OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[721: 賃貸住まいさん]

ゴルクレは投売りはしないでしょうけど、過度な売り惜しみの上、
気がついたら中国の投資家にまとめて売却とかしないだろうな。

[722: 匿名さん]

>>721
>気がついたら中国の投資家にまとめて売却とかしないだろうな。

ありえるかも？
渋谷のマンションの10分の1は中国人の買いらしい。
山の手線、新宿、渋谷、池袋、都心エリアが大人気とか。

[724: 匿名さん]

もっと弱小デベのマンションしか買わないのかな？

[725: 匿名さん]

金クレのマンション、中国人買いたくないあるよ。

[726: 匿名さん]

金があれば俺は買いたかった。

[727: 匿名さん]

このまま売れ残って、芝のタワーのような状況になるくらいだったら、中国の方に限らず、韓国の方、その他アジア、世界各国の方にも購入いただきたい。

その方が資産価値を維持できるし、いつまでも売れ残っていると、この掲示板や周囲からネタにされる。

高い買い物して、そんな辱めを受けるのは嫌だ。

[728: 匿名さん]

中国人がどうとか、そんなつまらんネガしかないのか。もう、ネタが尽きた？

[729: 匿名さん]

西友混みそうですよね。
相変わらずピーコックは人気ないのかな？？

この辺り、スーパーあんま無いからね

[730: 匿名さん]

>>714
地権者さんって仮住まいはUR賃貸を無償提供されるんですか？
それとも、お金もらって好きなところを借りるんですか？

[731: 匿名さん]

707さん
15階より上に網戸が無いのは、高層は虫が入らないからなんでしょうかね？
例え高層でも、風に乗って運ばれてくると聞いた事がありますが…。
それとも、タワーの高層は窓が開けられないほど風が強い！？

[732: 地元不動産業者さん]

チャンちゃん買わないあるよ、買うのは安チョンあるにだ。

[733: 匿名さん]

>>732
ここは２ちゃんじゃないよ。

[734: 契約済みさん（707）]

>731

網戸ほしいよ。
虫は来ないかもしれないけど、年末大掃除すると、網戸って汚れているじゃないですか。
きっとエアフィルタの役目も果たしてんだよ。
高層階にないのは、あまり意味がない＆危ないからじゃないかね。

15階で契約してたら、14階と15階の違いの説明を求めたと思う。

[735: 匿名さん]

蝉や蛾や虫は高層階でもくるよ。

[736: 匿名さん]

>>730さん

東池袋という立地、仕様から考えて、１〜２割くらい割高と思いましたが、メトロ直結という利便性が抜群なので契約しようと思っています。

でも、割高分が地権者の旨味・甘い汁として還元されているとのであれば、ちょっと納得いきません！

管理費も公平なのか、他に地権者が一般契約者から搾取する事項は無いのか心配になっちゃいます。

[737: 匿名]

重説読んで納得して買ってね。買わない権利はあるからさ。地権者だって以前は払わなくてよかった管理費はらうんだからね。

[738: 匿名さん]

>>737
シティコート池袋とライオンズマンション住人の地権者は管理費払ってたんじゃないの？

[739: 匿名さん]

>>736

地権者優遇は、先に住戸を選べる、駐車場優先使用権くらいでしょ？
普通は。

分譲と地権者住戸で管理費が違うマンションってあるの？

[740: 匿名さん]

入居までの家賃補助、引越し費用も出ますね。

[741: 匿名さん]

↑
地権者は早く入居できる。

[742: 匿名さん]

地権者は管理費払わなくて良いって麻布台のマンションがあったような？

[743: 匿名さん]

>>736
地権者への不満があるなら買わなきゃいい。
地権者が家屋を提供しなかったら再開発できなかったということも忘れないように。

[744: 匿名さん]

なるほど。
分譲価格も管理費も高いわけだ…

[746: 匿名さん]

アウルの契約者は、地権者に貢いで、貢ぎ続ける哀れな存在。

[747: 匿名さん]

何を言われようがここに住める人は金持ちだ。
ローン以外にそんだけの金払えるってのは普通の人じゃ無理。
羨ましい。

[748: 匿名さん]

買えないよりマシなんじゃね。

[749: 匿名さん]

今優先販売の価格で販売してもあんまり売れなさそう。いろいろ見えてきたしね。

[750: 契約済みさん]

>>749
いろいろって何ですか。気になります。

[751: 匿名さん]

地権者が従前５０㎡→アウルタワー７０㎡に権利交換ってことはないですよね？
もともとあったマンションは、代金払って増床しそうな地権者が住んでるマンションとは思えないし。

[752: 匿名さん]

>>479
何が見えてきたのでしょうか？非常に気になります。

[753: 匿名さん]

>>751
購入するか検討する上で何か問題になるの？

[754: 匿名さん]

>>751
だから何？

[755: 匿名さん]

契約者ですが、仮に、マンション代金のうち１千万円程度が等価以外の地権者さんの＋αの部分であったとしてもやむを得ないし、毎月２万円くらいだったら管理費が割高でも受け入れるべきだと思います。


なぜなら、地権者さんがいなければ、アウルに住むことはできなかったわけだから。
我々は地権者さんへの感謝の気持ちを忘れてはなりません。

管理組合の運営でも地権者さんにはお世話になるわけだし、逆に歯向かったら、アウルでは暮らしていけないですよ。

[756: 匿名さん]

>>755
マンションの買い手がいなかったら、地権者も立派な建物に住むことは出来ないわけで、
恩に着る筋合いはありません。

[757: 匿名さん]

>>755
一期の管理組合理事会は地権者さんだけですからね。
それに全体管理だと地権者比率が相当高いので、地権者さんとは仲良くすべきです。

[758: 匿名さん]

>>756
買い手がいなくても地権者さんはアウルタワーに住めます。
URとの等価交換で住戸をもらってますから。

[759: 匿名]

保留床の買い手であるゴクレに感謝します。

[760: 匿名さん]

今度は契約者と地権者を争わせようとする新たなネガか…。
ちょっと新しい？

[761: 匿名さん]

総戸数608戸の内、地権者住戸が135戸（！）もあるのはすごいですが、
マンションを２つ潰して再開発してるから仕方ないですね。
管理費が高くなってしまうわけですね(哀)

[762: 匿名さん]

御苑のプラウドなんて地権者住戸のほうが多いよ。

[763: 匿名さん]

事務所・店舗も地権者持分だから、アウルの地権者持分はかなり高い。

[764: 匿名さん]

地権者の間取りは自由だったから、地権者住戸の左右上下は要注意だな。
寝室やリビングの上が水回りだと最悪。

[765: 匿名さん]

>>地権者の間取りは自由だったから

どこからの情報でしょうか。気になります。

[766: 匿名さん]

URにでも聞いてみたらどうでしょう。

[767: 匿名さん]

>>764さん
地権者さんの部屋は間取りが自由なんですか？
以前に間取り変更してもらったという方がおられましたけど、地権者の方だったのかもしれないですね？

[768: 匿名さん]

>>764
そもそも、地権者云々は別として、上階の間取りが自室と全く違うということは普通なんでは…。

[769: 匿名さん]

>764、>768

世間知らずの馬鹿ですか？

[770: 匿名さん]

地権者って、何でそこまで厚遇されているの？
間取り変更だって、人件費や工賃が相当かかるよね。

いたれりつくせりの地権者厚遇分は、ＵＲが出血サービスしてない場合、最終的には契約者が負担しているということ？