OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[521: 匿名さん]

副都心線が出来てから有楽町線の本数少なくなったよね。
有楽町線利用者の方が圧倒的に多いんだから、副都心減らして、有楽町多くすれば良いのにな。

[522: 匿名さん]

副都心線より有楽町線の方が使う駅多いと思うんだけどなぁ
副都心線は他の路線と重なる部分もあるし
まぁ、駅のホームがキレイなのは認めるが

[523: 匿名さん]

副都心線は有楽町線より本数が少ないよ。
336本という数字は和光市駅などで有楽町線も含んだ数字だね。
副都心線単独だとせいぜい150本程度じゃないか。

[524: 匿名さん]

有楽町線、８時台は２２本あるから十分なんじゃないかな。
混み具合は始発じゃない限り、もうどこも一緒のような気がしてきた…。

[525: 匿名さん]

有楽町線は丸の内線ほどは混まないから楽チンです。
飯田橋、市ヶ谷過ぎれば座れますし。

[526: 匿名さん]

>517
本能的なものですかね。やっぱり地面が近いほうがいい、とか？？

[527: 匿名さん]

単純に、毎日の高層階への往復が面倒くさいんじゃないの？

[528: 匿名さん]

タワーマンションに住んだことがある人が、
次買うならもっと上層階を希望するって話はよく聞くんだけど。

[529: 匿名さん]

以前、高層階に住んでましたが、風によるユラユラ感。
空気が薄いのか、機密性が高すぎるのか、体調が悪くなったので低層マンションに越しました。

次に引越しするとすれば低層か戸建にするだろうと思います。

[530: 匿名さん]

災害時の避難とか、携帯電波の感度とか、揺れとか、高所不安などで、二度目はタワーの中低層階を狙う人は多い。
30階以上の階に住んだ人なら、この感覚わかるはず。

[531: 匿名さん]

>>518 メトロのうち、銀座線・丸の内線・南北線は規格が６両編成なんですよ。しかも乗ればわかるように、車両自体も小型。だから本数でカバーしてる(それだけに時間調整の遅延もよく起きる)。
ちなみに有楽町線は私鉄と同じ大きさの車両でしかも10両編成。あと都営線のデータが抜けてるが、本数は東池袋(有楽町線)＞勝どき(大江戸線８両)＞高輪台(浅草線８両)。副都心線の東池袋駅がもしできたら東池袋は有楽町線＋副都心線の合計になるわけだが、本数の差は５分早く起きましょう。
ここは乗降者数世界第２位の池袋駅も徒歩圏内。また、山手線の内側のメリットとして東池袋→池袋は埼玉へ下る線になるので、板橋→池袋よりずっとすいてる。

[532: 匿名さん]

遅延は、西武池袋線と東武東上線との直通運転をしている有楽町線の方が、直通運転をしていない地下鉄も圧倒的に多いのでは？
それどころか、所沢とか川越とかとんでもないところの影響を受けて、よく有楽町線止まっているよ？

それから、車両編成が長いのってメリットですか？
むしろ、本数が少なくて、長距離通勤者でいっぱいの有楽町線に乗る方がストレスを感じませんか？

[533: 匿名さん]

直通運転していない地下鉄って銀座線・丸の内線・大江戸線ぐらいじゃない？

[534: 匿名さん]

有楽町線も止まることもあるけど、それはどんな路線でも一緒だよ。

それはさておき、
いつも通勤で、東池袋を使っているのだけど、どこにいくのも便利だよ。
池袋から都内に行くケースを考えると、多くの場合は山手線を突っ切る形になる有楽町線を結局使うことが多い。

いったん池袋に出たほうがいいのって、埼京線や湘南新宿ラインを使うことぐらいだけど、
新宿・渋谷にいく場合は副都心線の雑司が谷を使っている。

従って、東池袋に住んでいる場合に、池袋にわざわざ行くのは板橋・赤羽方面に行くケースか、
新幹線にのるために丸の線に乗るぐらいか。

[535: 匿名さん]

>>529
なのに何故タワーマンションの検討板を見ているの？

[536: 匿名さん]

>>523
たしかに本数は有楽町線のが多いけど、利用している感覚では、

ラッシュ時は有楽町線のが多いんだけど、
他の時間（すいている時間）昼ごろとかは副都心が多い気がする。

乗ろうとすると毎回渋谷行きで、乗り換えしてる気がするよ。

丸の内線は池袋始発だから座っていけるよね。

[537: 匿名さん]

副都心線、東池袋にも駅作ってくれたらいいのにな。
そうしたらもっと便利なのに。
でも池袋まで行けば通勤経路の選択肢が広がるね。
夫婦で勤務先が別方向の場合は特に使える路線が多いほうがいいよね。

ところで、この辺りって病院はライズシティの中に入っているクリニックぐらい？
季節の変わり目の喘息があるので、近くに評判が良いところがあるといいんだけど…。

[538: 匿名さん]

サンシャイン60の8階？に医療モールがあるよ。

[539: 匿名さん]

>>529さん
高階層は体調が悪くなるんですか・・・。
風のユラユラ感等による不調は、タワマンの低階層部なら少しは軽減されるのでしょうか。
それとも、タワーマンションの作り自体が健康によろしくないと言う事なのかしら。

[540: 匿名さん]

高層ビルは確かに柔構造ですが、風でユラユラはしないでしょう。
そうでなければ、強風の日に新宿や豊洲では薬局で酔い止めのクスリが飛ぶように売れると思いますが、そのような話は聞いたことがありません。

[541: 匿名さん]

新宿住友ビルに勤めてる友人が強風の時は揺れると言ってたけど。

[542: 匿名さん]

これだけ高層ヒルが増えている中で、もし健康に影響があれば社会的な問題になっていると思いますよ。
個人的には不安であれば高層マンションは避けるべきかと思います。

この手の問題は電磁波の件と似ている気がしますね。
因果関係を科学的に証明できない。

[543: マンコミュファンさん]

>>498さん

一応こちらの掲示板にエレベータについて書かれているのがありますので少し古いですが見てみてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4094/

７階建てだと６０ｍ/分くらいじゃないでしょうか？

[544: 匿名さん]

7階建て？

[545: 匿名さん]

>>537
副都心　東池袋駅できるみたいですよ。
まだ先のことですが・・・

[546: 匿名さん]

＞541
地震対策で、始めからベアリングとかの影響で揺れるようになっているという話は聞いたことがあります。すみません、正確なことではないので、詳しい方のご説明がこの後にあると嬉しいです。

アウルの対策はどうなんでしょうか。

[547: 匿名さん]

高層階は台風のときに揺れますよ。年１～２回のことで高層階を避けるかどうかは、個人判断ですね。
ちっこいマンションとは違うタワーの良さも享受したいから、タワー中低層を狙う人々もいるのでしょう。
知名度と見た目・共用施設・自走地下駐車場とか、低層マンションにはないですから。

[548: 匿名さん]

地下鉄話だが、大江戸線は本数も少なく車両も短い・・・
その輸送能力であの勝どき駅の猛ラッシュがあるわけね。
ことし、有楽町線は全駅で落下防止自動扉ができるから、人身事故の遅延もなくなるね。

[549: 匿名さん]

大江戸線は8両編成、定員780人。
有楽町線は10両編成、定員1518人。

勝どきのラッシュは本当にお気の毒。
確か大江戸線は来年度には２編成ほど増備されるはずなので改善されるといいね。

[550: 匿名さん]

８両の大江戸線と10両私鉄規格の有楽町線の電車１本の定員は、２倍も違うんだね。
６両の銀座線と丸の内線は、過密ダイヤなわけだわ。

[551: 匿名さん]

ラッシュ時の丸の内線池袋駅は入場制限があるから使えない。
座って行きたいならホームで4本待たなきゃ無理。

[552: 匿名さん]

なるほど。でも東池袋だと、池袋から丸の内線に乗るケースは茗荷谷に行く場合くらいか。

[553: 匿名さん]

大江戸線は幅も狭いよね
なんであれだけ狭いんだろ？

[554: 匿名さん]

幅だけでなく天井も低くして、トンネルの径を小さくした。
建設費を抑えるためだけれども、それでも凄まじいまでの建設費がかかり、その償還のため赤字が続いているらしい。

[555: 匿名さん]

坪330万円出して、アドレス豊島区東池袋、最寄駅有楽町線w東池袋、仕様は公団住宅。








イラネ

[556: 匿名]

買えるようになってから言えよ。

[557: 匿名さん]

>555
坪330万円までしか出せないからですよ。

[558: 匿名さん]

交通手段を含む利便性は現地に行ってみるのが一番でしょう。
駅直結のサンシャインシティが地下でつながっているのはやはり魅力です。
これで、平成２６年に新都庁と副都心線の東池袋ができて地下で直結となれば
いうことないのでは。

[559: 匿名]

サンシャインに用事あるのかな

[560: 匿名さん]

食事もできるし本屋も医療モールもある。
近くに住んでたら普通行くと思うよ。

[561: 匿名さん]

晒しときます

>No.461 by 匿名さん 2010-06-12 14:48
>もうちょい金出してヒルトップ・・・それも悪くないね。高台＆メトロ直結の良さはアウルと同じだし。「港区高輪」の響きがいいね。
>高輪はクリーンなイメージだが、逆に用事がなければ一生行かない場所なのがな・・・住んでから友達を呼んでら「自慢かよっ」て嫌われるのがオチ。
>アウルなら「サンシャインのついでに寄ってよ」とさりげなく自慢ができるから、住んでてリアルに悦べそうだ。
>メトロ改札～サンシャイン・ナンジャタウンの地下通路で、必ずアウルのエントランス前を通るからね。

[562: 匿名さん]

ちょいと寄るには良いエリアですね。水族館もリニューアルするらしいし。
高輪同様、二子玉にも勝どきにも、呼ばれないと行かないです。

[563: 匿名さん]

>538
医療モールの情報ありがとう。
医療モールには何故か歯医者さんが多いけど、各科揃っているみたいだね。
呼吸器科もあるクリニックがあるようで安心しました。
ここは病院も安心だし、スーパーあるし、TSUTAYAもあるから便利だね。
実際に現地に行ってみて印象が変わったよ。
通勤には良いけど生活はできるんかな？って思ってたけど
今の自分のライフスタイルだと十分すぎる。

[564: 匿名さん]

優先契約者さんの自作自演は結構です。
検討者の書き込みは無いのですか？

[565: 匿名さん]

ここのところ、MRや営業との交渉の書込みがサッパリなくなりましたね。

本当に検討者は居なくなったっぽいね。

[566: 匿名さん]

このスレ見る価値ほとんどないもんね。
そりゃ検討者もいなくなるよ。

[568: 匿名さん]

サンシャインの１Ｆはメゾンカイザーに成城石井セレクト、ヴィノスやまざきが
入っているし地下にはトイザらすもあるしファミリーにも便利。どこでもあるけ
どユニクロもあるしね。
レストランは数がある割にはどこにでもあるチェーン店ばかりでイマイチだけど
まあ池袋全般大した店はないからしょうがないか。
本屋はあるけどちょっと東口まで行けば都内最大規模のジュンク堂があるから
あっちのほうがいい。イルムス跡地にできた無印は有楽町都内旗艦店の一つで
有楽町についで規模は大きい。無印本社もアウルのすぐ近くだけどね。

ぜんぜん関係ないが桃屋のラー油は東池袋のセイユーで売っているぞ。朝一番に
行かないと買えないけどな

[569: 匿名さん]

確かファミマの本社がこの近くだったはず
そのせいか、池袋はファミマが多い気がするんだが気のせい？

[570: 匿名さん]

ファミマはサンシャインの中に３店舗、周辺含めると７－８店舗はあるね。

[571: 匿名さん]

>>570
だよね！
共感してくれる人がいてよかった（笑）

[572: 購入検討中さん]

西友の横のファミマでたまに朝ズバの中継やってるよ！

[573: 匿名さん]

検討者がいなくなったのは当り前といえば当り前。
約３分の２は売れてしまっているからね。特に高層階は抽選用にとってある部屋を除き
ほとんど残っていない。残っているのは、低中層階の日の当らない部屋だけ。

[574: 匿名さん]

>>573営業さんor契約者さん
売れてるように見せたい気持ちはわかるけど、そのような書き方は逆効果になるんじゃない？
MR行こうと思ってたけど条件の悪い部屋しか残ってないんなら止めたって人が出るかもよ。

[575: 匿名さん]

何だ。売れ残りもんを掴まされるのか。検討や〜めた。

[576: 匿名さん]

でもその分値切れるかも。
検討を止めるなら、値切ってみんしゃい。
売れなければ、安くなるでよ。

[577: 匿名さん]

サンシャインの胃腸科と歯医者行ったことある
胃腸科は人気みたいで、一時間以上待ったよ

[578: 匿名さん]

胃腸科？
内科じゃなくてそんな科があるのか？

[579: 匿名さん]

ありますよ。クリニックの名前に胃腸科って入ってるんですよ。

[580: 匿名さん]

セゾン系の会社って本社が池袋のところが多いような…。
ファミマは旧西友系列だし、良品計画も本社はマンションからすぐだよね。

池袋駅周辺便利だし、サンシャインシティも便利だね。
ハンズも近くにあるから、相当嬉しい。
近所で何でも揃ってしまうね。

[581: 匿名さん]

池袋なら電気店も豊富だしね

ちなみにサンシャイン裏のアニメイトは大きくて良いよ。

[582: 匿名さん]

576さん
向こうから提示されるならともかく、自分から値引き交渉って
なかなかできませんよね。
皆どうやって値引きを切り出しているんだろう。

ファミマも無印も好きなので、この環境は嬉しいです。
さすがにアニメイトは行きませんが・・・。

[583: 匿名さん]

>580
近所になければ新宿、渋谷だってすぐに出れる場所ですから相当便利ですよね。

[584: 匿名さん]

さくらやの跡地にドンキもできるみたいだよね。
そういえばこの辺りだと大きいCDショップってどこかある？？？

[585: 匿名さん]

>>584
メトポリのHMV

[586: デベにお勤めさん]

>>582さん

不動産業者から提示してくる値引きは、売りたい気持ちの現れ。実に「この月に売ってしまいたい」とかエンドには見えてなくても色々裏に経費との絡みがあるのです。
色々見たくても、最後の一部屋だけ・・とか。要は選択権なく、売れ残り住戸を買う訳です。少しぐらいの色があってもいいでしょう。

単純に最近のお客様の傾向として、なんでもかんでも値引き強要のお客様・・ある程度、ご自分の中で、採点をつけて理路整然と言われるのなら聞く価値ありですが、最近のお客様は、市況等全く気にせず、提示金額にたいしての値引きをシンプルに請求する・・要は人より得したいだけ？

私どもは、購入頂いた全てのお客様を大切にしたいので、人より得したいなんて考えが見え見えの方にサービスをしたい気にならないもんです。

ポイントは、
サービスが可能かもしれないんで、一言お願いするレベルならいいですが、過剰なお願いは控えて、気に入った物件はすんなり購入しましょう。

[587: 匿名さん]

>>584さん
ハンズの隣にＨＭＶがあります。
ヒューマックス（映画館）のビルです。

[588: 契約済みさん]

>>587さん
あそこってなくなったんじゃ？

[589: 匿名]

↑ブックオフになりました

[590: 匿名さん]

>>584

Ｐ－パルコにタワレコが入ってたよ。
潰れてなければ・・・

[591: 匿名]

CD屋っていう業態がおわってるからね

[592: 匿名さん]

新星堂は？

TSUTAYAで借りればいいじゃない。

[593: 契約済みさん]

>>592
TSUTAYAは限られたメジャーなものしかないよ。

CDを実店舗で買うことはなくなったな。
専らネット通販で入手している。

[594: 匿名さん]

渋谷事故の大成建設...

[595: 匿名さん]

さくらや跡地にドンキができるのは大歓迎
ビックカメラアウトレットの前にあるピカソだと狭いからね

[596: 匿名さん]

さくらや跡地にドンキか～。

さくらやの方が、利用回数少ないさそうだけれど
やっぱり、ドンキよりさくらやのほうがいい。。。

でも、ドンキができたら、結構行きそうな感じもする。
矛盾してるけど、
ドンキのイメージが、あんまり好きじゃないのかな？

[597: 匿名さん]

今日の日経新聞に、ライバル物件のヒルトップタワー高輪台が記事になっていました。
プラウドシティ池袋に続いて、人気沸騰しそうです。

アウルタワーも負けず劣らず良いマンションだと思うのですが、今ひとつ盛り上がりに欠けています。
契約者としては、ここまで売れ行きが芳しくないと、心配になってしまいます。
もどかしいですね。

[598: 匿名さん]

>>597
そんなに売れていなのでしょうか？
目処が付いたので、早期の完売は狙っていないと聞いているのですが。

[599: 匿名さん]

目処がついたのは優先販売分。

[600: 匿名さん]

高輪台は場所がいいもんね。
しかも駅から近いじゃん！！

東池袋ってあまり人気が無いのかな？

[601: 匿名さん]

拘置所跡だから

[602: 匿名さん]

CD屋の事、コメントくれた方々ありがとう。
最近、ネットでばかり購入していてジャケ買いしなくなったなぁって思ってたから
この辺りなら大きい店あるかなって思ってたんだ。
メトロポリタン（今はルミネ池袋なのかな？）の方ってあまり行かなかったからＨＭＶは知らなかった。
教えてくれてありがとう。

[603: ご近所さん]

ここ売れてるんじゃないの？ｗ
うちのマンションに、アウルで紹介できる部屋が少なくなったから近隣の中古物件を紹介するため売り物募集
ってビラが入ってたぞ！ゴクレ販売とか書いてたけどな。

[604: 匿名さん]

596さん
ドンキでも家電を扱っていますし、大型家電店と比較しても格安なので
フロアをぶらぶら見ているだけでも楽しいかもしれませんね。
食品や酒類も扱うので、一箇所で必要なものが調達できて結構便利になるんじゃないかな。

[605: 匿名さん]

>>603
うちもゴクレ販売から売り物募集ってビラが入ってたけど、アウルタワーで紹介できる部屋が少なくなったからとは書いてなかった。

[606: 匿名さん]

売れてたら株価下がんないだろｗ

[607: 匿名さん]

もう少し安いといいんだけどなぁ。
260以内。

[608: 匿名さん]

ブランズの販売開始前に頑張らないと客が流れるからヤバいな。
ルシャンテもあるし。

[609: 匿名さん]

>>599
既に半数以上売れていると聞いているんですが。
特に上層階はほとんど残っていないとか。

実は売れていないという書き込みも多く、何が本当か分からない状況です。

[610: 匿名さん]

売れているなら時期的にもうローンの説明会があってもいい頃だろうからそれで判断できると思うよ。大規模マンションは説目会も大規模だから。まだないのかな？

[611: 匿名さん]

このエリアの実値相当の330平均って設定が、投資買いを控えさせてますね。
もし260だったら、抽選大会だったことでしょう。
入居希望者がじっくり検討・契約するのを、焦らず進めている感じ。
優先＆１期で、初期のここの常連カキコさんも契約者板に移ったのかな？

[612: 匿名さん]

>>609
第１期40戸の要望が集まったら販売開始予定です。
友の会・優先分譲（100戸）完売しているなら、ＨＰに完売と出ます。
ちなみに勝どきは優先、第１期第１次完売、今は第２次の販売を行ってますね。

同じデベで売り方が違うってことはありえません。

http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html?ov=11

[613: 匿名さん]

>>611

260？
板橋駅前が260なのに、この立地で260などありえない。

[614: 匿名さん]

>同じデベで売り方が違うってことはありえません。

ということは、要町闇販売の某社はどの物件も闇販売していると？

[615: 匿名さん]

>>613
どした？　>>607 と >>611 は、260万はありえない事を前提で書いてるだろ？

[616: 匿名さん]

>>614
この人毎度自信たっぷりに自説を書込むけど裏付けが何もないんだよね。
ブログにでも書いてろって。

[617: 匿名さん]

本物の入居者が買ってくれるには、３３０が適正だろう。
３７０ならシティテラス化、２９０なら転売屋の目にとまる。

[618: 匿名さん]

330が適正と思われてないから売れないんだろ？

[619: 匿名さん]

330出せば山手線直結の大崎が買えるからな。
仕様はアウルの３０倍くらい良い。

[620: 匿名さん]

三井だと安心感が違うな。