OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[No.1 by 匿名さん 2010-05-13 21:44:58]

値上げなんてしたら逆に売れなくなって自分の首絞めるだけでしょ？
倒産したら二束三文で次のデベに買われるので、苦しくなったら値下げして早期に売り切るのが一般的。
デベとしては売りきってしまえばあとは瑕疵責任のみ。

[No.2 by 匿名さん 2010-05-13 21:47:26]

HPの第１期販売予定価格は値下げしてますね。

[No.3 by 匿名さん 2010-05-13 21:54:16]

100万くらいかな？同じ間取りを指してるか分かりませんけど、
少なくとも倒産しないで売り切れると思う価格設定にしたんでしょうね。

まぁゴクレが倒れてくれた方が安くなるとは思うので、これから買う人は
その方が良いかもしれませんね。その時に良い物件が残ってるか分かりませんが。

[No.4 by 匿名さん 2010-05-13 22:00:21]

このグレードで7000マン代なら即買いするのに、欲しい間取りと階数が8000マン代。
いくか、いくまいか。いくか、いくまいか。

[No.5 by 匿名さん 2010-05-13 22:04:35]

北西以外は値下げでしょ？
逆に今の値段で北西買ったら高値掴み。

[No.6 by 匿名さん 2010-05-13 22:41:13]

＞４さん。
ＨＰ、広告の8100万円台は北西？東南？どちらなのかが重要だと思います。ＨＰ・広告上の間取りは東南でしたが・・・。

[No.7 by 匿名さん 2010-05-13 23:03:07]

ずばり東南です。向きはいいけど、首都高側なのかな。。。

[No.8 by 匿名さん 2010-05-13 23:11:05]

＞７さん
だとしたら、かなりお買い得です。東南の前方には、マイナス要素となるものは一切ありません。午後に日が当たらなくなるくらいです。そして、だとすると北西ならば7500位でしょうか。これもかなりお得かと。ちなみに豊島区優先の頃なんて北西で8600です。

[No.9 by 匿名さん 2010-05-13 23:18:24]

７です。
まちがえました！南西でした。記憶違いですみません。どうなのでしょう。
豊島区優先はたかいですね。びっくり！

[No.10 by 匿名さん 2010-05-13 23:27:31]

＞７さん
南西にはあの間取りはありません。それに南西であればもっと高くなります。

[No.11 by 匿名さん 2010-05-13 23:31:31]

そうでしたか・・・。もう一度方角聞きなおしてきます。すみません。
方角は気に入っていた記憶です。

[No.12 by 匿名さん 2010-05-13 23:51:52]

東南です。

[No.13 by 匿名さん 2010-05-13 23:57:31]

東南側の造幣局のあるところがいずれタワーマンションになると聞きました。（地元の方からの情報）
実行されるのはまだまだみたいです。
南西側は旧日の出小学校跡地あたりにタワーマンションが建って区役所が移ってくるのが決まってますね。
方向を決めるのって難しいですね。
でも、アウルの高層階なんて羨ましい…

[No.14 by 匿名さん 2010-05-14 06:57:40]

＞＞５

優先で煽られて買ってしまった人って、予算の関係で北西が多い。
北西は残り少ないから、とりあえず、値段を上げて売れなくても
いいって考えでは？

ただ、この売り方って、やはりここを検討しなくて良かった。
やはり、高い買い物は好きなデベから買わないとね。

[No.15 by 匿名さん 2010-05-14 07:00:05]

価格表くらいだして売ってもらいたいよね。

[No.16 by 匿名 2010-05-14 07:19:31]

＞＞１４さん

余裕の無い予算で契約した人が多いということは、ローン本審査やその他の事情によるキャンセル住戸も多そうですね。
第１期の値段にしたら誰も北西なんて買わないでしょうけど。

[No.17 by 匿名さん 2010-05-14 08:30:59]

造幣局はＯＷＬの東南部屋よりも北方向。東南正面の眺望には影響ないと思う。それより、造幣局の再開発は住居以外の商業施設などのよる効果があり歓迎に値すると思う。

[No.18 by 匿名さん 2010-05-14 09:59:21]

時期によって価格表変えているから、話が噛み合わないな。

[No.19 by 匿名さん 2010-05-14 10:10:11]

>>13

造幣局がタワーマンションになるんですか？
あの周辺は小さい商店街とかあるんだけど、潰れちゃうのかな

[No.20 by 匿名さん 2010-05-14 17:45:31]

商店街はないでしょ。

[No.21 by 匿名さん 2010-05-14 19:02:36]

都電沿いの裏にあるよ

[No.22 by 匿名さん 2010-05-14 19:15:22]

何ていう商店街？

[No.23 by 匿名さん 2010-05-14 19:26:06]

都電沿いの商店街は日の出商店街のことだと思うが、造幣局からは離れている。
日の出側で影響を受けるのは造幣局再開発ではなく、都電沿いの道路整備。
そもそも造幣局の敷地は広大なので周辺含めて再開発する必要はないと思うけど。

[No.24 by 匿名さん 2010-05-14 20:26:32]

日の出商店街と造幣局再開発は関係ないでしょうね。
沿道まちづくりでは東急不動産のマンションが建設中ですね。

[No.25 by 匿名さん 2010-05-15 09:52:18]

》19
　13です。
今迄、東池袋開発の事で噂で聞いてきた事はほとんど実行されて来ています。
豊島区のＨＰに都市計画マスタープランが出ています。
膨大な量ですね。しかも変更や検討し直しなどもあるようです。そこに造幣局記述があります。
まだ曖昧な感じですが、見てみて下さい。
副都心線に東池袋新線？東池袋駅が出来るという話も聞きました。
そうなったら、更に便利になりますね。
日の出商店街は造幣局とはちょっと離れているので、大丈夫と思います。
昔に比べると、この商店街も淋しい感じになってしまいました。個人的には好きです。
ドラマの撮影でついこの前も使われていましたね。

　　ますますアウルタワーに憧れちゃいます。いいな～。

[No.26 by 匿名さん 2010-05-15 10:12:28]

東池袋の開発進捗とアウルタワーへの入居憧れは別問題では？

この辺に住むことに憧れる、なら分かるけど。。

[No.27 by 匿名さん 2010-05-15 10:26:20]

>>25さん
ありがとうございます。
よかったです。私もあの商店街好きなんですよ。
新しい駅が出来るんですか？
どの辺りに出来るんだろう。

[No.28 by 匿名さん 2010-05-15 10:29:40]

>>25

西口の商店主が東口から客を呼び込みたいがためだけの東西デッキはできないでしょ。

[No.29 by 匿名さん 2010-05-15 10:42:13]

コンフォートのトイレはこんな感じでタンクを隠してるのだろうか？

http://www.inax.co.jp/products/toiletroom/toilet/pita/

[No.30 by 匿名さん 2010-05-15 11:58:52]

》19さん
13です。豊島の新聞に･･･≪営団地下鉄と豊島区の間で、平成１１年４月○日「採算に見合う程度の利用者の増加が見込めるようになったら、新駅を開設する」という様な内容の確認書が取り交わされている。≫こんな感じの記事がありました。←（文章かえてます。）
豊島区役所が旧日出小学校周辺に駅を･･･という住民運動を支援してるみたいですね～。
って事は、区役所タワー直結？するのかなぁ？
どうなるんでしょうね。楽しみです。

この辺に住んでいるけど、アウルに憧れてる匿名さんでした。

[No.31 by 匿名さん 2010-05-15 19:28:32]

区役所タワーと直結します。何年後かに。営業の方から聞きました。

[No.32 by 匿名さん 2010-05-15 21:26:44]

≫31さん
アウルタワーが地下通路で区役所タワーと繋がる事は知ってましたけど、区役所タワーが駅直結と決まってるとは知りませんでした。
　ますます便利になりますね。すごいです。
駅の名前とかどうなんでしょうか？
タワー直結だと、副都心線南池袋駅？？？

[No.33 by 匿名さん 2010-05-16 00:23:46]

副都心線東池袋駅です。
豊島丘（東池袋）の下にできますから。

[No.34 by 匿名さん 2010-05-16 10:18:11]

>>33さん

とういうことは今通ってる副都心線は有楽町線の東池袋駅に停まらなくなるのかな？

[No.35 by 匿名さん 2010-05-16 10:24:50]

今も副都心線は東池袋駅には止まりません。というか有楽町線の東池袋駅は通っていません。
池袋の次は雑司が谷です。

[No.36 by 匿名さん 2010-05-16 10:40:53]

有楽町線と副都心線は線路が別です。

[No.37 by 契約済みさん 2010-05-17 02:36:13]

ここより高額な勝どきゴクレ物件の優先分譲住戸100戸は即日完売したのに
なんで勝どきビュータワーより割安なアウルはこんなに不人気で売れ残ってる
のか不思議でしょうがないです。

いくら家族連れには向かない環境とはいえ、同じデベでここまで違う結果なる
なんて予想も出来ませんでした。

[No.38 by 契約済みさん 2010-05-17 06:39:31]

豊島区と中央区、巣鴨プリズン跡地と埋立地…微妙に勝どきの方が上なのかもしれませんね。
悔しいですが、完売目指して頑張りましょう。

[No.39 by 匿名さん 2010-05-17 08:26:00]

いつから巣鴨プリズン跡地になったんだ…。まさにネガ。

[No.40 by 匿名さん 2010-05-17 10:42:07]

副都心線　東池袋駅が出来るんだ
さらに便利になるね

[No.41 by 匿名さん 2010-05-17 13:17:20]

副都心線東池袋なんて遠い先の話でリニア開通より早いかもって話でしょ。
そこまで生きているかどうかもわからん話されてもね。

[No.42 by 匿名さん 2010-05-17 16:45:21]

>>41
生きろ！

[No.43 by 匿名 2010-05-17 20:26:54]

いつ副都心線の東池袋駅新設が決まったんだ…。まさに買い煽り。

[No.45 by 匿名 2010-05-17 21:42:15]

竣工後も売れ残ってたら、契約者の資産価値に影響しちゃうからね

契約者は、買い煽りに必死だよ

特に、竣工後に転売目論んでいる契約者にとっては死活問題
ゴクレの補償の無い中古物件だと、竣工後も売れ残っている状況では、購入価格よりもかなりディスカウントしないと売れなくなる
しかも、アウルは管理費がかなり高いから、完売まで待つのも痛い

[No.47 by 匿名さん 2010-05-17 21:59:50]

↑
ゴクレが健在ならね。

[No.49 by 匿名さん 2010-05-17 22:05:18]

芝のタワーなど、ゴクレの完成済み売れ残り物件はいくつもあるが、
必死だ、って話は聞かないな〜

[No.50 by 匿名さん 2010-05-17 22:06:43]

キンカ堂のようなケースもある

[No.51 by 匿名さん 2010-05-17 22:55:42]

今、値下げ交渉しても無理かな。

[No.52 by 匿名さん 2010-05-17 22:57:03]

キンカ堂なんか営業してんだけど

[No.53 by 匿名さん 2010-05-17 23:33:14]

<<46、47

どのレベルの健在と言ってるのかわかりませんが、普通はデベが全戸引き渡すまで空室の管理費を支払うはずです。

[No.54 by 匿名さん 2010-05-17 23:34:08]

芝のようにここも紙カーテンになるのだろうか？

[No.55 by 匿名さん 2010-05-17 23:45:45]

>>51
どのくらいまで下がったら真剣に検討します？坪250ぐらいですかね。

[No.56 by 匿名さん 2010-05-18 00:08:07]

それなら即買いします。
今欲しいと思っているところはそこまでは見込めなさそうです。
交渉してみる価値ありますかね。。。

[No.57 by 匿名さん 2010-05-18 00:40:54]

>>57
余り売れていないという噂ですよね。上手に交渉すれば値引きの話が出てくるのかもしれません。

[No.58 by 匿名さん 2010-05-18 07:38:16]

勝どきは中央区優先100戸即日完売なのに、アウルタワーは豊島区優先30戸も完売できなかったのはどうしてでしょうか？


ゴールドクレスト、一部国内証券は、レーティング引き上げ
5月14日23時26分配信 サーチナ

　一部国内証券は、ゴールドクレスト <8871> のレーティングを従来の「2」を「1」へ引き上げ、目標株価は2700円を継続した。

　「勝どき」と「東池袋」の2本のマンションが11年3月期の決算に大きな影響を与えるという。「勝どき」は、先行して発売した中央区民優先分譲住戸100戸が即日完売するなど好調だそうだ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100514-00000089-scn-biz

[No.59 by 匿名さん 2010-05-18 08:13:51]

>「勝どき」と「東池袋」の2本のマンションが11年3月期の決算に大きな影響を与える

という状況で

>レーティングを従来の「2」を「1」へ引き上げ

だと普通は「東池袋」も堅調と読み取れますが、
豊島区優先30戸が完売できなかったというニュースソースはどこからでしょうか？

[No.60 by 匿名さん 2010-05-18 08:22:57]

キンカ堂潰れたよね
結構使えたのにな

[No.61 by 匿名さん 2010-05-18 08:55:20]

東池袋は友の会優先販売70戸に対して150戸程度販売済みとの契約者の投稿がある。
勝どきよりこちらが好調なのでは？

ところで新庁舎タワーは450戸の住戸にエレベーター3基は少なくないですか？

[No.62 by 匿名さん 2010-05-18 09:55:37]

>>61
エコの観点からはエレベーターを少なくする方が有利なんでしょうかね。

[No.63 by 匿名 2010-05-18 10:02:20]

58
勝どきの売れた100戸は、中央区民だけではなく
友の会分譲も入ってるんでしょ。

[No.64 by 匿名 2010-05-18 10:04:57]

エレベーター３基では、いくらなんでも少ない。
非常用エレベーターがカウントされていないのでは？

[No.65 by 匿名さん 2010-05-18 11:12:58]

区役所マンションの図面見ると住戸用エレベーターは3機しかないけど、11階のロビー階乗り換えで何機かあるのかもね？

http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/030shiset...

[No.66 by 匿名さん 2010-05-18 11:18:43]

友人がだいたい450戸エレベータ３台というタワマンに住んでいるが、
朝出勤時は２～３分待つことがあるとは言っていた。
人にもよるが概ね許容範囲内なのかな。
維持管理費の問題もあり多ければいいというわけにもいかないし。

[No.67 by 匿名さん 2010-05-18 11:28:13]

アウルの101戸/台でさえエレベーターが少ないと思うけど、区役所の150戸/台って待つの苦痛じゃないかな？
通勤時はエレベーター5分待ちはザラとか？

[No.68 by 匿名さん 2010-05-18 11:33:54]

いや、意外にも５分待つという状況にはあまりならないらしいよ。住んでいるわけではないので詳しくは知らんが。
昔に比べ制御プログラムが優秀になり平均待ち時間をへらせるのかね。

[No.69 by 匿名さん 2010-05-18 11:43:21]

>>66
450戸エレベータ３台というタワマンがあるんだ。
じゃあ区役所タワーはアウルより管理費安いかも？

[No.70 by 匿名さん 2010-05-18 11:47:07]

>>69
それは期待して良いんじゃないかと思いますけどね。

[No.71 by 匿名さん 2010-05-18 11:51:45]

制御プログラムは、途中階にエレベーターを待機させて効率良く運転するのが目的だから、
上下の激しい朝の出勤ラッシュ時間帯には余りメリットはないよ。

[No.72 by 匿名さん 2010-05-18 13:26:48]

朝の急いでる時にエレベーター待ちは嫌ですね
低層階なら階段使う方が早いかもしれませんね

[No.73 by 匿名さん 2010-05-18 13:31:33]

いいえ、低層階なら

上に行くボタンを押し、
一旦上にいってから下に降りる。
って裏ワザがあります。

上に行くエレベーターはガラガラなので直ぐに来ますから。

[No.74 by 匿名さん 2010-05-18 13:38:48]

↑低層階でいくら待っても、満員通過される場合の話です

[No.75 by 匿名さん 2010-05-18 20:36:59]

最近MR行った方はいないんですか。

[No.76 by 匿名さん 2010-05-18 20:52:20]

行きました。最近です。

[No.77 by 匿名さん 2010-05-18 20:53:48]

７６です。そして今回２度目でした。まだ契約となりません・・・。

[No.78 by 匿名さん 2010-05-18 21:02:43]

>>76
契約とならない理由は何でしょうか？値段とか売り主の対応とかいろいろありますよね。

[No.79 by 匿名さん 2010-05-18 21:13:06]

７６です。
はい。物件自体は気に入っています。高層階の部屋を狙っていてやはり大きなネックとなるのは値段です。
今はローンも払えていけるのですが、最終的に修繕積立があがってしまうとなると、我が家はまだ教育費が
かかる子どもがいてまだ迷っている段階です。

営業の方はよくも悪くもないと思います。笑顔の裏側は何を考えているのかわかりませんが。

[No.80 by 匿名さん 2010-05-18 21:44:46]

>７６さん
高層階、何階でいくら位なのでしょうか？

[No.81 by 匿名さん 2010-05-18 21:52:07]

７６です。はい、私の狙っているのはまだ確定値段ではないそうで、営業の方からもまだ知らされていません。
もちろん高額・・・１億はいかないくらいです。もう少しだけ安くなればいいのですが。

階数は秘密で（すみません）、一応４０階以上です。

[No.82 by 匿名さん 2010-05-18 22:15:09]

７６さん。ありがとうございました。
やはり、その位の金額ですよね。でも、豊島区優先の頃よりは値下がっており、相場からみると現在価格は適正かやや安いかなと思っています。従ってこれ以上は下がらないかなと。あとは、階数を落とすか狭くするかですよね。それからゴクレは買いますといった時に値が確定するような気がします。だから正式販売しないのでしょう。

[No.83 by 匿名さん 2010-05-18 22:22:55]

７６です。ですよね・・。ほんとにその通りです。階数をおとすか、狭くするか。
もやもやした気持ちがつのります。

買います！と言ったときに値段が確定・・そうかもしれません。
あきらめきれないし、ちょっと値段交渉してみようかとも思っています。
ダメもとですが。

気持ちよく入居したいです。

[No.84 by 匿名さん 2010-05-18 22:47:25]

７６さん。
我が家もこれから高校と中学生になる子供がいますが、買っちゃいました。価格・立地・場所等含めて同等物件はなく、区役所タワーはまだ先でどうなるかわかりませんし。最終的には、ＯＷＬだったら、最悪売って、そこそこの所へ越せる。なんて、ちょっと軽いかもしれませんが、1度住んでみたいと思ったので。

[No.85 by 匿名さん 2010-05-18 23:03:51]

８４さん、ありがとうございます。大変励みになります。子どもさんもお喜びでしょう。

アウルは売れると思いますので、前向きに考えたいと思います。

[No.86 by 匿名 2010-05-18 23:07:01]

やっぱり値段下がってますよね？

[No.87 by 匿名さん 2010-05-18 23:15:54]

すみません、７６です。
修繕積立は最終的には3万にアップすると言われたのですが、どれくらいの間に３万にアップしてしまうのでしょうか。

[No.88 by 匿名さん 2010-05-18 23:18:35]

７６＝８５さん。
８４です。７６さんみたいな方が住民になったらチョットうれしいです。場所が場所ですので、ファミリーは少ないかなとも思ったのですが、契約スレにもありましたがオプション会もファミリーが多くて少し安心しています。もし、決めたらよろしくお願いします。

[No.89 by 匿名さん 2010-05-18 23:33:51]

７６、８５です。
そんな風に言われるとうれしいです。ありがとうございます。
契約スレ私も見ました。ファミリーが多いと聞くと安心します。

宜しくお願いします。もし契約したら。したいです。頑張って決断したいと思います。

[No.90 by 匿名さん 2010-05-18 23:41:22]

８４です。
７６さんのお願いなのでお答えしましょう。おそらく７６さん位のお部屋ですと当初は4000円くらいだと思います。5年後12000円、10年後20000円、15年後25000円、30年後で35000円くらいです。マンションの場合30年後くらいまでが最終の修繕計画になるので、最終的には4000円から35000円なので30000円くらいアップしますという営業さんの答えは正しいです。やっぱり結構上がるなと思いましたが、他のマンションでよくある10、20、30年後などの節目にある〇〇十万円という一時金はないので、まあ良いかと思いました。修繕計画は管理会社である三井不動産サービスが作成していますので、変なことはしていないと思います。ちなみにプラス管理費が掛かりますが、こちらは値上げの計画はしません。

[No.91 by 匿名さん 2010-05-18 23:48:16]

８４さん、早速のレス本当にありがとうございます。私だけではなく多くの方の参考になったのではと思います。
なるほどですね。ほかのマンションなどにある一括積立金みたいなのがないとは聞いていたのですが、我が家の今後の教育費が気になっていて。まだまだ未熟な親なもので・・・。勉強不足です。
やはり高いかなと思いますが、もう一度検討したいと思います。

[No.92 by 匿名さん 2010-05-18 23:59:21]

７６さん。
８４です。ちなみに我が家は、子供が少し大きくなったので車を手放します。子供が小さい頃は荷物等で車は便利でしたが、小学３年くらいになれば、徒歩と電車で全てＯＫです。場所が場所なので普段は必要ないと思い、また、直ぐ近くにレンタカー、カーシェアもありましたので。これで管理修繕費くらいはペイしました。

[No.93 by 匿名さん 2010-05-19 00:02:42]

７６です。
そう、それも考えました。カーシェアあるんですね。レンタカーもあるなら有効利用できますね。
またまた励みになりました。ありがとうございました。
もしかしたら車手放すかもです。

[No.94 by 匿名さん 2010-05-19 00:06:57]

車手放さないとローンが払えないようなやつと一緒になりたくないです。
ロジカルに設計された修繕費の値上案でも闇雲に反対されそうでヤダ。

[No.95 by 匿名さん 2010-05-19 00:10:07]

ここ、背伸びして買う人が多い感じだね。

[No.96 by 匿名さん 2010-05-19 00:25:10]

某板橋が売っているうちは、大丈夫と踏んでいるんだけど。甘いか？

[No.97 by 契約済みさん 2010-05-19 11:13:08]

うちもクルマ手放さないとローン払えないや…。一緒に住みたくないですか？(笑)

[No.98 by 匿名さん 2010-05-19 12:12:53]

仕事で使う人以外、マイカーを持たない方が経済的だと思わん？
それこそ、毎週趣味でどこか遠くへ行く人はあった方が便利ですけど。
レンタカーなら洗車しなくていいですし、高い駐車場代も不要。
１回8000円くらいですしね〜

[No.99 by 匿名さん 2010-05-19 12:25:21]

レンタカー借りるのって面倒じゃない？
駐車場代も相場より安いしマイカーあるにこしたことはないと思うけど。

[No.100 by 匿名さん 2010-05-19 17:19:42]

相場はだいだい同じくらいと聞きました。そりゃ当り前でマイカーあった方がいいけど・・・。
暮らしのスタイルや、そのご家庭のやり方もあると思う。

しかし、一緒に住みたくないと言われたら辛い。

[No.101 by 匿名さん 2010-05-19 18:24:46]

みなさん、９４はただのネガですよ。

タワーマンションなんて一生無理な奴ですから。

同じ住民になる事は絶対にありませんから！

[No.102 by 匿名さん 2010-05-19 18:54:16]

何ムキになってんの？

気持ち悪い奴。

[No.103 by 匿名さん 2010-05-19 19:17:19]

東池袋、護国寺、西池袋ICが近いから車があると便利ですね。
レンタカーはうまい具合に借りれればいいですけど。

[No.104 by 匿名さん 2010-05-19 20:00:15]

池袋界隈ってかーシェアかなりありますよ
僕はマツダ系のを使ってますけど人気ないのか使えないことないし安いし超いけてる

[No.105 by 匿名さん 2010-05-19 21:04:03]

自動車ですが、
経済的に余裕のある人やどうしてもマイカーが必要な方は、マンション内に駐車場がある訳ですから自動車を所有すればいいと思いますし、色んな理由で所有出来なくても近くにはレンタカーやカーシェアリングもあります。

更にＪＲ線、有楽町線、丸の内線、東上線、西武池袋線、都営バス、都営荒川線等々、勿論タクシーなんか何時でもどこでもすぐ拾えます。


あとあまり触れられていませんが、サンシャインの東南側と北東側は高速バスのターミナル駅でもあります（冬場はスキー客が邪魔ですがｗ）。

兎に角、最高の立地で交通の便は縦横無尽で最高ですよ。

（上記で、ネガの方でもし不快な思いをされたら申し訳ありません）

[No.106 by 匿名さん 2010-05-19 21:07:20]

やはりカーシェアつかえますねえ。
エコにもつながるし。

やはり気持ちよく住みたいものです…

[No.107 by 匿名さん 2010-05-19 21:52:20]

たまにはレンタカーも楽しいですよ。
オープンカーとか外車もあるし。
そのときの気分で乗り換えられる。
キャンペーンやってれば、3,000円位～借りられるときもあるみたいです。

[No.108 by 匿名さん 2010-05-19 23:03:28]

この物件って、坪単価そこそこで、管理費も高いから、車の維持費なんて気にならない余裕のある人が買っていると思ってたけど、車手放さなきゃいけないくらいカツカツで買っている人も多いんですね。
管理費滞納したり、競売かけられたりする人が出てくると迷惑しますね。

[No.109 by 匿名さん 2010-05-20 00:19:05]

けど、車売るだけでローン払える見込みなんだし、普通にすごいと思います。
車売ったくらいじゃ買えない物件だと思う。
だからカツカツでもないです。みなさん、きっと。

買える人が偉いとかではないけど、そのご家庭ご家庭の生活スタイルがあって、都心で気持ちよく暮らすために
勿論私も含め、みなさん様々に悩み、考えているのだと思いますよ。

[No.110 by 匿名さん 2010-05-20 00:45:57]

>>109
車売るだけでローン払える見込みというより、車のローンを返済しないと住宅ローンが組めない人もいるかも？

[No.111 by 匿名さん 2010-05-20 01:33:11]

掲示板見た限りだと車を手放す、持たない人が多そうですね。

駐車場はがら空きになるのかな？

[No.112 by 匿名さん 2010-05-20 01:50:14]

販売開始決まったら連絡してね。ってお願いしているのですが...まだなのかな。
ゴクレの営業はおっとりしてるんですかね。

大した質問もしないであっさり帰ったから客として見られてないか。
ま、気長に待ちます。

[No.113 by 匿名さん 2010-05-20 08:09:18]

カーシェアもいいですね
でもこの辺りは交通の便もいいですし
車を使う機会は少なくなるのでは？

[No.114 by 匿名さん 2010-05-20 10:46:28]

>>111
買い手の所得からすると、とりあえず駐車場はキープという人も少なくないでしょう。
周囲に代わりの駐車場を見つけるのも面倒だし。

[No.115 by 匿名さん 2010-05-20 12:40:30]

>>109

ここの駐車場は最低月額３万です。平置きだと５万です。
税金、保険その他で１年間で最低１０万はかかりますので
このマンションでクルマを保有すると月額５万近くかかる
計算です（ガソリン代など除く）

これを住宅ローン金額に当てはめると仮に金利３％固定３５年
で計算すると１５００万くらいになります。

クルマをあきらめれば１５００万余分にローンが組めるのです。
大きいと思いますよ。

[No.116 by 匿名さん 2010-05-20 13:02:45]

109です。
115さん、ありがとうございます。そうですね、詳しく計算していませんでした。
契約になれば車はもう必要ないし、時々のことを考えてカーシェアをしようと思っています。
みんなで使いたいときに使って、そして無駄じゃなく・・というスタイルに現代さを感じていて魅かれます。
素敵な暮らし方だなあと改めて思いました。

話は変わりますが、固定資産税はこのマンションだとどのくらいなのでしょうか。
勉強不足で申し訳ありません。

[No.117 by 匿名さん 2010-05-20 13:17:25]

固定資産税は80㎡前後で30万円ちょっとですよ。
5年間は安いけど。

[No.118 by 匿名さん 2010-05-20 14:41:07]

以前なら、固定資産税は
３年間免除だったのに。

[No.119 by 匿名 2010-05-20 14:54:05]

免除じゃなくて減免です。

[No.120 by 匿名さん 2010-05-20 17:33:58]

>>115
お詳しいですね。
具体的な数字を出されるとかなり説得力があります。

[No.121 by 匿名さん 2010-05-20 18:35:03]

カーシェアといってもタダではありません。我が家の場合シュミレーションしたら、月2万円くらいになりました。といっても駐車場代＋維持費＋車代より5万円くらいは安いです。プラス1500万円でローン組めますね。

[No.122 by 匿名さん 2010-05-20 21:27:25]

管理費、修繕　40000円
駐車場　40000円
固定資産税　30000円

ですか。

車を手放さないと自分ちは無理そうです。

[No.123 by 匿名 2010-05-20 21:56:23]

こんなスゴいマンションに住めるなんてうらやましいです。

[No.124 by 匿名さん 2010-05-21 06:39:06]

ギリシャショックがリーマン・ショックを上回る余波になりそうですが。

この物件にも影響は出て来るでしょうね。

[No.125 by 匿名さん 2010-05-21 08:06:36]

>>124
この物件に限らず、地球上の大半の経済活動に影響があるでしょう。

[No.126 by 匿名さん 2010-05-21 09:03:05]

>>115です

クルマに乗らないと１５００万多くローンが組めると書きましたが
それはあくまで計算上のことです。

マイカー費用毎月５万円はクルマに乗るのをやめれば払わずに済み
ますが住宅ローンはそうはいきません。
クルマに乗るのをやめるのはこのご時勢では大変結構なことだと
思いますが、浮いたお金は貯蓄するなり繰り上げ返済に使うべき
でしょう。クルマに乗らない代わりにローン金額を増やすというのは
かなり危険な行為に思えます。

まあ余計なお世話ではありますが。

[No.127 by 匿名 2010-05-21 09:13:21]

ギリシャショックは想像以上にヤバイな。
株価も大暴落。
マンション買ってる場合じゃないかも。

アウルも暴落で値下がりする可能性はありそう。

[No.128 by 匿名さん 2010-05-21 09:18:32]

ここは地下と１Ｆが店舗、２～６Ｆが事務所とありますが権利関係は
元地権者の区分所有なのでしょうか？

[No.129 by 匿名さん 2010-05-21 10:29:42]

>>128
そうです。
地元の不動産屋も地権者でいますし。

[No.130 by 匿名さん 2010-05-21 10:37:22]

>>129さんありがとう

ありがとうございます。
ついでに質問ですがオフィス用、店舗用にも駐車場の割り当てがあると
思いますがそっちは所有権なんですかね？それとも分譲用と同じく
組合所有でテナントに貸す感じなんでしょうか？

[No.131 by 匿名さん 2010-05-21 11:38:02]

販売戦略が悪すぎた。
1割下げてとっとと売り切るべきだったね。
株がドンドン下がり不景気になるからマンション買おうという人が減りそうだ。

[No.132 by 匿名さん 2010-05-21 14:58:49]

>>131
買えない人が悩む問題じゃないよ。

[No.133 by 匿名さん 2010-05-21 15:02:35]

>115さん
車は維持費だけでもバカにならないのに、ここの駐車場料金は高額ですよね。
シミュレーション、大変参考になりました。

>122さん
ローン以外に月12万円！？
具体的な数字を見ると、目が覚めますね！
車を持たないとしても、ダブルワークでないときついですわ。

[No.135 by 匿名さん 2010-05-21 15:21:49]

>>134
だからどうした？

[No.136 by 匿名さん 2010-05-21 16:55:16]

HPのCGみたく富士山ってあんなに綺麗に見えるの？

[No.137 by 匿名さん 2010-05-21 17:24:09]

>>136さん
綺麗に見えると思いますよ。冬や台風の後などには。

[No.138 by 匿名さん 2010-05-21 17:35:24]

>>132
痛いところ突かれたからと逆ギレですか。

[No.139 by 匿名さん 2010-05-21 18:04:27]

>>136
そうですかありがとうございます。
特に池袋での眺望は期待してないのですか富士山はいい感じですね。

[No.140 by 匿名さん 2010-05-21 18:11:35]

契約者が必死過ぎて笑える

[No.141 by 匿名さん 2010-05-21 18:44:28]

買いたくても買えないネガより、必死すぎる契約者に私はなりたい。

[No.142 by 匿名 2010-05-21 18:50:31]

富士山の眺望はサンシャインの展望台や59Fのレストランから確かめられるよ

[No.143 by 匿名さん 2010-05-21 19:05:27]

富士山見えるのは2年だけ。
新庁舎タワーの建設が始まればアウト。

[No.144 by 匿名さん 2010-05-21 19:34:31]

＞買いたくても買えないネガより、必死すぎる契約者に私はなりたい。

まだ下がるだろうと思って臆病すぎて買う気になれないんだろうね？

[No.146 by 匿名さん 2010-05-21 21:06:31]

富士山だの呑気なこと言ってんな。
今世界中が大変なことになりそうなのに現実逃避かよ。

[No.148 by 匿名さん 2010-05-21 21:34:50]

日本の経済問題は気になりますが、直接関係ない人もいるのではないかと。
不景気にあまり左右されない職業の方もいらっしゃると思います。
我が家もその一人です。住む側としては眺望も気になるところではあります。なので
別に現実逃避とかではない気が。

[No.149 by 匿名さん 2010-05-21 22:28:43]

眺望は当然気になりますよ。日本人ですから富士山が見えるかどうかは重要です。

[No.150 by 匿名 2010-05-21 22:57:29]

都内からの富士山なんて、
天気が良くて更に空気が澄んでいる日にしか見えない。
富士山見るのが重要なら郊外に住めば。

[No.151 by 匿名さん 2010-05-21 23:05:29]

富士山、富士山ってうるさいのは、どうせ北西クンだろ

[No.152 by 匿名さん 2010-05-21 23:06:39]

それでも自宅から見えるなんてすごいと思う。
郊外にすんで見えるのとはちょっとわけがちがう。

[No.153 by 匿名さん 2010-05-21 23:10:51]

話は変わりますが、実際のお部屋ってみせてもらえないんですかね。モデルルームも希望の間取りが見れなくて
イメージしにくかったです。

[No.154 by 匿名さん 2010-05-22 00:38:51]

必死なのは契約者より営業だろうな。

ユーロショックで震え上がってるんだろう。
今後ポルトガル、スペインとくるから、リーマンのような一企業の話とは規模が違う。

こんなことならエアライズ並の価格で完売させておけばよかったのにね。
経営陣がどうしようもないんだな。

[No.155 by 匿名さん 2010-05-22 02:16:56]

必死なのは契約者よりネガのようだけど。
頑張ってネガしたところでどうせ買えないんだから
あきらめてどっか行ってくれ。

[No.156 by 匿名さん 2010-05-22 02:45:42]

逃げちゃダメだよ。
損切りの決断が必要なんじゃない？ゴクレさん。

[No.157 by 匿名さん 2010-05-22 07:33:14]

榊みたいなのが一匹いて、ウザイなぁ～（＾＾；

[No.158 by 匿名さん 2010-05-22 07:50:53]

ははは。　154さん面白いですね。　リーマンが倒産したから騒いでたんじゃないでしょううに・・・　ここはえらい人気ですねぇ。　今度ＭＲでも行ってみるかなぁ。　資料もらっておくと後で役立つしね・・・

[No.159 by 契約済みさん 2010-05-22 09:35:16]

何やら妙な展開になっていますが、私のは今日もワンパターンにアウルの写真です。
サンシャイン・アルパの屋上から。当然ですが近いです。

[No.160 by 匿名さん 2010-05-22 09:41:31]

154はいつもの人だろ。必死にネガするも知能が足りてないからすぐ特定されちゃう。
ニヤニヤしながら見ている人も多い。

[No.161 by 契約済みさん 2010-05-22 09:42:15]

159です。あらら…間違って検討者板にアップしてしまいました。

富士山が見えるかが話題になっていますが、都内のビルから見える富士山は意外と新鮮で
私は大好きです。アウルから見えるのは残念ながらちょっとの間だけみたいですが。

[No.162 by 匿名さん 2010-05-22 17:12:55]

ここの営業や契約者はネガになんであんなムキになってすぐ反応するのか。
スルーすればいいのに、丁寧に反応するから、こちらも見てて逆に不安になる。

[No.163 by 匿名さん 2010-05-22 18:35:13]

じゃあ、オマエもスルーしろよ。

[No.164 by 匿名 2010-05-22 19:39:40]

スルーなんてできるわけないだろ。
ネガは邪魔なんでぶっ潰す。

[No.165 by 匿名さん 2010-05-23 02:10:48]

160はいつもの契約者だろ。必死にネガ叩きもワンパターンだからすぐ特定されちゃう。
ニヤニヤしながら見ている人が多い。

[No.166 by 匿名さん 2010-05-23 09:45:59]

サンシャインのレストラン
天気がいい日は外の景色みながらの
ランチいいよね

[No.167 by 匿名 2010-05-23 10:18:07]

自宅のリビングで、外の景色を眺めながら
食事できるほうが、よっぽど良い。

[No.168 by 匿名 2010-05-23 12:01:48]

↑ネガのためのネガ

[No.169 by 匿名さん 2010-05-25 10:09:33]

>>161さん
都内に住んでるとめったに富士山見えないですもんね
みえたーって感動しますよ

[No.170 by 匿名 2010-05-25 10:35:41]

逆に、都内に住んでると
やたらと見えることに成るスカイツリーは
見飽きて感動しなくなりそう

[No.171 by 契約済みさん 2010-05-25 12:06:27]

>>169さん
アウルには短期間とはいえ富士山、さらには新旧東京タワーが遠方に見える部屋があるはずです。
うらやまし！

[No.172 by 匿名さん 2010-05-25 12:42:28]

>>171さん
富士山と２つのタワーは反対方向にあるから、3つとも見える部屋は無いですよ。
ちなみに東南は東京タワーとスカイツリー、南西、北西は富士山が見えるはずです。

[No.173 by 匿名さん 2010-05-25 13:11:52]

47階以上の南角部屋なら見えると思いますよ。

[No.174 by 匿名さん 2010-05-25 22:42:39]

人気ないね。このマンション。

[No.175 by 匿名 2010-05-25 22:50:11]

１年後には３０％増しで売れるだろうから、大丈夫

[No.177 by 匿名 2010-05-25 23:33:51]

デベがなくなってもこのマンションは良い。今は買えないけどいつか買いたいな

[No.178 by 匿名さん 2010-05-26 00:21:28]

>>176
仮にそうなったらアフターサービス、瑕疵担保なしは嫌だね。

[No.180 by 匿名さん 2010-05-26 00:46:40]

池袋ってヤバい所なんだな。

警視庁、「ハプニングバー」と「カップル喫茶」摘発　店長ら9人を現行犯逮捕
5月25日14時27分配信 フジテレビ

客同士がわいせつな行為を見せ合う、いわゆる「ハプニングバー」と「カップル喫茶」が警視庁に摘発され、店長ら9人が現行犯逮捕された。
警視庁の摘発を受けたのは、新宿区歌舞伎町のハプニングバー「伝導師」で、5月22日夜、客のわいせつな行為を手助けしていたとして、経営者の木下隆介容疑者(29)ら2人が現行犯逮捕されたほか、客の男女2人も公然わいせつの現行犯で逮捕された。
この店は、5年前から営業を始め、1年におよそ5,000万円を売り上げていたという。
また、19日夜には、豊島区池袋のカップル喫茶「フォーチュン」が摘発され、店長の吉永美和容疑者(44)が公然わいせつほう助の現行犯で逮捕された。 最終更新:5月25日14時37分

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn/20100525/20100525-00000934-...

[No.181 by 匿名 2010-05-26 02:58:01]

↑これだけのことでヤバいなんて言ってたらそれこそヤバいよ。道路や駅のホームでは車や電車に人がヒカれたりしてるよ。気をつけないとヤバいっス！

[No.182 by 匿名 2010-05-26 08:11:26]

東池袋と池袋じゃぁ雰囲気違うし、池袋駅からちょっと離れてるので大丈夫なのでは？

[No.183 by 匿名さん 2010-05-26 08:16:36]

カップル喫茶「フォーチュン」は西池袋だから東池袋のOWR　TOWERとは関係ない。

[No.184 by 匿名さん 2010-05-26 14:23:16]

広告もＨＰも販売開始が更新されたね
販売予定時期 平成22年6月上旬

[No.185 by 匿名さん 2010-05-26 14:33:09]

ハプニングバー「伝道師」って名前に笑った
池袋とか新宿とかにはこういう店がいっぱいあるんだろうな

[No.186 by 匿名さん 2010-05-26 14:37:40]

>>185
昔はマルイ近くにいっぱいあったけど最近は減ったね。
http://www.mabe-navi.com/main_east.html

[No.187 by 匿名さん 2010-05-26 14:51:02]

そんなことあんまり関係ないと思う。

[No.188 by 匿名さん 2010-05-26 14:59:51]

風俗が歩いて行ける距離にあるのは住む者にとっては便利だと思う

[No.189 by 匿名さん 2010-05-26 15:04:22]

住む人にはではなく、風俗に行く人にとっては便利でしょうね。
まぁ目の前にあるわけでもないので、行かない人が気になるかは人それぞれ。

[No.190 by 匿名さん 2010-05-26 15:08:23]

目の前にあるのはメイド喫茶。ハプニングバーはありません。

[No.191 by 匿名さん 2010-05-26 15:10:27]

じゃぁメイド喫茶でいいや（笑）

[No.192 by 匿名 2010-05-26 15:12:28]

うん。そうだね。
いずれにしても、山手線内側に駅直結のマンションを格安で購入した契約者は、人生の勝者でしょう。
含み益はできるし、通勤は短くなるし、周りの人から羨ましがられるし。

[No.193 by 匿名さん 2010-05-26 15:17:01]

入ったことはないけど、かわいい子がいるようです。

http://www.princessprin.com/top.php

[No.196 by 匿名さん 2010-05-26 19:13:58]

青田買いはしたくないな

[No.197 by 匿名さん 2010-05-26 22:45:41]

本当に物件の目の前に如何わしい店があるなんてショックですね。

[No.198 by 匿名さん 2010-05-26 22:51:18]

>197

言いがかりだな。

[No.199 by 匿名さん 2010-05-27 00:05:23]

>>197

いかがわしい店はないですよ。

[No.200 by 匿名さん 2010-05-27 09:34:14]

この辺はいかがわしい店なんてないよ