OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[104: 匿名さん]

池袋界隈ってかーシェアかなりありますよ
僕はマツダ系のを使ってますけど人気ないのか使えないことないし安いし超いけてる

[105: 匿名さん]

自動車ですが、
経済的に余裕のある人やどうしてもマイカーが必要な方は、マンション内に駐車場がある訳ですから自動車を所有すればいいと思いますし、色んな理由で所有出来なくても近くにはレンタカーやカーシェアリングもあります。

更にＪＲ線、有楽町線、丸の内線、東上線、西武池袋線、都営バス、都営荒川線等々、勿論タクシーなんか何時でもどこでもすぐ拾えます。


あとあまり触れられていませんが、サンシャインの東南側と北東側は高速バスのターミナル駅でもあります（冬場はスキー客が邪魔ですがｗ）。

兎に角、最高の立地で交通の便は縦横無尽で最高ですよ。

（上記で、ネガの方でもし不快な思いをされたら申し訳ありません）

[106: 匿名さん]

やはりカーシェアつかえますねえ。
エコにもつながるし。

やはり気持ちよく住みたいものです…

[107: 匿名さん]

たまにはレンタカーも楽しいですよ。
オープンカーとか外車もあるし。
そのときの気分で乗り換えられる。
キャンペーンやってれば、3,000円位～借りられるときもあるみたいです。

[108: 匿名さん]

この物件って、坪単価そこそこで、管理費も高いから、車の維持費なんて気にならない余裕のある人が買っていると思ってたけど、車手放さなきゃいけないくらいカツカツで買っている人も多いんですね。
管理費滞納したり、競売かけられたりする人が出てくると迷惑しますね。

[109: 匿名さん]

けど、車売るだけでローン払える見込みなんだし、普通にすごいと思います。
車売ったくらいじゃ買えない物件だと思う。
だからカツカツでもないです。みなさん、きっと。

買える人が偉いとかではないけど、そのご家庭ご家庭の生活スタイルがあって、都心で気持ちよく暮らすために
勿論私も含め、みなさん様々に悩み、考えているのだと思いますよ。

[110: 匿名さん]

>>109
車売るだけでローン払える見込みというより、車のローンを返済しないと住宅ローンが組めない人もいるかも？

[111: 匿名さん]

掲示板見た限りだと車を手放す、持たない人が多そうですね。

駐車場はがら空きになるのかな？

[112: 匿名さん]

販売開始決まったら連絡してね。ってお願いしているのですが...まだなのかな。
ゴクレの営業はおっとりしてるんですかね。

大した質問もしないであっさり帰ったから客として見られてないか。
ま、気長に待ちます。

[113: 匿名さん]

カーシェアもいいですね
でもこの辺りは交通の便もいいですし
車を使う機会は少なくなるのでは？

[114: 匿名さん]

>>111
買い手の所得からすると、とりあえず駐車場はキープという人も少なくないでしょう。
周囲に代わりの駐車場を見つけるのも面倒だし。

[115: 匿名さん]

>>109

ここの駐車場は最低月額３万です。平置きだと５万です。
税金、保険その他で１年間で最低１０万はかかりますので
このマンションでクルマを保有すると月額５万近くかかる
計算です（ガソリン代など除く）

これを住宅ローン金額に当てはめると仮に金利３％固定３５年
で計算すると１５００万くらいになります。

クルマをあきらめれば１５００万余分にローンが組めるのです。
大きいと思いますよ。

[116: 匿名さん]

109です。
115さん、ありがとうございます。そうですね、詳しく計算していませんでした。
契約になれば車はもう必要ないし、時々のことを考えてカーシェアをしようと思っています。
みんなで使いたいときに使って、そして無駄じゃなく・・というスタイルに現代さを感じていて魅かれます。
素敵な暮らし方だなあと改めて思いました。

話は変わりますが、固定資産税はこのマンションだとどのくらいなのでしょうか。
勉強不足で申し訳ありません。

[117: 匿名さん]

固定資産税は80㎡前後で30万円ちょっとですよ。
5年間は安いけど。

[118: 匿名さん]

以前なら、固定資産税は
３年間免除だったのに。

[119: 匿名]

免除じゃなくて減免です。

[120: 匿名さん]

>>115
お詳しいですね。
具体的な数字を出されるとかなり説得力があります。

[121: 匿名さん]

カーシェアといってもタダではありません。我が家の場合シュミレーションしたら、月2万円くらいになりました。といっても駐車場代＋維持費＋車代より5万円くらいは安いです。プラス1500万円でローン組めますね。

[122: 匿名さん]

管理費、修繕　40000円
駐車場　40000円
固定資産税　30000円

ですか。

車を手放さないと自分ちは無理そうです。

[123: 匿名]

こんなスゴいマンションに住めるなんてうらやましいです。