OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 匿名さん]

値上げなんてしたら逆に売れなくなって自分の首絞めるだけでしょ？
倒産したら二束三文で次のデベに買われるので、苦しくなったら値下げして早期に売り切るのが一般的。
デベとしては売りきってしまえばあとは瑕疵責任のみ。

[2: 匿名さん]

HPの第１期販売予定価格は値下げしてますね。

[3: 匿名さん]

100万くらいかな？同じ間取りを指してるか分かりませんけど、
少なくとも倒産しないで売り切れると思う価格設定にしたんでしょうね。

まぁゴクレが倒れてくれた方が安くなるとは思うので、これから買う人は
その方が良いかもしれませんね。その時に良い物件が残ってるか分かりませんが。

[4: 匿名さん]

このグレードで7000マン代なら即買いするのに、欲しい間取りと階数が8000マン代。
いくか、いくまいか。いくか、いくまいか。

[5: 匿名さん]

北西以外は値下げでしょ？
逆に今の値段で北西買ったら高値掴み。

[6: 匿名さん]

＞４さん。
ＨＰ、広告の8100万円台は北西？東南？どちらなのかが重要だと思います。ＨＰ・広告上の間取りは東南でしたが・・・。

[7: 匿名さん]

ずばり東南です。向きはいいけど、首都高側なのかな。。。

[8: 匿名さん]

＞７さん
だとしたら、かなりお買い得です。東南の前方には、マイナス要素となるものは一切ありません。午後に日が当たらなくなるくらいです。そして、だとすると北西ならば7500位でしょうか。これもかなりお得かと。ちなみに豊島区優先の頃なんて北西で8600です。

[9: 匿名さん]

７です。
まちがえました！南西でした。記憶違いですみません。どうなのでしょう。
豊島区優先はたかいですね。びっくり！

[10: 匿名さん]

＞７さん
南西にはあの間取りはありません。それに南西であればもっと高くなります。

[11: 匿名さん]

そうでしたか・・・。もう一度方角聞きなおしてきます。すみません。
方角は気に入っていた記憶です。

[12: 匿名さん]

東南です。

[13: 匿名さん]

東南側の造幣局のあるところがいずれタワーマンションになると聞きました。（地元の方からの情報）
実行されるのはまだまだみたいです。
南西側は旧日の出小学校跡地あたりにタワーマンションが建って区役所が移ってくるのが決まってますね。
方向を決めるのって難しいですね。
でも、アウルの高層階なんて羨ましい…

[14: 匿名さん]

＞＞５

優先で煽られて買ってしまった人って、予算の関係で北西が多い。
北西は残り少ないから、とりあえず、値段を上げて売れなくても
いいって考えでは？

ただ、この売り方って、やはりここを検討しなくて良かった。
やはり、高い買い物は好きなデベから買わないとね。

[15: 匿名さん]

価格表くらいだして売ってもらいたいよね。

[16: 匿名]

＞＞１４さん

余裕の無い予算で契約した人が多いということは、ローン本審査やその他の事情によるキャンセル住戸も多そうですね。
第１期の値段にしたら誰も北西なんて買わないでしょうけど。

[17: 匿名さん]

造幣局はＯＷＬの東南部屋よりも北方向。東南正面の眺望には影響ないと思う。それより、造幣局の再開発は住居以外の商業施設などのよる効果があり歓迎に値すると思う。

[18: 匿名さん]

時期によって価格表変えているから、話が噛み合わないな。

[19: 匿名さん]

>>13

造幣局がタワーマンションになるんですか？
あの周辺は小さい商店街とかあるんだけど、潰れちゃうのかな

[20: 匿名さん]

商店街はないでしょ。

[21: 匿名さん]

都電沿いの裏にあるよ

[22: 匿名さん]

何ていう商店街？

[23: 匿名さん]

都電沿いの商店街は日の出商店街のことだと思うが、造幣局からは離れている。
日の出側で影響を受けるのは造幣局再開発ではなく、都電沿いの道路整備。
そもそも造幣局の敷地は広大なので周辺含めて再開発する必要はないと思うけど。

[24: 匿名さん]

日の出商店街と造幣局再開発は関係ないでしょうね。
沿道まちづくりでは東急不動産のマンションが建設中ですね。

[25: 匿名さん]

》19
　13です。
今迄、東池袋開発の事で噂で聞いてきた事はほとんど実行されて来ています。
豊島区のＨＰに都市計画マスタープランが出ています。
膨大な量ですね。しかも変更や検討し直しなどもあるようです。そこに造幣局記述があります。
まだ曖昧な感じですが、見てみて下さい。
副都心線に東池袋新線？東池袋駅が出来るという話も聞きました。
そうなったら、更に便利になりますね。
日の出商店街は造幣局とはちょっと離れているので、大丈夫と思います。
昔に比べると、この商店街も淋しい感じになってしまいました。個人的には好きです。
ドラマの撮影でついこの前も使われていましたね。

　　ますますアウルタワーに憧れちゃいます。いいな～。

[26: 匿名さん]

東池袋の開発進捗とアウルタワーへの入居憧れは別問題では？

この辺に住むことに憧れる、なら分かるけど。。

[27: 匿名さん]

>>25さん
ありがとうございます。
よかったです。私もあの商店街好きなんですよ。
新しい駅が出来るんですか？
どの辺りに出来るんだろう。

[28: 匿名さん]

>>25

西口の商店主が東口から客を呼び込みたいがためだけの東西デッキはできないでしょ。

[29: 匿名さん]

コンフォートのトイレはこんな感じでタンクを隠してるのだろうか？

http://www.inax.co.jp/products/toiletroom/toilet/pita/

[30: 匿名さん]

》19さん
13です。豊島の新聞に･･･≪営団地下鉄と豊島区の間で、平成１１年４月○日「採算に見合う程度の利用者の増加が見込めるようになったら、新駅を開設する」という様な内容の確認書が取り交わされている。≫こんな感じの記事がありました。←（文章かえてます。）
豊島区役所が旧日出小学校周辺に駅を･･･という住民運動を支援してるみたいですね～。
って事は、区役所タワー直結？するのかなぁ？
どうなるんでしょうね。楽しみです。

この辺に住んでいるけど、アウルに憧れてる匿名さんでした。

[31: 匿名さん]

区役所タワーと直結します。何年後かに。営業の方から聞きました。

[32: 匿名さん]

≫31さん
アウルタワーが地下通路で区役所タワーと繋がる事は知ってましたけど、区役所タワーが駅直結と決まってるとは知りませんでした。
　ますます便利になりますね。すごいです。
駅の名前とかどうなんでしょうか？
タワー直結だと、副都心線南池袋駅？？？

[33: 匿名さん]

副都心線東池袋駅です。
豊島丘（東池袋）の下にできますから。

[34: 匿名さん]

>>33さん

とういうことは今通ってる副都心線は有楽町線の東池袋駅に停まらなくなるのかな？

[35: 匿名さん]

今も副都心線は東池袋駅には止まりません。というか有楽町線の東池袋駅は通っていません。
池袋の次は雑司が谷です。

[36: 匿名さん]

有楽町線と副都心線は線路が別です。

[37: 契約済みさん]

ここより高額な勝どきゴクレ物件の優先分譲住戸100戸は即日完売したのに
なんで勝どきビュータワーより割安なアウルはこんなに不人気で売れ残ってる
のか不思議でしょうがないです。

いくら家族連れには向かない環境とはいえ、同じデベでここまで違う結果なる
なんて予想も出来ませんでした。

[38: 契約済みさん]

豊島区と中央区、巣鴨プリズン跡地と埋立地…微妙に勝どきの方が上なのかもしれませんね。
悔しいですが、完売目指して頑張りましょう。

[39: 匿名さん]

いつから巣鴨プリズン跡地になったんだ…。まさにネガ。

[40: 匿名さん]

副都心線　東池袋駅が出来るんだ
さらに便利になるね

[41: 匿名さん]

副都心線東池袋なんて遠い先の話でリニア開通より早いかもって話でしょ。
そこまで生きているかどうかもわからん話されてもね。

[42: 匿名さん]

>>41
生きろ！

[43: 匿名]

いつ副都心線の東池袋駅新設が決まったんだ…。まさに買い煽り。

[45: 匿名]

竣工後も売れ残ってたら、契約者の資産価値に影響しちゃうからね

契約者は、買い煽りに必死だよ

特に、竣工後に転売目論んでいる契約者にとっては死活問題
ゴクレの補償の無い中古物件だと、竣工後も売れ残っている状況では、購入価格よりもかなりディスカウントしないと売れなくなる
しかも、アウルは管理費がかなり高いから、完売まで待つのも痛い

[47: 匿名さん]

↑
ゴクレが健在ならね。

[49: 匿名さん]

芝のタワーなど、ゴクレの完成済み売れ残り物件はいくつもあるが、
必死だ、って話は聞かないな〜

[50: 匿名さん]

キンカ堂のようなケースもある