クリーンリバーフィネス大通東グランシティってどうですか？

[購入検討中さん]

クリーンリバーフィネス大通東グランシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区南2条東4丁目2-4（地番）
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩3分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：72.14平米～110.47平米
売主・事業主：クリーンリバー

物件URL：http://www.117cr.com/main/odorihigashi/
施工会社：東海興業・川田工業共同企業体
管理会社：株式会社クリーンリバー

[201: 匿名さん]

もう売れたか？早くしないと値引きになっちゃうぞ

[202: 匿名さん]

今のところ1位は三井不動産、2位は住友不動産、3位は大京。


マンション供給計画で三井不動産が首位、大京３位陥落 (夕刊フジ)

２０１０年度のマンション供給戸数計画で、大手不動産の三井不動産レジデンシャル（東京）がマンション専業大手の大京（東京）を上回り、初めて首位に立つ見通しとなった。三井は都心部を中心に大規模マンションの分譲を計画している。長らくトップを走ってきた大京は、資金力を背景に開発を進める財閥系の総合不動産会社に首位を譲ることになる。

　不動産経済研究所と市場経済研究所がまとめた「全国住宅・マンション供給調査」によると、首位の三井は、前年度比１６・１％増の５４００戸数を供給する見通し。住友不動産（東京）が９・４％増の４５００戸で、４位から２位に浮上。大京は１６・０％減の４３００戸で、３位に転落する。

　市場経済研究所は「三井、住友の供給戸数が増えるのは需要が回復している首都圏に強みを持つことが一因」とみる。

　ただ、７位の三菱地所（２５００戸）と５位の藤和不動産（３６００戸）が来年１月に経営統合する予定で、最終的には三菱地所グループが首位に立つことになりそうだ。

　マンション市況は今年に入り回復傾向にあり、１０年上半期（１～６月）の首都圏の発売戸数は前年同期比２７・０％増の２万１７１戸。月間契約率の平均は同１０・３ポイントアップの７８・９％と、好不調の目安とされる７０％を大きく上回っている。

　同研究所は「下半期はさらに市場環境が好転する可能性がある」とみている。

　追い風のなかで大京の戸数が減るのは、どのような事情があるのか。

　証券アナリストは「財閥系は資金面で圧倒的に体力があり、大京に限ったことではないが、マンション専業大手はやはり見劣る。開発用地の仕込みでも、昨年から都心部の優良な土地をいち早く財閥系が触手を伸ばしていた。この差が出たのだろう」とみる。

■全国マンション供給計画ランキング

順位　会社名　２０１０年度計画　０９年度実績

（１）　三井不動産レジデンシャル　５４００（１６．１）　４６５１

（２）　住友不動産　４５００（９．４）　４１１３

（３）　大京　４３００（▲１６．０）　５１２１

（４）　野村不動産　４２００（３２．８）　３１６２

（５）　藤和不動産　３６００（▲１４．４）４２０８

（６）　東急不動産　２５１４（１４．８）　２１８９

（７）　三菱地所　２５００（▲１０．０）　２７７９

（８）　コスモスイニシア　２２７７（▲２９．４）　３２２４

（９）　近鉄不動産　２２１４（４５．１）　１５２６　１５２６

（１０）　新日鉄都市開発　２２００（▲２．４）　２２５４

※単位：戸。カッコ内は前年度実績比増減比％、▲はマイナス

[203: 匿名さん]

全国レベルでは参考にならない、知らないところばっかり。

[204: 匿名さん]

クリーンリバーが一番じゃないのかな。

[205: 匿名さん]

北海道の経済力影響力自体相対的に弱まってきてるからね。
ある程度売り抜けたら東京進出しないとダメだよ。

[206: 197]

１９７ですが
全国の供給戸数の上位３つのうち会社です。
北海道の供給数は初めから考えていません。
やはり全国規模の大手は土地の仕入れも
将来気持ちよく購買者が住めるように気とを配るのかと感心しました。

[207: 匿名さん]

フィネスは何番ですか？

一番でないといやです。

[208: 匿名さん]

納骨堂の跡地は気味が悪い

[209: 匿名さん]

南無阿弥陀仏

[210: 匿名さん]

今の季節、涼しくて良いじゃん。

[211: 匿名]

気にしない。気にしない。

[212: 匿名さん]

随分と昔の話でしょ？
過去を探ったら色んなところに気味の悪い土地なんてあるんじゃない？

[213: 物件比較中さん]

いわく付の土地ね。

祟りで有名な平将門の首塚なんて
東京都千代田区大手町の超一等地にありますが
其処に建物建てるような馬鹿なことしてませんよ。

[214: 匿名]

気にならない。気にならない。

[215: 匿名]

こいつら、何が言いたいんだ！？

[217: 匿名]

ＣＲが売れているのが嫌なのか？
さもしいですね。
ま、気にしないんで。勝手にどうぞ。

[218: 地元不動産業者さん]

まあ、過去の例からみると書込みが多いほど
注目のあるマンションってことでいいんじゃねーか。
下のスレッドみてみ。書込みの無いマンションたくさんあって
事実売れてないから。

[219: 匿名]

ですね（笑）注目されてるのは、それなりに理由があるから。 ウダウダ言われるのは、現に売れているからですよね！

[220: 匿名さん]

中央区で地下鉄３分であの値段では、他のデベも黙ってられないんでないの

[221: 匿名さん]

駐車場時代に恐い話も無いし、霊が出たとかね。
だから気にせずに申し込みます！！

やっぱ場所と値段が魅力的です。

[222: 匿名]

お化けや祟りがあったら
出るか賃貸に貸し出せばいい。
あの立地なら80平米で15万円の家賃は取れそうだな。

[223: 匿名さん]

お寺があったのだって２０年以上も前の話だと聞いたし
売るにしても、貸すにしても告知の義務も無いね。
たとえ教えたとしても気にしない人も多いだろうしね。

[224: 匿名さん]

いやいや、大抵の人は気にするでしょう。

[225: 匿名さん]

自分は、気にならない。

気にならない人が多いから売れてるんでしょ

[226: 匿名さん]

私も、質問したら説明してくれたし元墓地ではないので
特別、気にならない。
部屋から墓場が見えるのじゃないし、檀家さんは
喜んで買うかも～

[227: 匿名さん]

ちゃんと供養したり地鎮祭したりしてるだろうしね。

私は、全然気になりません。
それより、窓からお墓が見えるほうがイヤだなぁ・・

[228: 匿名さん]

他デベのスレ上げてんじゃねえ

[229: 匿名さん]

のー・こつ・どー　ア、どした

[230: 匿名さん]

半分くらいは売れたのでしょうか？

[231: 匿名さん]

グランファーレと迷ってます。

[232: デベにお勤めさん]

それは迷わずフィネスが一番です！！

[233: 匿名さん]

なんでですか？似たようなものではないんですか？教えて下さい。

[234: 匿名さん]

真逆

[235: 匿名さん]

フィネスは駅に近い都市ガス
ＮＧは駅から遠いプロパン

[236: 匿名さん]

納骨堂の跡地では先祖に申し訳なく、何か災いがありそう。こんな所にマンションを販売しなくてもいいのに。

[237: 地元不動産業者さん]

お寺で納骨堂が建立されていたら、まず説明時に告知し、契約時は重要事項に必ず記載がなくてはいけません。中古で売る場合も最初は義務づけられます。それをあえて隠すデベなら信用ゼロです。

[238: 匿名さん]

登記上、納骨堂の記載は無かったよ

[239: 匿名さん]

山鼻屯田兵とか埋葬されてないかな？
会津藩の武士階級多いんだよな。
山鼻じゃないがたしかこの辺りの土地も会津関係が持っていたはずだけど。

[240: 匿名さん]

会津藩士の怨念ですな

[241: 匿名さん]

浄土真宗派です。

[242: 匿名さん]

でも、売れてるんでしょ？

[243: 匿名さん]

もうじきお盆ですしね

[244: 匿名さん]

ここはお買い得です！

[245: 匿名さん]

納骨堂しか、叩く所が無くなったのか？
マンションの機能を検討すべきではないか？

[246: 匿名さん]

十分議論すべきでしょ？私は少なくとも気にはするタイプですよ。

[247: 匿名さん]

十分議論すべきでしょ？私は少なくとも気にはするタイプですよ。

[248: 匿名さん]

叩いてません
勇気あるデベとして応援してます

納骨堂跡なら元墓場の上に建てるようなものですよね

[249: 匿名さん]

仕様設備もシンプル

[250: 匿名さん]

土葬していたわけではなく、納骨堂なので、
移転と共にお骨も引っ越されたのではないですか。
何が言いたいのかわかりません。
あまりにも、露骨な嫌がらせですね。
検討して、気になるなら別のマンションを検討すれば
よいのに、検討から外れたマンションにしつこく投稿
するのはなぜですか。

[251: 匿名さん]

そのとおりだと思います。
検討から外して、他を探せばいいだけのこと。
わざわざ騒ぐ必要はないですね。

[252: 購入検討中さん]

良い条件のマンションです。
検討しています。
駅近かと価格に魅力を感じます。

[253: 匿名]

ここ気になっていたいんですが。

私には無理かも（＞＜）

[254: 匿名さん]

安くていいなと思いましたが、安い理由を知って私も無理です。

[255: 匿名さん]

納骨堂と、お墓の違いも解らない人のたわ言なんてね・・・

設備は至ってシンプルですが、管理費や購入代金が安いのは魅力的です。
生活するには便利な場所ですね。

クリーンリバーの管理自体がどうなのか解る方はいないのでしょうか？
管理会社としてしっかりしているのかどうか

[256: 匿名]

のちのち、維持費に莫大なお金のかかる設備はいりません。カラオケや岩盤浴は、行きたいときに専門の店に行ったほうが、結局安上がりです。

[257: 物件比較中さん]

↑　最初からデベさんが共用施設を建設するのだから後々の維持費は微々たるものでしょ。所詮カラオケや岩盤浴の維持費なんていくらでもないです。むしろ何れ何かあって中古で売るときや人に貸すときも賃料が多く取れるし、中古価格も高く売れると思いますよ。建物内にあるのは便利だし、持続性はあると思う。なんせ入居者とのコミュニケーションも良くなるんじゃないの。最後は価値観の問題だと思うね。

[258: 匿名さん]

↑全然わかってない。

[259: 周辺住民さん]

根も葉もないことごちゃごちゃ言ってると
民事で訴えられるぞ。

[260: 匿名さん]

↑　CRは怖い会社

[261: 匿名さん]

不動産に掘り出し物はないといいます
安いのは安いなりの理由が・・・

[263: 匿名]

岩盤浴の浴室の清掃費は、利用の有無にかかわらず、全員で負担することになるので、管理費が高くなる。カラオケの通信費は、利用者が負担するのかな？設備が古くなれば、利用の有無にかかわらず、全員で負担することになるよね。

[264: 匿名さん]

ここはクリーンリバーフィネス大通東グランシティの掲示板ですよね

ここに↑の岩盤浴・温泉・スポーツジム・カラオケ有るのでしょうか？

良く解りません。

[265: 匿名さん]

NGが自分でふって、答えにつまったようですね。

[266: 購入経験者さん]

〉２２３

私は２０年も前に近くのマンション購入しました。
お寺も納骨堂も２０年以上前にあった話・・・
は〜？誰にそんな事聞いたのでしょう。
３年前まで有りましたよ『お寺も納骨堂』

[267: 購入検討中さん]

こわーい話ですね！

お寺の名前知っていれば教えてください！

[268: 匿名さん]

↑ それ凄いな！

誰が２０年以上前にあった話って言ったんだ？
CRの営業 か？
そもそも＞２２３が関係者か？

[269: 購入経験者さん]

＞２６７
東照寺です。

[270: 匿名さん]

↑ 確かに 『東照寺』検索で東区で『青木あすなろ建設 平成１９年度竣工』とでてるな・・・この寺か？

[271: 匿名さん]

三年前？最近じゃないですか？気にするもしないもこんなに最近なら普通気にするでしょう…。何か怖いな。

[272: 匿名さん]

どうして？「お寺や納骨堂があった＝祟り」なんでしょう？
私自身は、非科学的なものは全く信用していないので・・・？

[273: 匿名さん]

恐〜い
検索にたくさんでてる・・・・20年以上前の話って嘘だ〜

[274: 匿名さん]

きちんと供養をされていて移転をしたのなら、逆に厳かで落ち着けるイメージがあるけどな。
゛念　゛のこもっていそうな事故や自殺の現場のほうが気味が悪いよ。
身近な家や部屋の下の土地でも、過去を遡れば誰かが亡くなっていたかも。
戦争で被害にあった場所とかもね。言い出したらきりがないよ。
今生きている人間よりも、亡くなった人の数が多いのでは。

[275: 匿名さん]

↑ アホか、事故や自殺の現場も買わないけどお寺やお墓の跡地も買わないだろう普通

[276: 匿名さん]

それがそうでもないんだよ。心理的瑕疵付き物件は結構売れているよ。
考え方の違いで色々な選択肢が生まれているんだよ。
怖いのは知らないで購入する事。
納得済みならば、問題ないのでは。

[277: 匿名さん]

私は契約しようと思っています。
在るのかどうか解らない祟りより、確実にある毎月の支払いが楽なほうが良いんだもん。
私にとってはオバケよりも、刃物を持った人間のほうがコワイし。

[278: 匿名さん]

わたしは虫がいちばんこわい！
日当たり重視だなぁ　他物件の低層階の値で高層階か買える！

[279: 匿名]

文句あるなら買わなくていいでしょ。ってか、ほかのとこだってそんなとこあるし。おもしろおかしく騒ぎ立てる必要が？霊がとか言う前に生きてる人間の方が残酷だし、こわいよ。

[280: 匿名さん]

そうだよ　気になる人は買わなきゃいいだけ　 何で買わないと決めてるのにいろいろと言う?　買わせたくない?

[281: 匿名]

いちいちこんなとこに文句書くなよ～。直接ＣＣＲに言えば？あ、言えないからここで言うのか。 いやならさっさとほかのマンションに。 ＣＲにはＣＲのよさがあるんだからさ。

[282: 匿名さん]

ここは都心の物件にしては珍しく人間に対するセキュリティも甘いよね。
エントランスのオートロックだけ。

[283: 匿名さん]

それは周囲の治安が良いからです。
良いﾏﾝｼｮﾝです安心です。

[284: 匿名さん]

＞２７７

刃物を持った人間が恐いならここは買わんだろう
セキュリティも甘いし
今時シングルロックだぜ

[285: 匿名さん]

前から『契約しようと思っています…』だのたくさん見受けるられますがそんなに契約する人が多いならもう販売するとこないべ
このレスは検討する人の意見交換の場で営業の場では無い！
営業うざい！

[286: 匿名さん]

まぁ刃物を持った人間は誰でも怖いと思うんだけど。今はすごい田舎でも色々あるから、気にしていたらどこも買えないよ。ちなみに私は営業ではありません。それに100戸以上あるから、書いてる人がみんな契約してもまだ完売しないと思うよ。

[287: 匿名さん]

なんで・・・
肯定的な事を言う=営業
否定的な事を言う=他デべ
になっちゃうの?
ちょっとうんざり・・・
真剣に考えているのに。　　

[288: 匿名さん]

through^ 々　気にすんな
この価格でこの場所
もう買えないぞ
おれは買うぞ！！！

[289: 匿名さん]

半分くらい売れてるみたいだよ。

[290: 匿名さん]

そ～う
急がなくっちゃ

うちの本家が東雁来　の　真宗三門徒派, 東照寺だ
ラッキー、ごりやく有るかも。

[291: ビギナーさん]

さっき車で近所見てきたけどよいところだね。
人も疎らで小奇麗な店が何軒かできて
北3西12辺りのミニ大通り界隈の雰囲気になったら
5年後あたりばけるかもよ。

[292: 匿名さん]

もうじき創成川公園も出来るし
三井ﾏﾝｼｮﾝもあるしﾀﾜｰもあるし
着実に町が出来つつあります。

[293: 匿名]

ここらへん変わったね～。
公園できるならいいね！

[294: いつか買いたいさん]

モデルルーム見ましたが、4LDKは広いのですが今ひとつ部屋の実感が湧きません。オプションが多いせいか、別途のオプション表ももらいましたが、モデルルームと同じにしたら500万くらいかかりそうです。モデルは実態とかけはなれすぎると、実際完成してからのギャプが大きいとおもいました。あと柱が部屋に入っているので邪魔になり、できれば設計の段階で工夫してほしかった。部屋のコーディネートは好かったですが、もう少し収納を増やしてほしかった。場所的には学校区や買い物等を検討すると。うち等のようなファミリーが住みずらく、ディンクスや独身さん向きでしょうかねね。　クリーンリバーさんからスレに書き込まれてたお寺の跡の説明はなかったです。やはりお寺でも納骨堂があった土地の上に住むのはとても嫌ですし、昔と言っても何か気味が悪い気がします。実際入居して何も変化が起こらなければいいでしょうけど。以前埼玉に住んでいる友達が購入したマンションが、総合病院の跡地でして、開業して20年位経っていたと聞きましたが、これまでに何百と言う人が苦しんで病院でお亡くなりしているそうです。こういう跡地に建てたマンションでは深夜、色々な患者さんが見えると聞きました。土地はお払いしても、苦しんで亡くなった方の霊は静められないのでは？　最後にお値段は買いやすい価格帯ですが、土地の歴史を考えると二の足を踏みますね。

[295: 匿名さん]

↑あんたが買わなくても、今、最も売れてるMSなので心配無用。自分のMSが心配なんでしょうね(笑）

[296: 匿名]

南２東４に住んでるけど

治安悪すぎ

がまんできず警察に見回りお願いしたばっかり

[297: 匿名さん]

苦しんで亡くなった方の霊は静められないのでは？

病院では苦しんで亡くなったかもしれなけど
お寺では死なないから話は別でしょ。

ちなみに私は部屋のコーディネートは良いと思えませんでしたけどね。
カーテンとか玄関の鏡とか趣味悪いって思っちゃった。
モデルルームにはこだわらないから出来てからのギャップも少ないだろうね。

[298: 匿名さん]

これから、どんどん賑やかになって開けていくから
治安も良くなるでしょう。
って言うか、日本だし札幌だし治安悪いって言っても知れてるよねぇ＾＾
最近は、田舎でも都会でも事件は多いし治安が良い場所なんて本当にあるのか疑問です。

[299: 匿名さん]

モデルルームは見ましたけど、私もオプションが多いし同じにしたらいくらかかるのと思いました。ちなみに私も営業の方からは納骨堂の話はなかったです。ここ見てると気になるなら買うなという書き込みがありますがクリーンリバーの方なんでしょうか？？？？

[300: 匿名さん]

↑オマエこそ三流デベだろう。丸見え。