OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[601: 匿名さん]

拘置所跡だから

[602: 匿名さん]

CD屋の事、コメントくれた方々ありがとう。
最近、ネットでばかり購入していてジャケ買いしなくなったなぁって思ってたから
この辺りなら大きい店あるかなって思ってたんだ。
メトロポリタン（今はルミネ池袋なのかな？）の方ってあまり行かなかったからＨＭＶは知らなかった。
教えてくれてありがとう。

[603: ご近所さん]

ここ売れてるんじゃないの？ｗ
うちのマンションに、アウルで紹介できる部屋が少なくなったから近隣の中古物件を紹介するため売り物募集
ってビラが入ってたぞ！ゴクレ販売とか書いてたけどな。

[604: 匿名さん]

596さん
ドンキでも家電を扱っていますし、大型家電店と比較しても格安なので
フロアをぶらぶら見ているだけでも楽しいかもしれませんね。
食品や酒類も扱うので、一箇所で必要なものが調達できて結構便利になるんじゃないかな。

[605: 匿名さん]

>>603
うちもゴクレ販売から売り物募集ってビラが入ってたけど、アウルタワーで紹介できる部屋が少なくなったからとは書いてなかった。

[606: 匿名さん]

売れてたら株価下がんないだろｗ

[607: 匿名さん]

もう少し安いといいんだけどなぁ。
260以内。

[608: 匿名さん]

ブランズの販売開始前に頑張らないと客が流れるからヤバいな。
ルシャンテもあるし。

[609: 匿名さん]

>>599
既に半数以上売れていると聞いているんですが。
特に上層階はほとんど残っていないとか。

実は売れていないという書き込みも多く、何が本当か分からない状況です。

[610: 匿名さん]

売れているなら時期的にもうローンの説明会があってもいい頃だろうからそれで判断できると思うよ。大規模マンションは説目会も大規模だから。まだないのかな？

[611: 匿名さん]

このエリアの実値相当の330平均って設定が、投資買いを控えさせてますね。
もし260だったら、抽選大会だったことでしょう。
入居希望者がじっくり検討・契約するのを、焦らず進めている感じ。
優先＆１期で、初期のここの常連カキコさんも契約者板に移ったのかな？

[612: 匿名さん]

>>609
第１期40戸の要望が集まったら販売開始予定です。
友の会・優先分譲（100戸）完売しているなら、ＨＰに完売と出ます。
ちなみに勝どきは優先、第１期第１次完売、今は第２次の販売を行ってますね。

同じデベで売り方が違うってことはありえません。

http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html?ov=11

[613: 匿名さん]

>>611

260？
板橋駅前が260なのに、この立地で260などありえない。

[614: 匿名さん]

>同じデベで売り方が違うってことはありえません。

ということは、要町闇販売の某社はどの物件も闇販売していると？

[615: 匿名さん]

>>613
どした？　>>607 と >>611 は、260万はありえない事を前提で書いてるだろ？

[616: 匿名さん]

>>614
この人毎度自信たっぷりに自説を書込むけど裏付けが何もないんだよね。
ブログにでも書いてろって。

[617: 匿名さん]

本物の入居者が買ってくれるには、３３０が適正だろう。
３７０ならシティテラス化、２９０なら転売屋の目にとまる。

[618: 匿名さん]

330が適正と思われてないから売れないんだろ？

[619: 匿名さん]

330出せば山手線直結の大崎が買えるからな。
仕様はアウルの３０倍くらい良い。

[620: 匿名さん]

三井だと安心感が違うな。

[621: 匿名さん]

去年の夏完成で、未だに売り続けているのはなぜ？
大崎だから？

[622: 匿名さん]

すみふは値引きしないからじゃない？
シティテラスはまだ売ってるしｗ

[623: 匿名さん]

大崎駅直結・・・かなり歩くけどね。そこが職場なら問題ないがメトロがなく不便な標高3メートル地帯。

[624: 匿名さん]

アウルから山手線に乗ろうと思ったら２０分以上歩かなきゃならないよ。
山手線沿線に職場がある人だったら大崎の方が利便性は上。

[625: 匿名さん]

でも@330でアウルの３０倍仕様がよくて売れ残る不思議

[626: 匿名さん]

売れ残るといってもアウルのようにほとんど売れてないってのとは違うから。

[627: 匿名さん]

>>624
それこそ、住む人の状況次第。例えば永田町勤務ならどっちが便利？

[628: 匿名さん]

温暖化の海面上昇で、海抜３ｍ地帯とか水没するんじゃ？水没しなくても台風のとき床下浸水とか。
普通は肌寒いはずの梅雨がこうも暑いと、真剣にそう思えてくる

[629: 匿名さん]

いつも、通勤の利便性を考えるときに
思うんですけど
絶対に、現在の通勤先には便利でも
数年後は通勤先が変わっている可能性、
高いじゃないですか。

通勤の利便性って、どこまで考慮するべきなのか
考えてしまいます。

[630: 匿名さん]

山手線の内側だと、朝夕の人波の流れと逆になって楽な場合がありますよ。
小学生の通学の場合も、都心から郊外方向だと潰される心配がありません。

[631: 匿名さん]

坪330平均の話は眺望ちゃんと見える部屋で。選ばなければ280からあるよ。
エアライズの現在の売値が300前後だから、アウルはそれと横並びだね。

[632: 匿名さん]

631です。
訂正。エアライズの直近の平均は＠325でした。
情報ソース：タワーライフ http://towerlife.jp/

[633: 匿名さん]

>>631
それ成約じゃないからね。
その値段から2割落ちくらいが成約価格と思っといた方がいい。
アウルは眺望のある部屋で＠260くらいなら完売できるよ。

[634: 匿名さん]

>633さん

631は北西契約者じゃない？
いつもエアライズの売却希望額を出してきて、それより安くアウルを買った自分は偉いと自慢する人ですよ。
放置、放置。

[635: 匿名]

あのね成約価格は二割も落ちないよ。不動産ドウテイは相変わらずネット情報だけが判断基準で耳年増。かつ夢見がちだな

[636: 匿名さん]

↑
高値買いしたのを正当化したいのはわかりました。
でも管理費の上乗せ分も考慮しないといけません。
あと修繕の心配はないですか？

[637: 匿名]

買ったんじゃなくて売ったのw

[638: 匿名さん]

結論的には、適正価格は250前後ぐらい？

[639: 匿名さん]

>>638

いちばん条件が悪い部屋ならそんなもんじゃない。
もっとも大規模タワーマンションは同じマンションでも１００万／坪くらい
の価格差があるのがあたりまえ。へたすりゃ倍違う。
上層角部屋なんかは到底そんな値段のわけはないけどね

[640: 匿名さん]

実家が平和台で、勤め先が麹町で、妻の実家が赤塚で、妻のパート先が池袋で、子供の学校が飯田橋で、良く利用する風俗街が大塚・巣鴨の俺にしたら最高の立地。
ネガが何言おうが、売れ残ろうが、日が当たるまいが、眺望が悪かろうが、割高だろうがそんな事はどうでもいい。
兎に角、俺にとって最高の立地だ！

[641: 匿名さん]

貧乏人はごたごた言わずにブランズ東池袋を待てば～！
坪平均260位で出るからさ＾＾♪

[642: 匿名さん]

>>634
エアライズを高値で売って、資金プラスしてもう少し広めの角部屋買った人ってあなたですかｗ
契約者板にも書いてるね。

[643: 匿名]

粘着 こわい

[644: 匿名さん]

テナントとして低層階に会社が入るんでしょ？
エレベーターはその社員たちと住民と共有でしょうか。

[645: 匿名さん]

>>636
管理費の上乗せ分を考慮とはどのような意味でしょうか？
区分所有建物の管理費負担割合が変化するとお考えですか？

[646: 匿名さん]

管理費のボッタクリ分だけ、表面の価格以上に割高になっているという意味では？

[647: 匿名さん]

修繕積立金が異常に安くね？

[648: 匿名さん]

>>642
契約者板に角部屋だから、角部屋だからと何度も書いてる人がいますね。
引かれてるのがわからないのか、嬉しさが抑えきれないのでしょう？

[649: 匿名]

契約者板までネガは難癖つけるために監視してるんですか！
そっちの方が引きます。
そこまで妬ましいのは異常さを感じます。
怖いですね。

[650: 匿名さん]

>>648

北西の中住戸しか買えなかった契約者ですか？
無理してアウルタワーを買わなくてもいいんですよ。
管理費等を滞納されても困りますからね。