OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[104: 匿名さん]

池袋界隈ってかーシェアかなりありますよ
僕はマツダ系のを使ってますけど人気ないのか使えないことないし安いし超いけてる

[105: 匿名さん]

自動車ですが、
経済的に余裕のある人やどうしてもマイカーが必要な方は、マンション内に駐車場がある訳ですから自動車を所有すればいいと思いますし、色んな理由で所有出来なくても近くにはレンタカーやカーシェアリングもあります。

更にＪＲ線、有楽町線、丸の内線、東上線、西武池袋線、都営バス、都営荒川線等々、勿論タクシーなんか何時でもどこでもすぐ拾えます。


あとあまり触れられていませんが、サンシャインの東南側と北東側は高速バスのターミナル駅でもあります（冬場はスキー客が邪魔ですがｗ）。

兎に角、最高の立地で交通の便は縦横無尽で最高ですよ。

（上記で、ネガの方でもし不快な思いをされたら申し訳ありません）

[106: 匿名さん]

やはりカーシェアつかえますねえ。
エコにもつながるし。

やはり気持ちよく住みたいものです…

[107: 匿名さん]

たまにはレンタカーも楽しいですよ。
オープンカーとか外車もあるし。
そのときの気分で乗り換えられる。
キャンペーンやってれば、3,000円位～借りられるときもあるみたいです。

[108: 匿名さん]

この物件って、坪単価そこそこで、管理費も高いから、車の維持費なんて気にならない余裕のある人が買っていると思ってたけど、車手放さなきゃいけないくらいカツカツで買っている人も多いんですね。
管理費滞納したり、競売かけられたりする人が出てくると迷惑しますね。

[109: 匿名さん]

けど、車売るだけでローン払える見込みなんだし、普通にすごいと思います。
車売ったくらいじゃ買えない物件だと思う。
だからカツカツでもないです。みなさん、きっと。

買える人が偉いとかではないけど、そのご家庭ご家庭の生活スタイルがあって、都心で気持ちよく暮らすために
勿論私も含め、みなさん様々に悩み、考えているのだと思いますよ。

[110: 匿名さん]

>>109
車売るだけでローン払える見込みというより、車のローンを返済しないと住宅ローンが組めない人もいるかも？

[111: 匿名さん]

掲示板見た限りだと車を手放す、持たない人が多そうですね。

駐車場はがら空きになるのかな？

[112: 匿名さん]

販売開始決まったら連絡してね。ってお願いしているのですが...まだなのかな。
ゴクレの営業はおっとりしてるんですかね。

大した質問もしないであっさり帰ったから客として見られてないか。
ま、気長に待ちます。

[113: 匿名さん]

カーシェアもいいですね
でもこの辺りは交通の便もいいですし
車を使う機会は少なくなるのでは？

[114: 匿名さん]

>>111
買い手の所得からすると、とりあえず駐車場はキープという人も少なくないでしょう。
周囲に代わりの駐車場を見つけるのも面倒だし。

[115: 匿名さん]

>>109

ここの駐車場は最低月額３万です。平置きだと５万です。
税金、保険その他で１年間で最低１０万はかかりますので
このマンションでクルマを保有すると月額５万近くかかる
計算です（ガソリン代など除く）

これを住宅ローン金額に当てはめると仮に金利３％固定３５年
で計算すると１５００万くらいになります。

クルマをあきらめれば１５００万余分にローンが組めるのです。
大きいと思いますよ。

[116: 匿名さん]

109です。
115さん、ありがとうございます。そうですね、詳しく計算していませんでした。
契約になれば車はもう必要ないし、時々のことを考えてカーシェアをしようと思っています。
みんなで使いたいときに使って、そして無駄じゃなく・・というスタイルに現代さを感じていて魅かれます。
素敵な暮らし方だなあと改めて思いました。

話は変わりますが、固定資産税はこのマンションだとどのくらいなのでしょうか。
勉強不足で申し訳ありません。

[117: 匿名さん]

固定資産税は80㎡前後で30万円ちょっとですよ。
5年間は安いけど。

[118: 匿名さん]

以前なら、固定資産税は
３年間免除だったのに。

[119: 匿名]

免除じゃなくて減免です。

[120: 匿名さん]

>>115
お詳しいですね。
具体的な数字を出されるとかなり説得力があります。

[121: 匿名さん]

カーシェアといってもタダではありません。我が家の場合シュミレーションしたら、月2万円くらいになりました。といっても駐車場代＋維持費＋車代より5万円くらいは安いです。プラス1500万円でローン組めますね。

[122: 匿名さん]

管理費、修繕　40000円
駐車場　40000円
固定資産税　30000円

ですか。

車を手放さないと自分ちは無理そうです。

[123: 匿名]

こんなスゴいマンションに住めるなんてうらやましいです。

[124: 匿名さん]

ギリシャショックがリーマン・ショックを上回る余波になりそうですが。

この物件にも影響は出て来るでしょうね。

[125: 匿名さん]

>>124
この物件に限らず、地球上の大半の経済活動に影響があるでしょう。

[126: 匿名さん]

>>115です

クルマに乗らないと１５００万多くローンが組めると書きましたが
それはあくまで計算上のことです。

マイカー費用毎月５万円はクルマに乗るのをやめれば払わずに済み
ますが住宅ローンはそうはいきません。
クルマに乗るのをやめるのはこのご時勢では大変結構なことだと
思いますが、浮いたお金は貯蓄するなり繰り上げ返済に使うべき
でしょう。クルマに乗らない代わりにローン金額を増やすというのは
かなり危険な行為に思えます。

まあ余計なお世話ではありますが。

[127: 匿名]

ギリシャショックは想像以上にヤバイな。
株価も大暴落。
マンション買ってる場合じゃないかも。

アウルも暴落で値下がりする可能性はありそう。

[128: 匿名さん]

ここは地下と１Ｆが店舗、２～６Ｆが事務所とありますが権利関係は
元地権者の区分所有なのでしょうか？

[129: 匿名さん]

>>128
そうです。
地元の不動産屋も地権者でいますし。

[130: 匿名さん]

>>129さんありがとう

ありがとうございます。
ついでに質問ですがオフィス用、店舗用にも駐車場の割り当てがあると
思いますがそっちは所有権なんですかね？それとも分譲用と同じく
組合所有でテナントに貸す感じなんでしょうか？

[131: 匿名さん]

販売戦略が悪すぎた。
1割下げてとっとと売り切るべきだったね。
株がドンドン下がり不景気になるからマンション買おうという人が減りそうだ。

[132: 匿名さん]

>>131
買えない人が悩む問題じゃないよ。

[133: 匿名さん]

>115さん
車は維持費だけでもバカにならないのに、ここの駐車場料金は高額ですよね。
シミュレーション、大変参考になりました。

>122さん
ローン以外に月12万円！？
具体的な数字を見ると、目が覚めますね！
車を持たないとしても、ダブルワークでないときついですわ。

[135: 匿名さん]

>>134
だからどうした？

[136: 匿名さん]

HPのCGみたく富士山ってあんなに綺麗に見えるの？

[137: 匿名さん]

>>136さん
綺麗に見えると思いますよ。冬や台風の後などには。

[138: 匿名さん]

>>132
痛いところ突かれたからと逆ギレですか。

[139: 匿名さん]

>>136
そうですかありがとうございます。
特に池袋での眺望は期待してないのですか富士山はいい感じですね。

[140: 匿名さん]

契約者が必死過ぎて笑える

[141: 匿名さん]

買いたくても買えないネガより、必死すぎる契約者に私はなりたい。

[142: 匿名]

富士山の眺望はサンシャインの展望台や59Fのレストランから確かめられるよ

[143: 匿名さん]

富士山見えるのは2年だけ。
新庁舎タワーの建設が始まればアウト。

[144: 匿名さん]

＞買いたくても買えないネガより、必死すぎる契約者に私はなりたい。

まだ下がるだろうと思って臆病すぎて買う気になれないんだろうね？

[146: 匿名さん]

富士山だの呑気なこと言ってんな。
今世界中が大変なことになりそうなのに現実逃避かよ。

[148: 匿名さん]

日本の経済問題は気になりますが、直接関係ない人もいるのではないかと。
不景気にあまり左右されない職業の方もいらっしゃると思います。
我が家もその一人です。住む側としては眺望も気になるところではあります。なので
別に現実逃避とかではない気が。

[149: 匿名さん]

眺望は当然気になりますよ。日本人ですから富士山が見えるかどうかは重要です。

[150: 匿名]

都内からの富士山なんて、
天気が良くて更に空気が澄んでいる日にしか見えない。
富士山見るのが重要なら郊外に住めば。

[151: 匿名さん]

富士山、富士山ってうるさいのは、どうせ北西クンだろ

[152: 匿名さん]

それでも自宅から見えるなんてすごいと思う。
郊外にすんで見えるのとはちょっとわけがちがう。

[153: 匿名さん]

話は変わりますが、実際のお部屋ってみせてもらえないんですかね。モデルルームも希望の間取りが見れなくて
イメージしにくかったです。

[154: 匿名さん]

必死なのは契約者より営業だろうな。

ユーロショックで震え上がってるんだろう。
今後ポルトガル、スペインとくるから、リーマンのような一企業の話とは規模が違う。

こんなことならエアライズ並の価格で完売させておけばよかったのにね。
経営陣がどうしようもないんだな。

[155: 匿名さん]

必死なのは契約者よりネガのようだけど。
頑張ってネガしたところでどうせ買えないんだから
あきらめてどっか行ってくれ。

[156: 匿名さん]

逃げちゃダメだよ。
損切りの決断が必要なんじゃない？ゴクレさん。

[157: 匿名さん]

榊みたいなのが一匹いて、ウザイなぁ～（＾＾；

[158: 匿名さん]

ははは。　154さん面白いですね。　リーマンが倒産したから騒いでたんじゃないでしょううに・・・　ここはえらい人気ですねぇ。　今度ＭＲでも行ってみるかなぁ。　資料もらっておくと後で役立つしね・・・

[159: 契約済みさん]

何やら妙な展開になっていますが、私のは今日もワンパターンにアウルの写真です。
サンシャイン・アルパの屋上から。当然ですが近いです。

[160: 匿名さん]

154はいつもの人だろ。必死にネガするも知能が足りてないからすぐ特定されちゃう。
ニヤニヤしながら見ている人も多い。

[161: 契約済みさん]

159です。あらら…間違って検討者板にアップしてしまいました。

富士山が見えるかが話題になっていますが、都内のビルから見える富士山は意外と新鮮で
私は大好きです。アウルから見えるのは残念ながらちょっとの間だけみたいですが。

[162: 匿名さん]

ここの営業や契約者はネガになんであんなムキになってすぐ反応するのか。
スルーすればいいのに、丁寧に反応するから、こちらも見てて逆に不安になる。

[163: 匿名さん]

じゃあ、オマエもスルーしろよ。

[164: 匿名]

スルーなんてできるわけないだろ。
ネガは邪魔なんでぶっ潰す。

[165: 匿名さん]

160はいつもの契約者だろ。必死にネガ叩きもワンパターンだからすぐ特定されちゃう。
ニヤニヤしながら見ている人が多い。

[166: 匿名さん]

サンシャインのレストラン
天気がいい日は外の景色みながらの
ランチいいよね

[167: 匿名]

自宅のリビングで、外の景色を眺めながら
食事できるほうが、よっぽど良い。

[168: 匿名]

↑ネガのためのネガ

[169: 匿名さん]

>>161さん
都内に住んでるとめったに富士山見えないですもんね
みえたーって感動しますよ

[170: 匿名]

逆に、都内に住んでると
やたらと見えることに成るスカイツリーは
見飽きて感動しなくなりそう

[171: 契約済みさん]

>>169さん
アウルには短期間とはいえ富士山、さらには新旧東京タワーが遠方に見える部屋があるはずです。
うらやまし！

[172: 匿名さん]

>>171さん
富士山と２つのタワーは反対方向にあるから、3つとも見える部屋は無いですよ。
ちなみに東南は東京タワーとスカイツリー、南西、北西は富士山が見えるはずです。

[173: 匿名さん]

47階以上の南角部屋なら見えると思いますよ。

[174: 匿名さん]

人気ないね。このマンション。

[175: 匿名]

１年後には３０％増しで売れるだろうから、大丈夫

[177: 匿名]

デベがなくなってもこのマンションは良い。今は買えないけどいつか買いたいな

[178: 匿名さん]

>>176
仮にそうなったらアフターサービス、瑕疵担保なしは嫌だね。

[180: 匿名さん]

池袋ってヤバい所なんだな。

警視庁、「ハプニングバー」と「カップル喫茶」摘発　店長ら9人を現行犯逮捕
5月25日14時27分配信 フジテレビ

客同士がわいせつな行為を見せ合う、いわゆる「ハプニングバー」と「カップル喫茶」が警視庁に摘発され、店長ら9人が現行犯逮捕された。
警視庁の摘発を受けたのは、新宿区歌舞伎町のハプニングバー「伝導師」で、5月22日夜、客のわいせつな行為を手助けしていたとして、経営者の木下隆介容疑者(29)ら2人が現行犯逮捕されたほか、客の男女2人も公然わいせつの現行犯で逮捕された。
この店は、5年前から営業を始め、1年におよそ5,000万円を売り上げていたという。
また、19日夜には、豊島区池袋のカップル喫茶「フォーチュン」が摘発され、店長の吉永美和容疑者(44)が公然わいせつほう助の現行犯で逮捕された。 最終更新:5月25日14時37分

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn/20100525/20100525-00000934-...

[181: 匿名]

↑これだけのことでヤバいなんて言ってたらそれこそヤバいよ。道路や駅のホームでは車や電車に人がヒカれたりしてるよ。気をつけないとヤバいっス！

[182: 匿名]

東池袋と池袋じゃぁ雰囲気違うし、池袋駅からちょっと離れてるので大丈夫なのでは？

[183: 匿名さん]

カップル喫茶「フォーチュン」は西池袋だから東池袋のOWR　TOWERとは関係ない。

[184: 匿名さん]

広告もＨＰも販売開始が更新されたね
販売予定時期 平成22年6月上旬

[185: 匿名さん]

ハプニングバー「伝道師」って名前に笑った
池袋とか新宿とかにはこういう店がいっぱいあるんだろうな

[186: 匿名さん]

>>185
昔はマルイ近くにいっぱいあったけど最近は減ったね。
http://www.mabe-navi.com/main_east.html

[187: 匿名さん]

そんなことあんまり関係ないと思う。

[188: 匿名さん]

風俗が歩いて行ける距離にあるのは住む者にとっては便利だと思う

[189: 匿名さん]

住む人にはではなく、風俗に行く人にとっては便利でしょうね。
まぁ目の前にあるわけでもないので、行かない人が気になるかは人それぞれ。

[190: 匿名さん]

目の前にあるのはメイド喫茶。ハプニングバーはありません。

[191: 匿名さん]

じゃぁメイド喫茶でいいや（笑）

[192: 匿名]

うん。そうだね。
いずれにしても、山手線内側に駅直結のマンションを格安で購入した契約者は、人生の勝者でしょう。
含み益はできるし、通勤は短くなるし、周りの人から羨ましがられるし。

[193: 匿名さん]

入ったことはないけど、かわいい子がいるようです。

http://www.princessprin.com/top.php

[196: 匿名さん]

青田買いはしたくないな

[197: 匿名さん]

本当に物件の目の前に如何わしい店があるなんてショックですね。

[198: 匿名さん]

>197

言いがかりだな。

[199: 匿名さん]

>>197

いかがわしい店はないですよ。

[200: 匿名さん]

この辺はいかがわしい店なんてないよ

[201: 匿名さん]

何をもっていかがわしいとするか

[202: 匿名さん]

ネガのいかがわしさと比べたら、この辺なんて天国みたいなものです。

[203: 匿名さん]

購入・申し込み予定の皆さん
営業担当さんの名前教えてくれませんか？情報共有したいなーと。