OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[681: 匿名さん]

質問リストでも作って、MRにいけばよかったね。

[682: 匿名さん]

>679さん
営業の言う事を鵜呑みにせず、自分で調べることはどの物件でも必要ですね。
この物件に於いても、特にネガに頼らなければ出てこない情報は無いように思いますが。

繰り返しになりますが、マイナス情報を書くだけならばいいことだと思いますよ。
マイナス情報を荒らし目的で使う人が問題なだけで。

貴殿が嫌う買い煽りもスルーすればよいだけだと思いませんか？

[683: 匿名さん]

>No.678 by 匿名さん 2010-06-26 11:55
>契約者は重説持ってるからね。
>都合のいいことだけ書いてあるだけの物でもないと思うが。

契約者さんも長所短所包み隠さず教えてくれると良いんですけどね。
でも、売れ行きや資産価値に影響するから、短所は掲示板なんかでは教えてくれませんねー。

[684: 契約済みさん]

ならば、近隣に住んでいる契約者がわかる範囲でつつみ隠さず答えてやろう。
（個人が特定できる情報は除く）

なにが聞きたい？

[685: 匿名さん]

ネガも契約者も暇を持て余してんだよ。
契約者が検討板に書き込みしても構わないと思うけどな。
契約者なら契約者とネーム入れて書き込めばいいんじゃないか。

[686: 匿名さん]

では質問させて下さい。

総販売戸数４７３の内、何戸くらい売れていると思われていますか？

もちろん正しい数字なんて、ゴクレ社員じゃなければ判らないのは当然ですから、大体の感じで構いません。

間違っていても構いません、あなたの感覚で良いのです。

[687: 匿名さん]

気になって利用のルールを調べてみた

2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。

２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。

というわけで、契約者の検討板への投稿は認められているし、契約者以外の住民板への投稿は禁止されている。

この話は以上で打ち止めにして頂きたいものです。

[688: 匿名さん]

質問です。第一期販売が予告のまま延々と続いていますが、これはどう考えたらいいのでしょうか？　ご回答よろしくお願い致します。

[689: 契約済みさん]

>686

ほしい住戸を選ぶときに
「価格帯からじゃあ、この間取りのここら辺であいているところはどこですか？」
と聞くと、半分ぐらいは埋まっている。
同じ価格帯でもよりやすい下のほうから埋まっている様子だ。
ちなみに僕が狙っている部屋は住宅ローン減税が適用できるの大きさぐらい。

全体はわかりません。

あとは勝手に推測してください。

[690: 匿名さん]

勝どきの1期が終わったらアウルの1期やるんじゃないの？
人数少ないからね。

[691: 契約済みさん]

>688

わかりません。

ただし、担当営業からはたぶん秋口ぐらいに正式販売を開始する（と思われる？）。

と聞いています。

[692: 匿名さん]

>>688

一般販売40戸=最終期

[693: 匿名さん]

>「価格帯からじゃあ、この間取りのここら辺であいているところはどこですか？」
>と聞くと、半分ぐらいは埋まっている。

「半分ぐらい埋まっている」の中には、優先分譲以外で売る分が入ってるんだよ

契約済みはその更に半分の、全体で１／４くらいだと思う

[694: 匿名さん]

友の会優先70戸、豊島区優先30戸だろ。
完売したかどうか知らんけど。

[695: 契約済みさん]

優先分譲の対象住戸はいったん忘れたほうがいいですね。
同じ間取りの価格帯のうち、一番上と一番下以外は空いていれば、売ってくれるようです。

[696: 匿名さん]

優先分譲は売りづらい住戸を少し安めに捌いた。

[697: 匿名さん]

>>691

秋口に売るっていうんなら上旬、中旬、下旬と延々と伸ばさないで、秋口正式販売予定と掲載すべきだろ？

>>695


闇の優先分譲やってるって訳か？

[698: 契約済みさん]

おいおい、販売関係の質問ばっかりかよ？
そんなのMRいって納得いくまで営業に確認しろよ。

他に質問ないか？

[699: 匿名さん]

>>684
サンシャインでお勧めのレストランはどこですか？

[700: 契約済みさん]

サンシャインでお勧めするレストランは・・・ねぇな。
チェーン店ばかりで、はずれはないが、大当たりもない。

南池袋のグリーン通りのすずりや（うどん）、西口の中華ヤン、大勝軒、二郎、一風堂
なんかによく行くな。

[701: 匿名さん]

豊屯はどうですか？

[702: 契約済みさん]

豊屯は、いったことがないな。
ありがとう、今晩行ってみるよ。

[703: 匿名さん]

アウルの店舗部分は何か店舗は決まってるのでしょうか？

[705: 契約済みさん]

店舗に何が入るか聞いていないです。

できればコンビニがいいな。

[706: 匿名さん]

>705さん

重要事項説明の際に、ちょっと気になるけど･･･まあいいか！って思った事項はありますか？

[707: 契約済みさん]

>706

妥協したこと
・網戸が15階以上にないこと。
・窓ガラスにフィルムを貼る場合は、管理組合が指定するフィルム・業者をつかうこと。


うれしかったこと
・フィットネスが無料なこと。

こんなもんかな。

[708: 契約済みさん]

この辺りはまともな食べ物屋が少ないので定食屋入ったら嬉しいかな。

[709: 匿名さん]

708さんの基準で「まともな食べ物屋」の具体例が知りたいです。

[710: 匿名さん]

網戸がないと窓開けられませんね
個人的につけられるんでしょうか？

[711: 契約済みさん]

窓ガラスフィルムにそんな規約あったんだ、、知らなかった。
個人でもう業者に頼んじゃったよ。

[712: 契約済みさん]

>>711さん
契約会のときに説明を受けましたよ。細かい規約があるんだなと感じたので、印象に
残っています。

[713: 契約済みさん]

各戸でまちまちなフィルム貼って外観上おかしなマンションになることを警戒しているらしい。
ほとんど無色のフィルムなら問題になることは無いと思う。

[714: 内覧前さん]

店舗入るの？
オフィスとしか聞いてない。
サンシャインにいくらでも食べ物屋あるじゃないの。
KYの西友もあるし。
あぁ、来年から西友がもっと混むのか・・・・今でもレジは長蛇の列なのに。

[715: 物件比較中さん]

値段で言うなら浅草タワーはタワー物件では安いですよ。湾岸のように足元が悪くないし安心ですし。
東京は近いし。弱点は浅草という街をよしとするかです。超下町の雰囲気ですが、たぶん住んでしまえば
ずっと住みたい町になるようです。なかなかの売れ行きみたいですよ。下のほうなら７５平米で５千万円台中盤ぐらいです。
逆にここの物件を見てみたいです。（高いと思い見てなかったので・・・）
大井町も気になってます。

[716: 匿名さん]

>>714
手許のパンフ見てみ。載っているよ。

[717: 匿名さん]

リーズナブルな店とちょっと高級な店が
バランスよく入ってくれればそれでよし

[718: 匿名さん]

1Fが店舗と載ってますね。
エアライズはファミマが撤退、これはすぐ近くに同じ店舗があったせいかしら。
今もそこは空き店舗です。
１つ路地裏になるアウルにどんな店舗が入るのだか。
今更あのラーメン屋が戻る？

[719: 匿名さん]

ラーメン屋はないのでは？
今出してる店舗は区が管理しているところで、
大変な審査基準をクリアして超激安で借りてる。
ラーメン屋はおじさんが経営者ではなく、一番弟子が継いだ。
おまけにおじさんはエアライズの地権者さん。
アウルに来るってことはないと思う。

[720: 匿名さん]

大勝軒もいいけど、蒙古タンメン中本か、つけ麺のウマイ店に出店してほしいな。
場所柄、立ち飲み屋とか居酒屋などの飲み屋系が入ると思うが。

[721: 賃貸住まいさん]

ゴルクレは投売りはしないでしょうけど、過度な売り惜しみの上、
気がついたら中国の投資家にまとめて売却とかしないだろうな。

[722: 匿名さん]

>>721
>気がついたら中国の投資家にまとめて売却とかしないだろうな。

ありえるかも？
渋谷のマンションの10分の1は中国人の買いらしい。
山の手線、新宿、渋谷、池袋、都心エリアが大人気とか。

[724: 匿名さん]

もっと弱小デベのマンションしか買わないのかな？

[725: 匿名さん]

金クレのマンション、中国人買いたくないあるよ。

[726: 匿名さん]

金があれば俺は買いたかった。

[727: 匿名さん]

このまま売れ残って、芝のタワーのような状況になるくらいだったら、中国の方に限らず、韓国の方、その他アジア、世界各国の方にも購入いただきたい。

その方が資産価値を維持できるし、いつまでも売れ残っていると、この掲示板や周囲からネタにされる。

高い買い物して、そんな辱めを受けるのは嫌だ。

[728: 匿名さん]

中国人がどうとか、そんなつまらんネガしかないのか。もう、ネタが尽きた？

[729: 匿名さん]

西友混みそうですよね。
相変わらずピーコックは人気ないのかな？？

この辺り、スーパーあんま無いからね

[730: 匿名さん]

>>714
地権者さんって仮住まいはUR賃貸を無償提供されるんですか？
それとも、お金もらって好きなところを借りるんですか？

[731: 匿名さん]

707さん
15階より上に網戸が無いのは、高層は虫が入らないからなんでしょうかね？
例え高層でも、風に乗って運ばれてくると聞いた事がありますが…。
それとも、タワーの高層は窓が開けられないほど風が強い！？

[732: 地元不動産業者さん]

チャンちゃん買わないあるよ、買うのは安チョンあるにだ。

[733: 匿名さん]

>>732
ここは２ちゃんじゃないよ。

[734: 契約済みさん（707）]

>731

網戸ほしいよ。
虫は来ないかもしれないけど、年末大掃除すると、網戸って汚れているじゃないですか。
きっとエアフィルタの役目も果たしてんだよ。
高層階にないのは、あまり意味がない＆危ないからじゃないかね。

15階で契約してたら、14階と15階の違いの説明を求めたと思う。

[735: 匿名さん]

蝉や蛾や虫は高層階でもくるよ。

[736: 匿名さん]

>>730さん

東池袋という立地、仕様から考えて、１〜２割くらい割高と思いましたが、メトロ直結という利便性が抜群なので契約しようと思っています。

でも、割高分が地権者の旨味・甘い汁として還元されているとのであれば、ちょっと納得いきません！

管理費も公平なのか、他に地権者が一般契約者から搾取する事項は無いのか心配になっちゃいます。

[737: 匿名]

重説読んで納得して買ってね。買わない権利はあるからさ。地権者だって以前は払わなくてよかった管理費はらうんだからね。

[738: 匿名さん]

>>737
シティコート池袋とライオンズマンション住人の地権者は管理費払ってたんじゃないの？

[739: 匿名さん]

>>736

地権者優遇は、先に住戸を選べる、駐車場優先使用権くらいでしょ？
普通は。

分譲と地権者住戸で管理費が違うマンションってあるの？

[740: 匿名さん]

入居までの家賃補助、引越し費用も出ますね。

[741: 匿名さん]

↑
地権者は早く入居できる。

[742: 匿名さん]

地権者は管理費払わなくて良いって麻布台のマンションがあったような？

[743: 匿名さん]

>>736
地権者への不満があるなら買わなきゃいい。
地権者が家屋を提供しなかったら再開発できなかったということも忘れないように。

[744: 匿名さん]

なるほど。
分譲価格も管理費も高いわけだ…

[746: 匿名さん]

アウルの契約者は、地権者に貢いで、貢ぎ続ける哀れな存在。

[747: 匿名さん]

何を言われようがここに住める人は金持ちだ。
ローン以外にそんだけの金払えるってのは普通の人じゃ無理。
羨ましい。

[748: 匿名さん]

買えないよりマシなんじゃね。

[749: 匿名さん]

今優先販売の価格で販売してもあんまり売れなさそう。いろいろ見えてきたしね。

[750: 契約済みさん]

>>749
いろいろって何ですか。気になります。

[751: 匿名さん]

地権者が従前５０㎡→アウルタワー７０㎡に権利交換ってことはないですよね？
もともとあったマンションは、代金払って増床しそうな地権者が住んでるマンションとは思えないし。

[752: 匿名さん]

>>479
何が見えてきたのでしょうか？非常に気になります。

[753: 匿名さん]

>>751
購入するか検討する上で何か問題になるの？

[754: 匿名さん]

>>751
だから何？

[755: 匿名さん]

契約者ですが、仮に、マンション代金のうち１千万円程度が等価以外の地権者さんの＋αの部分であったとしてもやむを得ないし、毎月２万円くらいだったら管理費が割高でも受け入れるべきだと思います。


なぜなら、地権者さんがいなければ、アウルに住むことはできなかったわけだから。
我々は地権者さんへの感謝の気持ちを忘れてはなりません。

管理組合の運営でも地権者さんにはお世話になるわけだし、逆に歯向かったら、アウルでは暮らしていけないですよ。

[756: 匿名さん]

>>755
マンションの買い手がいなかったら、地権者も立派な建物に住むことは出来ないわけで、
恩に着る筋合いはありません。

[757: 匿名さん]

>>755
一期の管理組合理事会は地権者さんだけですからね。
それに全体管理だと地権者比率が相当高いので、地権者さんとは仲良くすべきです。

[758: 匿名さん]

>>756
買い手がいなくても地権者さんはアウルタワーに住めます。
URとの等価交換で住戸をもらってますから。

[759: 匿名]

保留床の買い手であるゴクレに感謝します。

[760: 匿名さん]

今度は契約者と地権者を争わせようとする新たなネガか…。
ちょっと新しい？

[761: 匿名さん]

総戸数608戸の内、地権者住戸が135戸（！）もあるのはすごいですが、
マンションを２つ潰して再開発してるから仕方ないですね。
管理費が高くなってしまうわけですね(哀)

[762: 匿名さん]

御苑のプラウドなんて地権者住戸のほうが多いよ。

[763: 匿名さん]

事務所・店舗も地権者持分だから、アウルの地権者持分はかなり高い。

[764: 匿名さん]

地権者の間取りは自由だったから、地権者住戸の左右上下は要注意だな。
寝室やリビングの上が水回りだと最悪。

[765: 匿名さん]

>>地権者の間取りは自由だったから

どこからの情報でしょうか。気になります。

[766: 匿名さん]

URにでも聞いてみたらどうでしょう。

[767: 匿名さん]

>>764さん
地権者さんの部屋は間取りが自由なんですか？
以前に間取り変更してもらったという方がおられましたけど、地権者の方だったのかもしれないですね？

[768: 匿名さん]

>>764
そもそも、地権者云々は別として、上階の間取りが自室と全く違うということは普通なんでは…。

[769: 匿名さん]

>764、>768

世間知らずの馬鹿ですか？

[770: 匿名さん]

地権者って、何でそこまで厚遇されているの？
間取り変更だって、人件費や工賃が相当かかるよね。

いたれりつくせりの地権者厚遇分は、ＵＲが出血サービスしてない場合、最終的には契約者が負担しているということ？

[771: 匿名さん]

馬鹿な契約者の入れ食いですな。
おめでとうございます。

[772: 匿名さん]

「地権者と契約者を対立させる」というネガは定番だね。
次は「契約者同士を対立させる」ネタを頼む。

[773: 匿名さん]

地権者も購入者も仲良くやりましょう

今は購入者でも４０年後には再々開発で地権者になれるかもよ

[774: マンコミュファンさん]

>>731
>>734

網戸自体ははずせるし、軽いものなので外れて飛んで行ったりの危険性もあるので高層階には設置しないと聞いたことが前にあります。

[775: 匿名さん]

>>770
>いたれりつくせりの地権者厚遇分は、最終的には契約者が負担しているということ？

当然でしょう。。。

[776: 匿名さん]

>>768
アウルタワーは間取り変更できないから、上階の間取りは自室とまったく同じ。
東南と北西対称で同じ間取りになっている。
価格表と間取り図見てみるとわかるよ。

[777: 匿名さん]

>>776
価格表？

[778: 匿名さん]

>>776

地権者住戸は別ですよー

[779: 匿名さん]

>>776
かなりの高層マンションなのにもかかわらず、下層階から上層階まで全階同じ間取りなのでしょうか。

[780: 匿名さん]

>>779
12階から37階まで同じ間取りです。
多少例外はありますが。