OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[551: 匿名さん]

ラッシュ時の丸の内線池袋駅は入場制限があるから使えない。
座って行きたいならホームで4本待たなきゃ無理。

[552: 匿名さん]

なるほど。でも東池袋だと、池袋から丸の内線に乗るケースは茗荷谷に行く場合くらいか。

[553: 匿名さん]

大江戸線は幅も狭いよね
なんであれだけ狭いんだろ？

[554: 匿名さん]

幅だけでなく天井も低くして、トンネルの径を小さくした。
建設費を抑えるためだけれども、それでも凄まじいまでの建設費がかかり、その償還のため赤字が続いているらしい。

[555: 匿名さん]

坪330万円出して、アドレス豊島区東池袋、最寄駅有楽町線w東池袋、仕様は公団住宅。








イラネ

[556: 匿名]

買えるようになってから言えよ。

[557: 匿名さん]

>555
坪330万円までしか出せないからですよ。

[558: 匿名さん]

交通手段を含む利便性は現地に行ってみるのが一番でしょう。
駅直結のサンシャインシティが地下でつながっているのはやはり魅力です。
これで、平成２６年に新都庁と副都心線の東池袋ができて地下で直結となれば
いうことないのでは。

[559: 匿名]

サンシャインに用事あるのかな

[560: 匿名さん]

食事もできるし本屋も医療モールもある。
近くに住んでたら普通行くと思うよ。

[561: 匿名さん]

晒しときます

>No.461 by 匿名さん 2010-06-12 14:48
>もうちょい金出してヒルトップ・・・それも悪くないね。高台＆メトロ直結の良さはアウルと同じだし。「港区高輪」の響きがいいね。
>高輪はクリーンなイメージだが、逆に用事がなければ一生行かない場所なのがな・・・住んでから友達を呼んでら「自慢かよっ」て嫌われるのがオチ。
>アウルなら「サンシャインのついでに寄ってよ」とさりげなく自慢ができるから、住んでてリアルに悦べそうだ。
>メトロ改札～サンシャイン・ナンジャタウンの地下通路で、必ずアウルのエントランス前を通るからね。

[562: 匿名さん]

ちょいと寄るには良いエリアですね。水族館もリニューアルするらしいし。
高輪同様、二子玉にも勝どきにも、呼ばれないと行かないです。

[563: 匿名さん]

>538
医療モールの情報ありがとう。
医療モールには何故か歯医者さんが多いけど、各科揃っているみたいだね。
呼吸器科もあるクリニックがあるようで安心しました。
ここは病院も安心だし、スーパーあるし、TSUTAYAもあるから便利だね。
実際に現地に行ってみて印象が変わったよ。
通勤には良いけど生活はできるんかな？って思ってたけど
今の自分のライフスタイルだと十分すぎる。

[564: 匿名さん]

優先契約者さんの自作自演は結構です。
検討者の書き込みは無いのですか？

[565: 匿名さん]

ここのところ、MRや営業との交渉の書込みがサッパリなくなりましたね。

本当に検討者は居なくなったっぽいね。

[566: 匿名さん]

このスレ見る価値ほとんどないもんね。
そりゃ検討者もいなくなるよ。

[568: 匿名さん]

サンシャインの１Ｆはメゾンカイザーに成城石井セレクト、ヴィノスやまざきが
入っているし地下にはトイザらすもあるしファミリーにも便利。どこでもあるけ
どユニクロもあるしね。
レストランは数がある割にはどこにでもあるチェーン店ばかりでイマイチだけど
まあ池袋全般大した店はないからしょうがないか。
本屋はあるけどちょっと東口まで行けば都内最大規模のジュンク堂があるから
あっちのほうがいい。イルムス跡地にできた無印は有楽町都内旗艦店の一つで
有楽町についで規模は大きい。無印本社もアウルのすぐ近くだけどね。

ぜんぜん関係ないが桃屋のラー油は東池袋のセイユーで売っているぞ。朝一番に
行かないと買えないけどな

[569: 匿名さん]

確かファミマの本社がこの近くだったはず
そのせいか、池袋はファミマが多い気がするんだが気のせい？

[570: 匿名さん]

ファミマはサンシャインの中に３店舗、周辺含めると７－８店舗はあるね。

[571: 匿名さん]

>>570
だよね！
共感してくれる人がいてよかった（笑）

[572: 購入検討中さん]

西友の横のファミマでたまに朝ズバの中継やってるよ！

[573: 匿名さん]

検討者がいなくなったのは当り前といえば当り前。
約３分の２は売れてしまっているからね。特に高層階は抽選用にとってある部屋を除き
ほとんど残っていない。残っているのは、低中層階の日の当らない部屋だけ。

[574: 匿名さん]

>>573営業さんor契約者さん
売れてるように見せたい気持ちはわかるけど、そのような書き方は逆効果になるんじゃない？
MR行こうと思ってたけど条件の悪い部屋しか残ってないんなら止めたって人が出るかもよ。

[575: 匿名さん]

何だ。売れ残りもんを掴まされるのか。検討や〜めた。

[576: 匿名さん]

でもその分値切れるかも。
検討を止めるなら、値切ってみんしゃい。
売れなければ、安くなるでよ。

[577: 匿名さん]

サンシャインの胃腸科と歯医者行ったことある
胃腸科は人気みたいで、一時間以上待ったよ

[578: 匿名さん]

胃腸科？
内科じゃなくてそんな科があるのか？

[579: 匿名さん]

ありますよ。クリニックの名前に胃腸科って入ってるんですよ。

[580: 匿名さん]

セゾン系の会社って本社が池袋のところが多いような…。
ファミマは旧西友系列だし、良品計画も本社はマンションからすぐだよね。

池袋駅周辺便利だし、サンシャインシティも便利だね。
ハンズも近くにあるから、相当嬉しい。
近所で何でも揃ってしまうね。

[581: 匿名さん]

池袋なら電気店も豊富だしね

ちなみにサンシャイン裏のアニメイトは大きくて良いよ。

[582: 匿名さん]

576さん
向こうから提示されるならともかく、自分から値引き交渉って
なかなかできませんよね。
皆どうやって値引きを切り出しているんだろう。

ファミマも無印も好きなので、この環境は嬉しいです。
さすがにアニメイトは行きませんが・・・。

[583: 匿名さん]

>580
近所になければ新宿、渋谷だってすぐに出れる場所ですから相当便利ですよね。

[584: 匿名さん]

さくらやの跡地にドンキもできるみたいだよね。
そういえばこの辺りだと大きいCDショップってどこかある？？？

[585: 匿名さん]

>>584
メトポリのHMV

[586: デベにお勤めさん]

>>582さん

不動産業者から提示してくる値引きは、売りたい気持ちの現れ。実に「この月に売ってしまいたい」とかエンドには見えてなくても色々裏に経費との絡みがあるのです。
色々見たくても、最後の一部屋だけ・・とか。要は選択権なく、売れ残り住戸を買う訳です。少しぐらいの色があってもいいでしょう。

単純に最近のお客様の傾向として、なんでもかんでも値引き強要のお客様・・ある程度、ご自分の中で、採点をつけて理路整然と言われるのなら聞く価値ありですが、最近のお客様は、市況等全く気にせず、提示金額にたいしての値引きをシンプルに請求する・・要は人より得したいだけ？

私どもは、購入頂いた全てのお客様を大切にしたいので、人より得したいなんて考えが見え見えの方にサービスをしたい気にならないもんです。

ポイントは、
サービスが可能かもしれないんで、一言お願いするレベルならいいですが、過剰なお願いは控えて、気に入った物件はすんなり購入しましょう。

[587: 匿名さん]

>>584さん
ハンズの隣にＨＭＶがあります。
ヒューマックス（映画館）のビルです。

[588: 契約済みさん]

>>587さん
あそこってなくなったんじゃ？

[589: 匿名]

↑ブックオフになりました

[590: 匿名さん]

>>584

Ｐ－パルコにタワレコが入ってたよ。
潰れてなければ・・・

[591: 匿名]

CD屋っていう業態がおわってるからね

[592: 匿名さん]

新星堂は？

TSUTAYAで借りればいいじゃない。

[593: 契約済みさん]

>>592
TSUTAYAは限られたメジャーなものしかないよ。

CDを実店舗で買うことはなくなったな。
専らネット通販で入手している。

[594: 匿名さん]

渋谷事故の大成建設...

[595: 匿名さん]

さくらや跡地にドンキができるのは大歓迎
ビックカメラアウトレットの前にあるピカソだと狭いからね

[596: 匿名さん]

さくらや跡地にドンキか～。

さくらやの方が、利用回数少ないさそうだけれど
やっぱり、ドンキよりさくらやのほうがいい。。。

でも、ドンキができたら、結構行きそうな感じもする。
矛盾してるけど、
ドンキのイメージが、あんまり好きじゃないのかな？

[597: 匿名さん]

今日の日経新聞に、ライバル物件のヒルトップタワー高輪台が記事になっていました。
プラウドシティ池袋に続いて、人気沸騰しそうです。

アウルタワーも負けず劣らず良いマンションだと思うのですが、今ひとつ盛り上がりに欠けています。
契約者としては、ここまで売れ行きが芳しくないと、心配になってしまいます。
もどかしいですね。

[598: 匿名さん]

>>597
そんなに売れていなのでしょうか？
目処が付いたので、早期の完売は狙っていないと聞いているのですが。

[599: 匿名さん]

目処がついたのは優先販売分。

[600: 匿名さん]

高輪台は場所がいいもんね。
しかも駅から近いじゃん！！

東池袋ってあまり人気が無いのかな？