OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[814: 匿名さん]

＞＞813←このひと
ここを団地だって（爆笑）
苦し紛れだね…

[815: 匿名さん]

８１２に座布団一枚！

[816: 匿名さん]

貧民街の狭っい土地に、タワーで住戸を詰め込んでて、団地と何が違うの？
団地というレッテルが嫌だったら、高級住宅街の低層マンションでも買ったら？

[817: 匿名さん]

>>816

こいつBAKA?

[818: 匿名さん]

816
この人何をとんちんかんなことを言ってるんだろう？
高級住宅街の低層マンションは1個しかないけど持ってるんだよね。
ここは職場がすぐなのでセカンドハウスです。
ごめんね。

[819: 匿名さん]

>高級住宅街の低層マンション

立地といい、建物が低層である点といい、江戸時代の「長屋」は今の基準だと
「高級住宅街の低層マンション」なんだよね。外装もアースカラーだし。

[820: 匿名さん]

816=818
ネガの自作自演に見えるが・・・

[821: 匿名さん]

だんだんお笑い掲示板になってきた。

「団地」とかいうのって、苦し紛れに「オマエのカーチャンでべそ」とかはやし立てるレベル？

[822: 匿名]

所詮、アウルは東池袋

駒込、目白、西池袋とは比較にならないくらい地位も住民も低レベル

[823: 匿名]

さりげなく西池袋入れるなよ。

[824: 匿名さん]

>>822
豊島区スレで西池袋を賞賛してる人？ｗ

[825: 匿名]

西池袋ってなんかあったっけ？

[826: 匿名さん]

○○パーティーを部屋でやってって有名なグランデなんとか？というタワーがあったと思う。

[827: 匿名さん]

カーサグランデ？

[828: 匿名さん]

西池はろくなタワマンないよ。
タワグラは水道管破裂するし、プレシャスタワーは三井のブランドパクって名前変えるし、
NCレジデンスは結婚詐欺女住んでたし、ウエストゲートは要町だし、
ほんとろくなもんじゃねーな。

[829: 匿名さん]

西池は閑静な住宅地で暮らしやすいけどね。

[830: 匿名さん]

>>828
結婚詐欺女とマンションの質自体はあんまり関係ない気がするが…

[831: 匿名さん]

高級マンションだと妙な輩が住むと言いたいのかな？

[832: 匿名さん]

>No.410 by 匿名さん 2010-01-05 19:09
>実際に家などをみる主税や不動産鑑定士のプロ達に山手線のおすすめ住宅街を聞いてみました。
>記載した地域は優良ですが、そのなかでも優良順にS、A、B、Cにランクわけ。
>最寄とは疑義がある地域は？もつけました。

>新宿：なし
>代々木：代々木4・C？
>原宿：神宮前4・C
>渋谷：松濤1・S？、南平台・A？、神宮前5・C？、渋谷4・B？
>恵比寿：広尾2・S？、恵比寿3・C
>目黒：上大崎2・S、上大崎3・A
>五反田：東五反田5・S、東五反田3・A
>大崎：北品川5・A
>品川：北品川4・A、高輪4・A
>田町：三田2・B？
>浜町町：なし
>新橋：なし
>有楽町：銀座1・C
>東京：なし
>神田：なし
>秋葉原：なし
>御徒町：なし
>上野：湯島4・C？
>鶯谷：上野桜木1・B、上野桜木2・C
>日暮里：谷中2・C？
>西日暮里：西日暮里4・C
>田端：田端1・C
>駒込：本駒込6・S、駒込4・B、西ヶ原1・C？
>巣鴨：巣鴨1・B
>大塚：南大塚1・C
>池袋：西池袋2・C
>目白：下落合2・A、下落合3・A、目白3・B、目白4・C
>高田馬場：高田馬場1・C
>新大久保：百人町3・C

>プロの見立てはこんな感じでした。
>このなかで、坪単価の安い場所をみつければコストパフォーマンスがいいかと思います。

[833: 匿名さん]

山手線スレで必死こいてたバカだな。

[834: 匿名さん]

住んでいる実感から、

南＞東＞＝西＞＞＞北　池袋

だな。

[835: 匿名さん]

西池袋くん＝アウルのネガだな。

[836: 匿名さん]

マンションに限ってだと

西=東＞＞＞上=本町＞池袋＞南=北

だな。

[837: 匿名さん]

さすが処刑場跡地の東池袋
西池袋どころか、田端、西日暮里にも完敗しているじゃん(藁)
同じ処刑場跡地の南千住辺りと仲良く底辺争いしてな〜

[838: 匿名さん]

週明けから処刑場かぁ…。7月に入ったんだし、もう少し清々しいネガを頼む。

[839: 匿名さん]

高層でも低層でもタワーで608戸あったら二期からもめるだろうなー

はじめてのタワーなら気をつけたほうがいいよ
悪い物件とは思わないけど階で格差が大きすぎるね

[840: 匿名さん]

最高値→最安値の差　約1億円

[841: 匿名さん]

608戸あったらそれだけの数の個性が同じ敷地内に住む訳ですからね
考えただけでも恐ろしい

[842: 匿名さん]

>>841
ネガの住んでいるアパートと違って、アウルの敷地は広いから大丈夫だよ。

[843: 匿名さん]

一戸辺りの敷地の広さならアパートの方がアウルより広いよ。

[844: 匿名さん]

確かに。
土地の持分なら負けてるかも。

[845: 匿名さん]

ってか、賃アパートだから土地の持分なんかないし

[846: 匿名さん]

アパート住まいのネガに土地の持分（所有権）なんて有りません。

[847: 匿名さん]

Z軸を考えない平面思考だな。
半径190ｍで考えるか、高さ190ｍで考えるか。

[848: 匿名さん]

>839 >841

明らかに大規模住宅に住んだ事のない人の意見です。

[849: 匿名さん]

坪300～330で売り出し中の鶴見駅直結ロイヤルタワーと比べたら、断然アウルが買い。

[850: 匿名さん]

>848

839だけど今おれが住んでる300戸のタワーは大規模じゃなくて中規模だからダメかい？

明らかに大規模住宅に住んだ事のない人の意見です。
こんなに書いて意味ないこと書くなよ。意見交換の場でしょ？あなたは交換じゃなくて一方的。おれは否定も肯定もしてないだろ。

[851: 匿名さん]

アウルほど大規模じゃないけど、俺の住んでるマンションも2期目で揉めたよ。
地権者理事と分譲理事でな。

[852: 匿名さん]

恵比寿・広尾がＳ？ランクか。

北品川、高輪のほうが好きだな。

もっとも、こんなところに住めないけれど。

[853: 匿名さん]

大規模だから揉める、大規模だから揉めたら大変。

素人の方はそうお考えだと思います。

実際には、小規模だからこそ揉める、小規模で揉めたらマジで大変。

小さければ小さいほど大変なのです。

[854: 匿名さん]

>>853
御意。村と都会の人間関係を考えれば想像がつく。

[855: 匿名さん]

管理組合の方針について意見が分かれるのは当然の事ですが、大規模マンションなら決議により少数意見なら大多数意見に圧倒され諦めもつきますし、僅差でも誰が賛成派か反対派かなんて解りません。

総会で喧嘩しても大規模マンションなら出入り口やエレベーターも複数あるし滅多に顔を合わせません。

ところが小規模マンションだと、少数棄却されても多数派のほうが間違ってる！などと諦めず、誰が反対したか誰が賛成したかは全員が知るところとなります。

また総会で喧嘩などしたら、小規模マンションはエレベーターは一つだし、出入り口も一つだししょっちゅう顔を合わせます大変です。

大規模なら多すぎて多数派工作なんかやってられませんが、小規模だとどっち派か？なんて立場を聞かれます。

招集手続きや総会会場の手配は大規模のほうが大変でしょうが、人間関係は小規模のほうが大変です。

だって全員が全員の名前と部屋番号知ってるんだもん。

[856: 匿名さん]

揉める揉めないより、大規模だと案件の同意が得づらいってのはある。

[857: 匿名さん]

大規模だから案件の同意が得づらいなんてことは無い。

[858: 匿名さん]

どのような住人が住むかによるよ。

まともな人が多ければ問題なし。

[859: 匿名さん]

実際に住んでから求められる案件の同意って例えば何よ？

[860: 匿名さん]

550戸のエアライズでは、９０％の同意をもって暴力団が入居してこないための規約改善に最近成功したらしい。
逆に、世田谷の小マンションで、たかが駐輪場にカギを設置するかどうかで内部分裂してたとこがあったな。

[861: 匿名さん]

数十戸のマンションで、会議に人が集まらない、委任状も回収できないってところはいくらでもあるから。

[862: 匿名さん]

ネガの思惑とは逆に大規模住宅のほうが住みやすそうだね。

[863: 匿名さん]

大規模マンションは区分所有者の議決権一票の重みが無いから、「みなさんが賛成ならそれでいいですよ」って感じだけど、小規模マンションは自分の一票で成立か否決かが決まってしまうからみんな結構うるさいし感情的になるんだよね。
でもだからといって大規模と小規模どちらが良いか悪いかなんて解らない。
そういう事を理解した上で、マンション選びをするべきだと思う。

[864: 匿名さん]

>863

なるほど。

>そういう事

の部分が人から教えてもらわないとわからないことも多いので、このスレのやりとりはすごく参考になります。いろいろ問題って起きますね・・・。

[865: 匿名さん]

住んでみなきゃわからないよ。
どんな入居者がいるかわかんないからね。

[866: デベにお勤めさん]

>>860さん

うちの会社は、怪しいと思った人には売りませんし、購入者にも売ったり貸したりしないでね、という取り決めをして契約してます。

内容的に９０％の合意がとれて当たり前の内容な気がします。

[867: 匿名さん]

>>866　さん
残りの10％は内容に反対というのではなく、恐らく忙しくて委任状出し忘れみたいな感じでしょうね。
選挙投票率などに比べたら、90％は積極的ですごい数字です。

[868: 匿名さん]

やはりタワーマンションの所有者は、ボロアパートの住民と違って民度が高いと言うことでしょうね。
ここでネガやってる奴みてると解ります。

[869: 匿名さん]

853さん
全く、その通りだと思います。
小規模マンションは個人の意見が表に出やすく、なかなか1つにまとまりませんが、
大規模マンションだと総会の席上で議決し、他の居住者はそれに従う等と
あくまでも事務的に進んでいきそうですね。

[870: 匿名さん]

なるほどなぁ
大規模マンションにはそんなメリットがあるのね
小規模マンションよりも面倒ごとが少なそうだ

[871: 匿名さん]

契約者のポジレスが多いですね。
頑張れ！！

[872: 匿名さん]

小規模マンションがゴミゴミせず良さそうだけど。

[873: 匿名さん]

大規模マンションは、大多数の意見に飲まれそう。
だからこそ、積極的に関わりたくない人とか意見が無い人は楽だよね。
小規模マンションだと人数が少ない分、色々関わってきそうで面倒と感じる人もいるのでは？

[874: 匿名さん]

ライフスタイルに合わせて選べばいいじゃん。
どちらもﾒﾘｯﾄ・ﾃﾞﾒﾘｯﾄあるだろうし。

[875: 匿名さん]

せっかくネガさん達が、大規模は揉める、人間関係が大変て必死になってたのに、これじゃあネガさん惨敗ですねｗ

[876: 匿名さん]

↑
ネガも不快だが、しつこくネガを煽る貴方はもっと不快なんだが。

[877: 匿名さん]

大規模だと管理組合の役員になるのは何十年に一回くらいだけど、小規模だと数年に一回、極小規模なら常に全員が役員となる。役員になるのが嫌な人は大規模がいいねえ。

[878: 匿名さん]

>>876
言えてる。

[879: 匿名さん]

現在小規模マンションの組合の理事（１０年ぐらいで全員に回る輪番制）やってますが、自分も含め、いやいややってる人が多く、月一回の理事会もぐだぐだ状態です。大規模だと、この手のことが得意（好きな）人たちが必ずいて、さくさくと運営してくれることが期待できるので、私みたいなタイプは、大規模のほうがうれしいかも・・・

[880: 匿名さん]

組合の役員の事なんて考えたこと無かったな～

そういうのも頭に入れなきゃいけないんですよね

[881: 匿名さん]

>880さん

地権者さんが管理組合をしっかり運営してくれますので、我々一般購入者はお任せしていれば大丈夫です。

役員就任のことなんて考える必要はありませんから、楽ですね。

[882: 匿名さん]

また地権者と一般購入者の不仲を演出しようとしていますね。
何が目的なのでしょうか？？

[883: 匿名さん]

>>882
地権者と購入者、契約者同士など内部者の対立を狙っているのでしょう。
典型的なネガですね。

[884: 匿名さん]

>>881
地元の町内会とのお付き合いなどもあるでしょうし、地権者さんに運営してもらえるのは
有り難いですね。
大げさなネガ情報の中にも学ぶべき事は含まれているのでしょうが
要するに一般常識を守っていれば、あまり神経質になることもないのかな。

[885: 匿名さん]

>>要するに一般常識を守っていれば、あまり神経質になることもないのかな。

その通りでしょ。
常識が大事

[886: 匿名さん]

7月中旬という予定の通りならもうすぐ第一期の開始ですね
大きな買い物なので自分の価値観で選ぶべきなのですが、やっぱり人気や売れ行きなどで
気持ちも変わるんですよね～

[887: 匿名さん]

第一期の前にもゼロ期があったのですか？
不思議な販売方法です。

[888: 匿名さん]

板橋みたいな売り方だと、気持ちが高ぶって我を失ってしまうかも？ｗ

[889: 匿名]

高速はさんで真向かいにすんでます。多分JTBの声が大きいと思うけど、負担金ゼロで立て替えできます、という都市計画のチラシや会合がここ何年か開かれかれてます。区役所とエアライズの間にあと一つタワーマンションができる可能性があるかも。

[890: 匿名さん]

まだ再開発の予定があるんですか？

[891: 匿名さん]

>>889 さん
貴重な情報、ありがとうございます^^

[892: 匿名]

昔はタワーが幾つも林立するのは湾岸でしたが、
今は池袋や大崎やなど内陸でも林立するようになりましたね。

[893: 購入検討中さん]

友達が某タワマンに住んでいて、そこはベランダでもキッチンの換気扇のところでも禁煙ということでした。
ベランダはまあわかりますが、換気扇は他の家庭に煙がいくから？ということでしたけど、そうしたら魚焼く煙なんかも来ちゃいますよね？
ここ（アウルタワー）はどうなのでしょうか。もし禁煙ならば外に喫煙しに出ないとならないのでしょうかね＞
過去のスレ見たけど見つからなかったもので、どなたかご存知の方おりましたら宜しくお願い致します。

[894: 匿名さん]

高速をはさんだ向かいは雑司ヶ谷霊園が広がり過ぎ。

[895: 匿名さん]

東池袋駅周辺はまだ再開発の途中みたいですよ
造幣局の辺りもマンションが出来るという情報を耳にしたことがあります。

[896: 匿名]

タバコ吸う人って、タバコの煙を
焼き魚や焼肉の煙と同様だと主張したがりますね。
自分で調べましょう。

[897: 匿名さん]

タワー林立で希少価値が薄れ、管理費・修繕積立金が高額にならない２～３年の内に売却してしまうのが良さそう

[898: 購入検討中さん]

2～3年後というと、区役所マンションの情報が小出しに出てきているか、
あるいは販売が始まっているかもしれませんね。

その頃にはエアライズも築8年くらいになって、手放す人も徐々に出始めるでしょうし。

検討する側からすれば、区役所の様子を見ながら中古を検討すればいいから、
管理費高のアウルを高値で転売するのは、なかなか難しそうな気がします。

[899: 匿名さん]

要町公園にもホームレスはそれなりにいますが、南池袋公園の比じゃないような・・・
（たまに炊き出ししてませんか？）区役所マンション検討するときのネックになるかもしれない。

[900: 匿名さん]

あれ？
区役所マンションっていつできるんだっけ？

[901: 匿名さん]

>900
２～３年後ぐらい？

[902: 匿名さん]

４月頃の情報だと、2012年1月建築工事着工
2014年12月竣工のはずです。今から３年後だと売り出してる頃かな？

[903: 匿名さん]

早ければ平成26年末、遅くて28年竣工予定。

[904: 匿名さん]

>>899
南池袋公園は、かなり離れてるから関係ないんじゃない？
それとあの公園は今、大規模整備中。

[905: 匿名さん]

ホームレスさんのメッカといえば、何と言っても、アウルタワー隣接の日ノ出町公園でしょう。
それから、グリーン大通り、東口地下通路にも沢山いらっしゃいますね。

[906: 匿名さん]

また西池袋住民が出てきた。劣等感かね。

[907: 匿名さん]

たぶんかつての南池袋公園を知らないのだろうね。
西池民かどうかはともかく近隣住民でないor新参だね。

[908: 匿名さん]

桜の咲く公園の下には・・

[909: 匿名さん]

ホームレスもこの世の一面。
アウルタワーで小さい頃から耐性つけとくのも良いんじゃない？
強烈に臭いのと何しでかすか分からないリスクはあるけど。

[910: 匿名さん]

>>905
ホームレスのメッカといえば池袋西口公園と西池袋公園、東武地下のテレビ前だろ。

[911: 匿名]

909は何をしでかすか分からないリスクがある。

[912: 匿名さん]

>>902
そんな先まで待てませんね。

[913: 匿名さん]

ホームレスが何か悪さをしたというニュースを滅多に聞きませんけどね、目立たないところで色々あるのかな。
逆にホームレスが襲われるようなニュースはよく聞きますが。

[914: 匿名さん]

>913
同意。
http://questionbox.jp.msn.com/qa5998130.html

[915: 匿名さん]

皆さん自分の子供がホームレスを襲わないか心配しているのです。

[916: 匿名さん]

NYもブロードウェイ他あちこちにホームレスがいるけど、ドアボーイがいるマンションは追っ払ってくれる。
日本もタワマンなら警備が追っ払ってくれるから、それでいいかな。駅直結ならなおOK。

[917: 匿名さん]

＞９１６
ここはブロードウェイじゃないし池袋だし。
アウルにはドアマンはいないし
警備がいるのは夜間だけですよ。

[918: 匿名さん]

ホームレスがこんなタワマンに近付くとは思えない。

[919: 匿名さん]

OWL隣の公園、図書館、高速高架下に住所不定の方々は沢山いますね。
彼らに食料を提供してくれるような、レストランとかコンビニがOWLに入れば、更に人気が出るでしょう。

[920: 匿名さん]

エアライズができる前から、ホームレスの人はいたよ。
でも、エアライズができたからといってホームレスが以前より増えたわけではない。

つまり、アウルができたからといってホームレスが以前より増えるわけではない。

[921: 匿名さん]

敷地内に昼寝しようものなら、コンシェルジュを通じて常駐管理会社が追っ払ってくれる。

[922: 匿名さん]

建物周囲を公開空地にして容積率の緩和を受けてなかったっけ。
それから、下駄履きの店舗は、住民以外の一般人が出入りするものだよね。
強制排除は難しいのでは？

[923: 匿名さん]

>>921
敷地≠公開空地ですよ。

[924: 匿名]

エアライズにも空き地（公園）はあるし、ガストもあるけどホームレスは居ついていないから安心ですね。

[925: 匿名さん]

TTTは、晴レジ住人に公開空地を通らせないために通行禁止の張り紙してたんだっけ？

[926: 匿名さん]

最近は若いホームレスもいるから、ホームレスの区別がつきづらいと思う。

[927: 匿名さん]

>最近は若いホームレスもいるから、ホームレスの区別がつきづらいと思う。

それきっとホームレスじゃないよ。

[928: 匿名]

なるほど。エアライズの１階にガストありますね。
サンシャイン、ピーコックや西友の廃棄食材も狙えるし、ホームレスの方にとっては周辺一帯は天国ですね。
契約者と同じくホームレスもアウルの商業施設誕生を心待ちにしていることでしょう。

[929: 匿名さん]

ホームレスや契約者だけではありません。

エアライズの住民や、メゾンサンシャインや、周りの住民皆さんがアウルの竣工を心待ちにしていますよ。
周辺の利便性が向上しますからね～。

[930: 匿名さん]

アウルが竣工しても、利便性が良くなるとは思わないけどなあ。

[931: 匿名]

陸の孤島だったサンシャインが地下道で駅に繋がるんです。

微妙かもしれませんが周辺住民は大喜びです。

[932: 匿名さん]

>928
50kg以上の生ゴミは区じゃなく民間処理だから、収集所なんて使わないよ。
バックヤードに不法侵入して廃棄食材を狙うのかな？

[933: 匿名さん]

日の出公園は寝泊り禁止で警察も夜間巡回に来るが、確かに公園近くのビルに浮浪者が１人住んでいる。
あの浮浪者は早朝に駅～西友までの道の枯葉や歩行者のポイ捨てゴミを掃除をしている。
落武者を見るのは嫌な気分だが、まあ、都会の風景かな。
人数で言ったら、池袋駅周辺に比べると比較にならないくらい東池袋駅周辺は少ない。

[934: 匿名さん]

あの浮浪者は自分のねぐらの前に停まってた自転車を蹴飛ばして倒してたけどな。

[935: 匿名さん]

サンシャインが地下でつながるのは何年も先みたいですよ。
たしか新しい駅が出来るという噂

[936: 匿名さん]

浮浪者の話で申し訳ないのですが、
東池袋から池袋に歩く道の途中に浮浪者の住処があります。
危害を加えられるわけではないけれど、夏は臭いがキツイし
子供を一人で歩かせるのは躊躇してしまいます。

[937: 匿名]

サンシャインは地下でアウル竣工と同時に東池袋とつながりますよ。

[938: 匿名さん]

＞936

＞夏は臭いがキツイし
＞子供を一人で歩かせるのは躊躇してしまいます。

親御さんが一緒であれば、臭いがキツクなくなるのですか？？

[939: 匿名さん]

>>935
新しい駅って副都心線の東池袋駅の事？それとも別の話ですか？

[940: 匿名さん]

これから住むからって、昔から住んでいたオジサン達を非難するのはかわいそう。
こんなご時世で・・・

[941: 匿名さん]

サンシャインが駅まで地下で繋がっていなかったとは意外です。
都会はほとんど地下で移動できるものと思い込んでいました。
サンシャインビルが普通のビルだと知ったのもここ数年です。
もっとすごい煌く建造物だとイメージしていました。
普通のオフィスビルって感じでした。

[942: 匿名さん]

>941さん

池袋って、拠点間の連携がうまくできていなくて、せっかくのポテンシャルをうまく活用できていなかった面があるんですよ。

ただ、今の区長に変ってから池袋の価値の向上というか、創生について非常に熱心になりました。
数年後東池袋を中心に、驚くほどの変化を遂げることが期待できます。

地元民としては、非常に楽しみです。

[943: 匿名さん]

＞＞941
サンシャイン60はオフィスビルですから「普通のオフィスビルって感じ」じゃなくて
オフィスビルそのものです。
商業施設も博物館もメゾンサンシャインも繋がっているけど別棟。
すべてを称してサンシャインシティといいます。
何県の人ですか？

[944: 匿名さん]

隣県に住んでいますが、用事が無い限りほとんど都内に行きません。
言葉のイメージだけでは街の様子はわからないものですね。
しばらく前に駅から地下通路を歩いて昔聞いたことのある名前のショッピング街に迷い込みましたが、平日とはいえ人もまばらで田舎の商店街より活気無く寂れていました。
都会の空洞は思った以上に多そうですね。

[945: 匿名さん]

東池袋の駅を上がったところでは
夏場になると空缶回収の元締めみたいのがやって来て
空缶の重さを量って浮浪者にお金を渡しています。
空缶の量が半端ではありませんので、その臭いたるや酷いもんです。
高速道路の下側ですので、皆様のところへ臭いは行きませんが、
景観は悪いですね。

[946: 匿名さん]

>945

ああ、南池袋のところですね。

浮浪者の方々も一生懸命だな。と感心しています。
空き缶を回収することで、町の美化に貢献しているんだな～
・・と普通に思っていました。

[947: 匿名さん]

エアライズの地下の商店街は閑古鳥が鳴いてるね。閉店する店が続出。
アウルができて、サンシャインとつながっても、変わらない悪寒。
東池袋でわざわざ降りる人はいないからなあ。

[948: 周辺住民さん]

東池袋の駅はサンシャインに行く人ばかりですね。（サンシャインへの出勤、遊び）
この辺りに住んでいる人は有楽町線でしか行けない場所に用事があるとき以外は
東池袋駅を使う人はいませんね。
池袋駅まで乗る人も聞いたことないし…
朝晩、休日はサンシャインに向かう人の波がすごいです。
どこからきたんだろう？って思います。埼玉や千葉から遊びに来てるんでしょうけど。
夏休みに入ったらまた人が増えて、チャリで動くのきついな～って思ってしまいます。
でもアウルとサンシャインが繋がったら皆んな地下通路を使ってくれると思うので
上の道はチャリでも通りやすくなりますね。
早くそうなって欲しいです。

[949: 匿名さん]

＞＞944
地下通路を歩いて行ける商店街…ということは西口か？
アウルのある方の東口、南口に駅地下通路があるのは
南池袋までの少しの距離。
その上の商店街ってどこだ？日の出商店街は地下とは関係ないな。
アウルとは全く関係ない話。
大きなデパートがいくつもある様なところは
近辺の商店街が寂れてしまうのは仕方がない。
活気ある商店街が好きなら、
田舎に住んでいたほうがいい。

[950: 匿名さん]

アウルタワーの裕福層のみなさま、どうぞ西友へは行かずに
エアライズ地下にある大丸ピーコックをご贔屓に。
いまにも閉店しそうです。

[951: 匿名さん]

わたくし食材はデパートで買う事に決めておりますの。
ごめんなさいね。

[952: 匿名さん]

大丸ピーコック、閉店しそう？
そうなんだ～。

スーパーの弊店、
止まりませんね。
でもなくなると、とっても困るのに。

デパ地下より、スーパーが好きです。

[953: 匿名さん]

地下通路の商店街？
知らなかったな
今度ひまなとき行ってみよう

[954: 匿名さん]

西武のザ・ガーデン自由が丘と決めてますの。
安心が一番ですから。
スーパーがお好きならどうぞ。そちらへ。

[955: 匿名さん]

「ザ・ガーデン自由が丘」ってスーパーマーケットだよ。

[956: 匿名さん]

暴れるかもしれないから突っ込むのはやめよう。

[957: 匿名さん]

アウルから「ザ・ガーデン自由が丘」まで、徒歩２０分はかかるよ。

遠すぎ。

[958: 匿名さん]

>アウルから「ザ・ガーデン自由が丘」まで、徒歩２０分はかかるよ。
>遠すぎ。

そのほかの地区に建っているマンションよりずっと近いよ。
ターミナル駅の池袋にあるんだから、わざわざ遠くから買いに
来る人だっているでしょ。

[959: 匿名さん]

＞＞955　＞＞956
流れ的に954が言っているスーパーって
ピーコックのことだろ。
読解力がないな。流れを読め。

[960: 匿名さん]

>>959
あんたが間違ってると思うが。
池西に入ってるからザ・ガーデンはスーパーじゃないと思ったんだろ？
気取り屋さん。

[961: 匿名さん]

一匹ＧＥＴ

[962: 匿名]

ピーコック潰れるんだ
たしかにいつも空いてたしねっ

西友は激混みなのになぁ

[964: 匿名さん]

ピーコックは人気がないだけで、閉店ではないんじゃないの？
営業時間、短いような。
まぁ、西友の方が安いからきっと混んでいるんだろうね。。。

[965: 匿名さん]

西友は昼間学生や働いてる人が殺到して混んでるよね
お弁当とか安いからね

[966: 匿名さん]

激マズだけどね。

[967: 匿名さん]

西友は24時間営業だし、ＰＢ商品が安いからついつい行っちゃうよね。
クリーニング店もあるし。

[968: 匿名さん]

普段はあまり行かなくても、利用できるお店は１つでも多い方がいいので、
ピーコックも頑張ってほしい。
といいつつ、実際は西友メインになると思うけど。やっぱり安いよね。

[969: 匿名さん]

OWLって、正式売り出しはいつになるんでしょうか?
ズルズルと後ろにずれていってるようですが。
先月モデルルームで聞いてもはっきりした回答がなかったんですが、どなたか情報ください。

[970: 匿名さん]

西友の中のパン屋結構おいしくて好きです。
サンシャインの中にあるメゾンガイザーは高いから、西友で買っちゃう。

[971: 匿名さん]

Ｐコックは８月末閉店です。
今朝のチラシに入っていました。

[972: 匿名さん]

造幣局のセットバック工事が始まった。
１年後、アウルからイーストプレイスの歩道が幅広になる。

[973: 匿名さん]

>971さん
そのようですね。次は回転寿司屋カモ～ン

[974: 匿名さん]

941さん
この前の日曜日にサンシャインに出かけて来ましたが、
既に駅から地下で繋がっているイメージがあったもので
ショックでした。
炎天下だったもので駅からの距離がことさら遠く感じましたね。
竣工と同時と言う事は、23年の1月には繋がるんですね。

[975: 匿名さん]

あらま、ピーコック残念。
売りつくしセールで少し巻き返せるかな？
なくなるとなると惜しくなる…今度行ってこよう。

西友は買物ついでにツタヤで返却できたりクリーニング出せたり
結構自分の中では便利なんだよね。

[976: 契約済みさん]

>>972さん
造幣局で始まった工事はセットバックのためだったのですか。
歩道が広くなると、簡単な散歩やジョギングが快適になるのでうれしいですね。

[977: 匿名さん]

間違いなく、すでに売り出していますよ。
ＭＲで現時点で営業がとぼけるというのはどういうことなのでしょうか。
ＨＰの近日販売開始予定という記載はあまりにもひどすぎます。価格表も正式なものはありませんしね。
ちなみに知人は５月に契約していますが、希望の部屋をピンポイントで特定して購入の意思表示を明らかにしたらすぐに売ってくれたそうです。価格は営業の言い値で決めたため、それが他の部屋に比べて高いのか安いのか未だにわからずじまいだそうですが。契約日の指定時間帯に行ったら平日なのに同じ時間帯で同時に５～６組契約していたそうですので、現状は売れ残りがあるかどうはともかくとして、かなり販売は進んでいるとみた方がよいでしょうね。

[978: 匿名さん]

失礼しました。
上は９６９さんへの回答です

[979: 匿名さん]

なにその販売方法。

5月に行った時には、価格表ありましたけどね。
全部の部屋の価格は載っていませんでしたが。

[980: 匿名さん]

>>979
価格表を出すほど部屋が残ってないのでは？
完売も近そうだね。

[981: 匿名さん]

>>976さん
歩道を広げた状態でとりあえず５年間。
そして2017年には、エアライズ～造幣局の道はLRTが走ります。

[982: 匿名さん]

価格表というよりも、価格帯表があって、ある程度の値段（同じ間取りの複数階の真ん中の部屋の価格）がすでに入ってます。（上層階のそれなりの広さの部屋は、１フロア上がるごとに、価格も約１００万ぐらい上がるみたいです。）
ちなみにこの季節（夏）はあまり不動産が動かない（売れない）時期なので、第１期販売を始めても人が集まらないため、実際の第１期は8月末から9月初めに行うと思われます。とはいうものの、MRに行って、希望するタイプの部屋で未契約物件が残っていて、本当に購入する意思を示せば、第１期を待たずに契約可能だと思っております。

基本的には第１期用に全ての間取りを最低一戸は残す方針のようですが、人気のある方角は間違いなく抽選になるでしょう。もっとも、本当にここが気に入っている方なら、第１期を待たずに既に契約されているでしょうから、余計なお世話ですね。

気になる価格ですが、個人的には、第１期以降に上がることがあっても下がることはないと感じております。（実際にここ６カ月で２００万ぐらい上がった部屋を見ております。・・・^^;）

[983: 契約済みさん]

>>981さん
LRTの計画は実施されることが確定したのでしょうか？
単なる試案だと思っていたのですが。

[984: 匿名さん]

LRTはできませんよ。池袋駅東西デッキも。

[985: 匿名さん]

第１期販売＝同タイプの間取りのうちの１戸を残した
うえでの抽選販売ということですか。

[986: 匿名さん]

おかしいなあ。

私は、公開販売(期)は複数回用意する、人気住戸、目玉住戸は公開販売に回すと聞きました。値段は年初より下がっている印象です。部屋の選択肢はまだまだある感じでした。

ゴークレさんは、人によって、情報操作、価格操作、販売住戸操作でもしているんですかね？

それとも、契約者さん(知人＝本人)の買い煽りですか？

[987: 匿名さん]

>>986
年初からMRに通われているのですか。何とも熱心な検討者ですね。

[988: 匿名さん]

>983さん
先週7/12(月)豊島区発表の 「池袋副都心整備ガイドプラン」参照。
LRTも東西デッキも事業化されるよ。
特に南口の東西デッキは、２年以内完成目標。

[989: 匿名さん]

LRTできるんですか？
どこからどこまで走るんだろう。都電と合体するんですかね？

[990: 匿名さん]

969です。
皆さんコメントありがとうございます。
MRで話してる営業が頼りないのか、会社の体制がそうなのか、話がなかなか要領を得ずに困ってます。
価格も、わずか2階違うだけで「ちょっと待ってくださいねぇ....えーっと、500万円アップです」とか、信じられないことを平気で言うし。
こちらも本当に購入を意志を見せているにも拘らず暖簾に腕押し状態で、「本当に売る気あるの?」って感じです。

家内も、当初は立地が気に入っていたのに営業の対応があまりにひどいので今はすっかり買う気が失せてしまったようで、今は他の物件を物色し始めています。

来年3月入居でまだ正式売り出ししないなんて、本当に変な売り方ですね。
こちらも資金計画とか子供の転校とかいろいろ考えることがあるのに、未だに正式な販売開始時期が「分かりません」なんて、ありえないと思うんですが。
正直あまりいい感じがしません。

会社の方針なんでしょうかね...良い物件だと思うだけに、印象悪くて超残念です。

皆さんしっかり契約進んでるんですね。
脱帽です。m_@_m

[991: 契約済みさん]

>>988さん

ありがとうございます。豊島区役所のサイトを見てみます。

[992: 契約済みさん]

>>990さん

担当営業マンを替えてもらった如何でしょうか。買う気はあるのだけど、担当氏が
頼りなくて困っていると伝えれば対処してもらえるはずです。

[993: 匿名さん]

>>988さん
>LRTも東西デッキも事業化されるよ。

調査費をつけるのも一応は事業化と呼べるんですね。
１０年くらい前からやってる副都心線東池袋新駅の目途も立たないのに、LRTや東西デッキを先に作っちゃうんですか？

[994: 匿名さん]

LRTは池袋駅～なのは判るけど、
どこに繋がるか興味がありますね。
都電まで・サンシャインまでなど色々と案があるみたいですが…。

[995: サラリーマンさん]

営業が頼りなければ会社に電話して、えらい？マネに代わってもらえば一発解決。このマネの成績が上がってクレの忘年会で社長賞。だめと言われた営業は怒鳴られ、そのうち他のデベに転職、かえって幸せかもネ。みんな万々歳。

[996: 匿名さん]

LRTは期待していいのか！？
計画してた大阪の堺や京都もやめちゃったみたいだし、どうなんだろ？？

[997: 匿名さん]

はあ？LRT？
国の補助金貰えなきゃ実現しないよ。
この前、落選してんじゃん。
無理、無理ｗ

[999: 匿名さん]

↑
勝どきスレと間違えてないか？

[1000: 匿名さん]

アウルタワーから池袋まで、歩くにはしんどい距離なので、ＬＲＴには期待していました。
ＬＲＴにより、売れ行きが向上し、資産価値アップも期待していたのですが、どうやらＬＲＴは構想にしか過ぎないようですね。
構想があるだけマシですが…
ピーコック閉店、売れ行き不振・価格調整、西口タワーマンション計画などアウルタワーにとって辛いニュースが続きます。

[1001: 匿名さん]

ここのために大金をはたく気になれない。

[1002: 匿名さん]

>>1000
西口タワーマンション計画って、場所はどこですか？

[1003: 匿名]

みんな大好き北口です。

[1004: 匿名]

西口ではなく、みんなが大好きな北口です。

[1005: 匿名さん]

LRT調査費はもう何年も都市計画課で使ってるわけで・・・

コースは、反時計回りの単線で、コンパクトで実現しやすいものに決定。
池袋→東池袋→サンシャイン→豊島郵便局→アムラックス→ヤマダ電気→池袋。
LRTの車両基地が造幣局に置かれるため、造幣局の再開発事業とも絡む。
ちなみに、造幣局の南西側の施設は、今週から取り壊している。

[1006: 匿名さん]

東池袋から池袋までLRTでいけるのは良いけど、
地下鉄で東池袋から池袋までいけちゃうのに使用する人はいるんですかね？

[1007: 匿名さん]

古本屋さんに任せてたら夕張みたいになりそうだ。。

[1008: 匿名さん]

>1006さん
確かに。
でもまあ、池袋の新しいイメージ作りにLRTって感じなのかな。
造幣局にバスターミナル(高速バス・空港リムジン)を作り、パーク＆ライドでLRT活用という考えらしい。
池袋東口はバス乗場が消えて、ホコテン広場＆オープンカフェに。

[1009: 匿名さん]

造幣局に大規模駐車場ができたら、アウル周辺は大渋滞で排気ガスがすごいだろうね。
池袋駅周辺はきれいになるんだろうけど。

[1010: 契約済みさん]

>>1009
大規模駐車場が既にあるサンシャインの周辺は渋滞していないじゃない。
さらに遠方の造幣局跡にわざわざ多くのクルマが集まるかね。

[1011: 匿名さん]

・・・え、エルアールティーって何ですか(＠＠)それで資産価値は大きく変わるものなんですか(+ +)

[1012: 匿名さん]

あ、1011です。LRTが知りたいので字スレをたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83991/

[1013: 匿名さん]

サンシャインの周辺は、平日と土日では様子が変わりますよ。
首都高速東池袋出口は駐車場渋滞するくらい。
歩いてサンシャインへ行かれるオーナーさんには関係ありませんね。