センチュリー２１オープンハウス

[匿名さん]

都内で売り出しの現場をよく見かけますが
どんな会社ですか？

[64: 匿名]

仲介やってるだけなので欲しい物件が有るならここ通さず買えばいい
こんな営業が強引なのと付き合う必要性は無いと考えます

[65: 匿名]

先日22時頃に条件に合った物件が出たと電話があった。
営業担当がやけに早口で焦っている感じがしておかしいと感じた。
話が3秒くらい途切れている間に、後ろで「テメー！なんとかかんとかじゃねーのかよ！」って怒号が。
上司が部下に怒ってるんだろうが、こっちまで気分悪いわ。

もう他で決めたと言っても次々別の営業から電話が来るので、普段怒ることなんてないのにさすがにキレた。

[66: 匿名さん]

未熟な営業さんにありがちな”無鉄砲粘り勝ち営業”でしょうね。

[72: 匿名]

そんな事はないと思います。今日契約してきましたが、うちの担当さんはそんなことなかったですよ。今回初めて係長が出てきて営業トーク全開で嫁が落とされましたが、それまで九時以降電話も無かったし、常識ある範囲での営業マンでしたよ。

[73: 匿名]

>>72は被害者であり論理的思考なし

そんなことありません。わたしは今日契約しましたW

[76: 契約済みさん]

教えてください。
先日オープンハウスで契約し（物件はオープンハウスディベロップメント）只今ローン審査中なのですが、こちらの都合で契約解除したい場合、
キャンセル料は手付金のみなのでしょうか？
それともすでに支払い済みの仲介手数料も戻らないのでしょうか？
よろしくお願いします。

[77: 匿名]

手数料は戻る

[78: 匿名さん]

>>76
支払い済みの仲介手数料は戻りません。
仲介手数料を全額支払済なら、全額戻りません。
未払い分の仲介手数料はある場合は、未払い分を支払う義務があります。

[80: 匿名]

結果として仲介失敗なので報酬はなし

[81: 契約済みさん]

７６です。
みなさま返答ありがとうございます。
本日オープンハウスに確認しましたが、やはり仲介手数料も戻らないそうです。
手付と仲介手数料合わせて３００万超えてるので解約はあきらめます。
ありがとうございました。

[82: 匿名]

>>76
「只今ローン審査中なのですが、こちらの都合で契約解除したい場合、キャンセル料は手付金のみなのでしょうか？それともすでに支払い済みの仲介手数料も戻らないのでしょうか？ 」

キャンセル料とは？
文面から推測しますと>>76が手付金として売主へ交付したものは「解約手付け」と思われます。

「ローン審査中なのですが」
とありますが、契約書に記載されているローン特約の約定期間中であれば別段の定め（特約）が無ければローン審査の承認が得られていても支払い済の手付金を放棄することで、この契約を解約することは可能です。

すでに支払い済みの仲介手数料
この流れで解約をすることは、媒介業者へ媒介報酬（仲介手数料）を支払う必要があります。
現在は国土交通省からの通達で、契約締結時には媒介報酬の半金相当額を受領し、契約完了時に残金を受領するようにする業者が大半です。
ですが、これは「通達」であり強制力はありません。
契約締結時に媒介報酬額全額を請求しても何ら違法ではないのです。
媒介報酬（仲介手数料）は契約が締結されれば受領することができます。
但し、その契約が何らかの事情で「白紙解約」になれば契約締結されなかったことになりますので、受領した媒介報酬が無利息で速やかに依頼人（者）へ返還する義務が生じます。

>>76 の文面からは「白紙解約」ではなく「手付け放棄」による契約解除と思われますので、媒介報酬は返還されません。また、未払いの媒介報酬があれば請求されることもありえます。
仮に、未払いの媒介報酬があり、その支払いを請求されたとしても、媒介業者は法を逸脱しているわけではありません。
媒介報酬は依頼者と相手方（>>76＝買主と売主）が契約を締結したこと報酬になります。
その契約が売買契約当事者の事情により、白紙解約（融資が不成立）以外または危険負担による契約解除以外の解約の場合は売買契約当事者間の事情であり、媒介業者に問題が及ぶものではありません。

また、売主から契約を解除したいと申し出があり契約を解除した場合でも同様です。
契約書に記載されている買主は媒介業者へ媒介報酬（仲介手数料）を支払うことになります。

>>79 に記載されている
うそつくなよ。
この状況で仲介手数料取れば、まちがいなく行政処分受けるだろｗ
最悪、手付放棄で済む話だし、事情によっては白紙解約に出来ると思う。

最悪も最良もありません。
手付放棄で終わりです。
手付放棄で済むのは「相手方が売買契約の当事者＝売主」の場面です。
「相手方が媒介業者」とは別のことです。
仲介手数料（媒介報酬）をい受領するのは、当然のことです。

>>80 に記載されている
結果として仲介失敗なので報酬はなし

これは間違いです。
>>76 の文面からは、仲介（媒介）は成立しています。
仲介（媒介）成立後に >>76 からの手付放棄による解約です。


標準約款では、
「売買又は交換の契約が停止条件付契約として成立したときは、乙は、その条件が成就した場合にのみ報酬を請求することができます。」と定められています。

ところが
「手付放棄、手付倍返しによる契約解除」
「契約違反（債務不履行）による契約解除」
「合意解除」
これらの契約解除の場合は、媒介報酬請求権の発生には影響しないのが原則です。

[87: 匿名]

平均年収いくらなの？

[88: 匿名]

約800万ぐらい

[89: 匿名]

拘束時間が長いわりに給料安いな

[91: 匿名さん]

割り切ってやったもん勝ちです

[96: いつか買いたいさん]

新築一戸建てでも安い！と思いついつい惹かれるのですが
どういうカラクリ？があるんですかね…
単に建物費用をかなり抑えてるだけ？
23区城南で一戸建てキャッシュで検討中

[98: マンション投資家さん]

オープンハウスは、分かっててその手法で短期間で会社大きくする方法を選んだんだよ。

日本人って本当にアフォが多いから、何でも時間が解決するって言うけど、日本は特にそれが顕著に出てて、本当に忘れるのが早いので、過去に悪いことやった会社だって、２年もしないうちに方向転換して顧客満足考えるようになると、良い会社だ！って言い始めるんだよねー

自社物件を直販で売買するのに仲介手数料取る会社って・・・ココだけだよｗ

所詮は千葉の田舎だから通用するんだし、東京都内でやったらクソミソ叩かれるよねー
よくは知らないんだけど、都内で出している新築マンションも手数料取るのかね～？

マジで、仲介手数料取りそうで怖いねー

あと、３カ月もすれば再勧誘禁止の宅建業法が施行するから、この手の会社のアンケートは
すべてクレームの温床になるので、再打ちしたら一気に潰れる位のクレームが入って
潰れる可能性大でしょうね。

ま～会社で現金をえらい所有しているので、潰れることはほぼほぼ無いけどな～つまらんｗ