OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[621: 匿名さん]

去年の夏完成で、未だに売り続けているのはなぜ？
大崎だから？

[622: 匿名さん]

すみふは値引きしないからじゃない？
シティテラスはまだ売ってるしｗ

[623: 匿名さん]

大崎駅直結・・・かなり歩くけどね。そこが職場なら問題ないがメトロがなく不便な標高3メートル地帯。

[624: 匿名さん]

アウルから山手線に乗ろうと思ったら２０分以上歩かなきゃならないよ。
山手線沿線に職場がある人だったら大崎の方が利便性は上。

[625: 匿名さん]

でも@330でアウルの３０倍仕様がよくて売れ残る不思議

[626: 匿名さん]

売れ残るといってもアウルのようにほとんど売れてないってのとは違うから。

[627: 匿名さん]

>>624
それこそ、住む人の状況次第。例えば永田町勤務ならどっちが便利？

[628: 匿名さん]

温暖化の海面上昇で、海抜３ｍ地帯とか水没するんじゃ？水没しなくても台風のとき床下浸水とか。
普通は肌寒いはずの梅雨がこうも暑いと、真剣にそう思えてくる

[629: 匿名さん]

いつも、通勤の利便性を考えるときに
思うんですけど
絶対に、現在の通勤先には便利でも
数年後は通勤先が変わっている可能性、
高いじゃないですか。

通勤の利便性って、どこまで考慮するべきなのか
考えてしまいます。

[630: 匿名さん]

山手線の内側だと、朝夕の人波の流れと逆になって楽な場合がありますよ。
小学生の通学の場合も、都心から郊外方向だと潰される心配がありません。

[631: 匿名さん]

坪330平均の話は眺望ちゃんと見える部屋で。選ばなければ280からあるよ。
エアライズの現在の売値が300前後だから、アウルはそれと横並びだね。

[632: 匿名さん]

631です。
訂正。エアライズの直近の平均は＠325でした。
情報ソース：タワーライフ http://towerlife.jp/

[633: 匿名さん]

>>631
それ成約じゃないからね。
その値段から2割落ちくらいが成約価格と思っといた方がいい。
アウルは眺望のある部屋で＠260くらいなら完売できるよ。

[634: 匿名さん]

>633さん

631は北西契約者じゃない？
いつもエアライズの売却希望額を出してきて、それより安くアウルを買った自分は偉いと自慢する人ですよ。
放置、放置。

[635: 匿名]

あのね成約価格は二割も落ちないよ。不動産ドウテイは相変わらずネット情報だけが判断基準で耳年増。かつ夢見がちだな

[636: 匿名さん]

↑
高値買いしたのを正当化したいのはわかりました。
でも管理費の上乗せ分も考慮しないといけません。
あと修繕の心配はないですか？

[637: 匿名]

買ったんじゃなくて売ったのw

[638: 匿名さん]

結論的には、適正価格は250前後ぐらい？

[639: 匿名さん]

>>638

いちばん条件が悪い部屋ならそんなもんじゃない。
もっとも大規模タワーマンションは同じマンションでも１００万／坪くらい
の価格差があるのがあたりまえ。へたすりゃ倍違う。
上層角部屋なんかは到底そんな値段のわけはないけどね

[640: 匿名さん]

実家が平和台で、勤め先が麹町で、妻の実家が赤塚で、妻のパート先が池袋で、子供の学校が飯田橋で、良く利用する風俗街が大塚・巣鴨の俺にしたら最高の立地。
ネガが何言おうが、売れ残ろうが、日が当たるまいが、眺望が悪かろうが、割高だろうがそんな事はどうでもいい。
兎に角、俺にとって最高の立地だ！