OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[619: 匿名さん]

330出せば山手線直結の大崎が買えるからな。
仕様はアウルの３０倍くらい良い。

[620: 匿名さん]

三井だと安心感が違うな。

[621: 匿名さん]

去年の夏完成で、未だに売り続けているのはなぜ？
大崎だから？

[622: 匿名さん]

すみふは値引きしないからじゃない？
シティテラスはまだ売ってるしｗ

[623: 匿名さん]

大崎駅直結・・・かなり歩くけどね。そこが職場なら問題ないがメトロがなく不便な標高3メートル地帯。

[624: 匿名さん]

アウルから山手線に乗ろうと思ったら２０分以上歩かなきゃならないよ。
山手線沿線に職場がある人だったら大崎の方が利便性は上。

[625: 匿名さん]

でも@330でアウルの３０倍仕様がよくて売れ残る不思議

[626: 匿名さん]

売れ残るといってもアウルのようにほとんど売れてないってのとは違うから。

[627: 匿名さん]

>>624
それこそ、住む人の状況次第。例えば永田町勤務ならどっちが便利？

[628: 匿名さん]

温暖化の海面上昇で、海抜３ｍ地帯とか水没するんじゃ？水没しなくても台風のとき床下浸水とか。
普通は肌寒いはずの梅雨がこうも暑いと、真剣にそう思えてくる

[629: 匿名さん]

いつも、通勤の利便性を考えるときに
思うんですけど
絶対に、現在の通勤先には便利でも
数年後は通勤先が変わっている可能性、
高いじゃないですか。

通勤の利便性って、どこまで考慮するべきなのか
考えてしまいます。

[630: 匿名さん]

山手線の内側だと、朝夕の人波の流れと逆になって楽な場合がありますよ。
小学生の通学の場合も、都心から郊外方向だと潰される心配がありません。

[631: 匿名さん]

坪330平均の話は眺望ちゃんと見える部屋で。選ばなければ280からあるよ。
エアライズの現在の売値が300前後だから、アウルはそれと横並びだね。

[632: 匿名さん]

631です。
訂正。エアライズの直近の平均は＠325でした。
情報ソース：タワーライフ http://towerlife.jp/

[633: 匿名さん]

>>631
それ成約じゃないからね。
その値段から2割落ちくらいが成約価格と思っといた方がいい。
アウルは眺望のある部屋で＠260くらいなら完売できるよ。

[634: 匿名さん]

>633さん

631は北西契約者じゃない？
いつもエアライズの売却希望額を出してきて、それより安くアウルを買った自分は偉いと自慢する人ですよ。
放置、放置。

[635: 匿名]

あのね成約価格は二割も落ちないよ。不動産ドウテイは相変わらずネット情報だけが判断基準で耳年増。かつ夢見がちだな

[636: 匿名さん]

↑
高値買いしたのを正当化したいのはわかりました。
でも管理費の上乗せ分も考慮しないといけません。
あと修繕の心配はないですか？

[637: 匿名]

買ったんじゃなくて売ったのw

[638: 匿名さん]

結論的には、適正価格は250前後ぐらい？

[639: 匿名さん]

>>638

いちばん条件が悪い部屋ならそんなもんじゃない。
もっとも大規模タワーマンションは同じマンションでも１００万／坪くらい
の価格差があるのがあたりまえ。へたすりゃ倍違う。
上層角部屋なんかは到底そんな値段のわけはないけどね

[640: 匿名さん]

実家が平和台で、勤め先が麹町で、妻の実家が赤塚で、妻のパート先が池袋で、子供の学校が飯田橋で、良く利用する風俗街が大塚・巣鴨の俺にしたら最高の立地。
ネガが何言おうが、売れ残ろうが、日が当たるまいが、眺望が悪かろうが、割高だろうがそんな事はどうでもいい。
兎に角、俺にとって最高の立地だ！

[641: 匿名さん]

貧乏人はごたごた言わずにブランズ東池袋を待てば～！
坪平均260位で出るからさ＾＾♪

[642: 匿名さん]

>>634
エアライズを高値で売って、資金プラスしてもう少し広めの角部屋買った人ってあなたですかｗ
契約者板にも書いてるね。

[643: 匿名]

粘着 こわい

[644: 匿名さん]

テナントとして低層階に会社が入るんでしょ？
エレベーターはその社員たちと住民と共有でしょうか。

[645: 匿名さん]

>>636
管理費の上乗せ分を考慮とはどのような意味でしょうか？
区分所有建物の管理費負担割合が変化するとお考えですか？

[646: 匿名さん]

管理費のボッタクリ分だけ、表面の価格以上に割高になっているという意味では？

[647: 匿名さん]

修繕積立金が異常に安くね？

[648: 匿名さん]

>>642
契約者板に角部屋だから、角部屋だからと何度も書いてる人がいますね。
引かれてるのがわからないのか、嬉しさが抑えきれないのでしょう？

[649: 匿名]

契約者板までネガは難癖つけるために監視してるんですか！
そっちの方が引きます。
そこまで妬ましいのは異常さを感じます。
怖いですね。

[650: 匿名さん]

>>648

北西の中住戸しか買えなかった契約者ですか？
無理してアウルタワーを買わなくてもいいんですよ。
管理費等を滞納されても困りますからね。

[651: 匿名さん]

契約者同士でいがみ合うのは良くないです。
ネガにのせられないように。

[652: 匿名さん]

買えない人たちが契約者を装って争っている…。

[653: 匿名さん]

つうか、ここは検討板なんだから、契約者は出て池

[654: 匿名さん]

検討板で契約者が買い煽ってるのはここくらいだろ？

[655: 匿名さん]

これ、アウル狂信者だろ？＾＾

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79048/res/24/

[656: 匿名さん]

>653
契約者は先が見えないから心配なんだよ。
大目にみようぜ。

[657: 匿名さん]

>655
それはポジを装ったネガだろ。

[658: 653]

>656

いや、契約者は検討板を見るなとは言わないが、書き込みは止めて欲しい。
検討板は検討するための板であって、契約者の買い煽りやデマ話は錯乱要因になるし、自慢話はうっとうしいし、スレが荒れる。
検討者には迷惑だ。

契約者は、契約者板があるんだから、そっちで思う存分書き込めば良い。
逆に、契約者板には、その趣旨を尊重して、検討者も書き込んでないだろ。

[659: 匿名さん]

契約者の書き込みは害があるのみで益ないですからね。ネガの一種と捉えています。

[660: 匿名]

僕は契約者の方のご意見も聞きたいです。

[661: 匿名さん]

>>660
契約者板で聞けば。
つか、あんた契約者だろｗ

[662: 匿名さん]

>660
バイバイ

[663: 匿名さん]

検討者のふりをしたネガが契約者を追出しにかかったって感じだね。
ネガだろうが契約者だろうが検討者に有益な情報を与えてくれるならば別にかまわんのだが。
検討板に契約者が投稿してはいけないなんてルールあったか？

[664: 匿名さん]

契約者から有益な情報はあったかな？

[665: 匿名さん]

何が有益か自分で判断するから、おまえに判断もらわなくていいよｗ

[666: 匿名さん]

有益な情報でないと思えばスルーすればいいでしょう。

なにか、あなたにご都合が悪いことでもあるのですか？

[667: 匿名さん]

こんな匿名掲示板に書かれたことを鵜呑みして、マンション買うやつなんていねぇよ。

契約者は書くななんて、本当に検討しているやつが言うことじゃないね。

[668: 匿名さん]

>>665-667
この荒れようでは契約者=ネガと言われるのも分かる。
落ち着きなって。

[669: 匿名さん]

>664
少なくともネガよりは有益な情報が得られるよ。

[671: 匿名さん]

荒れる板は人気の証拠。
そんだけ見てる人がいるってことだろ？

[672: 匿名さん]

クレストプライムタワーも荒れてるけど人気あるんだね、、、

[673: 匿名さん]

契約者がネガのふりをしているケースも考えられるんじゃない。
おもしろがって。

[674: 匿名さん]

抽選倍率下げるために申込者がネガってるケースも多い。
当選したら一転ポジに変わる。

[675: 匿名さん]

>No.669さん

契約者の物件賛美ポジ情報なんて営業から聞けばいくらでも分かるよ

それよりも、ネガのマイナス情報の方が営業から得られにくい情報だけに役立つ

[676: 匿名さん]

>675

事実無根のネガ情報を訂正するのも、検討者にとって有益な情報だろう。

[677: 匿名さん]

このマンションってどこら辺の住戸がお勧めなの？
みんなどこら辺を検討してんの？

位置
　角部屋、中部屋、
高さ
　低層、中層、高層、
方位
　南東、南西、北西

[678: 匿名さん]

契約者は重説持ってるからね。
都合のいいことだけ書いてあるだけの物でもないと思うが。
ネガも単にマイナス情報書くだけならいいんだけどね。
ほとんど嵐目的のヤツばかりだからね。

[679: 匿名さん]

隣の公園、図書館の浮浪者の話は営業からは聞かされなかったです。
ネガ（事実）情報がなかったら知らずに進めるところでした。

近隣に多くのタワマン計画があることも・・・
計画があるなら説明すべきでしょう？

区役所移転だけはモデルルームで説明がありましたけどね。
眺望は将来に渡って保証できるものではありませんとは聞きましたけど。

[680: 匿名さん]

売るのが目的だから、客に聞かれなければ都合の悪いことは言わないよ。
何の商売でもいっしょだよ。

[681: 匿名さん]

質問リストでも作って、MRにいけばよかったね。

[682: 匿名さん]

>679さん
営業の言う事を鵜呑みにせず、自分で調べることはどの物件でも必要ですね。
この物件に於いても、特にネガに頼らなければ出てこない情報は無いように思いますが。

繰り返しになりますが、マイナス情報を書くだけならばいいことだと思いますよ。
マイナス情報を荒らし目的で使う人が問題なだけで。

貴殿が嫌う買い煽りもスルーすればよいだけだと思いませんか？

[683: 匿名さん]

>No.678 by 匿名さん 2010-06-26 11:55
>契約者は重説持ってるからね。
>都合のいいことだけ書いてあるだけの物でもないと思うが。

契約者さんも長所短所包み隠さず教えてくれると良いんですけどね。
でも、売れ行きや資産価値に影響するから、短所は掲示板なんかでは教えてくれませんねー。

[684: 契約済みさん]

ならば、近隣に住んでいる契約者がわかる範囲でつつみ隠さず答えてやろう。
（個人が特定できる情報は除く）

なにが聞きたい？

[685: 匿名さん]

ネガも契約者も暇を持て余してんだよ。
契約者が検討板に書き込みしても構わないと思うけどな。
契約者なら契約者とネーム入れて書き込めばいいんじゃないか。

[686: 匿名さん]

では質問させて下さい。

総販売戸数４７３の内、何戸くらい売れていると思われていますか？

もちろん正しい数字なんて、ゴクレ社員じゃなければ判らないのは当然ですから、大体の感じで構いません。

間違っていても構いません、あなたの感覚で良いのです。

[687: 匿名さん]

気になって利用のルールを調べてみた

2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。

２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。

というわけで、契約者の検討板への投稿は認められているし、契約者以外の住民板への投稿は禁止されている。

この話は以上で打ち止めにして頂きたいものです。

[688: 匿名さん]

質問です。第一期販売が予告のまま延々と続いていますが、これはどう考えたらいいのでしょうか？　ご回答よろしくお願い致します。

[689: 契約済みさん]

>686

ほしい住戸を選ぶときに
「価格帯からじゃあ、この間取りのここら辺であいているところはどこですか？」
と聞くと、半分ぐらいは埋まっている。
同じ価格帯でもよりやすい下のほうから埋まっている様子だ。
ちなみに僕が狙っている部屋は住宅ローン減税が適用できるの大きさぐらい。

全体はわかりません。

あとは勝手に推測してください。

[690: 匿名さん]

勝どきの1期が終わったらアウルの1期やるんじゃないの？
人数少ないからね。

[691: 契約済みさん]

>688

わかりません。

ただし、担当営業からはたぶん秋口ぐらいに正式販売を開始する（と思われる？）。

と聞いています。

[692: 匿名さん]

>>688

一般販売40戸=最終期

[693: 匿名さん]

>「価格帯からじゃあ、この間取りのここら辺であいているところはどこですか？」
>と聞くと、半分ぐらいは埋まっている。

「半分ぐらい埋まっている」の中には、優先分譲以外で売る分が入ってるんだよ

契約済みはその更に半分の、全体で１／４くらいだと思う

[694: 匿名さん]

友の会優先70戸、豊島区優先30戸だろ。
完売したかどうか知らんけど。

[695: 契約済みさん]

優先分譲の対象住戸はいったん忘れたほうがいいですね。
同じ間取りの価格帯のうち、一番上と一番下以外は空いていれば、売ってくれるようです。

[696: 匿名さん]

優先分譲は売りづらい住戸を少し安めに捌いた。

[697: 匿名さん]

>>691

秋口に売るっていうんなら上旬、中旬、下旬と延々と伸ばさないで、秋口正式販売予定と掲載すべきだろ？

>>695


闇の優先分譲やってるって訳か？

[698: 契約済みさん]

おいおい、販売関係の質問ばっかりかよ？
そんなのMRいって納得いくまで営業に確認しろよ。

他に質問ないか？

[699: 匿名さん]

>>684
サンシャインでお勧めのレストランはどこですか？

[700: 契約済みさん]

サンシャインでお勧めするレストランは・・・ねぇな。
チェーン店ばかりで、はずれはないが、大当たりもない。

南池袋のグリーン通りのすずりや（うどん）、西口の中華ヤン、大勝軒、二郎、一風堂
なんかによく行くな。

[701: 匿名さん]

豊屯はどうですか？

[702: 契約済みさん]

豊屯は、いったことがないな。
ありがとう、今晩行ってみるよ。

[703: 匿名さん]

アウルの店舗部分は何か店舗は決まってるのでしょうか？

[705: 契約済みさん]

店舗に何が入るか聞いていないです。

できればコンビニがいいな。

[706: 匿名さん]

>705さん

重要事項説明の際に、ちょっと気になるけど･･･まあいいか！って思った事項はありますか？

[707: 契約済みさん]

>706

妥協したこと
・網戸が15階以上にないこと。
・窓ガラスにフィルムを貼る場合は、管理組合が指定するフィルム・業者をつかうこと。


うれしかったこと
・フィットネスが無料なこと。

こんなもんかな。

[708: 契約済みさん]

この辺りはまともな食べ物屋が少ないので定食屋入ったら嬉しいかな。

[709: 匿名さん]

708さんの基準で「まともな食べ物屋」の具体例が知りたいです。

[710: 匿名さん]

網戸がないと窓開けられませんね
個人的につけられるんでしょうか？

[711: 契約済みさん]

窓ガラスフィルムにそんな規約あったんだ、、知らなかった。
個人でもう業者に頼んじゃったよ。

[712: 契約済みさん]

>>711さん
契約会のときに説明を受けましたよ。細かい規約があるんだなと感じたので、印象に
残っています。

[713: 契約済みさん]

各戸でまちまちなフィルム貼って外観上おかしなマンションになることを警戒しているらしい。
ほとんど無色のフィルムなら問題になることは無いと思う。

[714: 内覧前さん]

店舗入るの？
オフィスとしか聞いてない。
サンシャインにいくらでも食べ物屋あるじゃないの。
KYの西友もあるし。
あぁ、来年から西友がもっと混むのか・・・・今でもレジは長蛇の列なのに。

[715: 物件比較中さん]

値段で言うなら浅草タワーはタワー物件では安いですよ。湾岸のように足元が悪くないし安心ですし。
東京は近いし。弱点は浅草という街をよしとするかです。超下町の雰囲気ですが、たぶん住んでしまえば
ずっと住みたい町になるようです。なかなかの売れ行きみたいですよ。下のほうなら７５平米で５千万円台中盤ぐらいです。
逆にここの物件を見てみたいです。（高いと思い見てなかったので・・・）
大井町も気になってます。

[716: 匿名さん]

>>714
手許のパンフ見てみ。載っているよ。

[717: 匿名さん]

リーズナブルな店とちょっと高級な店が
バランスよく入ってくれればそれでよし

[718: 匿名さん]

1Fが店舗と載ってますね。
エアライズはファミマが撤退、これはすぐ近くに同じ店舗があったせいかしら。
今もそこは空き店舗です。
１つ路地裏になるアウルにどんな店舗が入るのだか。
今更あのラーメン屋が戻る？