OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[751: 匿名さん]

地権者が従前５０㎡→アウルタワー７０㎡に権利交換ってことはないですよね？
もともとあったマンションは、代金払って増床しそうな地権者が住んでるマンションとは思えないし。

[752: 匿名さん]

>>479
何が見えてきたのでしょうか？非常に気になります。

[753: 匿名さん]

>>751
購入するか検討する上で何か問題になるの？

[754: 匿名さん]

>>751
だから何？

[755: 匿名さん]

契約者ですが、仮に、マンション代金のうち１千万円程度が等価以外の地権者さんの＋αの部分であったとしてもやむを得ないし、毎月２万円くらいだったら管理費が割高でも受け入れるべきだと思います。


なぜなら、地権者さんがいなければ、アウルに住むことはできなかったわけだから。
我々は地権者さんへの感謝の気持ちを忘れてはなりません。

管理組合の運営でも地権者さんにはお世話になるわけだし、逆に歯向かったら、アウルでは暮らしていけないですよ。

[756: 匿名さん]

>>755
マンションの買い手がいなかったら、地権者も立派な建物に住むことは出来ないわけで、
恩に着る筋合いはありません。

[757: 匿名さん]

>>755
一期の管理組合理事会は地権者さんだけですからね。
それに全体管理だと地権者比率が相当高いので、地権者さんとは仲良くすべきです。

[758: 匿名さん]

>>756
買い手がいなくても地権者さんはアウルタワーに住めます。
URとの等価交換で住戸をもらってますから。

[759: 匿名]

保留床の買い手であるゴクレに感謝します。

[760: 匿名さん]

今度は契約者と地権者を争わせようとする新たなネガか…。
ちょっと新しい？

[761: 匿名さん]

総戸数608戸の内、地権者住戸が135戸（！）もあるのはすごいですが、
マンションを２つ潰して再開発してるから仕方ないですね。
管理費が高くなってしまうわけですね(哀)

[762: 匿名さん]

御苑のプラウドなんて地権者住戸のほうが多いよ。

[763: 匿名さん]

事務所・店舗も地権者持分だから、アウルの地権者持分はかなり高い。

[764: 匿名さん]

地権者の間取りは自由だったから、地権者住戸の左右上下は要注意だな。
寝室やリビングの上が水回りだと最悪。

[765: 匿名さん]

>>地権者の間取りは自由だったから

どこからの情報でしょうか。気になります。

[766: 匿名さん]

URにでも聞いてみたらどうでしょう。

[767: 匿名さん]

>>764さん
地権者さんの部屋は間取りが自由なんですか？
以前に間取り変更してもらったという方がおられましたけど、地権者の方だったのかもしれないですね？

[768: 匿名さん]

>>764
そもそも、地権者云々は別として、上階の間取りが自室と全く違うということは普通なんでは…。

[769: 匿名さん]

>764、>768

世間知らずの馬鹿ですか？

[770: 匿名さん]

地権者って、何でそこまで厚遇されているの？
間取り変更だって、人件費や工賃が相当かかるよね。

いたれりつくせりの地権者厚遇分は、ＵＲが出血サービスしてない場合、最終的には契約者が負担しているということ？

[771: 匿名さん]

馬鹿な契約者の入れ食いですな。
おめでとうございます。

[772: 匿名さん]

「地権者と契約者を対立させる」というネガは定番だね。
次は「契約者同士を対立させる」ネタを頼む。

[773: 匿名さん]

地権者も購入者も仲良くやりましょう

今は購入者でも４０年後には再々開発で地権者になれるかもよ

[774: マンコミュファンさん]

>>731
>>734

網戸自体ははずせるし、軽いものなので外れて飛んで行ったりの危険性もあるので高層階には設置しないと聞いたことが前にあります。

[775: 匿名さん]

>>770
>いたれりつくせりの地権者厚遇分は、最終的には契約者が負担しているということ？

当然でしょう。。。

[776: 匿名さん]

>>768
アウルタワーは間取り変更できないから、上階の間取りは自室とまったく同じ。
東南と北西対称で同じ間取りになっている。
価格表と間取り図見てみるとわかるよ。

[777: 匿名さん]

>>776
価格表？

[778: 匿名さん]

>>776

地権者住戸は別ですよー

[779: 匿名さん]

>>776
かなりの高層マンションなのにもかかわらず、下層階から上層階まで全階同じ間取りなのでしょうか。

[780: 匿名さん]

>>779
12階から37階まで同じ間取りです。
多少例外はありますが。

[781: 匿名さん]

>>780

地権者住戸は２〜３割ありますので、多少では無いですよー

[782: 匿名さん]

地権者住戸が3割って多いですね

[783: 匿名さん]

>>782

再開発だしそんなもんでしょ。ここマンション２棟あったし。
あと地権者優遇ってのも検討違いですね。
従前価値との等価交換だからデベの儲け分が入っていないだけ
で総事業費は等しく分担しています。

[784: 匿名さん]

>>782
店舗も入れたら地権者4割。

[785: 匿名さん]

>>784
大勝軒の大将も地権者ですか。

[786: 匿名さん]

大将はエアライズタワーに住んでるし店は人に譲ったので地権者じゃないんじゃないの

[787: 匿名さん]

エアライズの地権者は１割弱。１階の一部と３～５階。
アウルの地権者は３割弱。１階の一部と２～11階と25階。

[788: 匿名さん]

地権者は高層階の狭い部屋と低層階の広い部屋の選択肢があった場合
後者を選ぶケースが多いですね。
もちろん追加でお金を出せば従前持分以上を取得することも可能
ですけど。

[789: 匿名さん]

>>783
本当に等価交換なら２つのマンションの地権者は低層50平米以下に集中してそうだね。
あのマンションは広い部屋なかったから。

もともとあった自転車屋は戻ってくるの？
今の場所でそのまま営業？

[790: 匿名さん]

>>788
そりゃ広い方がいいでしょ
眺めが良くても狭いのはちょっとね…

[791: 匿名さん]

アウルの地権者は40階以上にもいる。

[792: 匿名さん]

タワーに住むなら高層階。
いくら広くても下の階は格好悪い。

[793: 匿名さん]

高階層は高いなりにデメリットもあるよ。
地震の時の揺れとか、外に出るのがおっくうになるとか

人気があるのは中階層だと思う

[794: 匿名さん]

人気があるのは中層60㎡クラスです。

[795: 匿名]

狭っ！

[796: 匿名さん]

>>795
誰もチミの部屋の広さなんて訊いてないよ。

[797: 匿名さん]

管理費高いし10年内に売る人が多そうだな

[798: 匿名さん]

10年後は修繕積立金は何倍になるんですか？

[799: 匿名さん]

5倍じゃなかったかな?

[800: 匿名さん]

５倍！
高っ!!

[801: 匿名さん]

近所のビルから角部屋丸見えだけど、公団住宅仕様だね。

[802: 匿名さん]

外から仕様が分かる訳ない。

[803: 匿名さん]

＞＞801さん
公団住宅仕様って具体的にどんなところを言うのか教えて下さい。
外から見える部分でそれとわかるところはどんなところでしょうか？
真面目にお聞きしたいです。

[804: 匿名さん]

＞真面目にお聞きしたいです。

ネガいじめｗ

[805: 匿名さん]

モデルルーム行けば公団仕様とわかるかもしんないけど、外から見ただけでわかるかは疑問に思う。

[806: 匿名さん]

修繕積立金が５倍になっても平気ですが、何か？

[807: 匿名さん]

あんたが平気でも辛い人はいるだろ

[808: 匿名さん]

管理費、修繕積立金が割高だと中古市場で買い叩かれるよ
それだけ資産価値が低くなってしまうということ

[809: 匿名さん]

貧乏人の発想で世の中全体を語らないで欲しい。この程度のマンション余裕で買える人たくさん居るのに。

[810: 匿名さん]

貧乏人ほど他人を貧乏人扱いしようとするんだよな。

[811: 匿名さん]

>>807　あんたが平気でも辛い人はいるだろ

辛い人はこのマンションは買えない。
買えない人は人の心配なんかしてないで
いつまでも未練がましくここにいないで団地の抽選へどうぞ。
同じ悩みの人がいっぱいいるよ。
ここのことはもう気にしなくていいからさ。

[812: 匿名さん]

>>807
あんたが辛くても平気な人はいるだろ

[813: 匿名さん]

アウル団地は人気のせいで抽選さえできないのが現実。

[814: 匿名さん]

＞＞813←このひと
ここを団地だって（爆笑）
苦し紛れだね…

[815: 匿名さん]

８１２に座布団一枚！

[816: 匿名さん]

貧民街の狭っい土地に、タワーで住戸を詰め込んでて、団地と何が違うの？
団地というレッテルが嫌だったら、高級住宅街の低層マンションでも買ったら？

[817: 匿名さん]

>>816

こいつBAKA?

[818: 匿名さん]

816
この人何をとんちんかんなことを言ってるんだろう？
高級住宅街の低層マンションは1個しかないけど持ってるんだよね。
ここは職場がすぐなのでセカンドハウスです。
ごめんね。

[819: 匿名さん]

>高級住宅街の低層マンション

立地といい、建物が低層である点といい、江戸時代の「長屋」は今の基準だと
「高級住宅街の低層マンション」なんだよね。外装もアースカラーだし。

[820: 匿名さん]

816=818
ネガの自作自演に見えるが・・・

[821: 匿名さん]

だんだんお笑い掲示板になってきた。

「団地」とかいうのって、苦し紛れに「オマエのカーチャンでべそ」とかはやし立てるレベル？

[822: 匿名]

所詮、アウルは東池袋

駒込、目白、西池袋とは比較にならないくらい地位も住民も低レベル

[823: 匿名]

さりげなく西池袋入れるなよ。

[824: 匿名さん]

>>822
豊島区スレで西池袋を賞賛してる人？ｗ

[825: 匿名]

西池袋ってなんかあったっけ？

[826: 匿名さん]

○○パーティーを部屋でやってって有名なグランデなんとか？というタワーがあったと思う。

[827: 匿名さん]

カーサグランデ？

[828: 匿名さん]

西池はろくなタワマンないよ。
タワグラは水道管破裂するし、プレシャスタワーは三井のブランドパクって名前変えるし、
NCレジデンスは結婚詐欺女住んでたし、ウエストゲートは要町だし、
ほんとろくなもんじゃねーな。

[829: 匿名さん]

西池は閑静な住宅地で暮らしやすいけどね。

[830: 匿名さん]

>>828
結婚詐欺女とマンションの質自体はあんまり関係ない気がするが…

[831: 匿名さん]

高級マンションだと妙な輩が住むと言いたいのかな？

[832: 匿名さん]

>No.410 by 匿名さん 2010-01-05 19:09
>実際に家などをみる主税や不動産鑑定士のプロ達に山手線のおすすめ住宅街を聞いてみました。
>記載した地域は優良ですが、そのなかでも優良順にS、A、B、Cにランクわけ。
>最寄とは疑義がある地域は？もつけました。

>新宿：なし
>代々木：代々木4・C？
>原宿：神宮前4・C
>渋谷：松濤1・S？、南平台・A？、神宮前5・C？、渋谷4・B？
>恵比寿：広尾2・S？、恵比寿3・C
>目黒：上大崎2・S、上大崎3・A
>五反田：東五反田5・S、東五反田3・A
>大崎：北品川5・A
>品川：北品川4・A、高輪4・A
>田町：三田2・B？
>浜町町：なし
>新橋：なし
>有楽町：銀座1・C
>東京：なし
>神田：なし
>秋葉原：なし
>御徒町：なし
>上野：湯島4・C？
>鶯谷：上野桜木1・B、上野桜木2・C
>日暮里：谷中2・C？
>西日暮里：西日暮里4・C
>田端：田端1・C
>駒込：本駒込6・S、駒込4・B、西ヶ原1・C？
>巣鴨：巣鴨1・B
>大塚：南大塚1・C
>池袋：西池袋2・C
>目白：下落合2・A、下落合3・A、目白3・B、目白4・C
>高田馬場：高田馬場1・C
>新大久保：百人町3・C

>プロの見立てはこんな感じでした。
>このなかで、坪単価の安い場所をみつければコストパフォーマンスがいいかと思います。

[833: 匿名さん]

山手線スレで必死こいてたバカだな。

[834: 匿名さん]

住んでいる実感から、

南＞東＞＝西＞＞＞北　池袋

だな。

[835: 匿名さん]

西池袋くん＝アウルのネガだな。

[836: 匿名さん]

マンションに限ってだと

西=東＞＞＞上=本町＞池袋＞南=北

だな。

[837: 匿名さん]

さすが処刑場跡地の東池袋
西池袋どころか、田端、西日暮里にも完敗しているじゃん(藁)
同じ処刑場跡地の南千住辺りと仲良く底辺争いしてな〜

[838: 匿名さん]

週明けから処刑場かぁ…。7月に入ったんだし、もう少し清々しいネガを頼む。

[839: 匿名さん]

高層でも低層でもタワーで608戸あったら二期からもめるだろうなー

はじめてのタワーなら気をつけたほうがいいよ
悪い物件とは思わないけど階で格差が大きすぎるね

[840: 匿名さん]

最高値→最安値の差　約1億円

[841: 匿名さん]

608戸あったらそれだけの数の個性が同じ敷地内に住む訳ですからね
考えただけでも恐ろしい

[842: 匿名さん]

>>841
ネガの住んでいるアパートと違って、アウルの敷地は広いから大丈夫だよ。

[843: 匿名さん]

一戸辺りの敷地の広さならアパートの方がアウルより広いよ。

[844: 匿名さん]

確かに。
土地の持分なら負けてるかも。

[845: 匿名さん]

ってか、賃アパートだから土地の持分なんかないし

[846: 匿名さん]

アパート住まいのネガに土地の持分（所有権）なんて有りません。

[847: 匿名さん]

Z軸を考えない平面思考だな。
半径190ｍで考えるか、高さ190ｍで考えるか。

[848: 匿名さん]

>839 >841

明らかに大規模住宅に住んだ事のない人の意見です。

[849: 匿名さん]

坪300～330で売り出し中の鶴見駅直結ロイヤルタワーと比べたら、断然アウルが買い。

[850: 匿名さん]

>848

839だけど今おれが住んでる300戸のタワーは大規模じゃなくて中規模だからダメかい？

明らかに大規模住宅に住んだ事のない人の意見です。
こんなに書いて意味ないこと書くなよ。意見交換の場でしょ？あなたは交換じゃなくて一方的。おれは否定も肯定もしてないだろ。