OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[701: 匿名さん]

豊屯はどうですか？

[702: 契約済みさん]

豊屯は、いったことがないな。
ありがとう、今晩行ってみるよ。

[703: 匿名さん]

アウルの店舗部分は何か店舗は決まってるのでしょうか？

[705: 契約済みさん]

店舗に何が入るか聞いていないです。

できればコンビニがいいな。

[706: 匿名さん]

>705さん

重要事項説明の際に、ちょっと気になるけど･･･まあいいか！って思った事項はありますか？

[707: 契約済みさん]

>706

妥協したこと
・網戸が15階以上にないこと。
・窓ガラスにフィルムを貼る場合は、管理組合が指定するフィルム・業者をつかうこと。


うれしかったこと
・フィットネスが無料なこと。

こんなもんかな。

[708: 契約済みさん]

この辺りはまともな食べ物屋が少ないので定食屋入ったら嬉しいかな。

[709: 匿名さん]

708さんの基準で「まともな食べ物屋」の具体例が知りたいです。

[710: 匿名さん]

網戸がないと窓開けられませんね
個人的につけられるんでしょうか？

[711: 契約済みさん]

窓ガラスフィルムにそんな規約あったんだ、、知らなかった。
個人でもう業者に頼んじゃったよ。

[712: 契約済みさん]

>>711さん
契約会のときに説明を受けましたよ。細かい規約があるんだなと感じたので、印象に
残っています。

[713: 契約済みさん]

各戸でまちまちなフィルム貼って外観上おかしなマンションになることを警戒しているらしい。
ほとんど無色のフィルムなら問題になることは無いと思う。

[714: 内覧前さん]

店舗入るの？
オフィスとしか聞いてない。
サンシャインにいくらでも食べ物屋あるじゃないの。
KYの西友もあるし。
あぁ、来年から西友がもっと混むのか・・・・今でもレジは長蛇の列なのに。

[715: 物件比較中さん]

値段で言うなら浅草タワーはタワー物件では安いですよ。湾岸のように足元が悪くないし安心ですし。
東京は近いし。弱点は浅草という街をよしとするかです。超下町の雰囲気ですが、たぶん住んでしまえば
ずっと住みたい町になるようです。なかなかの売れ行きみたいですよ。下のほうなら７５平米で５千万円台中盤ぐらいです。
逆にここの物件を見てみたいです。（高いと思い見てなかったので・・・）
大井町も気になってます。

[716: 匿名さん]

>>714
手許のパンフ見てみ。載っているよ。

[717: 匿名さん]

リーズナブルな店とちょっと高級な店が
バランスよく入ってくれればそれでよし

[718: 匿名さん]

1Fが店舗と載ってますね。
エアライズはファミマが撤退、これはすぐ近くに同じ店舗があったせいかしら。
今もそこは空き店舗です。
１つ路地裏になるアウルにどんな店舗が入るのだか。
今更あのラーメン屋が戻る？

[719: 匿名さん]

ラーメン屋はないのでは？
今出してる店舗は区が管理しているところで、
大変な審査基準をクリアして超激安で借りてる。
ラーメン屋はおじさんが経営者ではなく、一番弟子が継いだ。
おまけにおじさんはエアライズの地権者さん。
アウルに来るってことはないと思う。

[720: 匿名さん]

大勝軒もいいけど、蒙古タンメン中本か、つけ麺のウマイ店に出店してほしいな。
場所柄、立ち飲み屋とか居酒屋などの飲み屋系が入ると思うが。

[721: 賃貸住まいさん]

ゴルクレは投売りはしないでしょうけど、過度な売り惜しみの上、
気がついたら中国の投資家にまとめて売却とかしないだろうな。

[722: 匿名さん]

>>721
>気がついたら中国の投資家にまとめて売却とかしないだろうな。

ありえるかも？
渋谷のマンションの10分の1は中国人の買いらしい。
山の手線、新宿、渋谷、池袋、都心エリアが大人気とか。

[724: 匿名さん]

もっと弱小デベのマンションしか買わないのかな？

[725: 匿名さん]

金クレのマンション、中国人買いたくないあるよ。

[726: 匿名さん]

金があれば俺は買いたかった。

[727: 匿名さん]

このまま売れ残って、芝のタワーのような状況になるくらいだったら、中国の方に限らず、韓国の方、その他アジア、世界各国の方にも購入いただきたい。

その方が資産価値を維持できるし、いつまでも売れ残っていると、この掲示板や周囲からネタにされる。

高い買い物して、そんな辱めを受けるのは嫌だ。

[728: 匿名さん]

中国人がどうとか、そんなつまらんネガしかないのか。もう、ネタが尽きた？

[729: 匿名さん]

西友混みそうですよね。
相変わらずピーコックは人気ないのかな？？

この辺り、スーパーあんま無いからね

[730: 匿名さん]

>>714
地権者さんって仮住まいはUR賃貸を無償提供されるんですか？
それとも、お金もらって好きなところを借りるんですか？

[731: 匿名さん]

707さん
15階より上に網戸が無いのは、高層は虫が入らないからなんでしょうかね？
例え高層でも、風に乗って運ばれてくると聞いた事がありますが…。
それとも、タワーの高層は窓が開けられないほど風が強い！？

[732: 地元不動産業者さん]

チャンちゃん買わないあるよ、買うのは安チョンあるにだ。

[733: 匿名さん]

>>732
ここは２ちゃんじゃないよ。

[734: 契約済みさん（707）]

>731

網戸ほしいよ。
虫は来ないかもしれないけど、年末大掃除すると、網戸って汚れているじゃないですか。
きっとエアフィルタの役目も果たしてんだよ。
高層階にないのは、あまり意味がない＆危ないからじゃないかね。

15階で契約してたら、14階と15階の違いの説明を求めたと思う。

[735: 匿名さん]

蝉や蛾や虫は高層階でもくるよ。

[736: 匿名さん]

>>730さん

東池袋という立地、仕様から考えて、１〜２割くらい割高と思いましたが、メトロ直結という利便性が抜群なので契約しようと思っています。

でも、割高分が地権者の旨味・甘い汁として還元されているとのであれば、ちょっと納得いきません！

管理費も公平なのか、他に地権者が一般契約者から搾取する事項は無いのか心配になっちゃいます。

[737: 匿名]

重説読んで納得して買ってね。買わない権利はあるからさ。地権者だって以前は払わなくてよかった管理費はらうんだからね。

[738: 匿名さん]

>>737
シティコート池袋とライオンズマンション住人の地権者は管理費払ってたんじゃないの？

[739: 匿名さん]

>>736

地権者優遇は、先に住戸を選べる、駐車場優先使用権くらいでしょ？
普通は。

分譲と地権者住戸で管理費が違うマンションってあるの？

[740: 匿名さん]

入居までの家賃補助、引越し費用も出ますね。

[741: 匿名さん]

↑
地権者は早く入居できる。

[742: 匿名さん]

地権者は管理費払わなくて良いって麻布台のマンションがあったような？

[743: 匿名さん]

>>736
地権者への不満があるなら買わなきゃいい。
地権者が家屋を提供しなかったら再開発できなかったということも忘れないように。

[744: 匿名さん]

なるほど。
分譲価格も管理費も高いわけだ…

[746: 匿名さん]

アウルの契約者は、地権者に貢いで、貢ぎ続ける哀れな存在。

[747: 匿名さん]

何を言われようがここに住める人は金持ちだ。
ローン以外にそんだけの金払えるってのは普通の人じゃ無理。
羨ましい。

[748: 匿名さん]

買えないよりマシなんじゃね。

[749: 匿名さん]

今優先販売の価格で販売してもあんまり売れなさそう。いろいろ見えてきたしね。

[750: 契約済みさん]

>>749
いろいろって何ですか。気になります。