グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[915: 匿名さん]

↑
だーかーらー、本来支払う税金が減税されるだけであって収入じゃないよ。

[916: 購入検討中さん]

ここを検討している者です。最近、こちらの営業の方からの連絡がぱったり途絶えてしまいましたが、2期に入ってからの動きはどうなっているのでしょうかね。

今のところは売りやすい安い部屋（下層階のネック部屋ばかり？）が早くなくなっているようですが、これから売れにくい部屋の価格が下げて出てくるなんてことはあるのでしょうか。

[917: 匿名さん]

私もこのあたりの物件を検討しているのですが、ちょっと値段が下がってくれたら検討したいですね。
実際の売れ行きは気になるところです。

[918: 匿名]

第一期の時のように公式サイトに価格アップされないんですかね？

[919: 匿名]

第一期の時のように公式サイトに価格アップされないんですかね？

[920: 匿名]

第一期の時のように公式サイトに価格アップされないんですかね？

[921: 匿名さん]

３回レスしたのにアップされないようですね。

[922: 匿名さん]

価格をWebにアップするメリットは販売好調な時じゃないかな。部屋がどんどん埋まっていって、早くしないと無くなっちゃうよって検討客に見せられる。
逆に苦戦～まずまずの販売状況だと、検討客からすればまだもう少し待ってても間に合うやって気分になる。
一期は出した分は売れたようなので、売り手に立ってみればあれで良かったんだろうし、逆に今価格を出さなくなってるってことは集客に苦心している表れなんだと思う。

[923: 匿名さん]

９１６、９１７さん
現段階は厳しいでしょうね。
今下げたら契約者が暴動を起こしますよ。
ここ、まだ８００戸も売らなければいけないですね。
大変なんだろうなぁ。

[924: 匿名さん]

価格をアップしてくれるなんて良心的だな～と思ってましたが、
その時の状況によって変わっちゃうんですね。
情報をオープンにすることで興味を持つ人もいると思うので少し残念。

[925: 匿名さん]

↑普通は出さないものですよ。
インターネットで情報提供が完結したらお客さんがモデルルームに足を運んでくれなくなりますから。
ここはちょっと変わった売り方をしていただけですね。

[926: 匿名さん]

そういう売り方をする狙いはあるのでしょうか？
見せ方は確かに大切ですが。

[927: 匿名]

まだ2期の販売が始まってないから
価格だしてないだけは？

1期も各次の販売中の時だけ、
HPで価格表だしてたし…

2期は９月下旬販売予定なので、
その頃になればまた公表されますよ。

[928: 購入検討中さん]

今週末からモデルルームが変わるような情報があったかとおもうのですが、
どこに載っていたのでしたっけ？

[929: 匿名]

今日、ＭＲ行かれた方、コメントお願いいたします。

[930: 匿名さん]

価格帯は確かに知りたいですね。
特に以前からどれくらい変わったか分かる人いませんか？

[931: 匿名]

MRへお越し下さいませ。

[932: 匿名さん]

価格を知らせてからＭＲに来てもらったほうが無駄な仕事が減って良さそうな気もしますが？
遠方だとおちこちのＭＲに足運ぶ費用もバカになりません・・・。

[933: 匿名さん]

>>928さん
過去にモデルルームに行った人ならダイレクトメールで
そういう知らせが来たと思います。

>>931さん
そうですね。
たぶん、それが一番かと^^

>>932さん
かなり同感でう。
行って時間の無駄だったって話になるかも知れませんし。

[934: マンコミュファンさん]

＞無駄な仕事が減って良さそうな気もしますが？

高いものでも説得して販売するのが営業マンの仕事で、説得する前に客に”これじゃ買えないや”って自己解決されちゃ、困るわけだなー。だから価格知りたきゃ見に来い！って話になるんだよ。

[935: 匿名さん]

なるほど。でも今はこうしてネットでおおよその価格もわかるわけだし、オープンにしてもいいんじゃないかな～と素人考えで思ってしまう。値下げや値引きの情報はさすがに無理だと思うけど。

[936: 匿名さん]

でも今のご時勢、価格帯がわからないと行きづらいという人が多いような気もするけど。
やっぱりある程度めぼしがつかないと行きづらい。
旅先で高級レストランにうっかり入って青くなるみたいな状態がMRで起きるときまずい。

[937: 匿名]

価格帯は、ＨＰに出てますよね。
個々の部屋の価格といわれても、希望の間取り、階数によってまったく違いますし、

自身の希望する間取り以外の部屋の価格は、聞かないですし・・・

ちなみに、まだ、２期１次で、どの部屋を出す出さないは、名言していないようです。

[938: 匿名さん]

ということは、以前MRにいった方は案内が来てるみたいだけど、今からマジに検討の人は、とにかく
MRに足を運んでってことですよね。

まだどの部屋が出る、出ないがはっきりわからいなら、希望の間取りの何階・・みたいに直接聞くのが一番ですよね。
子供の夏休みももうわずか、明日日曜は、大勢来るんじゃないかな。

[939: 匿名]

いい間取りに人気が集中しないといいのですが・・・・

[940: 匿名さん]

他の間取りの値段がちょっと気になります。
将来的に安くなる可能性はあるのでしょうか？

[941: 匿名]

どの間取りが人気なんでしょうか？
やっぱり角部屋ですか？

[942: 匿名さん]

やっぱりそうなんじゃないですか？
たいてい割高ですし。

[943: 周辺住民さん]

>940さん
バブルの時じゃないので、当然安くなると思って買うべきですね。
2006年～2007年のアメリカ不動産バブルの時も日本でちょっとした
不動産プチバブルが起こりました。実際に短期間で数十％価格が
上がったマンションもあったようですが、ご存じの通りに
短期間で収束しました。
もはや値上がり目的で買う時代は、はるか昔の話です。

>941さん
前に同じ質問を担当にしたことがありましたけど人気だと聞きました。中部屋と比較して金額の割り増しがそれほど大きくないのが原因なんじゃないかと思います。

[944: 匿名さん]

ちょっと前まで物件の値段は上がるものって意識のあったアメリカもこの状況ですからね。

住み替えを考えたときに売りやすいのも角部屋だから、ささいだけど保険にもなるかも。

単純に考えて、他の世帯と接する数は少ない方がいいですよね。

[945: 匿名さん]

出す部屋の選定は1期と同じやり方なんだと思うよ。
その部屋を欲しい客がいれば出してあげる。
なので人気のある間取りから無くなっていく。
そっちの方が売り主は売りやすい。

[946: 匿名]

そうですね。

まだ出さないという部屋だけ考えてあって、
あとは要望に応じて出すという形ですね。

[947: 匿名さん]

なんか隠し玉みたいでちょっとずるいですね。
よくみてないとソンをしてしまいそうです。

[948: 匿名]

やっぱりこの辺りは柄悪いですね。久々夕方歩いたら、ホストらしきにかたがたに結構会ったり、運転の荒い車があったり…。お水関係の人たち、この近辺にお住まいですよね。南銀の影響が区役所通りまではありますね。
購入するかたは、この近辺にお住まいなんでしょうか？私は柄の悪さと買い物が不便なんでやめました。

[949: 匿名さん]

>947さん
逆ですよ。買いたい部屋があったら買えると
いうことですから、本当に検討している人は
嬉しいと思いますよ。
945さんのおっしゃることが本当だったらという
前提ですが。

>948さん
マンション周辺は大丈夫ですよ。
駅周辺はそういう人もいると思います。
でもターミナル駅は多かれ少なかれ
そういう人は必ずいます。
大宮に限った話ではありません。
これが気になるなら、与野とか戸田とか川越
あたりが良いんじゃないでしょうか。

[950: 匿名]

やめましたって書き込みする人って、やっぱりバカなのかな？

[951: 申込予定さん]

誹謗中傷する方は諸々な事情で買いたくても買えない家庭でしょう。

様々な思いでGMTを眺めていれば良いのではないでしょうか。

住民は普通に暮らしていきましょう。

我が家はどのタイプにするか悩んでいる最中です。

[952: 購入検討中さん]

ガーデン側が見える部屋を検討してますが北向きの部屋というのは、やっぱり住み心地は悪くなってしまうのでしょうかね？北に住まれている方、いらっしゃったらご意見をいただきたいです。東、南向きのマンションは住んだことがあるのですが北はないです。でも予算の関係と好きな間取りで言うと北なんです。

[953: 匿名]

昼間はあまり家におらず、寝に帰るだけなら、問題ないかと・・

[954: 物件比較中さん]

↑夏場。特に今年の猛暑となると西向きより良い感じですよ。

[955: 匿名]

日が入らない＝ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞや家具が傷みずらいということがﾒﾘｯﾄとして挙げられます。

[956: 匿名さん]

西日は案外きついって言う人も聞きますね。
どの向きも一長一短でしょうから、家族のニーズに合えばいいのではないでしょうか。

[957: 匿名さん]

西向きの真夏は想像するだけで暑いですが、冬はあたたかそうですよね。
北向きの部屋は冬にかなり冷えるんでしょうか？
一戸建てとは違うからあまり気にならないのかな。

[958: 購入検討中さん]

952です。ありがとうございます。生活スタイルは残念ながら昼まで自宅で過ごします。今は東なのですが、この時期は暑いとしても、冬場なんかは東っていいなと思います。なので冬の北向きはやっぱりきついのかなと思っちゃいます。経験したことがないだけに。買ったけど気に入りませんというのは厳しいですから。。家具やフローリングが傷まないというのは、言われてみればそうですね。

[959: 匿名]

完全な北向きとなる場合、部屋の中に光が入りませんから、冬場は少し寒いのと、湿気がこもりやすいということが考えられます。窓を開け放って風が通るようならあまり心配ないとは思います。風通しが良くない場合はカビ等も気になりますね。
ここは吹き抜けになっているから、風通しはいいのかな？

[960: 匿名さん]

風通しはいいだろーね。
湿気対策は24時間換気であまり問題にならないかと。

でも冬の北向きは寒いよー！
床暖があるリビングから離れられなくなるんじゃない？

向きは一長一短で住みやすいかどうかはその人次第だけど
一つ確実なのは将来転売も考えているなら北はおすすめできない。

[961: 匿名さん]

確かに将来の資産価値を下げる部屋を考えるのは損のような気がします。
どうせなら、いい場所をとりたいですね。

[962: 匿名]

北向きでも眺望が開けてれば良いんじゃないですか
順光で景色もキレイですし

[963: 匿名さん]

東向きだと朝目が早く覚めるよー。
遮光カーテンにしちゃ関係ないかもだけど。
自分は東向きの部屋に寝てから朝方になった。
その分冬の午後が冷えるのが早いね。

[964: 匿名さん]

960さん、961さん
永住するつもりなら問題ないですね。