OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[801: 匿名さん]

近所のビルから角部屋丸見えだけど、公団住宅仕様だね。

[802: 匿名さん]

外から仕様が分かる訳ない。

[803: 匿名さん]

＞＞801さん
公団住宅仕様って具体的にどんなところを言うのか教えて下さい。
外から見える部分でそれとわかるところはどんなところでしょうか？
真面目にお聞きしたいです。

[804: 匿名さん]

＞真面目にお聞きしたいです。

ネガいじめｗ

[805: 匿名さん]

モデルルーム行けば公団仕様とわかるかもしんないけど、外から見ただけでわかるかは疑問に思う。

[806: 匿名さん]

修繕積立金が５倍になっても平気ですが、何か？

[807: 匿名さん]

あんたが平気でも辛い人はいるだろ

[808: 匿名さん]

管理費、修繕積立金が割高だと中古市場で買い叩かれるよ
それだけ資産価値が低くなってしまうということ

[809: 匿名さん]

貧乏人の発想で世の中全体を語らないで欲しい。この程度のマンション余裕で買える人たくさん居るのに。

[810: 匿名さん]

貧乏人ほど他人を貧乏人扱いしようとするんだよな。

[811: 匿名さん]

>>807　あんたが平気でも辛い人はいるだろ

辛い人はこのマンションは買えない。
買えない人は人の心配なんかしてないで
いつまでも未練がましくここにいないで団地の抽選へどうぞ。
同じ悩みの人がいっぱいいるよ。
ここのことはもう気にしなくていいからさ。

[812: 匿名さん]

>>807
あんたが辛くても平気な人はいるだろ

[813: 匿名さん]

アウル団地は人気のせいで抽選さえできないのが現実。

[814: 匿名さん]

＞＞813←このひと
ここを団地だって（爆笑）
苦し紛れだね…

[815: 匿名さん]

８１２に座布団一枚！

[816: 匿名さん]

貧民街の狭っい土地に、タワーで住戸を詰め込んでて、団地と何が違うの？
団地というレッテルが嫌だったら、高級住宅街の低層マンションでも買ったら？

[817: 匿名さん]

>>816

こいつBAKA?

[818: 匿名さん]

816
この人何をとんちんかんなことを言ってるんだろう？
高級住宅街の低層マンションは1個しかないけど持ってるんだよね。
ここは職場がすぐなのでセカンドハウスです。
ごめんね。

[819: 匿名さん]

>高級住宅街の低層マンション

立地といい、建物が低層である点といい、江戸時代の「長屋」は今の基準だと
「高級住宅街の低層マンション」なんだよね。外装もアースカラーだし。

[820: 匿名さん]

816=818
ネガの自作自演に見えるが・・・

[821: 匿名さん]

だんだんお笑い掲示板になってきた。

「団地」とかいうのって、苦し紛れに「オマエのカーチャンでべそ」とかはやし立てるレベル？

[822: 匿名]

所詮、アウルは東池袋

駒込、目白、西池袋とは比較にならないくらい地位も住民も低レベル

[823: 匿名]

さりげなく西池袋入れるなよ。

[824: 匿名さん]

>>822
豊島区スレで西池袋を賞賛してる人？ｗ

[825: 匿名]

西池袋ってなんかあったっけ？

[826: 匿名さん]

○○パーティーを部屋でやってって有名なグランデなんとか？というタワーがあったと思う。

[827: 匿名さん]

カーサグランデ？

[828: 匿名さん]

西池はろくなタワマンないよ。
タワグラは水道管破裂するし、プレシャスタワーは三井のブランドパクって名前変えるし、
NCレジデンスは結婚詐欺女住んでたし、ウエストゲートは要町だし、
ほんとろくなもんじゃねーな。

[829: 匿名さん]

西池は閑静な住宅地で暮らしやすいけどね。

[830: 匿名さん]

>>828
結婚詐欺女とマンションの質自体はあんまり関係ない気がするが…

[831: 匿名さん]

高級マンションだと妙な輩が住むと言いたいのかな？

[832: 匿名さん]

>No.410 by 匿名さん 2010-01-05 19:09
>実際に家などをみる主税や不動産鑑定士のプロ達に山手線のおすすめ住宅街を聞いてみました。
>記載した地域は優良ですが、そのなかでも優良順にS、A、B、Cにランクわけ。
>最寄とは疑義がある地域は？もつけました。

>新宿：なし
>代々木：代々木4・C？
>原宿：神宮前4・C
>渋谷：松濤1・S？、南平台・A？、神宮前5・C？、渋谷4・B？
>恵比寿：広尾2・S？、恵比寿3・C
>目黒：上大崎2・S、上大崎3・A
>五反田：東五反田5・S、東五反田3・A
>大崎：北品川5・A
>品川：北品川4・A、高輪4・A
>田町：三田2・B？
>浜町町：なし
>新橋：なし
>有楽町：銀座1・C
>東京：なし
>神田：なし
>秋葉原：なし
>御徒町：なし
>上野：湯島4・C？
>鶯谷：上野桜木1・B、上野桜木2・C
>日暮里：谷中2・C？
>西日暮里：西日暮里4・C
>田端：田端1・C
>駒込：本駒込6・S、駒込4・B、西ヶ原1・C？
>巣鴨：巣鴨1・B
>大塚：南大塚1・C
>池袋：西池袋2・C
>目白：下落合2・A、下落合3・A、目白3・B、目白4・C
>高田馬場：高田馬場1・C
>新大久保：百人町3・C

>プロの見立てはこんな感じでした。
>このなかで、坪単価の安い場所をみつければコストパフォーマンスがいいかと思います。

[833: 匿名さん]

山手線スレで必死こいてたバカだな。

[834: 匿名さん]

住んでいる実感から、

南＞東＞＝西＞＞＞北　池袋

だな。

[835: 匿名さん]

西池袋くん＝アウルのネガだな。

[836: 匿名さん]

マンションに限ってだと

西=東＞＞＞上=本町＞池袋＞南=北

だな。

[837: 匿名さん]

さすが処刑場跡地の東池袋
西池袋どころか、田端、西日暮里にも完敗しているじゃん(藁)
同じ処刑場跡地の南千住辺りと仲良く底辺争いしてな〜

[838: 匿名さん]

週明けから処刑場かぁ…。7月に入ったんだし、もう少し清々しいネガを頼む。

[839: 匿名さん]

高層でも低層でもタワーで608戸あったら二期からもめるだろうなー

はじめてのタワーなら気をつけたほうがいいよ
悪い物件とは思わないけど階で格差が大きすぎるね

[840: 匿名さん]

最高値→最安値の差　約1億円

[841: 匿名さん]

608戸あったらそれだけの数の個性が同じ敷地内に住む訳ですからね
考えただけでも恐ろしい

[842: 匿名さん]

>>841
ネガの住んでいるアパートと違って、アウルの敷地は広いから大丈夫だよ。

[843: 匿名さん]

一戸辺りの敷地の広さならアパートの方がアウルより広いよ。

[844: 匿名さん]

確かに。
土地の持分なら負けてるかも。

[845: 匿名さん]

ってか、賃アパートだから土地の持分なんかないし

[846: 匿名さん]

アパート住まいのネガに土地の持分（所有権）なんて有りません。

[847: 匿名さん]

Z軸を考えない平面思考だな。
半径190ｍで考えるか、高さ190ｍで考えるか。

[848: 匿名さん]

>839 >841

明らかに大規模住宅に住んだ事のない人の意見です。

[849: 匿名さん]

坪300～330で売り出し中の鶴見駅直結ロイヤルタワーと比べたら、断然アウルが買い。

[850: 匿名さん]

>848

839だけど今おれが住んでる300戸のタワーは大規模じゃなくて中規模だからダメかい？

明らかに大規模住宅に住んだ事のない人の意見です。
こんなに書いて意味ないこと書くなよ。意見交換の場でしょ？あなたは交換じゃなくて一方的。おれは否定も肯定もしてないだろ。

[851: 匿名さん]

アウルほど大規模じゃないけど、俺の住んでるマンションも2期目で揉めたよ。
地権者理事と分譲理事でな。

[852: 匿名さん]

恵比寿・広尾がＳ？ランクか。

北品川、高輪のほうが好きだな。

もっとも、こんなところに住めないけれど。

[853: 匿名さん]

大規模だから揉める、大規模だから揉めたら大変。

素人の方はそうお考えだと思います。

実際には、小規模だからこそ揉める、小規模で揉めたらマジで大変。

小さければ小さいほど大変なのです。

[854: 匿名さん]

>>853
御意。村と都会の人間関係を考えれば想像がつく。

[855: 匿名さん]

管理組合の方針について意見が分かれるのは当然の事ですが、大規模マンションなら決議により少数意見なら大多数意見に圧倒され諦めもつきますし、僅差でも誰が賛成派か反対派かなんて解りません。

総会で喧嘩しても大規模マンションなら出入り口やエレベーターも複数あるし滅多に顔を合わせません。

ところが小規模マンションだと、少数棄却されても多数派のほうが間違ってる！などと諦めず、誰が反対したか誰が賛成したかは全員が知るところとなります。

また総会で喧嘩などしたら、小規模マンションはエレベーターは一つだし、出入り口も一つだししょっちゅう顔を合わせます大変です。

大規模なら多すぎて多数派工作なんかやってられませんが、小規模だとどっち派か？なんて立場を聞かれます。

招集手続きや総会会場の手配は大規模のほうが大変でしょうが、人間関係は小規模のほうが大変です。

だって全員が全員の名前と部屋番号知ってるんだもん。

[856: 匿名さん]

揉める揉めないより、大規模だと案件の同意が得づらいってのはある。

[857: 匿名さん]

大規模だから案件の同意が得づらいなんてことは無い。

[858: 匿名さん]

どのような住人が住むかによるよ。

まともな人が多ければ問題なし。

[859: 匿名さん]

実際に住んでから求められる案件の同意って例えば何よ？

[860: 匿名さん]

550戸のエアライズでは、９０％の同意をもって暴力団が入居してこないための規約改善に最近成功したらしい。
逆に、世田谷の小マンションで、たかが駐輪場にカギを設置するかどうかで内部分裂してたとこがあったな。

[861: 匿名さん]

数十戸のマンションで、会議に人が集まらない、委任状も回収できないってところはいくらでもあるから。

[862: 匿名さん]

ネガの思惑とは逆に大規模住宅のほうが住みやすそうだね。

[863: 匿名さん]

大規模マンションは区分所有者の議決権一票の重みが無いから、「みなさんが賛成ならそれでいいですよ」って感じだけど、小規模マンションは自分の一票で成立か否決かが決まってしまうからみんな結構うるさいし感情的になるんだよね。
でもだからといって大規模と小規模どちらが良いか悪いかなんて解らない。
そういう事を理解した上で、マンション選びをするべきだと思う。

[864: 匿名さん]

>863

なるほど。

>そういう事

の部分が人から教えてもらわないとわからないことも多いので、このスレのやりとりはすごく参考になります。いろいろ問題って起きますね・・・。

[865: 匿名さん]

住んでみなきゃわからないよ。
どんな入居者がいるかわかんないからね。

[866: デベにお勤めさん]

>>860さん

うちの会社は、怪しいと思った人には売りませんし、購入者にも売ったり貸したりしないでね、という取り決めをして契約してます。

内容的に９０％の合意がとれて当たり前の内容な気がします。

[867: 匿名さん]

>>866　さん
残りの10％は内容に反対というのではなく、恐らく忙しくて委任状出し忘れみたいな感じでしょうね。
選挙投票率などに比べたら、90％は積極的ですごい数字です。

[868: 匿名さん]

やはりタワーマンションの所有者は、ボロアパートの住民と違って民度が高いと言うことでしょうね。
ここでネガやってる奴みてると解ります。

[869: 匿名さん]

853さん
全く、その通りだと思います。
小規模マンションは個人の意見が表に出やすく、なかなか1つにまとまりませんが、
大規模マンションだと総会の席上で議決し、他の居住者はそれに従う等と
あくまでも事務的に進んでいきそうですね。

[870: 匿名さん]

なるほどなぁ
大規模マンションにはそんなメリットがあるのね
小規模マンションよりも面倒ごとが少なそうだ

[871: 匿名さん]

契約者のポジレスが多いですね。
頑張れ！！

[872: 匿名さん]

小規模マンションがゴミゴミせず良さそうだけど。

[873: 匿名さん]

大規模マンションは、大多数の意見に飲まれそう。
だからこそ、積極的に関わりたくない人とか意見が無い人は楽だよね。
小規模マンションだと人数が少ない分、色々関わってきそうで面倒と感じる人もいるのでは？

[874: 匿名さん]

ライフスタイルに合わせて選べばいいじゃん。
どちらもﾒﾘｯﾄ・ﾃﾞﾒﾘｯﾄあるだろうし。

[875: 匿名さん]

せっかくネガさん達が、大規模は揉める、人間関係が大変て必死になってたのに、これじゃあネガさん惨敗ですねｗ

[876: 匿名さん]

↑
ネガも不快だが、しつこくネガを煽る貴方はもっと不快なんだが。

[877: 匿名さん]

大規模だと管理組合の役員になるのは何十年に一回くらいだけど、小規模だと数年に一回、極小規模なら常に全員が役員となる。役員になるのが嫌な人は大規模がいいねえ。

[878: 匿名さん]

>>876
言えてる。

[879: 匿名さん]

現在小規模マンションの組合の理事（１０年ぐらいで全員に回る輪番制）やってますが、自分も含め、いやいややってる人が多く、月一回の理事会もぐだぐだ状態です。大規模だと、この手のことが得意（好きな）人たちが必ずいて、さくさくと運営してくれることが期待できるので、私みたいなタイプは、大規模のほうがうれしいかも・・・

[880: 匿名さん]

組合の役員の事なんて考えたこと無かったな～

そういうのも頭に入れなきゃいけないんですよね

[881: 匿名さん]

>880さん

地権者さんが管理組合をしっかり運営してくれますので、我々一般購入者はお任せしていれば大丈夫です。

役員就任のことなんて考える必要はありませんから、楽ですね。

[882: 匿名さん]

また地権者と一般購入者の不仲を演出しようとしていますね。
何が目的なのでしょうか？？

[883: 匿名さん]

>>882
地権者と購入者、契約者同士など内部者の対立を狙っているのでしょう。
典型的なネガですね。

[884: 匿名さん]

>>881
地元の町内会とのお付き合いなどもあるでしょうし、地権者さんに運営してもらえるのは
有り難いですね。
大げさなネガ情報の中にも学ぶべき事は含まれているのでしょうが
要するに一般常識を守っていれば、あまり神経質になることもないのかな。

[885: 匿名さん]

>>要するに一般常識を守っていれば、あまり神経質になることもないのかな。

その通りでしょ。
常識が大事

[886: 匿名さん]

7月中旬という予定の通りならもうすぐ第一期の開始ですね
大きな買い物なので自分の価値観で選ぶべきなのですが、やっぱり人気や売れ行きなどで
気持ちも変わるんですよね～

[887: 匿名さん]

第一期の前にもゼロ期があったのですか？
不思議な販売方法です。

[888: 匿名さん]

板橋みたいな売り方だと、気持ちが高ぶって我を失ってしまうかも？ｗ

[889: 匿名]

高速はさんで真向かいにすんでます。多分JTBの声が大きいと思うけど、負担金ゼロで立て替えできます、という都市計画のチラシや会合がここ何年か開かれかれてます。区役所とエアライズの間にあと一つタワーマンションができる可能性があるかも。

[890: 匿名さん]

まだ再開発の予定があるんですか？

[891: 匿名さん]

>>889 さん
貴重な情報、ありがとうございます^^

[892: 匿名]

昔はタワーが幾つも林立するのは湾岸でしたが、
今は池袋や大崎やなど内陸でも林立するようになりましたね。

[893: 購入検討中さん]

友達が某タワマンに住んでいて、そこはベランダでもキッチンの換気扇のところでも禁煙ということでした。
ベランダはまあわかりますが、換気扇は他の家庭に煙がいくから？ということでしたけど、そうしたら魚焼く煙なんかも来ちゃいますよね？
ここ（アウルタワー）はどうなのでしょうか。もし禁煙ならば外に喫煙しに出ないとならないのでしょうかね＞
過去のスレ見たけど見つからなかったもので、どなたかご存知の方おりましたら宜しくお願い致します。

[894: 匿名さん]

高速をはさんだ向かいは雑司ヶ谷霊園が広がり過ぎ。

[895: 匿名さん]

東池袋駅周辺はまだ再開発の途中みたいですよ
造幣局の辺りもマンションが出来るという情報を耳にしたことがあります。

[896: 匿名]

タバコ吸う人って、タバコの煙を
焼き魚や焼肉の煙と同様だと主張したがりますね。
自分で調べましょう。

[897: 匿名さん]

タワー林立で希少価値が薄れ、管理費・修繕積立金が高額にならない２～３年の内に売却してしまうのが良さそう

[898: 購入検討中さん]

2～3年後というと、区役所マンションの情報が小出しに出てきているか、
あるいは販売が始まっているかもしれませんね。

その頃にはエアライズも築8年くらいになって、手放す人も徐々に出始めるでしょうし。

検討する側からすれば、区役所の様子を見ながら中古を検討すればいいから、
管理費高のアウルを高値で転売するのは、なかなか難しそうな気がします。

[899: 匿名さん]

要町公園にもホームレスはそれなりにいますが、南池袋公園の比じゃないような・・・
（たまに炊き出ししてませんか？）区役所マンション検討するときのネックになるかもしれない。

[900: 匿名さん]

あれ？
区役所マンションっていつできるんだっけ？