OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[375: 匿名]

DINKS向けは子供いないから広い間取り不要、
という観点なら間違いなくDINKS向け です。
ファミリーであれば子供は小学生以下がほとんどだといわれました。
小さな子供やたらと廊下走ったり部屋で飛びはねたりするので少し上の階を検討中です。でも池袋でこの価格ならあと少し工面してほかに行こうとも考えてます。湾岸以外ですが。

[376: 匿名さん]

少なくとも子育て向きの地域ではないのかもしれませんね
子供が中学生くらいになって日々の遊び場が池袋界隈になったら
やっぱり親としては心配でしょうし

[377: 匿名さん]

広い部屋でも117㎡しかないからDINKS向きというのが正解でしょう。
子供ひとりでも居るなら、最低でも90㎡以上はないと息が詰まりますよ。

[378: 契約済みさん]

>>377さん
最低でも90㎡ですか…。それだと都心部では中々難しいのでは。
うちは子供一人いますが、気にせず契約しました。

[379: 匿名さん]

子供がいる家庭は少なくなさそうだけれど、子供が大きくなると手狭になる。
５～１０年で相当住民が入れ替わる＝中古が大量に出てきそうな物件だね。

[380: 匿名さん]

サラリーマンが、がんばって手の出せる数千万円で、都心部でほとんどが８０㎡以上、３ＬＤＫのマンション、あったら紹介してください。ほとんどのファミリーが７０㎡代に住んでいるのが現実だと思いますが。

[381: 匿名さん]

池袋は都心部じゃないよ。

[382: 匿名さん]

>>380
アウルはサラリーマンの入居者は少ないと思う。

[383: 匿名さん]

>>382
根拠またはその結論に至る推論の過程を書かないと単なる荒らしだと思われますよ。

[384: 匿名さん]

いま中学生・小学生の子供がいるとしたら社会人になるまで５年～１５年でしょ。

子供なんて独立したり嫁に行ったりですぐに居なくなっちゃうよ。

夫婦ふたりの方が圧倒的に長い。

もちろんココでネガやってる連中みたいに、３０過ぎても無職で引き篭もりの子に育てちまったら手狭かも知れないね。

[385: 匿名さん]

坪300～330万円出すんだったら他にもいろいろ選択肢はあるな。

パークハウス文京関口
所在地：東京都文京区関口1丁目558番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 （2番出口）
　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分 （2番出口）

大崎ウエストシティタワーズ
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩3分
埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

ザ・ヒルトップタワー高輪台
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分

ローレルアイ千代田淡路町
所在地：東京都千代田区神田小川町1-11-44（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩2分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩2分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩2分

[386: 匿名さん]

プラウドが安くて立地も良い。

[387: 匿名さん]

この広さで子供が大きくなって、狭くなるっていうなら、マンションより一軒家のほうが
良くないですか？
子供二人いても、都心部なら十分広いと思いますが・・・・

[388: 匿名さん]

池袋周辺で子供のいるファミリー層向きなのは板橋とか赤羽でしょう。

[389: 匿名さん]

>>387
この広さって？
どのくらいの広さがあれば子供二人いても、都心部なら十分広いと思うの？

[390: 匿名さん]

70平米あれば大丈夫でしょ。

[391: 匿名さん]

子どもは6畳一間に二段ベッドで充分

[392: 匿名さん]

ここは５０～６０㎡台中心ですよね。

７０㎡オーバーは角住戸と上層階に限られる。
DINKSマンションだと思うけど。

[393: 匿名]

高すぎて買えないっ。買える人はすごいよ。せいぜい板橋が限界…

[394: 匿名さん]

東池袋の相場にしてはかなり高い気がする

[395: 匿名さん]

ゴクレは高値で掴んじゃってるからね〜
きっちり購入者に転嫁しないとね〜

[396: 契約済みさん]

392さん、DINKSマンションととらえるのもよし。
ファミリー向けととらえるもよし。
住む人がライフスタイルすべて決めることで、あなたには関係ないことです。

事実、ファミリーの方が多いです。

[397: 買いたいけど買わない]

狭いわりに高いねここ。価格は、購入者によって変えているみたいだし。
三井が売主ならよかったのに。本当に残念。

[398: 匿名さん]

契約者が少ないと修繕積立金不足に陥り、大規模修繕できないマンションもあるよね。

[399: 契約済みさん]

契約者が少ないと自分の選択が間違っていたかのように感じてしまいます。
資産価値にも影響します。

[400: 匿名]

↑間違ってないです。契約者が少ないのは欲しくても高くて手が出せないだけ。

[401: 匿名さん]

もっと安ければ、ガンガン売れると思うよ。

[402: 匿名さん]

だと嬉しいですね。でも値下げはあり得ないと言ってました。
むしろ今後は高くなる設定だそうで、それでも買い手はあるそう。
世のなかにはものすごくお金持ちもいるんですよねえ。

がんがん売るって感じではなく、じっくり売っていくそうです。。。

[403: 匿名さん]

今後高くなる設定ってことはないでしょう？
この金額でも売れ行きが思わしくないのに値上げしたら…

[405: 匿名さん]

芝の物件のようになるだけとは、どのようになるんですか？

[406: 匿名さん]

>４０２
一部の住戸は、年末から比べて値下がりしていませんか？

[407: 匿名さん]

条件は悪くないからじわじわと今の価格で売れて行くんでしょう

[408: 匿名さん]

>>406
HPでは100万円ずつ値下がりしてますね。

[409: 匿名さん]

東南は優先分譲から500万くらい下がってなかったですか？

[410: 匿名さん]

＞＞408
以前のとは平米数が違います。別のお部屋ですよ。

[411: 匿名さん]

この価格でこの管理費で東池袋だとほしいと思う人は少ないかもね。
この価格だと今の価格でも代々木駅近で80平米くらいの狭小戸建てが買えてしまうし、
管理費考えたら最終的な出費は豪邸並み。池袋が好きな人にはいいんだろうけど
一般人には買いにくい物件ですね。赤坂あたりでこの内容なら馬鹿売れだろうに。

[412: 匿名さん]

４０２です。ごくれがなぜそんなに強気なのか私にもわかりません。
販売当初よりも根下がっているようですが、今後は高くなる可能性の方があると言いきっておりました。

ただ、下がるとしたら下の方の階数で、それもごく一部とのことでした。

[413: 匿名さん]

>>412
上層階は既に余り残っていないと言っていた。あっても抽選の対象だとも。本当かどうかは
もちろん分からないが。

[414: 匿名さん]

山手線内側、駅直結でこの価格はまず出てこないとも言っていました。
買い手は十分、チラシもまかないということです。

[415: 匿名さん]

ここオープンキッチンの間取りが少ないからファミリー層は意識してなさそう。

武蔵野タワーズみたいに平均年齢６０歳の老人タワーになりそうね。

[416: 匿名さん]

オープンキッチンは好みが別れるね。
うちの嫁はいやがってるよ。

[417: 匿名さん]

私もオープンキッチンはイヤです。

[418: 匿名]

オープンキッチンなんて庶民臭いプランが好まれるのは千葉県と新興埋め立て住宅地くらいだよ

[419: 匿名さん]

オープンキッチンはリビングに臭いが充満するからは嫌いです。
うちは独立キッチンタイプを契約しました。

[420: 匿名さん]

平米１００万円前後出せば、港区、中央区、千代田区買えるからなあ。
板橋区民とか埼玉県民なら池袋に住みたいと思うんじゃない？

[421: 匿名さん]

415、出ました。いやーみ。かわいそうな人ね。。

[422: 匿名さん]

平米１００万で買えるのは、港区のはずれ、千代田区のはずれ、中央区の新興埋立地ぐらいじゃないの？

[423: 匿名さん]

420、出ました。知ったか！

[424: 匿名さん]

港・千代田だと駅遠・日照無・目前は壁とかかな？

[425: 匿名さん]

>>420
江東区のマンションでも買っとけ。

[426: 匿名さん]

415、ＭＲ行ったけど買えないと判断されて適当な説明と間取り図だけ渡されて帰された？
営業の電話も来ない。買えないから妬んでんだ。可哀相に。

[427: 匿名さん]

でしょうね。プラウドでも買っとけ。

[428: 匿名さん]

ヒルトップタワー高輪台は、坪３３０万円だな。
駅距離はヒルトップの方が近いし、アドレスも東池袋と高輪台じゃ勝負にならないな。

[429: 匿名]

どうぞ高輪へ
まあどちらでも相手にされないのでしょうが(笑)

[430: 匿名さん]

じゃあここでウダウダ言わずヒルトップでも買っとけ。

さよなら。

[431: 匿名さん]

中央区の日本橋は坪２６０万円、千代田区の淡路町は坪３００万円くらいで買える。

[432: 匿名さん]

素朴に、ヒルトップタワーの方が良くないか？
アウルが勝っている点は、スーパーが近いことくらいでは？

[433: 匿名さん]

向こうは竣工してるから実際に部屋見て選べるならいいかも。
＠３３０で気に入った部屋があればだけど。

[434: 匿名さん]

ヒルトップタワーの物件ちゃんと調べて物言えよ。
ほんとにここがいいと思うのか。
浅草線？？いずれにしてもどっちも買えないだろ。428よ。
私は契約者だ。

[435: 匿名さん]

どこから持ってきた物件だ？？
比べられても残念ながら比較対象になんないよ。

[436: 匿名さん]

>>414
ザ・ヒルトップタワー高輪台は同じような値段、風俗ないのは大きいですよね。
アウルのチラシはいまだに入ってくるけどね、営業嘘つきだね。

[437: 匿名]

417さん
ナイスです！

[438: 匿名さん]

414です。
私の説明不足で申し訳ありません。
ちらしは、現在一部配布しているとのこと。

ちらしをまかないと営業の方が言われたのは抽選時に、です。

[439: 匿名さん]

427さんに一票

[440: 匿名さん]

>>436

高輪から五反田風俗街もわりに近くだぞ距離にして５－６００メートルくらい

[441: 匿名さん]

ヒルトップタワーの仕様は賃貸クラスらしいよ。

[442: 匿名]

私はオープンキッチン派です。

子供の様子もわかって安心できるし、薄暗い独立キッチンより明るくてコミュニケーション取りやすいオープンキッチンの方がいいな。

[443: 匿名さん]

高輪の賃貸レベルは少なくとも豊島区の平均的分譲レベルよりはるかに高いと思うよ

[444: 匿名さん]

>>443
だったら高輪買えばいいじゃない。
どうせどこも買えないんだろうけど？

[445: 匿名さん]

>>442

確かにオープンキッチンの方がいいですよね。

[446: 匿名さん]

オープンキッチンだと１２畳くらいしかない極小ＬＤも１５畳くらいに
見せかけられるからね

[447: 匿名さん]

オープンキッチンが良ければプラウドでも買えばいい

[448: 匿名さん]

ヒルトップタワーは時代を反映したデフレ価格。

アウルは時代に逆行した価格。

[449: 匿名]

447さんに賛成！どうぞ板橋へ。
リビングが匂いと油にまみれるのは遠慮したい。

[450: 匿名さん]

ネガさん、楽しそうｗ

[451: 匿名さん]

オープンキッチンも薄暗い独立キッチンも匂いに関して変わりません。

匂いが気になるなら換気扇を強にすればどちらも匂いません。

[452: 匿名さん]

ほしい人が買う。それでいいじゃないか。
買える人は幸せだよ。

年収１K万程度じゃ相手にされない事が分かったので次探します。

いい物件なんだけどね。

[453: 匿名]

ライバル＝ヒルトップタワー現るですか。

[454: 匿名さん]

高輪＠３３０は最低ラインだね。
アウルの＠２９０みたいなもの。
実質１割以上高いと見た。

[455: 匿名さん]

金もないのにキッチンとか言うなよ。
見てて虚しいよ。
庶民派はプラウドへ。

[456: 匿名さん]

買えるようになってから書き込みしようね。

[457: 匿名さん]

品のある金持ちはゴクレのマンションなんて買わないよ。

[458: 匿名さん]

>>457

言えてる(笑)

[459: 匿名さん]

>>457
>>458
品のある金持ちはわざわざここに来ていちいちネガ書き込んだりしない。
板橋行きなよ。見栄張って抽選だけでも参加させてもらえば？
心配はいらない。買えない人は当たらないから（笑）

[461: 匿名さん]

もうちょい金出してヒルトップ・・・それも悪くないね。高台＆メトロ直結の良さはアウルと同じだし。「港区高輪」の響きがいいね。
高輪はクリーンなイメージだが、逆に用事がなければ一生行かない場所なのがな・・・住んでから友達を呼んでら「自慢かよっ」て嫌われるのがオチ。
アウルなら「サンシャインのついでに寄ってよ」とさりげなく自慢ができるから、住んでてリアルに悦べそうだ。
メトロ改札～サンシャイン・ナンジャタウンの地下通路で、必ずアウルのエントランス前を通るからね。

[462: 匿名さん]

アウル・ヒルトップ、どちらもプリンスホテルが近いんだな。
池袋・品川、地方からの人が宿泊するのに便利な地ではある。

[463: 匿名]

便利なんだけど品がない街だ

[464: 匿名さん]

463さん、そんなことはないですよ。マダムが多く住む町に生まれ変わります。
実際増えてきていますが。

[465: 匿名さん]

マダムって…

[466: 匿名さん]

このスレタイ無視な流れ。注目度低いのか、Part５でネタ切れか。

[467: 匿名さん]

ネガが粘着してるから誰もいなくなった

[468: 匿名さん]

>>464
フクロネーゼとか？ｗ

[469: 匿名]

アウレーゼでお願いします

[470: 匿名さん]

フクロネーゼがいいですね。

[471: 匿名さん]

個人的にはハンズからサンシャインシティ辺りが
便利で嬉しいです、あとジュンク堂の存在も大きいです

[472: 匿名さん]

ＭＲに行ってみました。

安くはないけれど、利便性などを考えると 他のタワーなどに比べても　妥当な価格なのかな？と思い検討中です。
物件の周りを歩いてみました。物件のエリアは、開発地域ということだったので、もう少しタワーとタワーの間に緑や感じのよい散歩スペースがあったり・・・といった雰囲気を想像していたのですが、思ったよりも緑が少ない印象で残念でした。

とはいえ、駅直結は便利ですよね。もう一度 ＭＲに行っていろいろ聞いてみたいと思います。

[473: 匿名さん]

池袋まで徒歩圏内なんだから、不便なわけない

[474: 匿名さん]

ここ、池袋駅の改札まで２０分はかかるよ。