グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[861: 購入検討中さん]

吉敷町のへんまで行くと水が出るイメージがありますが
この辺りはそれほど土地は低くないのでしょうか。
大雨とか大丈夫なのかな、と。

駐車場は水害の懸念が少ないのは心強いけど。
（地下ピットのある機械式と比較しての話）

[862: いつか買いたいさん]

＞８５９
年収８００で５０００マソは無理あるよ。そりゃーそうだべ。
銀行がローンを通してくれるかどうかの話で言うとイチオウ通るってことを言いたかっただけ。
勤続年数とか既存借り入れとかモロモロのハードルもクリアしたとしての話。

年収８００マソだとどうだろ？税金やら社会保障で手元に７割残るってとこかね？
手取り年間５６０マソに対してローン管理費一緒にして２３０飛んでったら、
貯蓄１０として月の生活費１７マソ！子供がいればきついかもね！

やっぱ妥当なのは８５８のレベルだろーね。
ここはそれくらいで買える部屋もいっぱいあるし、お父さん無理して角部屋買ったところで
嫁子供が心配するはめになったらいかんのでお勧めできない。

[863: 匿名さん]

>>861
ハザードマップ見れば分かんじゃない？

[864: 匿名]

ローンが今は提携の変動だと1%を切ってるけど、ローン審査するときは3〜4%で試算して、月収の35%程度におさまらないと通らないんじゃなかったんじゃない？
ローンを組む銀行や、職業、勤務年数によって数字は多少変わるはずだけど。

[865: 匿名]

ﾘｽﾄﾗされたら…なんて考えてたら、いつまでたってもﾏﾝｼｮﾝ買えない。
でも考えちゃいますけどね。 やっぱり現金があるといいんだろうなー。

[866: いつか買いたいさん]

＞８６４
そだね！ローン審査んときに銀行がナンボで試算してるか分かんないが
返済率は４００マソ未満→２５％、４００～５００→３０％、５００以上→３５％
てな具合だったハズ。ただしココ記憶あいまいな！
８５６の返済率２５％の前提は金利２％。３％で返済率３５％で計算するんだったら
年収８００マソ→月収６６→３５％→月２３マソ→金利３％３５年→約６０００マソ
借りれるコトになる。
ただしお父さん無理してローン組んだところでこれに管理修繕費とか固定資産税とか
都市計画税とか家族サービス代とか嫁の小遣いとかガキのプレステのゲーム代とか
さらに上乗せされ嫁子供が心配するはめになったらいかんのでお勧めできない。

[867: マンコミュファンさん]

>865さん

よくマンション買うときの頭金は2割なんて言いますが

実際に2割も貯金してる人ってどれ程いるんでしょうね。

自分はもちろん親戚、知り合いでそれだけ持っていそうな

人は皆無だし、正直考えられないです。

それともみんな、しれ～っとした顔して持ってるのかな？

[868: 匿名さん]

低金利だから買えるようなもので、バブル期って7、8％くらい金利あったよね？
あんなんじゃ買えないし買う気も出ない…
その頃に家を建てた親が今の金利は夢のようだといっている
そんな高金利でもウェルカムの時代がここ数年で来るとは思えないが
今の時代、一人で1000万貯蓄できる人がいたら相当だよ
そんな人はそもそもマンションなんか買わないで都心戸建てとか買いそうだ
賢い夫婦が二馬力でそれくらいかと

[869: 匿名]

個人的には頭金20%はないと将来が心配で手がだせません。
35年ローンで4000万とか返すとした、ものすごく高い買い物になるよ。

[870: 匿名さん]

利息3%で35年返済すると、借りた額の1.8倍支払うと聞いたことがある。
とんでもないよね。
結局もうかってるのは不動産屋と銀行か。

[871: 匿名]

３５年後には定年迎えてるのに、営業マンには、退職金で完済する人が多い、とか言われる…。でも、退職金ない職場も多い。やっぱり、ある程度頭金入れないと心配。先が見えない世の中だし。

[872: 購入検討中さん]

レジデンスギャラリーからはがきが届きました。
来週からの第2期先行案内会ではモデルルームがリニューアルされているようですよ。

[873: 匿名さん]

ちなみに4000万のローンは固定金利３％で35年の総返済額は\64,654,832円。当初1％金利優遇なら\62,082,636円。
普通は繰上げ償還とかして35年もかけないだろうけど、数十年先の将来は、今と違ってインフレになっていても全然おかしくない。インフレになってそんとき現役で稼いでいれば、実質の負担はもっと低くなる。
５，６年先も返済がなんどかできる想像できるなら、その先の10年後とかはもっと楽に返済が出来てるかもしれないし・・・。

[874: 匿名]

うちは今まで節約生活をして頭金40%弱。他に手元に預金をある程度残しました。
みんな贅沢しすぎるから、頭金が貯まんないんですよ(汗)
購入後は少し贅沢する予定ですが…。

[875: 匿名さん]

873さん
十年〜二十年前にそう思って買った人は目も当てられなくなっている訳ですし、一般人が素人の憶測でインフレを期待して不動産を買うのは危険ですね。
リーマンの時のように、プロの不動産業者さんがたった一年後二年後の見通しさえ間違えて大量に倒産したんですから。
だいたい、ここのマンションも確か名前の消えた売り主さんがいましたよね？

[876: 匿名さん]

本当に未来は分からないものですよね。
経済状況の見通しをそのまま鵜呑みにするのは危険だと思います。

[877: 匿名さん]

うちは結婚生活２年の30代前半ですが、独身時代も結婚してからもコツコツ貯金していましたから
6000万の物件に対して、２割以上の貯金は持っていましたよ。
みんなとは言いませんが、意外にしれ～っとした顔して持っているものです。

[878: 匿名さん]

お恥ずかしい話ですが…。親からの援助の額が大きかったりします…。

[879: 匿名さん]

８７３さん
それでも１．６倍支払うことになるんですね。銀行にしてみりゃ３５年も貸してんだから当然だろって言われそうだけど、ちょっとビックリです。あ、でも実際に支払う金利はもっと安いのか。フラット３５ｓでも実際はもっと安いですよね。

[880: 匿名]

フラット３５よりも、今は変動で組めば４０００万借りても総支払いは３５年で５０００万位程度。
この超がつくほどの低金利時代に金利で銀行が儲かるなんて勘違いしてる人は、永遠に買えないよ(儲かってたらこんなに潰れないよ)。金利は今より安くはならないしね。
１０数年前は、フラット３５(当時の公庫)が今では考えられない５％以上の金利でも安いと言われ最も利用されたもんだ。
当方もこの頃からロ−ンを借り返済してきた。

[881: 匿名さん]

私の両親もかなり高い金利で借りていて、借り換えの恩恵を受けたのはずいぶん前のことです。金利を合わせた支払い額も知っておくべきですね。

[882: 匿名さん]

ローン払える見通しが立たなくなって売却なんてのもよくある事だし、
結局は似たり寄ったりの層が同じマンションに集まるのが通常だけど。

棟内で価格差が大きいと層もばらけてくるんだろうね。

[883: 匿名さん]

>>880

>変動で組めば４０００万借りても総支払いは３５年で５０００万位程度

変動金利で組んでいるのに、35年間金利が変わらない前提で
総支払い額を計算している時点で説得力なし。

[884: 匿名]

ローン審査金利が4%等で計算される事を考えたら、883さんの言ってることは一理あるよね。
上がるのを前提で変動は借りないとね

[885: 匿名]

>>883
失礼な人だね。そんなこと誰も解ってるんだよ。そう言ったって、あなた含め変動金利が急に上がるという確証は出来ないでしょうが。優遇が大きい新築不動産の変動金利の場合は現時点で変動とフラットの金利の差は２％近くある(フラットSだって所詮初めの１０年だけ優遇)以上、今超低金利の変動金利で借りればフラットに比べ元金もどんどん減る訳で、仮に５年、１０年後にどのくらい上がったらフラットの方が得だか計算してみよう。
１％や２％上がったって、元金がフラットより減っていくことで返済額も総支払い額もフラットよりまだ安い。
この日本の経済状況下で、５年か１０年後までに３％も４％も上がると本気で思うなら、固定にすれば良いこと。それから、変動だって後から固定に変えることだって出来る。ちなみに私は金融関係です。

[886: 匿名さん]

>>885
少なくとも35年変わらない前提で計算すべきでない、
言いたいのはそれだけ。金融関係にお勤めなら尚更。
本業ではリスクを客に説明するでしょう。

[887: 匿名さん]

1～2年ぐらいの金利だったらなんとなく予想できるけど
5年後どうなってるかなんてわかりませんよ。本当に。
885さんの考えは危険だと思う。

[888: 匿名さん]

この辺のマンションの資産価値は10年後どうなるんですかね？金利も気になるけど、そっちも知っておきたいところです。

[889: 匿名さん]

私も将来の資産価値については気になりますが、
10年後のことは本当に予想がつきませんよね。
東口の商店街もガラッと景色が変わっていたりして。

[890: 通りすがり]

徒歩５分以上の物件は資産価値下がりやすいですよね

このタワーを買ったかたは永住するつもりの人が多いんじゃないですか？

資産価値は微妙だと思いますが満足して買ったなら気にしないほうがいいでしょう

[891: 匿名さん]

>871さん
今のご時世、退職金をアテにしてはいけませんよね。
万が一リストラでもされたら路頭に迷い、折角購入した家を手離すはめになってしまう。
でも、今はそういう人多いみたいですよね。
先日も任意売却についてニュース番組で特集されてました。

[892: 匿名]

885
経済情勢がどうなるかを予想できるのは、せいぜい2〜3年がいいとこ。
それ以上は誰も予想などできない。

[893: 匿名]

私は８８５に賛成です。心配症だったり堅実派でいくなら固定金利を選べばいいけど、８８５さんの言う通り私は向こう１０年は３％以上は上がらないと読んでいる。この低金利時代に固定はもったいない。
当然私は変動金利を選ぶつもりです。

繰り返しますけど、誰にも断定的な予想が付かない訳だから、最終的には個々が判断すれば良いことだと思う。銀行マンにもロ−ン相談しましたが、どちらをおすすめという事は言えないと言われました。

[894: 匿名さん]

＞１％や２％上がったって、元金がフラットより減っていくことで返済額も総支払い額もフラットよりまだ安い。

ここ同意です。
支払い始めに金利が安い方が元金の減り方が加速度的に早くなります。
８８５さんの言ってることも理にかなってると思います。

[895: 匿名さん]

営業マンはほぼ間違いなく2年固定とか
変動を勧めてくるんですけどね（笑）
安く見えるから。。

[896: 匿名さん]

私は東京スターで借りようかと。
金利はゼロだし、月々の手数料も安いし。
３５年で組んで１０年間早期弁済しなければ
ローン減税で益が出ますよ。

[897: 匿名]

金利ゼロって、借り入れと同額を預金するって意味？

最近募集していた、金利ゼロのプランは限定で終わったんじゃない？
ってか、まだやっていても、募集数に達する前にローン実行されないと対象にならないんじゃない？

[898: 匿名さん]

退職金が殆どローンで消えちゃうのはやだなあ。
そんなだったらもっと郊外の安いとこにしたい。
という人には大宮は向かないってことか。
まあ、埼玉だったら大宮に住んでるんだ～（キラキラ）みたいなとこもあるからね。

東京スターってそんなにいいのかな？
ネガで言ってる訳じゃないけど、前に2、3年で上場廃止になったとこだし
ローン利用するには自分ならおっかなびっくりだ。

[899: 購入検討中さん]

東京スターは同額の預金をしていたら、ですね。
やってるか終わったかは知りませんけど。

[900: 匿名さん]

やってるよ。
持っている人なら300くらいのマイナス金利になるよ。

[901: 購入検討中さん]

↑預金の金利も付くからですか？

[902: 匿名さん]

↑もうすこし勉強ですね

[903: 匿名さん]

↑そんなこと言わずに教えてよ～

[904: 匿名さん]

３００くらいのマイナスになるって、
一体、いくらをローンで組もうって言うの？

[905: 匿名さん]

大宮より田舎って。。。
すでに、大宮自体が田舎なわけで。

[906: 匿名さん]

エッ？？
ローン減税最大限多く得るためにあえて9割くらい借りるんじゃないの？
しかも目減りしないように35年で。更に1%くらい下げさせて。
で、11年目に入ったら即全額繰り上げ。
そうすると人によってはスターで数百万円の黒字になるぞ。

[907: 匿名]

頭金かなり(全額近く)ある人なら有り得る。

[908: 匿名さん]

あーなるほど
906の説明でよく理解できた

[909: 匿名]

個人事業者でそれをやったら、税務署入っちゃうかな？

[910: 匿名さん]

収入ではなく支払う税金の還付ですよ。

[911: 匿名さん]

個人事業者がやっても、まずくないでしょ。
裏技じゃないんだし。

[912: 匿名]

910さんは理解していないか、不勉強なのに書き込みしただけだと思う。

[913: 匿名]

あ、大変失礼。
910さんではなく909さんのことですー。

[914: 匿名さん]

>>909
まともに申告してなかったらまずいでしょ。

[915: 匿名さん]

↑
だーかーらー、本来支払う税金が減税されるだけであって収入じゃないよ。

[916: 購入検討中さん]

ここを検討している者です。最近、こちらの営業の方からの連絡がぱったり途絶えてしまいましたが、2期に入ってからの動きはどうなっているのでしょうかね。

今のところは売りやすい安い部屋（下層階のネック部屋ばかり？）が早くなくなっているようですが、これから売れにくい部屋の価格が下げて出てくるなんてことはあるのでしょうか。

[917: 匿名さん]

私もこのあたりの物件を検討しているのですが、ちょっと値段が下がってくれたら検討したいですね。
実際の売れ行きは気になるところです。

[918: 匿名]

第一期の時のように公式サイトに価格アップされないんですかね？

[919: 匿名]

第一期の時のように公式サイトに価格アップされないんですかね？

[920: 匿名]

第一期の時のように公式サイトに価格アップされないんですかね？

[921: 匿名さん]

３回レスしたのにアップされないようですね。

[922: 匿名さん]

価格をWebにアップするメリットは販売好調な時じゃないかな。部屋がどんどん埋まっていって、早くしないと無くなっちゃうよって検討客に見せられる。
逆に苦戦～まずまずの販売状況だと、検討客からすればまだもう少し待ってても間に合うやって気分になる。
一期は出した分は売れたようなので、売り手に立ってみればあれで良かったんだろうし、逆に今価格を出さなくなってるってことは集客に苦心している表れなんだと思う。

[923: 匿名さん]

９１６、９１７さん
現段階は厳しいでしょうね。
今下げたら契約者が暴動を起こしますよ。
ここ、まだ８００戸も売らなければいけないですね。
大変なんだろうなぁ。

[924: 匿名さん]

価格をアップしてくれるなんて良心的だな～と思ってましたが、
その時の状況によって変わっちゃうんですね。
情報をオープンにすることで興味を持つ人もいると思うので少し残念。

[925: 匿名さん]

↑普通は出さないものですよ。
インターネットで情報提供が完結したらお客さんがモデルルームに足を運んでくれなくなりますから。
ここはちょっと変わった売り方をしていただけですね。

[926: 匿名さん]

そういう売り方をする狙いはあるのでしょうか？
見せ方は確かに大切ですが。

[927: 匿名]

まだ2期の販売が始まってないから
価格だしてないだけは？

1期も各次の販売中の時だけ、
HPで価格表だしてたし…

2期は９月下旬販売予定なので、
その頃になればまた公表されますよ。

[928: 購入検討中さん]

今週末からモデルルームが変わるような情報があったかとおもうのですが、
どこに載っていたのでしたっけ？

[929: 匿名]

今日、ＭＲ行かれた方、コメントお願いいたします。

[930: 匿名さん]

価格帯は確かに知りたいですね。
特に以前からどれくらい変わったか分かる人いませんか？

[931: 匿名]

MRへお越し下さいませ。

[932: 匿名さん]

価格を知らせてからＭＲに来てもらったほうが無駄な仕事が減って良さそうな気もしますが？
遠方だとおちこちのＭＲに足運ぶ費用もバカになりません・・・。

[933: 匿名さん]

>>928さん
過去にモデルルームに行った人ならダイレクトメールで
そういう知らせが来たと思います。

>>931さん
そうですね。
たぶん、それが一番かと^^

>>932さん
かなり同感でう。
行って時間の無駄だったって話になるかも知れませんし。

[934: マンコミュファンさん]

＞無駄な仕事が減って良さそうな気もしますが？

高いものでも説得して販売するのが営業マンの仕事で、説得する前に客に”これじゃ買えないや”って自己解決されちゃ、困るわけだなー。だから価格知りたきゃ見に来い！って話になるんだよ。

[935: 匿名さん]

なるほど。でも今はこうしてネットでおおよその価格もわかるわけだし、オープンにしてもいいんじゃないかな～と素人考えで思ってしまう。値下げや値引きの情報はさすがに無理だと思うけど。

[936: 匿名さん]

でも今のご時勢、価格帯がわからないと行きづらいという人が多いような気もするけど。
やっぱりある程度めぼしがつかないと行きづらい。
旅先で高級レストランにうっかり入って青くなるみたいな状態がMRで起きるときまずい。

[937: 匿名]

価格帯は、ＨＰに出てますよね。
個々の部屋の価格といわれても、希望の間取り、階数によってまったく違いますし、

自身の希望する間取り以外の部屋の価格は、聞かないですし・・・

ちなみに、まだ、２期１次で、どの部屋を出す出さないは、名言していないようです。

[938: 匿名さん]

ということは、以前MRにいった方は案内が来てるみたいだけど、今からマジに検討の人は、とにかく
MRに足を運んでってことですよね。

まだどの部屋が出る、出ないがはっきりわからいなら、希望の間取りの何階・・みたいに直接聞くのが一番ですよね。
子供の夏休みももうわずか、明日日曜は、大勢来るんじゃないかな。

[939: 匿名]

いい間取りに人気が集中しないといいのですが・・・・

[940: 匿名さん]

他の間取りの値段がちょっと気になります。
将来的に安くなる可能性はあるのでしょうか？

[941: 匿名]

どの間取りが人気なんでしょうか？
やっぱり角部屋ですか？

[942: 匿名さん]

やっぱりそうなんじゃないですか？
たいてい割高ですし。

[943: 周辺住民さん]

>940さん
バブルの時じゃないので、当然安くなると思って買うべきですね。
2006年～2007年のアメリカ不動産バブルの時も日本でちょっとした
不動産プチバブルが起こりました。実際に短期間で数十％価格が
上がったマンションもあったようですが、ご存じの通りに
短期間で収束しました。
もはや値上がり目的で買う時代は、はるか昔の話です。

>941さん
前に同じ質問を担当にしたことがありましたけど人気だと聞きました。中部屋と比較して金額の割り増しがそれほど大きくないのが原因なんじゃないかと思います。

[944: 匿名さん]

ちょっと前まで物件の値段は上がるものって意識のあったアメリカもこの状況ですからね。

住み替えを考えたときに売りやすいのも角部屋だから、ささいだけど保険にもなるかも。

単純に考えて、他の世帯と接する数は少ない方がいいですよね。

[945: 匿名さん]

出す部屋の選定は1期と同じやり方なんだと思うよ。
その部屋を欲しい客がいれば出してあげる。
なので人気のある間取りから無くなっていく。
そっちの方が売り主は売りやすい。

[946: 匿名]

そうですね。

まだ出さないという部屋だけ考えてあって、
あとは要望に応じて出すという形ですね。

[947: 匿名さん]

なんか隠し玉みたいでちょっとずるいですね。
よくみてないとソンをしてしまいそうです。

[948: 匿名]

やっぱりこの辺りは柄悪いですね。久々夕方歩いたら、ホストらしきにかたがたに結構会ったり、運転の荒い車があったり…。お水関係の人たち、この近辺にお住まいですよね。南銀の影響が区役所通りまではありますね。
購入するかたは、この近辺にお住まいなんでしょうか？私は柄の悪さと買い物が不便なんでやめました。

[949: 匿名さん]

>947さん
逆ですよ。買いたい部屋があったら買えると
いうことですから、本当に検討している人は
嬉しいと思いますよ。
945さんのおっしゃることが本当だったらという
前提ですが。

>948さん
マンション周辺は大丈夫ですよ。
駅周辺はそういう人もいると思います。
でもターミナル駅は多かれ少なかれ
そういう人は必ずいます。
大宮に限った話ではありません。
これが気になるなら、与野とか戸田とか川越
あたりが良いんじゃないでしょうか。

[950: 匿名]

やめましたって書き込みする人って、やっぱりバカなのかな？

[951: 申込予定さん]

誹謗中傷する方は諸々な事情で買いたくても買えない家庭でしょう。

様々な思いでGMTを眺めていれば良いのではないでしょうか。

住民は普通に暮らしていきましょう。

我が家はどのタイプにするか悩んでいる最中です。

[952: 購入検討中さん]

ガーデン側が見える部屋を検討してますが北向きの部屋というのは、やっぱり住み心地は悪くなってしまうのでしょうかね？北に住まれている方、いらっしゃったらご意見をいただきたいです。東、南向きのマンションは住んだことがあるのですが北はないです。でも予算の関係と好きな間取りで言うと北なんです。

[953: 匿名]

昼間はあまり家におらず、寝に帰るだけなら、問題ないかと・・

[954: 物件比較中さん]

↑夏場。特に今年の猛暑となると西向きより良い感じですよ。

[955: 匿名]

日が入らない＝ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞや家具が傷みずらいということがﾒﾘｯﾄとして挙げられます。

[956: 匿名さん]

西日は案外きついって言う人も聞きますね。
どの向きも一長一短でしょうから、家族のニーズに合えばいいのではないでしょうか。

[957: 匿名さん]

西向きの真夏は想像するだけで暑いですが、冬はあたたかそうですよね。
北向きの部屋は冬にかなり冷えるんでしょうか？
一戸建てとは違うからあまり気にならないのかな。

[958: 購入検討中さん]

952です。ありがとうございます。生活スタイルは残念ながら昼まで自宅で過ごします。今は東なのですが、この時期は暑いとしても、冬場なんかは東っていいなと思います。なので冬の北向きはやっぱりきついのかなと思っちゃいます。経験したことがないだけに。買ったけど気に入りませんというのは厳しいですから。。家具やフローリングが傷まないというのは、言われてみればそうですね。

[959: 匿名]

完全な北向きとなる場合、部屋の中に光が入りませんから、冬場は少し寒いのと、湿気がこもりやすいということが考えられます。窓を開け放って風が通るようならあまり心配ないとは思います。風通しが良くない場合はカビ等も気になりますね。
ここは吹き抜けになっているから、風通しはいいのかな？

[960: 匿名さん]

風通しはいいだろーね。
湿気対策は24時間換気であまり問題にならないかと。

でも冬の北向きは寒いよー！
床暖があるリビングから離れられなくなるんじゃない？

向きは一長一短で住みやすいかどうかはその人次第だけど
一つ確実なのは将来転売も考えているなら北はおすすめできない。