ディヴレ神楽坂

[物件比較中さん]

東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩１分！
ディヴレ神楽坂について情報交換しましょう。


売主：ダイヤモンドアセットファイナンス株式会社
施工会社：株式会社土屋組
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

場所は申し分ないけど、うちには狭すぎる。

[2: 匿名]

とはいえ住所表示が神楽坂と希少価値はあるのでは？

[3: 匿名さん]

両隣が建物ですから７階以上くらいからじゃないと厳しいですね。
賃貸とかに転用するなら気にならないんだろうけど…

[4: 匿名さん]

ぶっちゃけ駅目の前すぎもどうかと、隣は低所得者専用の全室１Rマンションだし。

[5: 匿名さん]

しかし凄い名前だなｗ

[6: ご近所さん]

住居表示が神楽坂、は飲み屋ならともかく住宅としては別に良くも何ともない。
この辺で良いのは、坂を下って神楽坂の通りに出る地域のうちのいくつかだけ。

それはともかく、都心の地下鉄駅の目の前と考えると環境は奇跡的に良い。
通り沿いと言ってもゆったりした一通の一車線だし、遅くまでやってるスーパーと
本屋が各二軒ある。

[7: 匿名さん]

フランス人が多く住むからね

[8: 匿名さん]

神楽坂住んでますけどフランス人ほとんどみませんよ、酔っ払いのサラリーマンばかりです

[9: 匿名]

そうなん?
フランス政府が作ったインターナショナルスクールがあるから、フランス人が集まってくる、と先週テレビでやってたよ。

[10: 匿名さん]

千代田区側のリセなんて
朝はすごいことになｔ

[11: 匿名さん]

新宿区側も若宮とか砂土原のほう行くとフランス人多いよ。
平日プラプラするとすれ違う人の半分くらいフランス人のときもある。

[12: 匿名さん]

で＠いくらぐらいなんでしょうか？

[14: ご近所さん]

>>神楽坂住んでますけどフランス人ほとんどみませんよ、酔っ払いのサラリーマンばかりです

赤城神社の幼稚園があった頃は、毎朝坂の上にうじゃうじゃ来てたよ。新参者？

[15: 匿名さん]

>>神楽坂住んでますけどフランス人ほとんどみませんよ、酔っ払いのサラリーマンばかりです

新参者というより、神楽坂を知らないだけなのでは。
最近の外国人の方の増えっぷりはすごいですよ。
日本人の若い世代がマップみたいなの片手に歩いている姿も目立ちますが、
休日に白銀公園行っても、フランス人らしき外人さんたちがたくさんいます。

[16: 購入検討中さん]

価格出ましたね。
神楽坂駅近でこの価格は魅力的かもしれません。

[17: 物件比較中さん]

高くない？

[18: 匿名さん]

神楽坂って地名にあこがれます。
徒歩1分ならすごいいいですね。

[19: 匿名さん]

モデルルームタイプの上層階なら良さそうだけどそれでいくらなんだろうか。
ミストサウナとかは、構造的な部分でのコストカットをぼやかす用の仕様としか映らない…

[20: 周辺住民さん]

ここは駅前、どう転んでも優良物件です。
南側上層階なら静かだし眺めも良いし、新築入居味わうために4～5年住んでから賃貸かな？
投資としての購入なら最高。
目の前のマンションに住む友人から聞きましたが、唯一難点は高台なので水圧が弱いのだ
そうですが、最新ならそういう問題もクリアしてるでしょ!?

[21: 物件比較中さん]

二重床・天井じゃない…

[22: 匿名さん]

MRで値段聞いてきましたが、安い部屋で坪330万で、高いとこだと375万でしたー。
MR見る限り、安そうで壊れそうなプラスチック使ってたりと、内装はびっくりする位ちゃっちくて・・・
ダイアモンドなんとかが最初に計画した通り、やっぱ賃貸ベースの物件でしたね。
この内装で、賃貸で買ったなんて・・・ちょっとびっくりしました。
（途中から、賃貸から分譲に方向転換したそうですが、限度がありますよねー。）

最近、神楽坂の住みやすさにひかれてますが、この物件でこの値段は・・・駅近ならではの、自信ですよ
ね。あたしは、この安っぽい内装＆いい加減な販売体制で、速攻却下でした

[23: 匿名さん]

あ、間違えました・・・

＞この内装で、賃貸で買ったなんて・・・ちょっとびっくりしました
この内装で、分譲で買ったなんて・・・

買った方には申し訳ありませんが、自分で住居用の分譲物件ではないですよね。
2重床じゃなく、リフォームし難い作りで、分譲のこと考えてないですしー。

駅地は、確かに魅力的なので、投資物件にはもってこいですよね♪♪

[24: 周辺住民さん]

投資にと考えましたが投資用にしては高すぎますね。利回り悪すぎる
自分が住むにしてもこの賃貸仕様では住む気になれませんね。
高値で売って売れ残った物件は値引きして売るって考えでしょうね。

[25: 匿名さん]

>>神楽坂住んでますけどフランス人ほとんどみませんよ、酔っ払いのサラリーマンばかりです

新参者というより、神楽坂を知らないだけなのでは。
最近の外国人の方の増えっぷりはすごいですよ。
日本人の若い世代がマップみたいなの片手に歩いている姿も目立ちますが、
休日に白銀公園行っても、フランス人らしき外人さんたちがたくさんいます。


自分も神楽坂住んでますけどフランス人はかなり少ないですよ。

>>神楽坂住んでますけどフランス人ほとんどみませんよ、酔っ払いのサラリーマンばかりです
↑
これは同感です、住んでる人ならではの意見ですね。15さんは外部からの意見・印象ですよね

[26: 購入検討中さん]

本日、本件申し込みました。昨日は、二番町、三番町、神楽坂、市谷、江戸川橋の高層、高級中古物件を見て、本日はＢｅｌｉｓｔａとの比較となりましたが、。。何せ、駅から１０秒ですよ、駅の階段から物件が既に見えているというのは魅力です。内装及び構造はＢｅｌｉｓｔａと比べると、少々落ちますが、ゆくゆくは賃貸で回すタイプの物件ゆえ、この価格は手ごろです。
駅前、傘要らずの１０秒は、何物にも代え難い。
Ｂｅｌｉｓｔａの対応もたいしたものです！！！ここの女性の営業マンも天晴れでした！！

[27: 匿名さん]

＞この価格は手ごろです

利回り０，０４％ですけど・・どんな計算ですか？業者の人ですか？

[28: 購入検討中さん]

0.04％は年率ですか？
逆に計算根拠をお教えいただきたく。百分率ですよね？

[34: 匿名]

まだ残っているのですかね？
気付けば殆ど賃貸になってそうな物件ですね。

[35: 匿名]

神楽坂の駅を上がってくる段階で目の前にマンションが見えてきて、駅直結では当然ないんだけど、そう言っても過言ではないほどにかなりの駅近ですよね。

[36: 購入検討中さん]

ベリスタとディヴレのモデルルームに行きました。
そして、ディヴレに決めました！
ベリスタに比べると内装がどうも安っぽく思えるのですが、全体的に明るい印象で天井が少し高めでした。
物件までの道のりは、駅の矢来町出口の方は歩道が狭くなっている所が気になりましたが、ディヴレ側は歩道も広く駅の目の前で商店街にもすぐ。
何だかんだいっても駅前１LDK位の物件を探している利便性重視の方には悪くない物件かと思います(^｡^)

[37: 匿名]

そうなんですよ。
場所と価格はいいんですよ。
ただデベがやや不安なんだよな～。
でも神楽坂でこの価格は中々でないよね～。
1LDK狙いとしては悩むな～。

[38: 匿名さん]

ホームページでＢタイプが完売になってる！！

[39: 匿名]

ここは完売ですか？

[40: 匿名]

現在はどんな感じですかね？

[41: 匿名]

完売したの？

[42: 匿名]

まだ完売してないですよね

[43: 不動産購入勉強中さん]

ところで、この物件の売主さん、投資用マンションの融資しているってコトは、自分の物件を売りに出したってことですか?
こういう物件って、購入物件には果たしてどうなのでしょうか？

[44: ご近所さん]

＞隣は低所得者専用の全室１Rマンションだし。

どっちの隣かわからないけど、左側は女性専用マンションだよ。
少し前まで大手新聞社と銀行の共同女子寮だった。

というかディヴレ、まだ売れてないねぇ。
3500万くらいなら買うけどｗ

[45: いつか買いたいさん]

これってここのマンション？
誠意ない対応なんだね。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/201202/article_3.html

[46: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]