変動金利は怖くない！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10
変動金利は怖くない！！ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10
変動金利は怖くない！！ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10
変動金利は怖くない！！その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10
変動金利は怖くない！！その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10
変動金利は怖くない！！その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10
変動金利は怖くない！！その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10
変動金利は怖くない！！その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30037/res/1-10
変動金利は怖くない！！その９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29971/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１０
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29948/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50449/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53116/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57329/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58493/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60671/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65978/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69363/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72307/res/1-10
[スレ作成日時]2010-05-13 07:02:45
変動金利は怖くない！！その１９
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384:
匿名
[2010-05-21 20:23:32]
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385:
匿名
[2010-05-21 20:27:55]
380さん
その認識であってます。 ただ、早い段階での金利上昇時に、約定返済額が高くなるリスクがあるので、変動で組むなら元利均等がよいと思います。 余裕があれば別ですが。 また、書かれている効果は、繰上返済でも実現できますよ。 |
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386:
380
[2010-05-21 20:49:27]
ありがとうございます！
変動で組むなら元利均等がいいんですか！？ 知らなかったです。 やはり安いからですか？？ 早い段階での極端な金利上昇はないと見込んだ場合は元金均等でいいでしょうか！？ 毎月少しずつ下がっていくのでちょっとづつの上昇には耐えられるかなと。。。 ここにいる変動のみなさんは元利均等が多いんですか？？ |
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387:
匿名さん
[2010-05-21 21:02:33]
変動利用者の多くが元利均等だと思います。
というより、年収と職務ランク・借り入れ額によっては 元利がOKでも元金がNGの場合も多々ありますよ。 |
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388:
匿名さん
[2010-05-21 21:16:49]
年収４００万で借り入れ２３００万だったら元金均等は無理ですか？
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389:
匿名
[2010-05-21 21:44:18]
380さん
繰上返済しますか？ であれば、元利均等でよいと思います。 金利変動リスクを負いますから、少しでも約定返済額を小さくしておく方がよいと思います。 また、住宅ローン控除を満額受けられるなら、優遇後金利が1%以上になるまでは、残債を減らす必要はないので、後々の繰上返済資金として貯蓄しておけばよいと思います。 残債を早く減らすことが変動の王道と書きましたが、実際は住宅ローン控除を勘案し、繰上返済資金として貯蓄しておけばよいです。 |
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390:
匿名
[2010-05-21 21:50:05]
388さん
以前、質問されてた方ですかね？ 変動にするかはよくよく検討してくださいね。 返済割合がかなり厳しいと思いますので、元金均等はやめた方がいいと思いますよ。 |
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391:
匿名さん
[2010-05-21 22:02:47]
というか、その年収でその借入額はどうなの？って感じですが。
もっと身の丈にあった物件に変更した方がいいじゃないんですか？ |
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392:
380です
[2010-05-21 22:03:08]
ありがとうございます！
変動にするなら繰上げ頑張ろうかなと思ってました。 元金均等を知った時にこれはすごい！と思ったのですがみなさん元利均等なんですね。 あまり余裕がないなら元金はやめたほうがいいのでしょうかね。 優遇後金利が１％以上に・・・・とありますが私が見た金利では優遇後１・０７５でした。 すでに１％超えてますがどうなんでしょう？？ |
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393:
匿名
[2010-05-21 22:15:52]
380さん
であれば、繰上返済でよいと思います。 まあ、全力で繰り上げなくても、手元の流動資産として貯蓄してもよいかも、しれないですね。 あくまでも、繰上返済が第一の目的で。 |
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394:
匿名さん
[2010-05-21 22:35:49]
393さん
貴重なご意見ありがとうございました！ 参考にさせていただきます！！ |
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395:
匿名さん
[2010-05-21 23:32:23]
このスレってギリ変は「対象外」じゃなかったの？
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396:
匿名さん
[2010-05-21 23:40:33]
>>395
正直、ネタかと思ってしまうが･･･ いや、何でもない。 それより、今日も固定の魅力が一つとして語られてないぞ。 もともと変動派の多いスレではあるが、もう少し固定の素晴らしさをアピールして欲しい。 まぁ同じ金額支払うなら、低金利の変動で組んだ方が残債減るペースが速いからオススメだけど。 |
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397:
匿名さん
[2010-05-21 23:48:53]
いやー、対象外とまでは言わないけど、将来の破綻よb(ry
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398:
匿名
[2010-05-22 00:21:04]
リスク要因が人それぞれなら、リスクが顕在化した場合の許容範囲も人それぞれ。
ちゃんとリスクがあることを啓蒙することも重要ですが、リスクテイクすることにした人に、少しでも軽減できる方法をみんなで考えてもよいと思いますよ。 |
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399:
匿名さん
[2010-05-22 00:31:28]
>>398さん
あのー、だったらスレタイに「？」を戻してもらえません？ |
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400:
匿名さん
[2010-05-22 00:33:00]
はあ？そんなことして何の意味が？
固定の言うことはやっぱ意味不明だなあ |
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401:
匿名
[2010-05-22 00:40:13]
398です
スレタイにこだわりはありませんので、どうぞ戻してください。 私は変動で借りてますが、変動は怖いと思って、ここを見にきてしまいます。 個人差はあると思いますが、怖くないと思って借りているのは、極少数なのではないでしょうか？ |
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402:
匿名さん
[2010-05-22 00:40:15]
複利計算を知らないって言うのに、ちょっとびっくりした。
そんな人が変動だ固定だって語る資格無いと思うんだけどなあ。 |
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403:
匿名さん
[2010-05-22 01:15:33]
ローンを語るのに資格が必要なんだって。
みんな、気をつけな！ ところで、住宅ローンのどんな場面で複利計算が必要になるんだっけ？ ４０２の人、教えてよ。 |
誰もそんなこと思ってないでしょ、さすがに。
それに、返済シミュレーションはツールを使えば自動計算してくれるから、普通は意識しなくていいでしょう。
378さん
リスクプレミアムはその通りだと思いますが、現在の実態で考えないと。
今は、変動の方が低く、繰上返済で残債が減ることで、将来のどこかの時点で金利が逆転したとしても、総返済額は小さくなる、もしくは、変動の金利上昇後の約定返済額が現在の固定の約定返済額より大きく高くならない、というプランを立てることに、変動選択の意味があります。
さて、質問ですが、あなたはここで何を主張したいのでしょうか？
あなたの書き込みからは、変動がどう危険なのかを読み取ることはできません。
また、前も書きましたが、契約期間中の収入減や物件売却のがなくて十分な余裕があり、総支払額を重視するなら、あなたのおっしゃる通りでしょう。
でも、そんな人ばかりではありません。