OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[41: 匿名さん]

副都心線東池袋なんて遠い先の話でリニア開通より早いかもって話でしょ。
そこまで生きているかどうかもわからん話されてもね。

[42: 匿名さん]

>>41
生きろ！

[43: 匿名]

いつ副都心線の東池袋駅新設が決まったんだ…。まさに買い煽り。

[45: 匿名]

竣工後も売れ残ってたら、契約者の資産価値に影響しちゃうからね

契約者は、買い煽りに必死だよ

特に、竣工後に転売目論んでいる契約者にとっては死活問題
ゴクレの補償の無い中古物件だと、竣工後も売れ残っている状況では、購入価格よりもかなりディスカウントしないと売れなくなる
しかも、アウルは管理費がかなり高いから、完売まで待つのも痛い

[47: 匿名さん]

↑
ゴクレが健在ならね。

[49: 匿名さん]

芝のタワーなど、ゴクレの完成済み売れ残り物件はいくつもあるが、
必死だ、って話は聞かないな〜

[50: 匿名さん]

キンカ堂のようなケースもある

[51: 匿名さん]

今、値下げ交渉しても無理かな。

[52: 匿名さん]

キンカ堂なんか営業してんだけど

[53: 匿名さん]

<<46、47

どのレベルの健在と言ってるのかわかりませんが、普通はデベが全戸引き渡すまで空室の管理費を支払うはずです。

[54: 匿名さん]

芝のようにここも紙カーテンになるのだろうか？

[55: 匿名さん]

>>51
どのくらいまで下がったら真剣に検討します？坪250ぐらいですかね。

[56: 匿名さん]

それなら即買いします。
今欲しいと思っているところはそこまでは見込めなさそうです。
交渉してみる価値ありますかね。。。

[57: 匿名さん]

>>57
余り売れていないという噂ですよね。上手に交渉すれば値引きの話が出てくるのかもしれません。

[58: 匿名さん]

勝どきは中央区優先100戸即日完売なのに、アウルタワーは豊島区優先30戸も完売できなかったのはどうしてでしょうか？


ゴールドクレスト、一部国内証券は、レーティング引き上げ
5月14日23時26分配信 サーチナ

　一部国内証券は、ゴールドクレスト <8871> のレーティングを従来の「2」を「1」へ引き上げ、目標株価は2700円を継続した。

　「勝どき」と「東池袋」の2本のマンションが11年3月期の決算に大きな影響を与えるという。「勝どき」は、先行して発売した中央区民優先分譲住戸100戸が即日完売するなど好調だそうだ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100514-00000089-scn-biz

[59: 匿名さん]

>「勝どき」と「東池袋」の2本のマンションが11年3月期の決算に大きな影響を与える

という状況で

>レーティングを従来の「2」を「1」へ引き上げ

だと普通は「東池袋」も堅調と読み取れますが、
豊島区優先30戸が完売できなかったというニュースソースはどこからでしょうか？

[60: 匿名さん]

キンカ堂潰れたよね
結構使えたのにな

[61: 匿名さん]

東池袋は友の会優先販売70戸に対して150戸程度販売済みとの契約者の投稿がある。
勝どきよりこちらが好調なのでは？

ところで新庁舎タワーは450戸の住戸にエレベーター3基は少なくないですか？

[62: 匿名さん]

>>61
エコの観点からはエレベーターを少なくする方が有利なんでしょうかね。

[63: 匿名]

58
勝どきの売れた100戸は、中央区民だけではなく
友の会分譲も入ってるんでしょ。