グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[721: 匿名さん]

>713さん

今年５月の記事で、２０１３年度中の着工を目指すと出てましたから、目に見える形となるのは
まだ先だと思いますよ。

[722: 匿名さん]

>No.719 by 匿名
ここを訪れているどれだけの人間が実際に買うんだよｗ

[723: 匿名さん]

2～3人は買うだろ

[724: 匿名さん]

＞７１４
物理的な距離を見て遠いとするか、電車の利便性も加味するか。
通勤で池袋経由する人だったら、大宮でも全然あり。
距離は遠いが電車はかなり便利だぞ。


ところで今でもウェリスのコバンザメ作戦は続いてるのかねー？

[725: 匿名さん]

なが～い年数、その混雑した列車に乗り続けなければならないと思ったら
便利でも嫌だな。俺は。

[726: 匿名さん]

>>720さん
ウェリスもGMTも基本的に客層は変わらないですよね？
ここは金額的にお手頃な部屋も多いですから、子どもさんがいる
若い夫婦の方も多いんでしょうね。

>>724さん
7月初旬に見に行ったときにはスーツ姿の方が複数いました。
一人の方にチラシをもらいましたが、新都心の大規模マンションの営業の方でした。
それ以外の方は、話しかけられていないので、どこの方かは分かりません。

[727: 匿名さん]

うちのマンションの場合は、新聞配達は各玄関前についている新聞受けに配達されます。656さんがおっしゃっているような配達員にコンシェルジュがセキュリティ解除カードを貸し出す形ですね。そして、生協などの宅配については、各戸、手渡しでの配達のようです。生協の箱を共用部に置くこと自体は特に禁止になっていないのですが、それをやっているお宅は少ないですね。きっと衛生面的にもみなさん言うほど外に置いておくようなことってあまりしないのでは？と思います。

[728: 購入検討中さん]

>726
販売員に聞いてみたら、ＧＭＴの客層は３０代、４０代の人がだいぶ多いみたい。
ファミリー向けマンションは、だいたいそんな感じらしいけどね。

[729: 匿名さん]

ウェリスの営業はすごい。あと残り数件 らしいが、電話でセールスして来た。大宮の他のマンションのモデルルーム見学の帰り道、駅前で呼び止められた。多分紙袋でわかったらしい。大京に勤めてる人大変だなあ、って感じた…。
他のデベも同様かもしれないが、お仕事とはいえ大変ですね…。

[730: マンコミュファンさん]

競合のマンションの近くで、そこのお客さん呼び止めて営業するなんて普通だよ。大京だけじゃなくてどこでもやってる。
一人お客さんを呼び込むのに10万とか15万とか優に掛かってるんだから。昔のように新聞広告やチラシ投函も効かなくなってきてるし。
マンション検討してる人が自分とこの事務所のすぐ近くを歩いてるんだったら、そりゃ～呼び込もうとしますよ。
呼び込まれる方は、たまったもんじゃないだろうけど・・・

[731: 匿名さん]

隣接地域にあるマンションならば、買う人は当然対象にしてるんだろうけど、
客引きとかが苦手な自分はそれだけであんまりいいイメージ沸かないからそういうのって効果あるのかな。

[732: 匿名さん]

そうですね。その人件費込みでの価格設定ってことだし。
でも、携帯で電話している時に、背後から突然声かけられて、ちょっとびびった。

[733: 匿名さん]

>>724さん

うちは生協の箱が個別におかれています。
どの生協さんも衛生面は色々と対策されていて、
ある生協さんは、一度開けたら開封がわかるシールを使用していて、ある生協さんは開封用の鍵を託されています。

[734: デベにお勤めさん]

>>730さん

看板持ちくらいは立たせたりしますけど、そんな呼び込みうちの会社はしていません。

「どこでも」というのは語弊ありです。

個人的にもそういう営業は好きではありません。
業者として甘いと言われればそれまでですが。

[735: 匿名さん]

ああ、確かに以前、某財閥系のMRに行く度にMRへの曲がり角やMRの目の前に大京サンがいたわ。

[736: 匿名さん]

>732さん

携帯で電話中に声掛けられるって相当マナー悪いですね
やはり大宮だからこその営業合戦なのでしょうか
とりあえず他の地域では聞いた事なかったのでびっくりです

[737: 匿名さん]

>>733さん

留守中も宅配してもらえることが生協の魅力だと思うのですが、やっぱり共用部に箱を置くとなると、邪魔になったり見栄えが悪かったりという点で賛否両論あるのではないかなと思います。そのあたりは特に問題になったりしませんか？

[738: マンコミュファンさん]

＞７３１

不動産営業というものは、何もしなくて１０の売上が得られるよりも、
頑張って動いて１０の売上を得た方がよくやったことになるとこが少なくない。
同じ１０の売上なのに。

今でこそ激減したけど、夜討ち朝駆けなんて言葉があるように
嫌がられようが何だろうが、自分からがんがん動いて買わせたもん勝ちという
考えを持ってる人はまだ多いように思う。
大手はだいぶスマートになったから無茶な押しはないだろうけど。

[739: 匿名さん]

ここ、3次の売れ行きはどうなの。

[740: 匿名]

廊下に生活感のあるものを置くのはやめてください。

[741: 匿名さん]

>739
売れてるって
出してる戸数が戸数だからかも知んないけど

>740
何の話してんの
生協のことか

[742: 匿名さん]

７３４さん

＞「どこでも」というのは語弊ありです。
＞個人的にもそういう営業は好きではありません。

私もマンションはここ１～２年見ていますが
声を掛けられた経験は今のところありません。
周辺で立っているだけというのはあります。
だいたい、それをされると引きますよね。
欲しいものも欲しくなくなっちゃいます。

[743: 匿名さん]

駐車場の月額利用料をみて思うのですが、自走式の駐車場の割には高いと感じないですか？最上階の雨ざらしの場所でも1万円超えますよね。機械式だったらランニングコストもかかるでしょうし今くらいの使用量でも理解できるのですが、これって管理費や修繕費の負担を少なくするためにこちらに乗っけてるって話は無いものなんでしょうか。

[744: 匿名さん]

ここは郊外でありながら全戸分の駐車場がないんですよ。
最上階だと出庫するまで5分はかかるかもしれませんが、駅徒歩圏で、1万円で借りれたらいいじゃないですか。
利用料は駐車場が当たらない住居と不公平にならないようにしているわけですよ。
マンションというものはそういう面で戸建とは違いますよね。

[745: 匿名さん]

７４３です。高くないといえば、まぁそうですけどね。。すぐ近くの相場と比較するとどうでしょう。１階で確か２５０００円くらいでしたよね。

[746: 契約済みさん]

近隣は機械式の駐車場が多いですが、
大体月額30000～35000円が相場です。

ちなみにライオンズのそばに平置き・屋根なし駐車場がありますが、
月額26000円です。

このあたりで1万円台で借りれれば、安いんじゃないでしょうか？
私は駐車場料金のリストを見て、思ったより安いと感じましたよ。

[747: 購入検討中さん]

↑
屋上の平置は11000円だっけ。ここの駐車場は自分も安いと思う。

駐車場って先に契約したから先に決められるってことはなかったと思うけど、どこがどれくらい人気かって契約の時に聞いてないですか？

普通に考えたら最安の駐車場に応募者が殺到しそう。

[748: 匿名さん]

前にモデルルーム行って一通り見た後に、アンケートに選択肢で「是非購入したい」「検討したい」とか丸を付けさせられました。これって意味あるんでしょうかね（笑）買いそうか買わなさそうか判断するのが営業マンの仕事じゃないのと思いました。

[749: 匿名さん]

>>747さん
一般的には自走式の駐車場代が1000円とか3000円レベルだと
雨がかかろうが夏暑かろうが屋上階が人気になるでしょうが
GMTはそのバランスが微妙というか絶妙というか…
いい具合にばらけるのではないでしょうか。

[750: 匿名さん]

パークスクエアさいたま新都心スレでGMTが比較され、
やれ仕様がどうだとか、パークスクエアの方が高級など言われていますが2つとも行った方実際にどうでしょうか？

[751: 購入検討中さん]

同じものだと思います。GMTはこないだやっと後から公開された方の70m2台のMRを見ましたが、あんなものだと思います。過去レスを読んでいると、GMTは仕様が悪いという声が多いみたいですが、ごくごく標準的ではないでしょうか。

[752: 匿名さん]

>748
まあリサーチは詰めるに越したことはないですから＾＾見込み客の把握に真剣なんですよ、きっと。

[753: 匿名さん]

今の時期に契約するメリットは、希望の間取りを手に入れることができるということだけ？これだけ大規模なら完成後も部屋はあるだろうから、実際に中を見てからでもいいかなと思ってるんですが、早めに契約するメリットって他に何かあるんでしょうか？

[754: 匿名]

金利、消費税、住宅ローン控除 etc
今買うメリットは建物以外にも色々あるのでは？
民主党はマンション購入できる層冷遇しそうだし（泣）

[755: マンコミュファンさん]

条件が良くて安い部屋を手に入れられることじゃないでしょうか。北側低層階の住戸は本当に安かったと思います。
売主さんも部屋ごとの売れ行きを完璧に予測できるわけじゃないですから、タイプによって必ず割高、割安なものが
出てしまいます。
割安の部屋は、早く取ったもの勝ちですね。

[756: 匿名さん]

>754

多分だけど住宅ローン控除とか固定資産税の減額とかは与党が民主党だろうがどこだろうが残ると思う。

もうかれこれ10年以上の間、そうやって制度が続いてきた。

今の不況の問題の根本は誰もお金を使わないことだから、マンションを買える層に買いやすくしてあげることでお金を使ってもらった方が景気の刺激になる。

[757: 匿名]

フォレストの販売開始は未定になったそうで、
スカイタワーの売れ行き次第だそう。

スカイタワーの入居もずるずる来年3月迄延びたので、
フォレストも伸びる可能性大。
ヘタしたら来年内に入居できない可能性も。

ローン減税の観点でいうと、フォレストの販売状況を見つつ、
来年内に入居できる部屋を買った方がお得かも。

[758: 匿名]

皆さんはフォレスとスカイだったらどちらを選びますか？

私はスカイの高層階を検討中です。

[759: 購入検討中さん]

施工自体はほとんど終わっているので、スカイタワーがこれ以上伸びることはないでしょうね。
フォレストの入居が伸びる理由は、単に内装工事を止めるとか、そんな理由になりそう。
販売が苦戦したとき、予め工事を止めていればカラーセレクトとかもできそうですし。
（勝手な妄想です）

フォレストとスカイのどちらかという選択は、欲しい部屋の向きによるんじゃないでしょうか。
スカイの北とフォレストの南がコンニチワになります。
気にするかどうかだと思いますが、私だったら気になります。
南向き住戸が欲しいので今のところはスカイタワーで検討しています。

あとは間取り次第でしょうか。。
こればかりは、資料がないので判断のしようがありませんね。

[760: 匿名さん]

>>759

>スカイの北とフォレストの南がコンニチワになります。

コンニチワっつったって、ごく一部だよね？

実際のとこずれて並んでるので角住戸以外はあまり影響ないように思う。

[761: 匿名さん]

フォレストの南西角住戸とスカイの北東角住戸が
しっかりお見合いしているかんじですね。

我が家も今のところスカイの南向き住戸で検討しています。

[762: 近所をよく知る人]

南は南でお向かいさんがあるので視界に入ってほしくなければ高層階だね
逆に低層階は日当たりの問題がないから割安でお得とも言える

[763: 購入検討中さん]

↑南の低層階って人気なんでしょうか？

[764: 匿名さん]

ボイドスラブってどうですか。
というか何ですか。

[765: 匿名さん]

中身を抜いた空洞のあるコンクリート床板です。鋼線とコンクリートで支えている。
軽量化できるためか高層マンションで使われているようです。騒音に対しては不利になります。

[766: 764]

765さんありがとうございます。
見た感じコンクリが分厚いので遮音も良さそうでしたが
そういう問題ではないのですね。
空洞があるから音が通るとか、そんなとこでしょうか。
担当者は二重床、二重天井、ボイドスラブで遮音性は高いと
しきりに言ってました。
普通のマンションと比較しても別に大丈夫なものですよね。

[767: 匿名]

遮音性は高いって言っても、カーンという高い音に弱かったり、いろいろだから、一概にすべてに対して遮音性が高いとも言いきれないだろうね

[768: マンコミュファンさん]

二重床・天＋ボイドスラブの組み合わせは
太鼓現象の話をよく聞く。

音の振動が共鳴するってやつ。

経験したことないからどんなものか知らんが
営業に聞いておいて損はないだろね。

[769: 匿名さん]

営業てどうかな。特に２～３０代。
タワマンを自ら購入して住んでいれば身をもった体験を聞けるんだろうけど。
売るのが仕事だし。ここの構造が悪いとは言えないけど、物件ごとに構造が異なるマンションではこうだと決め付けることは出来ない。
一番影響があるのは上が騒音源じゃないことだからね。

[770: 匿名さん]

ボイドスラブで2重床重天井に住んでる人を探すのが難しずぎでしょw 心配しないでもここは現物を見て買えるようになるよw