パークシティ横浜中山ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークシティ横浜中山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市緑区青砥町字山ノ下635番1他（地番）
交通：
横浜線 「中山」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「中山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F0746?iad=koukoku
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：不明

[1: 購入検討中さん]

現地見学会に行ってきました。

価格
№63　5800万台　敷 125.23m2　床 92.53m2　南道路5.5m
№65　5400万台　敷 125.36m2　床 92.53m2　南道路5.5m　※地下に雨水貯水池有り
№68　5900万台　敷 125.29m2　床 99.98m2　東道路9.9m　北道路6.5m　北東角地
№70　5000万台　敷 125.34m2　床 92.53m2　北道路6.5m　※地下に雨水貯水池有り
№71　5600万台　敷 125.38m2　床 95.19m2　北道路6.5m
№78　5400万台　敷 125.47m2　床 93.77m2　西道路5.0m？？
№83　5300万台　敷 126.86m2　床 95.94m2　南道路6.5m　旗型の土地
№86　6100万台　敷 125.54m2　床 95.45m2　南道路6.5m
№88　6500万台　敷 125.47m2　床 99.91m2　南道路6.5m　東道路9.9m　南東角地

内訳を予想してみました。
例）№86　6100万台
上物:2000万　(坪単価：60～70万)
土地:3800万　(坪単価：80～100万?？）
外構:100万
三井ブランド?:200万
==================
計:6100万

上物は総戸数が多いのでもっと安く上がっているかもしれません。
中山で徒歩13分にしては高い気がするのですが、皆さんはどう感じられますか？？
中山周辺で地元工務店なら、30坪＆徒歩圏内で3500万～4500万程度なのですが･･･。

[2: 匿名さん]

３０坪でそんな安く建てられるはずないよ
建売り販売の怪しい戸建てじゃあるまいし
その辺りもこれから開発されるから高いんだしょ

[3: 購入検討中さん]

校区の山下小学校は徒歩15～18分
緑が丘中学校は徒歩26～28分くらいだそうです。
中学校はこんなに遠いのに自転車通学禁止で徒歩だそうで･･･。

緑が丘中学校の雰囲気ってどうなんでしょうか？？
御存知の方、情報お願いします。

[4: 中山住民]

中山なのにその値段って、すごい高すぎじゃないないですか？

[5: 匿名さん]

小学校も中学校も遠いいですねえ
ちょっと厳しいかな
値段も高いと思う・・・

[6: 購入検討中さん]

聞いた話なので、真偽の程は定かでありませんが、
ここの土地は2007～2008年頃の不動産ミニバブル時に取得されたようです。

高値で土地を仕入れてしまったために、
割高な価格設定をせざるを得ないのでは、と考えています。

この物件に限らず、今出回っている新築物件のいくつかは
ミニバブル時に土地を仕入れ、塩漬けになっていたものが、
出てきているようです。

[7: 購入検討中さん]

そういうことなら納得です。

私も正直言って高いと思いました。

大手の物件であるということ
最寄り駅が中山駅であるということなど
自分なりに予想して見学に行きましたが
予想を超えた金額でした。

この金額出すならもっと便利な場所でも買えるし
一応次回の予約は入れてるけど
多分購入は見送る可能性の方が高いかな
というかこの値段じゃローンきついし・・

[8: 近所をよく知る人]

数年前の話ですが、地元中小メーカーが青砥周辺で建売した、
土地125m2・建物95m2の物件は5,000万円弱でした。
なので、パークシティの5,000万円前半の価格には納得です。

6,000万円超のものはきっと中身が相当凝っているのでしょうね。

港北NTに繋がる幹線道路がもうすぐ開通しますし、
今後ますます便利になればこの価格にも納得できるのではないかと思います。

[9: 購入検討中さん]

数年前ってリーマンショック前の話ですか？
あの頃と比べたら住宅価格って下がってるかと。
そういった状況下で物件の比較検討している者としたら
やっぱり高いと思う人が多いのかな
私も含めて。

ただアフターなどの安心感はあると思う。
お金のある人にはいいと思います。

[10: 匿名さん]

今朝折り込みチラシが入っていてこの物件を知りました。ここは何故ファインコート名義ではないのでしょうか？

[11: 匿名さん]

狭い、高い。地下に貯水層がある土地まで分譲して資金回収ですかね。上物はひいき目で見っても1600万前後。

[12: 元周辺住民さん]

去年までこの物件から、徒歩3分内の
青砥町内に住んでいた者です。

横浜市内で駅から徒歩圏でフラットは
本当に希少でした。（鶴見川沿いか
泉区・鶴見区・金沢区くらい？）

品川までの通勤もドアtoドアで
約1時間と、まぁ許容範囲内でした。

車5分でららぽーと、10分で港北ＮＴと
港北ＮＴ住民並みのショッピング環境で
休日は楽しく過ごせました。

唯一の難点は他の方も書き込みがあった
とおり、小中学校の通学です。
学校前が急坂なので、実際の通学時間は
No.3の方の書き込み＋5分です。

学校さえ問題なければ、ここの物件は
狙ってました。

[13: 中山住民]

やっぱ最近のHP見たら値段下がってましたね。

最初のは絶対おかしいですって。

[14: 物件比較中さん]

もっと下がってもいいですね。
モデルハウス見に行きましたが、戸建にしては狭い。
リビングも狭いし、リビングイン階段は我が家は微妙。

[15: 申込予定さん]

やっぱ高いですよね。ここ。

[16: 購入検討中さん]

はい、高いと思います。
上物がしょぼいんですよね。そして立地もいまいち。周りに歩いていけるコンビニとか何にもないし。
自分的なメリットは妻の職場が近いことくらい。
グローイングヒルズ長津田みなみ台がいいんですが予算足りず・・。

[17: 購入検討中さん]

購入検討しましたが、モデルハウス見てがっかり。
外観、内装共に安っぽい上に、高い。植栽で良く見せている感じ？食洗機もオプションだしあの水道塔何かあったら怖い。
それに砂山。普通の砂よりも重いとは言ってもどう考えても風で飛んでくるでしょう。
我が家は見送りです。

[18: 匿名さん]

三井のファイコートも何箇所か見たけどパントリーもどき、ロフトもどきと似たり寄ったりでがっかり。

[19: 匿名]

やっぱり駅から遠いのに高すぎますよね。川やお墓、水道塔、砂は気になります。

[20: 匿名さん]

遠くはないでしょ。