OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[61: 匿名さん]

東池袋は友の会優先販売70戸に対して150戸程度販売済みとの契約者の投稿がある。
勝どきよりこちらが好調なのでは？

ところで新庁舎タワーは450戸の住戸にエレベーター3基は少なくないですか？

[62: 匿名さん]

>>61
エコの観点からはエレベーターを少なくする方が有利なんでしょうかね。

[63: 匿名]

58
勝どきの売れた100戸は、中央区民だけではなく
友の会分譲も入ってるんでしょ。

[64: 匿名]

エレベーター３基では、いくらなんでも少ない。
非常用エレベーターがカウントされていないのでは？

[65: 匿名さん]

区役所マンションの図面見ると住戸用エレベーターは3機しかないけど、11階のロビー階乗り換えで何機かあるのかもね？

http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/030shiset...

[66: 匿名さん]

友人がだいたい450戸エレベータ３台というタワマンに住んでいるが、
朝出勤時は２～３分待つことがあるとは言っていた。
人にもよるが概ね許容範囲内なのかな。
維持管理費の問題もあり多ければいいというわけにもいかないし。

[67: 匿名さん]

アウルの101戸/台でさえエレベーターが少ないと思うけど、区役所の150戸/台って待つの苦痛じゃないかな？
通勤時はエレベーター5分待ちはザラとか？

[68: 匿名さん]

いや、意外にも５分待つという状況にはあまりならないらしいよ。住んでいるわけではないので詳しくは知らんが。
昔に比べ制御プログラムが優秀になり平均待ち時間をへらせるのかね。

[69: 匿名さん]

>>66
450戸エレベータ３台というタワマンがあるんだ。
じゃあ区役所タワーはアウルより管理費安いかも？

[70: 匿名さん]

>>69
それは期待して良いんじゃないかと思いますけどね。

[71: 匿名さん]

制御プログラムは、途中階にエレベーターを待機させて効率良く運転するのが目的だから、
上下の激しい朝の出勤ラッシュ時間帯には余りメリットはないよ。

[72: 匿名さん]

朝の急いでる時にエレベーター待ちは嫌ですね
低層階なら階段使う方が早いかもしれませんね

[73: 匿名さん]

いいえ、低層階なら

上に行くボタンを押し、
一旦上にいってから下に降りる。
って裏ワザがあります。

上に行くエレベーターはガラガラなので直ぐに来ますから。

[74: 匿名さん]

↑低層階でいくら待っても、満員通過される場合の話です

[75: 匿名さん]

最近MR行った方はいないんですか。

[76: 匿名さん]

行きました。最近です。

[77: 匿名さん]

７６です。そして今回２度目でした。まだ契約となりません・・・。

[78: 匿名さん]

>>76
契約とならない理由は何でしょうか？値段とか売り主の対応とかいろいろありますよね。

[79: 匿名さん]

７６です。
はい。物件自体は気に入っています。高層階の部屋を狙っていてやはり大きなネックとなるのは値段です。
今はローンも払えていけるのですが、最終的に修繕積立があがってしまうとなると、我が家はまだ教育費が
かかる子どもがいてまだ迷っている段階です。

営業の方はよくも悪くもないと思います。笑顔の裏側は何を考えているのかわかりませんが。

[80: 匿名さん]

>７６さん
高層階、何階でいくら位なのでしょうか？

[81: 匿名さん]

７６です。はい、私の狙っているのはまだ確定値段ではないそうで、営業の方からもまだ知らされていません。
もちろん高額・・・１億はいかないくらいです。もう少しだけ安くなればいいのですが。

階数は秘密で（すみません）、一応４０階以上です。

[82: 匿名さん]

７６さん。ありがとうございました。
やはり、その位の金額ですよね。でも、豊島区優先の頃よりは値下がっており、相場からみると現在価格は適正かやや安いかなと思っています。従ってこれ以上は下がらないかなと。あとは、階数を落とすか狭くするかですよね。それからゴクレは買いますといった時に値が確定するような気がします。だから正式販売しないのでしょう。

[83: 匿名さん]

７６です。ですよね・・。ほんとにその通りです。階数をおとすか、狭くするか。
もやもやした気持ちがつのります。

買います！と言ったときに値段が確定・・そうかもしれません。
あきらめきれないし、ちょっと値段交渉してみようかとも思っています。
ダメもとですが。

気持ちよく入居したいです。

[84: 匿名さん]

７６さん。
我が家もこれから高校と中学生になる子供がいますが、買っちゃいました。価格・立地・場所等含めて同等物件はなく、区役所タワーはまだ先でどうなるかわかりませんし。最終的には、ＯＷＬだったら、最悪売って、そこそこの所へ越せる。なんて、ちょっと軽いかもしれませんが、1度住んでみたいと思ったので。

[85: 匿名さん]

８４さん、ありがとうございます。大変励みになります。子どもさんもお喜びでしょう。

アウルは売れると思いますので、前向きに考えたいと思います。

[86: 匿名]

やっぱり値段下がってますよね？

[87: 匿名さん]

すみません、７６です。
修繕積立は最終的には3万にアップすると言われたのですが、どれくらいの間に３万にアップしてしまうのでしょうか。

[88: 匿名さん]

７６＝８５さん。
８４です。７６さんみたいな方が住民になったらチョットうれしいです。場所が場所ですので、ファミリーは少ないかなとも思ったのですが、契約スレにもありましたがオプション会もファミリーが多くて少し安心しています。もし、決めたらよろしくお願いします。

[89: 匿名さん]

７６、８５です。
そんな風に言われるとうれしいです。ありがとうございます。
契約スレ私も見ました。ファミリーが多いと聞くと安心します。

宜しくお願いします。もし契約したら。したいです。頑張って決断したいと思います。

[90: 匿名さん]

８４です。
７６さんのお願いなのでお答えしましょう。おそらく７６さん位のお部屋ですと当初は4000円くらいだと思います。5年後12000円、10年後20000円、15年後25000円、30年後で35000円くらいです。マンションの場合30年後くらいまでが最終の修繕計画になるので、最終的には4000円から35000円なので30000円くらいアップしますという営業さんの答えは正しいです。やっぱり結構上がるなと思いましたが、他のマンションでよくある10、20、30年後などの節目にある〇〇十万円という一時金はないので、まあ良いかと思いました。修繕計画は管理会社である三井不動産サービスが作成していますので、変なことはしていないと思います。ちなみにプラス管理費が掛かりますが、こちらは値上げの計画はしません。

[91: 匿名さん]

８４さん、早速のレス本当にありがとうございます。私だけではなく多くの方の参考になったのではと思います。
なるほどですね。ほかのマンションなどにある一括積立金みたいなのがないとは聞いていたのですが、我が家の今後の教育費が気になっていて。まだまだ未熟な親なもので・・・。勉強不足です。
やはり高いかなと思いますが、もう一度検討したいと思います。

[92: 匿名さん]

７６さん。
８４です。ちなみに我が家は、子供が少し大きくなったので車を手放します。子供が小さい頃は荷物等で車は便利でしたが、小学３年くらいになれば、徒歩と電車で全てＯＫです。場所が場所なので普段は必要ないと思い、また、直ぐ近くにレンタカー、カーシェアもありましたので。これで管理修繕費くらいはペイしました。

[93: 匿名さん]

７６です。
そう、それも考えました。カーシェアあるんですね。レンタカーもあるなら有効利用できますね。
またまた励みになりました。ありがとうございました。
もしかしたら車手放すかもです。

[94: 匿名さん]

車手放さないとローンが払えないようなやつと一緒になりたくないです。
ロジカルに設計された修繕費の値上案でも闇雲に反対されそうでヤダ。

[95: 匿名さん]

ここ、背伸びして買う人が多い感じだね。

[96: 匿名さん]

某板橋が売っているうちは、大丈夫と踏んでいるんだけど。甘いか？

[97: 契約済みさん]

うちもクルマ手放さないとローン払えないや…。一緒に住みたくないですか？(笑)

[98: 匿名さん]

仕事で使う人以外、マイカーを持たない方が経済的だと思わん？
それこそ、毎週趣味でどこか遠くへ行く人はあった方が便利ですけど。
レンタカーなら洗車しなくていいですし、高い駐車場代も不要。
１回8000円くらいですしね〜

[99: 匿名さん]

レンタカー借りるのって面倒じゃない？
駐車場代も相場より安いしマイカーあるにこしたことはないと思うけど。

[100: 匿名さん]

相場はだいだい同じくらいと聞きました。そりゃ当り前でマイカーあった方がいいけど・・・。
暮らしのスタイルや、そのご家庭のやり方もあると思う。

しかし、一緒に住みたくないと言われたら辛い。

[101: 匿名さん]

みなさん、９４はただのネガですよ。

タワーマンションなんて一生無理な奴ですから。

同じ住民になる事は絶対にありませんから！

[102: 匿名さん]

何ムキになってんの？

気持ち悪い奴。

[103: 匿名さん]

東池袋、護国寺、西池袋ICが近いから車があると便利ですね。
レンタカーはうまい具合に借りれればいいですけど。

[104: 匿名さん]

池袋界隈ってかーシェアかなりありますよ
僕はマツダ系のを使ってますけど人気ないのか使えないことないし安いし超いけてる

[105: 匿名さん]

自動車ですが、
経済的に余裕のある人やどうしてもマイカーが必要な方は、マンション内に駐車場がある訳ですから自動車を所有すればいいと思いますし、色んな理由で所有出来なくても近くにはレンタカーやカーシェアリングもあります。

更にＪＲ線、有楽町線、丸の内線、東上線、西武池袋線、都営バス、都営荒川線等々、勿論タクシーなんか何時でもどこでもすぐ拾えます。


あとあまり触れられていませんが、サンシャインの東南側と北東側は高速バスのターミナル駅でもあります（冬場はスキー客が邪魔ですがｗ）。

兎に角、最高の立地で交通の便は縦横無尽で最高ですよ。

（上記で、ネガの方でもし不快な思いをされたら申し訳ありません）

[106: 匿名さん]

やはりカーシェアつかえますねえ。
エコにもつながるし。

やはり気持ちよく住みたいものです…

[107: 匿名さん]

たまにはレンタカーも楽しいですよ。
オープンカーとか外車もあるし。
そのときの気分で乗り換えられる。
キャンペーンやってれば、3,000円位～借りられるときもあるみたいです。

[108: 匿名さん]

この物件って、坪単価そこそこで、管理費も高いから、車の維持費なんて気にならない余裕のある人が買っていると思ってたけど、車手放さなきゃいけないくらいカツカツで買っている人も多いんですね。
管理費滞納したり、競売かけられたりする人が出てくると迷惑しますね。

[109: 匿名さん]

けど、車売るだけでローン払える見込みなんだし、普通にすごいと思います。
車売ったくらいじゃ買えない物件だと思う。
だからカツカツでもないです。みなさん、きっと。

買える人が偉いとかではないけど、そのご家庭ご家庭の生活スタイルがあって、都心で気持ちよく暮らすために
勿論私も含め、みなさん様々に悩み、考えているのだと思いますよ。

[110: 匿名さん]

>>109
車売るだけでローン払える見込みというより、車のローンを返済しないと住宅ローンが組めない人もいるかも？