OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part5

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 匿名さん]

値上げなんてしたら逆に売れなくなって自分の首絞めるだけでしょ？
倒産したら二束三文で次のデベに買われるので、苦しくなったら値下げして早期に売り切るのが一般的。
デベとしては売りきってしまえばあとは瑕疵責任のみ。

[2: 匿名さん]

HPの第１期販売予定価格は値下げしてますね。

[3: 匿名さん]

100万くらいかな？同じ間取りを指してるか分かりませんけど、
少なくとも倒産しないで売り切れると思う価格設定にしたんでしょうね。

まぁゴクレが倒れてくれた方が安くなるとは思うので、これから買う人は
その方が良いかもしれませんね。その時に良い物件が残ってるか分かりませんが。

[4: 匿名さん]

このグレードで7000マン代なら即買いするのに、欲しい間取りと階数が8000マン代。
いくか、いくまいか。いくか、いくまいか。

[5: 匿名さん]

北西以外は値下げでしょ？
逆に今の値段で北西買ったら高値掴み。

[6: 匿名さん]

＞４さん。
ＨＰ、広告の8100万円台は北西？東南？どちらなのかが重要だと思います。ＨＰ・広告上の間取りは東南でしたが・・・。

[7: 匿名さん]

ずばり東南です。向きはいいけど、首都高側なのかな。。。

[8: 匿名さん]

＞７さん
だとしたら、かなりお買い得です。東南の前方には、マイナス要素となるものは一切ありません。午後に日が当たらなくなるくらいです。そして、だとすると北西ならば7500位でしょうか。これもかなりお得かと。ちなみに豊島区優先の頃なんて北西で8600です。

[9: 匿名さん]

７です。
まちがえました！南西でした。記憶違いですみません。どうなのでしょう。
豊島区優先はたかいですね。びっくり！

[10: 匿名さん]

＞７さん
南西にはあの間取りはありません。それに南西であればもっと高くなります。

[11: 匿名さん]

そうでしたか・・・。もう一度方角聞きなおしてきます。すみません。
方角は気に入っていた記憶です。

[12: 匿名さん]

東南です。

[13: 匿名さん]

東南側の造幣局のあるところがいずれタワーマンションになると聞きました。（地元の方からの情報）
実行されるのはまだまだみたいです。
南西側は旧日の出小学校跡地あたりにタワーマンションが建って区役所が移ってくるのが決まってますね。
方向を決めるのって難しいですね。
でも、アウルの高層階なんて羨ましい…

[14: 匿名さん]

＞＞５

優先で煽られて買ってしまった人って、予算の関係で北西が多い。
北西は残り少ないから、とりあえず、値段を上げて売れなくても
いいって考えでは？

ただ、この売り方って、やはりここを検討しなくて良かった。
やはり、高い買い物は好きなデベから買わないとね。

[15: 匿名さん]

価格表くらいだして売ってもらいたいよね。

[16: 匿名]

＞＞１４さん

余裕の無い予算で契約した人が多いということは、ローン本審査やその他の事情によるキャンセル住戸も多そうですね。
第１期の値段にしたら誰も北西なんて買わないでしょうけど。

[17: 匿名さん]

造幣局はＯＷＬの東南部屋よりも北方向。東南正面の眺望には影響ないと思う。それより、造幣局の再開発は住居以外の商業施設などのよる効果があり歓迎に値すると思う。

[18: 匿名さん]

時期によって価格表変えているから、話が噛み合わないな。

[19: 匿名さん]

>>13

造幣局がタワーマンションになるんですか？
あの周辺は小さい商店街とかあるんだけど、潰れちゃうのかな

[20: 匿名さん]

商店街はないでしょ。