OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[261: 匿名さん]

ものによっては＠248もあるでしょうね。
高層階なら＠300は覚悟かな。

これから確実に売れるけど残り物は必ず出るので単価調整は秋かなと思いますよ。

[262: 匿名さん]

勝どきの抽選時期っていつ頃なんでしょう？
何度見ても、近日発売としか書いてないので…。
ここの第1期の販売は6月中旬に予定されてますが、それ以降の7月くらいになるのかな？

[263: 匿名さん]

>>262

本気で検討してるならＨＰなんか当てにしないほうがいいよ。
事実上先着優先販売しています。ゴクレはどの物件でもそうです。
カス部屋安く欲しいなら別だけど

[264: 匿名さん]

>262
ココの第一期はまだまだ先になると思います。ですからゆっくり待っていてＨＰに第一期発売開始しましたって出てからＭＲに行けばいいと思いますよ。それまでは売り出されない訳ですから、じっくり好きな方角でも検討していれば良いと思います。

[265: 匿名さん]

>>264
モデルルームくらい行こうね。

[267: 匿名さん]

そんなマクロな部分だけ見て株は買いません

[268: 匿名さん]

モデルルームに何回か行ったものです。
263が言っているように事実上売れる物はどんどん売っていっています。
実際買えない部屋でも、この値段で買うと申し出た方には（もちろんですが、収入など資金面で問題ないとみなされたら）売ってくれるようです。ですから第１期販売になっていたときどこまで良い部屋があるかどうかわからないです。

[269: 匿名さん]

>>268

この議論は何度も繰り返しているけどそれはない。ローンなし現金購入希望及び各書類提出済みの俺が希望する部屋が未だ買えない時点で嘘です。嘘というか、優先販売の余りを売ってもらっているだけですよ。そう営業が言っていますし、もし優先以外を買ったなら別にこのスレを見る必要はないはず＝書き込まないでしょう。

むしろ買えたのに気にするなら別の物件も買えるぐらいの方でしょうし、そんな投資・営利目的の人は今すでに別の物件に目を向けているからこのスレを気にする必要がないわけで、何個も買える方は池袋に一個買えれば充分でしょうから騒がないと思いますよ。

[270: 匿名さん]

まぁ間違いなく嘘ですよ。
予告広告のみなので、販売できるわけがない。
さすがに公正取引規約に違反してまでやるとは思えませんし。
ゴクレならやりかねない、と思われる方は別の物件探した方が良いと思いますよ。

販売開始時に豊島区民優先販売の数以上に販売済みの部屋があれば、
なんでか聞いてみたらどうですか？公正取引委員に通告してみます。
と言えば、何かリアクションがあると思います。

[271: 匿名さん]

>>269
まだ販売してません的な言い方で断られるんですか？

[272: 匿名さん]

>>269
優先販売の残りということは、実際にはまだ100戸も売れていなのでしょうかね？
人気の有無は本当に謎です。

[273: 匿名さん]

あわてて買うことないよ！
ここはベイクレストタワー並みに長期戦になるだろうから。
まあ、待っても値引きもないだろうけどｗ

[274: 匿名さん]

>270
公正取引規約？公正競争規約のことかな？
そもそもゴクレって不動産公正取引協議会に入ってんの？会員以外には無意味なんじゃない？

[275: 匿名さん]

>>272
第一期40戸の要望が集まらないんですよ。
近日販売予定予告から５ケ月延期してるでしょ。

[276: 匿名さん]

売れる人には売っちゃったから、40戸埋まらなくてもいいんじゃない？
とりあえず今まで何戸売れたのか知りたい。

[277: 匿名さん]

>>271

今は勝どきの販売に注力してから次にアウルだと言っていました。当初は4月末を予定していたけどGWを利用して先に完成する勝どきを販売。その後ボーナス時期を狙ってアウルの販売だそうです。だから待って欲しいといわれます。

>>272

どうですかね。実際はわからないけどコクレみたいなラインのデベは少しでも高く売りたいだろうから、市場が少しでも良い状況になるのを待つことはよくあるって一流のデベが言ってましたよ。

[278: 匿名さん]

>>277さん

とすると、実際に売れているのは100戸以下ですか。

[279: 匿名さん]

以前今年１月末までに優先向けの契約会を３回以上やっているという投稿があった。100戸以下ってことはさすがにないんじゃないかな。
また別板のやや前の投稿で半分に届いていないという情報はあった。

[280: 匿名さん]

優先販売（友の会優先70戸、豊島区優先30戸）100戸と記載してるんだから、100戸以上売ってるって事はないでしょう？

>>270さん
公正取引委員に通告してみてください。

[281: 匿名]

ゴクレのマンションは、
ここに限らず
幾つ売れたんだか幾つ残ってんだか謎。
ってことですね。

[282: 匿名さん]

>>280さん
笑われますよ。

公正取引委員会
独占禁止法を運用するために設置された行政委員会で内閣府の外局

[283: 匿名さん]

まあ５年あれば完売するでしょ？

[284: 匿名さん]

しかし公正取引委員会は笑っちゃうよね。
カルテルでもやってんのかね。

まだ消費者庁とかだったら良かったのに。

[285: 匿名さん]

＞274
280ではありませんが、ゴクレは
（社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
と物件概要に記載がありますよ。

というか調べてませんが入ってないデベなんてあるんですか？
入ってないと誇大広告などチェック無しなんて怖そうですね。

ちなみに首都圏不動産公正取引協議会は不動産業界の自主規制団体ですが、
主務官庁は公正取引委員会です。
仮に不正を働いているのが間違いなければ、公正取引委員に訴えても笑われはしないでしょう。

まぁ280のように掲示板の情報を元に確認するだけなら笑われるでしょうけど。

[286: 匿名さん]

協会のルールなどあってないようなもんだろ？

[287: 匿名さん]

すみふの要町闇販売も有名だったしね。
池袋界隈は闇販売が主流なのか？

[288: 匿名さん]

独占禁止法の正式名称は「私的独占の禁止及び公正取引の確保に関する法律」ですからね。
販売権の独占だとかに勘違いされてることが多いですけど。
中学校で勉強したと思いますが、カルテルを組んで…、というのは独占禁止法の一部です。
独占禁止法の中には「不当な取引方法の禁止」ということも含まれていますので、
282さん、284さんの方が笑われちゃいますよ。

これを機に「無過失損害賠償責任」ということも再度勉強することをお勧めします。
それに抵触するかは内容次第ですけど、抵触するかしないか微妙なことはしないように
する為に自主規制団体を作ったんでしょうし。

まぁ消費者庁に連絡するのも間違いとは言えませんけど、社会の仕組みは把握しておいて
損は無いと思いますよ。

[289: 匿名]

まあ事実売ってるけどね

[290: 匿名さん]

>288
それで？公正取引委員会に何て連絡するの。

[291: 匿名さん]

こういう場合はjaroじゃないの？

http://www.jaro.or.jp/

[292: 匿名さん]

公正取引委員会が扱うような不公正な取引方法等関係とは思えないけどね。
無過失損害賠償責任って民法じゃないの？
独禁法違反->不法行為->賠償責任ってこと？

[293: 匿名さん]

それくらい自分で考えましょうよ。何をしたいんですか？
私はあなた（方）の公正取引委員会の認識が間違っていますよ。
と言っているだけです。

まずは間違っていることを認めた上でどうしたいのかをご質問されてはどうでしょうか？
この物件を検討する気もないのでしょうから、別の板でご質問された方が良いと思いますけど。

[294: 匿名さん]

おっと、逆ギレですか。

>まずは間違っていることを認めた上でどうしたいのかをご質問されてはどうでしょうか？
>この物件を検討する気もないのでしょうから、別の板でご質問された方が良いと思いますけど。

そっくりそのままお返ししますw

[295: 匿名さん]

>>293
ゴクレの営業様でしょうか？

[296: 匿名さん]

いや、まったくキレてないのですが、余りにも程度が低くて疲れました。

[297: 匿名さん]

＞独占禁止法の中には「不当な取引方法の禁止」ということも含まれていますので、
＞282さん、284さんの方が笑われちゃいますよ。

通りすがりが口を挟んですみません。

「不当な取引方法」というのは「不公正な取引方法」のことだと思いますが、
そもそもこれは事業者同士の問題であり、相手が消費者の場合を含みません。

なお、公告の表示は独占禁止法ではなく「不当景品類及び不当表示防止法（景表法）」の問題ですが、
この法律は以前は公正取引委員会の所管でした。現在は消費者庁に移管されています。

[298: 匿名さん]

結局、社会の仕組みｗを把握しましょうと言っている本人が
社会の仕組みｗを把握できていないという落ちですか・・・

[299: 匿名さん]

まったく相変わらずのスレですね…

[300: 匿名さん]

ネガさんたちが生き生きしていますね。

[301: 匿名さん]

ネガさんは欲求不満なんでしょう？
一日中PCに張り付いてないでたまには日光を浴びた方が良いよ。

[302: 匿名さん]

教育って大切だよね。
いったいどこの中学だったんだろう・・・

[303: 匿名さん]

営業同士の醜い争いで、スレッド荒らしてほしくないな。

[304: 匿名さん]

板橋駅前の2期分譲前だからね。

[305: 匿名さん]

ネガさん達は、議論とか言い争いになると嬉しくてしょうがないみたいだけど、検討者や購入者はネガと議論してるほど暇じゃないんだよ。

[306: 匿名さん]

久しぶりに見てみたら…

ゴクレを公正取引委員に提訴したい検討者とネガの争い？
なんか変だよね。どっちがネガなんだ？

[307: 匿名さん]

４７０戸中３７０戸売れ残り

[308: 匿名さん]

↑どこの情報？

[310: 匿名さん]

希望の部屋がいまだ買えないとはどういうことなんでしょうかね。
以前は友の会でも豊島区優先でもなくとも普通に売ってましたけど、
それが止まっているということはある程度数をためて、
販売開始を謳うとともに一気に売り出す準備なのかな。
動きが変わってきましたね・・・

[311: 匿名さん]

>>310
ある程度数を溜めて一気に売り出すにしては少なすぎじゃないですか？
40戸では。

[312: 匿名さん]

優先という表向きの名目ですでに結構売れているようなので
今からボチボチ溜めて40戸としたら十分なのではないでしょうか。
むしろ多い？？

[313: 匿名さん]

現金での購入の場合、ローン審査を受けない代わりに別種の審査がある。
そっちにひっかかった可能性はどうだろうね。

[314: 匿名さん]

ローン審査を受けない代わりに別種の審査って？

[315: 匿名さん]

山梨・甲州市市役所の新庁舎の落成式が２日に開かれたが、地下の商業用スペースへの入居店舗が１軒も決まらない事態となっている。来月２０日の業務開始を前に市幹部は頭を抱えている。

　新庁舎は甲州市塩山上於曽の旧ショッピングセンターを改装した鉄筋コンクリート地下１階、地上３階建てで、延べ床面積は現庁舎の約３倍の約１万２０００平方メートル。総事業費は約１３億円。

　計画では地下の８区画、計約７４０平方メートルは、商業用スペースとしてコンビニや飲食店など計８店を誘致する予定で、昨年１１月にテナントの募集を始めた。だが、市の見通しに反して反応は鈍く、現在市と交渉しているのは介護用品販売業者、障害者の授産施設、県内企業の３軒だけだ。

　業務開始までに１軒でも入居を決めようと、田辺篤市長が飲食店などに“トップセールス”を展開しているが、市幹部は「地下で営業時間が制限されるのがネックなのかもしれない」と苦渋の表情を見せている。

（2010年6月4日16時13分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100604-OYT1T00310.htm?from=ma...



豊島区役所も甲州市の二の舞？
商業スペースの動線悪すぎるし。

[316: 匿名さん]

>314
例えば２０代の小僧が１億円の現金を持っているのを見た場合、普通どう思うか？何か疑わないかということ。

もうひとつはさる筋と関係のある方の場合。

[317: 匿名さん]

ここはゴクレ物件とはいえＵＲ主導の建物ですから、公平、公正にやらんといけないのでしょう。　以前ＵＲでは抽選になるような募集がのぞましいと言っていたような話を聞いたことがあります。　つまり公平にやっているんですよという事ですけどね。　どうなんでしょうね。

[318: 匿名さん]

ＵＲとしては公正に入札を行いゴクレが応札した。
それ以上はどうしようもないんじゃないのかな？

[319: 匿名さん]

抽選用に40戸残して抽選販売ですと言い逃れ。
ありそうな話だ。

[320: 匿名さん]

まだまだ大量に売れ残っているんですね。

[321: 匿名さん]

これからどんどん下がりますかね？

[322: 匿名さん]

>>321
高層角部屋で250以下が目標でしょうか。

[323: 匿名さん]

７０平米台で5500ぐらいですか。いい感じですね。

[324: 匿名さん]

優先契約者ですが、下がらないと思いますよ。
営業の担当者が断言してましたし、逆に値上がりする可能性があると言ってましたから。

[326: 匿名さん]

>>324
断言ではなく、下がらないだろうと思います。くらいのニュアンスでは？

[327: 匿名さん]

値下げはあり得ないって(笑)

それどころか、自分は、竣工後は割増しで売り抜けられると思ってるよ。

１：山手線内駅直結は希少で仕様は上質。モデルルームにも来客が多く、人気も上々。

２：エアライズタワーを始め池袋のタワーマンションは軒並み値上がりしている。

３：アウルタワーはゴールドクレストのフラグシップとなる物件。販売に気合いが入っている。

４：ゴールドクレストは値下げをしないデベロッパーで有名。予算の足りない客は追い返していると思う。

５：優先契約者は早期に決断した分だけ有利になっているはず。

[328: 匿名さん]

＞山手線内駅直結は希少で仕様は上質。モデルルームにも来客が多く、人気も上々。

人気があり販売に気合いが入っているのなら、とっくに完売してるのでは？

人気のある勝どきビュータワーは優先完売御礼が出てるけど、アウルタワーは…

[329: 匿名さん]

327はおめでたいやつだなぁ～(笑)
ゴクレのよか鴨ネギぶぁ～い♪

[330: 匿名]

向きにこだわらなければ、坪２８０万円くらいからあった。
坪２８０万円で買える都心マンションで、アウルを上回るマンションは無かったね。

[331: 匿名さん]

いくつかの条件の良い部屋は広告部屋用に最終販売まで取っておくといってました。最終期が全て・・・な部屋じゃ確かに苦しくなるでしょう。でもこれが第1期販売予定部屋＝最終40かもしれませんね。最上階、限定的な間取りとかであれば希望の部屋は限定されると思いますが、それ以外のほとんどのタイプは、上下に結構同じ間取りがあると思います。それとも、もうかなり売れていて残っていないということでしょうか。

[332: 匿名さん]

第1期販売予定部屋＝最終40
自分もそう思ってます。

[333: 匿名さん]

>>330
優先の最初期には30階台後半の北側角部屋がその値段だったはず。
今思えば安かった。

[334: 匿名さん]

今でもＨＰに角部屋71.49で6200～と出ているから坪286くらい。向きと階数は分からないけど。

[335: 匿名さん]

都営大江戸線は空いているという考えで、地下鉄に乗るとえらい目に遭います。特にタワーマンションの建設ラッシュになっている「勝どき駅」前後は凄まじく、朝のラッシュ時は身動きが出来ません。

勝どき駅周辺ではビュータワーの後、45階以上の高さのタワーが2013年までに４棟も完成する・・・
対して東池袋駅は、もし駅利用者が増えたら副都心線に駅が新設されることになっている。

[336: 匿名さん]

池袋東口のさくらやの跡地に、
日本最大級のドン・キホーテができるらしいね。

[337: 匿名さん]

東口のドンキ小さいから、でかいのできるのうれしいな。

[338: 匿名さん]

勝どきはいよいよ第1期販売開始ですね。このあと2期、3期と続くのでしょうか。OWLはどうなっているんですかね。

[339: 匿名さん]

直結でも池袋に住みたくない・・、と思ってしまう。

[340: 匿名さん]

>>339
なら板橋駅前にしなよ。

[341: 匿名さん]

キッズルームがあるのはいいですね、雨の日なんか助かります。
ここの周辺って小さい子供が遊べそうな場所があまりないんですよね。

[342: 匿名さん]

板橋駅前まじでさびれてた。

[343: 匿名さん]

>>341
ここのお隣は公園で、遊具もありましたよ。
図書館も本当に近いですし。

[344: 匿名さん]

>>343
そうだったんですか！ありがとうございます
やっぱり現地を見ないとダメですね。
第一期が始まる前には行きたいのですが色々目移りしてしまっています。

[345: 匿名さん]

豊島区の公式HPで見たんだけど

通学区の小学校はここだと南池袋小学校みたいだね。

隣接区の小学校なら選択できるとのことなので

朋有小学校が選択肢にはいるのかな。

どちらの方が通いやすいだろうか…。

[346: 匿名]

図書館きれいだけどホームレスが沢山いて臭い。これからの季節マジできっつい。

[347: 匿名さん]

まぁお気に入りの部屋を買えなくても転売待ちでいいかな～。
バンバン出て行くなら値が下がるだろうし、全然空きが出ないなら割高でも価値あるしね。池袋好きじゃない人はすぐ出て行くだろうと予想します。

[348: 匿名さん]

隣の公園遊具もあるし良いんだけど、狭いよね。
少し大きくなって動き回るようになったら、ボール遊びできないし、走り回ったり出来なそう。

[349: 匿名]

ガキ連れは練馬でも行け、うざい

[350: 匿名さん]

別に子供連れでもかまわんだろう。

>349に仕切られる覚えはない。

[351: 匿名さん]

先日、図書館をのぞいてみました。施設はとてもきれいで、設備は抜群。
児童書、絵本の数もかなりそろっていておどろきました。さすがだなあと。
そして、みなさんマナーを守り利用をされていました。社会人、学生の方は勉強している方も
みられました。わが子もマナーをきちんとまもるという躾をしていきたいと思いました。

そして浮浪者といわれる人はいませんでした。警備員が入口に立っていてきちんととりしまっている
感じで、そのような人がいるような雰囲気はひとつも見受けられなかったという印象です。

[352: 匿名さん]

あなたも子ども時代はあったはずなのに、そんな風に言うのは人間として
悲しいことですよ。349さん。

[353: 匿名さん]

ここはDINKSマンション。
治安や風俗問題を考えるとファミリーは論外のはずでしょ。

ちなみに隣の図書館浮浪者がいなかったって本当かな。
１０回くらい行きましたけど常にいましたよ。

[354: 匿名さん]

異臭がするようなことはないが、ホームレスは図書館内にもいますね。
ただし、一般の利用者と比べ荷物が少し大きいかな？
ぐらいの違いしかないため、注意して探さないと気がつかないけどね。

派遣切りで住むところを無くした比較的若い人といった感じに見える。

[355: 匿名さん]

ならなんで、キッズルームがあるんだ。
東池袋は有名小学校の通学範囲。

まあ図書館にいてもみんな気にしてないんだろう。それぞれ
自分のことやってるからな。

街中の図書館ってそういうもんだろう。

風俗、いかがわしい店があってもそれを子どもにどんなふうに伝えて、排除していくか。
親も子も考え、自分たちの必要のないものもこの世の中にたくさんあるということをきちんと
伝える社会勉強にさせる必要があると思う。
そういう意味で子育てにも意味ある街、東池袋。。。

[356: 匿名さん]

確かに、世の中には必要悪というものがある、
という意味で副都心は分かりやすいかも。
たくましい子に育つかもしれない。

ちなみに大学の図書館なら懸念点はないよ。

[357: 周辺住民さん]

355さん
有名小学校の通学範囲とは、どの小学校のこと？
西口の私立？文京区の国立？
まさか公立で選べる三つのどれかの事ではないですよね。
知りたい。

[358: ご近所さん]

>>355
日本語でお願いします

[359: 匿名さん]

>>336さん
ドンキ池袋東口駅前店、私もネットニュースで見ました。
来月、7月中旬オープンだそうですね。
営業時間がまだ決まっていないようですが、繁華街なので24時間になるのでしょうかね？

[360: 契約済みさん]

ここっていつからDINKSマンションになったの？笑える、353。