OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[395: 匿名さん]

ゴクレは高値で掴んじゃってるからね〜
きっちり購入者に転嫁しないとね〜

[396: 契約済みさん]

392さん、DINKSマンションととらえるのもよし。
ファミリー向けととらえるもよし。
住む人がライフスタイルすべて決めることで、あなたには関係ないことです。

事実、ファミリーの方が多いです。

[397: 買いたいけど買わない]

狭いわりに高いねここ。価格は、購入者によって変えているみたいだし。
三井が売主ならよかったのに。本当に残念。

[398: 匿名さん]

契約者が少ないと修繕積立金不足に陥り、大規模修繕できないマンションもあるよね。

[399: 契約済みさん]

契約者が少ないと自分の選択が間違っていたかのように感じてしまいます。
資産価値にも影響します。

[400: 匿名]

↑間違ってないです。契約者が少ないのは欲しくても高くて手が出せないだけ。

[401: 匿名さん]

もっと安ければ、ガンガン売れると思うよ。

[402: 匿名さん]

だと嬉しいですね。でも値下げはあり得ないと言ってました。
むしろ今後は高くなる設定だそうで、それでも買い手はあるそう。
世のなかにはものすごくお金持ちもいるんですよねえ。

がんがん売るって感じではなく、じっくり売っていくそうです。。。

[403: 匿名さん]

今後高くなる設定ってことはないでしょう？
この金額でも売れ行きが思わしくないのに値上げしたら…

[405: 匿名さん]

芝の物件のようになるだけとは、どのようになるんですか？

[406: 匿名さん]

>４０２
一部の住戸は、年末から比べて値下がりしていませんか？

[407: 匿名さん]

条件は悪くないからじわじわと今の価格で売れて行くんでしょう

[408: 匿名さん]

>>406
HPでは100万円ずつ値下がりしてますね。

[409: 匿名さん]

東南は優先分譲から500万くらい下がってなかったですか？

[410: 匿名さん]

＞＞408
以前のとは平米数が違います。別のお部屋ですよ。

[411: 匿名さん]

この価格でこの管理費で東池袋だとほしいと思う人は少ないかもね。
この価格だと今の価格でも代々木駅近で80平米くらいの狭小戸建てが買えてしまうし、
管理費考えたら最終的な出費は豪邸並み。池袋が好きな人にはいいんだろうけど
一般人には買いにくい物件ですね。赤坂あたりでこの内容なら馬鹿売れだろうに。

[412: 匿名さん]

４０２です。ごくれがなぜそんなに強気なのか私にもわかりません。
販売当初よりも根下がっているようですが、今後は高くなる可能性の方があると言いきっておりました。

ただ、下がるとしたら下の方の階数で、それもごく一部とのことでした。

[413: 匿名さん]

>>412
上層階は既に余り残っていないと言っていた。あっても抽選の対象だとも。本当かどうかは
もちろん分からないが。

[414: 匿名さん]

山手線内側、駅直結でこの価格はまず出てこないとも言っていました。
買い手は十分、チラシもまかないということです。

[415: 匿名さん]

ここオープンキッチンの間取りが少ないからファミリー層は意識してなさそう。

武蔵野タワーズみたいに平均年齢６０歳の老人タワーになりそうね。

[416: 匿名さん]

オープンキッチンは好みが別れるね。
うちの嫁はいやがってるよ。

[417: 匿名さん]

私もオープンキッチンはイヤです。

[418: 匿名]

オープンキッチンなんて庶民臭いプランが好まれるのは千葉県と新興埋め立て住宅地くらいだよ

[419: 匿名さん]

オープンキッチンはリビングに臭いが充満するからは嫌いです。
うちは独立キッチンタイプを契約しました。

[420: 匿名さん]

平米１００万円前後出せば、港区、中央区、千代田区買えるからなあ。
板橋区民とか埼玉県民なら池袋に住みたいと思うんじゃない？

[421: 匿名さん]

415、出ました。いやーみ。かわいそうな人ね。。

[422: 匿名さん]

平米１００万で買えるのは、港区のはずれ、千代田区のはずれ、中央区の新興埋立地ぐらいじゃないの？

[423: 匿名さん]

420、出ました。知ったか！

[424: 匿名さん]

港・千代田だと駅遠・日照無・目前は壁とかかな？

[425: 匿名さん]

>>420
江東区のマンションでも買っとけ。

[426: 匿名さん]

415、ＭＲ行ったけど買えないと判断されて適当な説明と間取り図だけ渡されて帰された？
営業の電話も来ない。買えないから妬んでんだ。可哀相に。

[427: 匿名さん]

でしょうね。プラウドでも買っとけ。

[428: 匿名さん]

ヒルトップタワー高輪台は、坪３３０万円だな。
駅距離はヒルトップの方が近いし、アドレスも東池袋と高輪台じゃ勝負にならないな。

[429: 匿名]

どうぞ高輪へ
まあどちらでも相手にされないのでしょうが(笑)

[430: 匿名さん]

じゃあここでウダウダ言わずヒルトップでも買っとけ。

さよなら。

[431: 匿名さん]

中央区の日本橋は坪２６０万円、千代田区の淡路町は坪３００万円くらいで買える。

[432: 匿名さん]

素朴に、ヒルトップタワーの方が良くないか？
アウルが勝っている点は、スーパーが近いことくらいでは？

[433: 匿名さん]

向こうは竣工してるから実際に部屋見て選べるならいいかも。
＠３３０で気に入った部屋があればだけど。

[434: 匿名さん]

ヒルトップタワーの物件ちゃんと調べて物言えよ。
ほんとにここがいいと思うのか。
浅草線？？いずれにしてもどっちも買えないだろ。428よ。
私は契約者だ。

[435: 匿名さん]

どこから持ってきた物件だ？？
比べられても残念ながら比較対象になんないよ。

[436: 匿名さん]

>>414
ザ・ヒルトップタワー高輪台は同じような値段、風俗ないのは大きいですよね。
アウルのチラシはいまだに入ってくるけどね、営業嘘つきだね。

[437: 匿名]

417さん
ナイスです！

[438: 匿名さん]

414です。
私の説明不足で申し訳ありません。
ちらしは、現在一部配布しているとのこと。

ちらしをまかないと営業の方が言われたのは抽選時に、です。

[439: 匿名さん]

427さんに一票

[440: 匿名さん]

>>436

高輪から五反田風俗街もわりに近くだぞ距離にして５－６００メートルくらい

[441: 匿名さん]

ヒルトップタワーの仕様は賃貸クラスらしいよ。

[442: 匿名]

私はオープンキッチン派です。

子供の様子もわかって安心できるし、薄暗い独立キッチンより明るくてコミュニケーション取りやすいオープンキッチンの方がいいな。

[443: 匿名さん]

高輪の賃貸レベルは少なくとも豊島区の平均的分譲レベルよりはるかに高いと思うよ

[444: 匿名さん]

>>443
だったら高輪買えばいいじゃない。
どうせどこも買えないんだろうけど？

[445: 匿名さん]

>>442

確かにオープンキッチンの方がいいですよね。

[446: 匿名さん]

オープンキッチンだと１２畳くらいしかない極小ＬＤも１５畳くらいに
見せかけられるからね

[447: 匿名さん]

オープンキッチンが良ければプラウドでも買えばいい

[448: 匿名さん]

ヒルトップタワーは時代を反映したデフレ価格。

アウルは時代に逆行した価格。

[449: 匿名]

447さんに賛成！どうぞ板橋へ。
リビングが匂いと油にまみれるのは遠慮したい。

[450: 匿名さん]

ネガさん、楽しそうｗ

[451: 匿名さん]

オープンキッチンも薄暗い独立キッチンも匂いに関して変わりません。

匂いが気になるなら換気扇を強にすればどちらも匂いません。

[452: 匿名さん]

ほしい人が買う。それでいいじゃないか。
買える人は幸せだよ。

年収１K万程度じゃ相手にされない事が分かったので次探します。

いい物件なんだけどね。

[453: 匿名]

ライバル＝ヒルトップタワー現るですか。

[454: 匿名さん]

高輪＠３３０は最低ラインだね。
アウルの＠２９０みたいなもの。
実質１割以上高いと見た。

[455: 匿名さん]

金もないのにキッチンとか言うなよ。
見てて虚しいよ。
庶民派はプラウドへ。

[456: 匿名さん]

買えるようになってから書き込みしようね。

[457: 匿名さん]

品のある金持ちはゴクレのマンションなんて買わないよ。

[458: 匿名さん]

>>457

言えてる(笑)

[459: 匿名さん]

>>457
>>458
品のある金持ちはわざわざここに来ていちいちネガ書き込んだりしない。
板橋行きなよ。見栄張って抽選だけでも参加させてもらえば？
心配はいらない。買えない人は当たらないから（笑）

[461: 匿名さん]

もうちょい金出してヒルトップ・・・それも悪くないね。高台＆メトロ直結の良さはアウルと同じだし。「港区高輪」の響きがいいね。
高輪はクリーンなイメージだが、逆に用事がなければ一生行かない場所なのがな・・・住んでから友達を呼んでら「自慢かよっ」て嫌われるのがオチ。
アウルなら「サンシャインのついでに寄ってよ」とさりげなく自慢ができるから、住んでてリアルに悦べそうだ。
メトロ改札～サンシャイン・ナンジャタウンの地下通路で、必ずアウルのエントランス前を通るからね。

[462: 匿名さん]

アウル・ヒルトップ、どちらもプリンスホテルが近いんだな。
池袋・品川、地方からの人が宿泊するのに便利な地ではある。

[463: 匿名]

便利なんだけど品がない街だ

[464: 匿名さん]

463さん、そんなことはないですよ。マダムが多く住む町に生まれ変わります。
実際増えてきていますが。

[465: 匿名さん]

マダムって…

[466: 匿名さん]

このスレタイ無視な流れ。注目度低いのか、Part５でネタ切れか。

[467: 匿名さん]

ネガが粘着してるから誰もいなくなった

[468: 匿名さん]

>>464
フクロネーゼとか？ｗ

[469: 匿名]

アウレーゼでお願いします

[470: 匿名さん]

フクロネーゼがいいですね。

[471: 匿名さん]

個人的にはハンズからサンシャインシティ辺りが
便利で嬉しいです、あとジュンク堂の存在も大きいです

[472: 匿名さん]

ＭＲに行ってみました。

安くはないけれど、利便性などを考えると 他のタワーなどに比べても　妥当な価格なのかな？と思い検討中です。
物件の周りを歩いてみました。物件のエリアは、開発地域ということだったので、もう少しタワーとタワーの間に緑や感じのよい散歩スペースがあったり・・・といった雰囲気を想像していたのですが、思ったよりも緑が少ない印象で残念でした。

とはいえ、駅直結は便利ですよね。もう一度 ＭＲに行っていろいろ聞いてみたいと思います。

[473: 匿名さん]

池袋まで徒歩圏内なんだから、不便なわけない

[474: 匿名さん]

ここ、池袋駅の改札まで２０分はかかるよ。

[475: 匿名さん]

>>474　そうですね。でも、逆にそれが良いと思ってます。文京区との境あたりで、池袋駅周辺よりずっと静かですから。

>>472　アウル東側の道路「補助175号線」は１年後に完成し、レンガ路地＆街路樹になるようです。さらに200m東の都電の側道「補助81号線」は2012年3月開通で、ここも木々が植えられるみたい。

[476: 匿名さん]

>>472たしかにこの辺りは、公園も少ないし、緑も少ないですよね。
ですが、東池袋駅は近いし、サンシャインはすぐそばにある。
24時間やっているＳＥＩＹＵもありますし、便利さを求める方なら
いいですよね。

ちなみにサンシャインにあるMAISON KAYSER というパン屋さんはとてもおいしいのでおすすめですよ。

[477: ご近所さん]

お隣に住んでますが…一言。
おのぼりさんの様にアチコチ見上げながら歩いてたら20分かかるかもしれない。
地元住民はそんなにキョロキョロノンビリ歩いてる人なんかいない。
池袋駅に行くのにわざわざ地下鉄なんか使わない。
東池袋駅から池袋駅までのこの一駅は短かすぎる。
ゲリラ豪雨の時などは、地下鉄使えば傘いらずで便利かも。
お隣のアウルさんもうちと同じ。
おのぼりさんに騙されないように。
実際にキョロキョロせずに駅から普通に歩いてみれば本当の事がわかる。
利用客世界2位の巨大ターミナル駅、駅の中が広いのは当り前。
それが嫌なら改札が1.2コしかない田舎の駅周辺へどうぞ。
アウルタワー住民さん、ここらへんの住み心地は便利で最高。
ちょっと20分は大袈裟すぎだと思ったので横から失礼しました。

　サンシャインへの地下通路でお会いしましょう。

[478: 匿名さん]

池袋駅まで20分は大げさだな。
17分くらいが正しい。
シティタワーウエストゲートと同じくらいだよ。

[479: 匿名さん]

要村と一緒？
そりゃないでしょ？

[480: 匿名さん]

競歩の選手でもない限り、ＪＲの改札まで20分近くかかるでしょう。ホームまで20分くらいじゃない！
特に、地下に下りてからは、人混みやレゲエさんをかいくぐるのが大変だよ。

[481: 匿名さん]

あれだけ大きい駅の改札までって話になったらどうにもならんね。
マンション徒歩何分って改札から計算するのかい？
池袋駅が広いことはわかりきってんだからそんなこと言い合っても始まらない。
東武や西武の上がマンションになってても、逆側の改札までは何分かかるとか
ホームまでは…とか、反対側に出るには、とか言うんだろうね。（笑）

[482: 匿名さん]

引籠っているとやはり足腰が弱るのだろうか？
仮に徒歩JR池袋駅改札20分だとしても何も困らんけど。
急ぐ時は有楽町線使うだけだ。

[483: 匿名さん]

アウルのエレベータはスピードが速いから、池袋駅改札までの時間が若干短縮できるね。

[484: 匿名さん]

>アウルのエレベータはスピードが速いから、池袋駅改札までの時間が若干短縮できるね

１００戸に１台のエレベーターじゃ、待ち時間が５分とかザラじゃない？

[485: 匿名さん]

なんだ。池袋駅徒歩9分って、地上出入口までの不動産屋の足で歩いた分数かよ。実際にはその２倍以上かかるんだね。
大人しく有楽町線使えってことか。
でも、有楽町線って丸の内線とかに比べると、深いところ走ってて不便だし、本数少ないよなあ。

しかも、アウルタワーは、エレベーターの設置台数が少ないから、エレベーター待ち長そう。

エレベーター待ち５分とかなったら、パークタワーと東池袋までの時間変わらないんじゃない？
┐(´ー｀)┌

[486: 匿名さん]

>>485
パークタワー東池袋は各階停止の低速エレベーターが２基しかないんだが・・・
２０４戸でエレベーター２基だから、101戸で１基のアウルが若干勝ってる。

[487: 匿名さん]

板橋に比べるとここは人気ないから焦らずゆっくり検討できますね。

[488: 匿名さん]

板橋なんて眼中にないよ。
ゆっくり選べると言っても条件の良い部屋からドンドン売れてるんだけどね。

[489: 匿名さん]

同じフロアの住民と一緒にエレベーター待ちしてる時の空気最悪です。
まるで息止めてるかのような。

[490: 匿名さん]

ところで、霊園や墓地の近くって
気にならないものですかね？
一般的にはどうなんでしょう。

実は、私、今、墓地の近くに住んでいるんですけど
決める前、ちょっと考えました。

墓地の近くって、どうですかね？？

[492: 匿名さん]

通勤時間帯のエレベーター待ちは５分じゃきかないだろ？

[493: 匿名さん]

おいおい！

それじゃあ、
池袋駅まで日々歩いて行くのは非現実的で、
東池袋駅を使おうと思っても、エレベーター待ちで、ブランズ東池袋やアトラス雑司が谷より時間がかかる。

しかも、これらの物件より値段が１千万円以上高いのに、
仕様は劣って賃貸マンションクラス。
共有施設は公団団地の集会所に毛が生えた程度、
唯一まともなゲストルームの利用料金はホテル並み、
ダメ押しに管理費はめちゃ高ってわけ？

アウルタワーの契約者さんってずいぶんとﾓﾉ好きな方なんですね。

[494: 匿名さん]

>>493
ゲストルームの利用料金はホテル並み？

8000円で泊まれるツインってどんなビジネスホテルだよ。
池袋のビジホのツインの相場は15000円以上。