袋や大崎やなど内陸でも林立するようになりましたね。

[893: 購入検討中さん]

友達が某タワマンに住んでいて、そこはベランダでもキッチンの換気扇のところでも禁煙ということでした。
ベランダはまあわかりますが、換気扇は他の家庭に煙がいくから？ということでしたけど、そうしたら魚焼く煙なんかも来ちゃいますよね？
ここ（アウルタワー）はどうなのでしょうか。もし禁煙ならば外に喫煙しに出ないとならないのでしょうかね＞
過去のスレ見たけど見つからなかったもので、どなたかご存知の方おりましたら宜しくお願い致します。

[894: 匿名さん]

高速をはさんだ向かいは雑司ヶ谷霊園が広がり過ぎ。

[895: 匿名さん]

東池袋駅周辺はまだ再開発の途中みたいですよ
造幣局の辺りもマンションが出来るという情報を耳にしたことがあります。

[896: 匿名]

タバコ吸う人って、タバコの煙を
焼き魚や焼肉の煙と同様だと主張したがりますね。
自分で調べましょう。

[897: 匿名さん]

タワー林立で希少価値が薄れ、管理費・修繕積立金が高額にならない２～３年の内に売却してしまうのが良さそう

[898: 購入検討中さん]

2～3年後というと、区役所マンションの情報が小出しに出てきているか、
あるいは販売が始まっているかもしれませんね。

その頃にはエアライズも築8年くらいになって、手放す人も徐々に出始めるでしょうし。

検討する側からすれば、区役所の様子を見ながら中古を検討すればいいから、
管理費高のアウルを高値で転売するのは、なかなか難しそうな気がします。

[899: 匿名さん]

要町公園にもホームレスはそれなりにいますが、南池袋公園の比じゃないような・・・
（たまに炊き出ししてませんか？）区役所マンション検討するときのネックになるかもしれない。

[900: 匿名さん]

あれ？
区役所マンションっていつできるんだっけ？

[901: 匿名さん]

>900
２～３年後ぐらい？

[902: 匿名さん]

４月頃の情報だと、2012年1月建築工事着工
2014年12月竣工のはずです。今から３年後だと売り出してる頃かな？

[903: 匿名さん]

早ければ平成26年末、遅くて28年竣工予定。

[904: 匿名さん]

>>899
南池袋公園は、かなり離れてるから関係ないんじゃない？
それとあの公園は今、大規模整備中。

[905: 匿名さん]

ホームレスさんのメッカといえば、何と言っても、アウルタワー隣接の日ノ出町公園でしょう。
それから、グリーン大通り、東口地下通路にも沢山いらっしゃいますね。

[906: 匿名さん]

また西池袋住民が出てきた。劣等感かね。

[907: 匿名さん]

たぶんかつての南池袋公園を知らないのだろうね。
西池民かどうかはともかく近隣住民でないor新参だね。

[908: 匿名さん]

桜の咲く公園の下には・・

[909: 匿名さん]

ホームレスもこの世の一面。
アウルタワーで小さい頃から耐性つけとくのも良いんじゃない？
強烈に臭いのと何しでかすか分からないリスクはあるけど。

[910: 匿名さん]

>>905
ホームレスのメッカといえば池袋西口公園と西池袋公園、東武地下のテレビ前だろ。

[911: 匿名]

909は何をしでかすか分からないリスクがある。

[912: 匿名さん]

>>902
そんな先まで待てませんね。