OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[314: 匿名さん]

ローン審査を受けない代わりに別種の審査って？

[315: 匿名さん]

山梨・甲州市市役所の新庁舎の落成式が２日に開かれたが、地下の商業用スペースへの入居店舗が１軒も決まらない事態となっている。来月２０日の業務開始を前に市幹部は頭を抱えている。

　新庁舎は甲州市塩山上於曽の旧ショッピングセンターを改装した鉄筋コンクリート地下１階、地上３階建てで、延べ床面積は現庁舎の約３倍の約１万２０００平方メートル。総事業費は約１３億円。

　計画では地下の８区画、計約７４０平方メートルは、商業用スペースとしてコンビニや飲食店など計８店を誘致する予定で、昨年１１月にテナントの募集を始めた。だが、市の見通しに反して反応は鈍く、現在市と交渉しているのは介護用品販売業者、障害者の授産施設、県内企業の３軒だけだ。

　業務開始までに１軒でも入居を決めようと、田辺篤市長が飲食店などに“トップセールス”を展開しているが、市幹部は「地下で営業時間が制限されるのがネックなのかもしれない」と苦渋の表情を見せている。

（2010年6月4日16時13分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100604-OYT1T00310.htm?from=ma...



豊島区役所も甲州市の二の舞？
商業スペースの動線悪すぎるし。

[316: 匿名さん]

>314
例えば２０代の小僧が１億円の現金を持っているのを見た場合、普通どう思うか？何か疑わないかということ。

もうひとつはさる筋と関係のある方の場合。

[317: 匿名さん]

ここはゴクレ物件とはいえＵＲ主導の建物ですから、公平、公正にやらんといけないのでしょう。　以前ＵＲでは抽選になるような募集がのぞましいと言っていたような話を聞いたことがあります。　つまり公平にやっているんですよという事ですけどね。　どうなんでしょうね。

[318: 匿名さん]

ＵＲとしては公正に入札を行いゴクレが応札した。
それ以上はどうしようもないんじゃないのかな？

[319: 匿名さん]

抽選用に40戸残して抽選販売ですと言い逃れ。
ありそうな話だ。

[320: 匿名さん]

まだまだ大量に売れ残っているんですね。

[321: 匿名さん]

これからどんどん下がりますかね？

[322: 匿名さん]

>>321
高層角部屋で250以下が目標でしょうか。

[323: 匿名さん]

７０平米台で5500ぐらいですか。いい感じですね。

[324: 匿名さん]

優先契約者ですが、下がらないと思いますよ。
営業の担当者が断言してましたし、逆に値上がりする可能性があると言ってましたから。

[326: 匿名さん]

>>324
断言ではなく、下がらないだろうと思います。くらいのニュアンスでは？

[327: 匿名さん]

値下げはあり得ないって(笑)

それどころか、自分は、竣工後は割増しで売り抜けられると思ってるよ。

１：山手線内駅直結は希少で仕様は上質。モデルルームにも来客が多く、人気も上々。

２：エアライズタワーを始め池袋のタワーマンションは軒並み値上がりしている。

３：アウルタワーはゴールドクレストのフラグシップとなる物件。販売に気合いが入っている。

４：ゴールドクレストは値下げをしないデベロッパーで有名。予算の足りない客は追い返していると思う。

５：優先契約者は早期に決断した分だけ有利になっているはず。

[328: 匿名さん]

＞山手線内駅直結は希少で仕様は上質。モデルルームにも来客が多く、人気も上々。

人気があり販売に気合いが入っているのなら、とっくに完売してるのでは？

人気のある勝どきビュータワーは優先完売御礼が出てるけど、アウルタワーは…

[329: 匿名さん]

327はおめでたいやつだなぁ～(笑)
ゴクレのよか鴨ネギぶぁ～い♪

[330: 匿名]

向きにこだわらなければ、坪２８０万円くらいからあった。
坪２８０万円で買える都心マンションで、アウルを上回るマンションは無かったね。

[331: 匿名さん]

いくつかの条件の良い部屋は広告部屋用に最終販売まで取っておくといってました。最終期が全て・・・な部屋じゃ確かに苦しくなるでしょう。でもこれが第1期販売予定部屋＝最終40かもしれませんね。最上階、限定的な間取りとかであれば希望の部屋は限定されると思いますが、それ以外のほとんどのタイプは、上下に結構同じ間取りがあると思います。それとも、もうかなり売れていて残っていないということでしょうか。

[332: 匿名さん]

第1期販売予定部屋＝最終40
自分もそう思ってます。

[333: 匿名さん]

>>330
優先の最初期には30階台後半の北側角部屋がその値段だったはず。
今思えば安かった。

[334: 匿名さん]

今でもＨＰに角部屋71.49で6200～と出ているから坪286くらい。向きと階数は分からないけど。

[335: 匿名さん]

都営大江戸線は空いているという考えで、地下鉄に乗るとえらい目に遭います。特にタワーマンションの建設ラッシュになっている「勝どき駅」前後は凄まじく、朝のラッシュ時は身動きが出来ません。

勝どき駅周辺ではビュータワーの後、45階以上の高さのタワーが2013年までに４棟も完成する・・・
対して東池袋駅は、もし駅利用者が増えたら副都心線に駅が新設されることになっている。

[336: 匿名さん]

池袋東口のさくらやの跡地に、
日本最大級のドン・キホーテができるらしいね。

[337: 匿名さん]

東口のドンキ小さいから、でかいのできるのうれしいな。

[338: 匿名さん]

勝どきはいよいよ第1期販売開始ですね。このあと2期、3期と続くのでしょうか。OWLはどうなっているんですかね。

[339: 匿名さん]

直結でも池袋に住みたくない・・、と思ってしまう。

[340: 匿名さん]

>>339
なら板橋駅前にしなよ。

[341: 匿名さん]

キッズルームがあるのはいいですね、雨の日なんか助かります。
ここの周辺って小さい子供が遊べそうな場所があまりないんですよね。

[342: 匿名さん]

板橋駅前まじでさびれてた。

[343: 匿名さん]

>>341
ここのお隣は公園で、遊具もありましたよ。
図書館も本当に近いですし。

[344: 匿名さん]

>>343
そうだったんですか！ありがとうございます
やっぱり現地を見ないとダメですね。
第一期が始まる前には行きたいのですが色々目移りしてしまっています。

[345: 匿名さん]

豊島区の公式HPで見たんだけど

通学区の小学校はここだと南池袋小学校みたいだね。

隣接区の小学校なら選択できるとのことなので

朋有小学校が選択肢にはいるのかな。

どちらの方が通いやすいだろうか…。

[346: 匿名]

図書館きれいだけどホームレスが沢山いて臭い。これからの季節マジできっつい。

[347: 匿名さん]

まぁお気に入りの部屋を買えなくても転売待ちでいいかな～。
バンバン出て行くなら値が下がるだろうし、全然空きが出ないなら割高でも価値あるしね。池袋好きじゃない人はすぐ出て行くだろうと予想します。

[348: 匿名さん]

隣の公園遊具もあるし良いんだけど、狭いよね。
少し大きくなって動き回るようになったら、ボール遊びできないし、走り回ったり出来なそう。

[349: 匿名]

ガキ連れは練馬でも行け、うざい

[350: 匿名さん]

別に子供連れでもかまわんだろう。

>349に仕切られる覚えはない。

[351: 匿名さん]

先日、図書館をのぞいてみました。施設はとてもきれいで、設備は抜群。
児童書、絵本の数もかなりそろっていておどろきました。さすがだなあと。
そして、みなさんマナーを守り利用をされていました。社会人、学生の方は勉強している方も
みられました。わが子もマナーをきちんとまもるという躾をしていきたいと思いました。

そして浮浪者といわれる人はいませんでした。警備員が入口に立っていてきちんととりしまっている
感じで、そのような人がいるような雰囲気はひとつも見受けられなかったという印象です。

[352: 匿名さん]

あなたも子ども時代はあったはずなのに、そんな風に言うのは人間として
悲しいことですよ。349さん。

[353: 匿名さん]

ここはDINKSマンション。
治安や風俗問題を考えるとファミリーは論外のはずでしょ。

ちなみに隣の図書館浮浪者がいなかったって本当かな。
１０回くらい行きましたけど常にいましたよ。

[354: 匿名さん]

異臭がするようなことはないが、ホームレスは図書館内にもいますね。
ただし、一般の利用者と比べ荷物が少し大きいかな？
ぐらいの違いしかないため、注意して探さないと気がつかないけどね。

派遣切りで住むところを無くした比較的若い人といった感じに見える。

[355: 匿名さん]

ならなんで、キッズルームがあるんだ。
東池袋は有名小学校の通学範囲。

まあ図書館にいてもみんな気にしてないんだろう。それぞれ
自分のことやってるからな。

街中の図書館ってそういうもんだろう。

風俗、いかがわしい店があってもそれを子どもにどんなふうに伝えて、排除していくか。
親も子も考え、自分たちの必要のないものもこの世の中にたくさんあるということをきちんと
伝える社会勉強にさせる必要があると思う。
そういう意味で子育てにも意味ある街、東池袋。。。

[356: 匿名さん]

確かに、世の中には必要悪というものがある、
という意味で副都心は分かりやすいかも。
たくましい子に育つかもしれない。

ちなみに大学の図書館なら懸念点はないよ。

[357: 周辺住民さん]

355さん
有名小学校の通学範囲とは、どの小学校のこと？
西口の私立？文京区の国立？
まさか公立で選べる三つのどれかの事ではないですよね。
知りたい。

[358: ご近所さん]

>>355
日本語でお願いします

[359: 匿名さん]

>>336さん
ドンキ池袋東口駅前店、私もネットニュースで見ました。
来月、7月中旬オープンだそうですね。
営業時間がまだ決まっていないようですが、繁華街なので24時間になるのでしょうかね？

[360: 契約済みさん]

ここっていつからDINKSマンションになったの？笑える、353。

[361: 匿名]

80平米以上のファミリー間取りは高いからね。一般人が買えるのは60平米台の狭小間取りです

[362: 匿名さん]

>>359
ドンキ便利ですよね、品揃えもいいし深夜でも営業してるし。
ただ何度行ってもあの雰囲気には慣れません。
客層のせいなのか陳列方法のせいなのかよくわかりませんが、なんか独特の雰囲気ありません？

[363: 匿名さん]

ここがDINKSマンションじゃないと思ってたの？笑える、360。

[364: 契約済みさん]

>>363
うちは子供いますよ。

[365: 匿名さん]

ドンキ池袋駅東口店ってどの辺りにできるんですか？

[366: 匿名さん]

>>365
池袋駅東口のさくらや跡地。

[367: 契約済みさん]

契約者の大半がファミリー層です。
知ったかであまり余計なこと言わない方がいいと思いますヨ、363さん。

[368: 匿名さん]

うちもこれから産まれる予定です。契約・オプション会の時も子連れがずいぶん多いなぁと少し驚きました。

[369: 契約済みさん]

アウル＝ファミリー層向けではないという印象を与えようと、他社の関係者が繰り返し
DINKSとか治安、風俗とかを書いているんだろうなと想像していました。
ファミリー客でアウルとその会社の物件を比べている検討者が少なくないのでしょう。

[370: 匿名さん]

ファミリー向けかどうかはどうでもいいが、ここまで不人気だと買うのが怖い

[371: 匿名さん]

人の評価うんぬんよりも、自分が納得できるかどうかが１番重要

[372: 匿名]

ファミリー層が東池袋に住むとは思えない。

[373: 匿名さん]

東池袋の駅周辺は、意外とファミリー層多いです。

３７２さんは、地縁がないからご存じないんでしょうけど。

[374: 匿名さん]

このマンションはファミリー向け3LDK以上の間取りは
全体の割合からすると決して多くはありません。
販売の中心は2LDK以下50～60平米台だと思います。
ファミリーがいないとは言いませんが、DINKS向け
という見方も間違いではないと思いますよ。

[375: 匿名]

DINKS向けは子供いないから広い間取り不要、
という観点なら間違いなくDINKS向け です。
ファミリーであれば子供は小学生以下がほとんどだといわれました。
小さな子供やたらと廊下走ったり部屋で飛びはねたりするので少し上の階を検討中です。でも池袋でこの価格ならあと少し工面してほかに行こうとも考えてます。湾岸以外ですが。

[376: 匿名さん]

少なくとも子育て向きの地域ではないのかもしれませんね
子供が中学生くらいになって日々の遊び場が池袋界隈になったら
やっぱり親としては心配でしょうし

[377: 匿名さん]

広い部屋でも117㎡しかないからDINKS向きというのが正解でしょう。
子供ひとりでも居るなら、最低でも90㎡以上はないと息が詰まりますよ。

[378: 契約済みさん]

>>377さん
最低でも90㎡ですか…。それだと都心部では中々難しいのでは。
うちは子供一人いますが、気にせず契約しました。

[379: 匿名さん]

子供がいる家庭は少なくなさそうだけれど、子供が大きくなると手狭になる。
５～１０年で相当住民が入れ替わる＝中古が大量に出てきそうな物件だね。

[380: 匿名さん]

サラリーマンが、がんばって手の出せる数千万円で、都心部でほとんどが８０㎡以上、３ＬＤＫのマンション、あったら紹介してください。ほとんどのファミリーが７０㎡代に住んでいるのが現実だと思いますが。

[381: 匿名さん]

池袋は都心部じゃないよ。

[382: 匿名さん]

>>380
アウルはサラリーマンの入居者は少ないと思う。

[383: 匿名さん]

>>382
根拠またはその結論に至る推論の過程を書かないと単なる荒らしだと思われますよ。

[384: 匿名さん]

いま中学生・小学生の子供がいるとしたら社会人になるまで５年～１５年でしょ。

子供なんて独立したり嫁に行ったりですぐに居なくなっちゃうよ。

夫婦ふたりの方が圧倒的に長い。

もちろんココでネガやってる連中みたいに、３０過ぎても無職で引き篭もりの子に育てちまったら手狭かも知れないね。

[385: 匿名さん]

坪300～330万円出すんだったら他にもいろいろ選択肢はあるな。

パークハウス文京関口
所在地：東京都文京区関口1丁目558番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 （2番出口）
　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分 （2番出口）

大崎ウエストシティタワーズ
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩3分
埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

ザ・ヒルトップタワー高輪台
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分

ローレルアイ千代田淡路町
所在地：東京都千代田区神田小川町1-11-44（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩2分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩2分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩2分

[386: 匿名さん]

プラウドが安くて立地も良い。

[387: 匿名さん]

この広さで子供が大きくなって、狭くなるっていうなら、マンションより一軒家のほうが
良くないですか？
子供二人いても、都心部なら十分広いと思いますが・・・・

[388: 匿名さん]

池袋周辺で子供のいるファミリー層向きなのは板橋とか赤羽でしょう。

[389: 匿名さん]

>>387
この広さって？
どのくらいの広さがあれば子供二人いても、都心部なら十分広いと思うの？

[390: 匿名さん]

70平米あれば大丈夫でしょ。

[391: 匿名さん]

子どもは6畳一間に二段ベッドで充分

[392: 匿名さん]

ここは５０～６０㎡台中心ですよね。

７０㎡オーバーは角住戸と上層階に限られる。
DINKSマンションだと思うけど。

[393: 匿名]

高すぎて買えないっ。買える人はすごいよ。せいぜい板橋が限界…

[394: 匿名さん]

東池袋の相場にしてはかなり高い気がする

[395: 匿名さん]

ゴクレは高値で掴んじゃってるからね〜
きっちり購入者に転嫁しないとね〜

[396: 契約済みさん]

392さん、DINKSマンションととらえるのもよし。
ファミリー向けととらえるもよし。
住む人がライフスタイルすべて決めることで、あなたには関係ないことです。

事実、ファミリーの方が多いです。

[397: 買いたいけど買わない]

狭いわりに高いねここ。価格は、購入者によって変えているみたいだし。
三井が売主ならよかったのに。本当に残念。

[398: 匿名さん]

契約者が少ないと修繕積立金不足に陥り、大規模修繕できないマンションもあるよね。

[399: 契約済みさん]

契約者が少ないと自分の選択が間違っていたかのように感じてしまいます。
資産価値にも影響します。

[400: 匿名]

↑間違ってないです。契約者が少ないのは欲しくても高くて手が出せないだけ。

[401: 匿名さん]

もっと安ければ、ガンガン売れると思うよ。

[402: 匿名さん]

だと嬉しいですね。でも値下げはあり得ないと言ってました。
むしろ今後は高くなる設定だそうで、それでも買い手はあるそう。
世のなかにはものすごくお金持ちもいるんですよねえ。

がんがん売るって感じではなく、じっくり売っていくそうです。。。

[403: 匿名さん]

今後高くなる設定ってことはないでしょう？
この金額でも売れ行きが思わしくないのに値上げしたら…

[405: 匿名さん]

芝の物件のようになるだけとは、どのようになるんですか？

[406: 匿名さん]

>４０２
一部の住戸は、年末から比べて値下がりしていませんか？

[407: 匿名さん]

条件は悪くないからじわじわと今の価格で売れて行くんでしょう

[408: 匿名さん]

>>406
HPでは100万円ずつ値下がりしてますね。

[409: 匿名さん]

東南は優先分譲から500万くらい下がってなかったですか？

[410: 匿名さん]

＞＞408
以前のとは平米数が違います。別のお部屋ですよ。

[411: 匿名さん]

この価格でこの管理費で東池袋だとほしいと思う人は少ないかもね。
この価格だと今の価格でも代々木駅近で80平米くらいの狭小戸建てが買えてしまうし、
管理費考えたら最終的な出費は豪邸並み。池袋が好きな人にはいいんだろうけど
一般人には買いにくい物件ですね。赤坂あたりでこの内容なら馬鹿売れだろうに。

[412: 匿名さん]

４０２です。ごくれがなぜそんなに強気なのか私にもわかりません。
販売当初よりも根下がっているようですが、今後は高くなる可能性の方があると言いきっておりました。

ただ、下がるとしたら下の方の階数で、それもごく一部とのことでした。

[413: 匿名さん]

>>412
上層階は既に余り残っていないと言っていた。あっても抽選の対象だとも。本当かどうかは
もちろん分からないが。