グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[701: 匿名]

>697
やだー
日常の買い物をするのに、チャリで10分はきついわっ

[702: 匿名]

昨日もチラシ入っていたけど、イメージ良すぎ。氷川参道だって、チラシの写真のメインまでは歩くし。ふだんは人も沢山。
小学校、急に児童数増えると、体育館の催しや運動会はごった返すかも。
ネガレスですが、大宮のこの辺りをよく知らずにイメージ先行で、購入を検討されるかたのために書きました…。
新都心を視野に入れるのは無理。今なんでチャリで行けば汗だくですよ…。バスも産業道路経由がメインだし。本数も少ない。

[703: 匿名]

みなさん、新都心まで買い出しに行かれるのね
普通は駅近物件なら、徒歩で買い物よね。

[704: 匿名さん]

640さんに言わせれば
　　大宮駅から徒歩10分以内ということを考えると、
　　日常生活が少し不便になるのも仕方ないような気もする
のだそうですから
買い出しが遠くなるくらい何でもないのでしょう。

私は欲の皮が厚いのか、便利じゃないのなら
駅から近い場所に住む意味がないと思っています。

[705: 匿名]

気に入った物件の魅力と、その周辺の利便性とは必ずしも比例しないでしょう。
生活する上で便利かつ、素晴らしい物件に居住している、という図式が理想ですが、やはりどちらかを譲って生活をしている方が大半を占めていると思いますよ。中には理想的な暮らしをされている方もいるとは思いますが。
　私はいくら周辺が便利でも、気に入らない物件は選択しません。GMTは個人的には気に入った物件のひとつです。

[706: 匿名さん]

駅にも近くない、便利でもない、環境も良くない（繁華街が近い）じゃあ
このマンションのメリットって何なんでしょうか？

[707: 匿名さん]

そしてそこまでして大宮に住むメリットって何なんでしょうか？

[708: 物件比較中さん]

地縁があるか、職場が近いかくらいじゃないでしょうか。
そうじゃない人にメリットはないと思います。
今年から来年で5000万出せるのなら、23区内でも十分選択肢が出てくると思います。

[709: 匿名はん]

気に入らない物件にいつまで張り付く人って何なんでしょうか

[710: 購入経験者さん]

やっぱり気になるということでしょｗ

[711: 匿名]

タワマン４戸分位の世帯が移住して来るのに、周辺の再開発は後手後手で(道路の拡張しかり)、手っ取り早くマンションだけ建てて売る、そんな市やデベの政策…。仕方がないかもしれないけど、嫌ですね。

[712: 匿名]

ここんとこしつこく書き込んでるヒト、気持ち悪っ！

[713: 匿名さん]

そういえば、以前ＮＨＫのさいたま放送局が大宮に移転するという話があったように思いますが、その後、どうなったかご存じの方いらっしゃいますか？まだ進展なしなのかな？

[714: 匿名]

大宮より浦和、川口、戸田あたりの方が都心に近いのはまぎれもない事実。

大宮が都心に近くないことをデメリットに感じる人は、そもそも大宮周辺で検討することが間違ってて、
川口、浦和の方か都内の物件を検討すればいいだけの話じゃない？

この物件のデメリットとして話題あげても仕方ないないと思うが。

[715: 匿名]

検討してるんじゃなくて、予算で買えるマンションで、どんな物件があるか比較してるだけでしょ。
私も今住んでいるマンションを買ったときは、買う気がサラサラ無いマンションも見に行きましたし。
他の物件を見る事で、第一希望のマンションのメリットとデメリットが顕著にわかるようになりますしね。

庭園が素敵とか、コンビニが便利とか、ありゃいいけど、最終的には住人の金からでている事すら理解していない人もいるんですよね。
駐車場やら庭の固定資産税も、専有面積に応じて負担になることすら知らずに買う人もいますし。
いろんな物件を見て、勉強するなり、見る目を養ったりしてるだけでしょ

[716: 匿名]

お隣ウェリスの掲示板だと、大宮 ＝ 不便とここまでいわれてなかったのに…

それだけ物件的には魅力で、大宮周辺をメインに探してない人からも
注目度が高い表れでしょうね！

[717: 匿名はん]

たった一人のおばさんの出現で。。。。

[718: 匿名さん]

>716
「大宮7分は駅近で便利だ」と叫んでいる人が、こちらの掲示板で多いからです。

[719: 匿名]

715みたいにただ見てるだけのここを買う気もないのに限って、
えらそうなこと言う奴が多い…

[720: 匿名]

ウェリスはどちらかというと公園が目の前、とか住環境を気にする小さいお子さんのいるご家族が多かったような。
まあウェリスなら、新都心も視野にはいるかな。

[721: 匿名さん]

>713さん

今年５月の記事で、２０１３年度中の着工を目指すと出てましたから、目に見える形となるのは
まだ先だと思いますよ。

[722: 匿名さん]

>No.719 by 匿名
ここを訪れているどれだけの人間が実際に買うんだよｗ

[723: 匿名さん]

2～3人は買うだろ

[724: 匿名さん]

＞７１４
物理的な距離を見て遠いとするか、電車の利便性も加味するか。
通勤で池袋経由する人だったら、大宮でも全然あり。
距離は遠いが電車はかなり便利だぞ。


ところで今でもウェリスのコバンザメ作戦は続いてるのかねー？

[725: 匿名さん]

なが～い年数、その混雑した列車に乗り続けなければならないと思ったら
便利でも嫌だな。俺は。

[726: 匿名さん]

>>720さん
ウェリスもGMTも基本的に客層は変わらないですよね？
ここは金額的にお手頃な部屋も多いですから、子どもさんがいる
若い夫婦の方も多いんでしょうね。

>>724さん
7月初旬に見に行ったときにはスーツ姿の方が複数いました。
一人の方にチラシをもらいましたが、新都心の大規模マンションの営業の方でした。
それ以外の方は、話しかけられていないので、どこの方かは分かりません。

[727: 匿名さん]

うちのマンションの場合は、新聞配達は各玄関前についている新聞受けに配達されます。656さんがおっしゃっているような配達員にコンシェルジュがセキュリティ解除カードを貸し出す形ですね。そして、生協などの宅配については、各戸、手渡しでの配達のようです。生協の箱を共用部に置くこと自体は特に禁止になっていないのですが、それをやっているお宅は少ないですね。きっと衛生面的にもみなさん言うほど外に置いておくようなことってあまりしないのでは？と思います。

[728: 購入検討中さん]

>726
販売員に聞いてみたら、ＧＭＴの客層は３０代、４０代の人がだいぶ多いみたい。
ファミリー向けマンションは、だいたいそんな感じらしいけどね。

[729: 匿名さん]

ウェリスの営業はすごい。あと残り数件 らしいが、電話でセールスして来た。大宮の他のマンションのモデルルーム見学の帰り道、駅前で呼び止められた。多分紙袋でわかったらしい。大京に勤めてる人大変だなあ、って感じた…。
他のデベも同様かもしれないが、お仕事とはいえ大変ですね…。

[730: マンコミュファンさん]

競合のマンションの近くで、そこのお客さん呼び止めて営業するなんて普通だよ。大京だけじゃなくてどこでもやってる。
一人お客さんを呼び込むのに10万とか15万とか優に掛かってるんだから。昔のように新聞広告やチラシ投函も効かなくなってきてるし。
マンション検討してる人が自分とこの事務所のすぐ近くを歩いてるんだったら、そりゃ～呼び込もうとしますよ。
呼び込まれる方は、たまったもんじゃないだろうけど・・・

[731: 匿名さん]

隣接地域にあるマンションならば、買う人は当然対象にしてるんだろうけど、
客引きとかが苦手な自分はそれだけであんまりいいイメージ沸かないからそういうのって効果あるのかな。

[732: 匿名さん]

そうですね。その人件費込みでの価格設定ってことだし。
でも、携帯で電話している時に、背後から突然声かけられて、ちょっとびびった。

[733: 匿名さん]

>>724さん

うちは生協の箱が個別におかれています。
どの生協さんも衛生面は色々と対策されていて、
ある生協さんは、一度開けたら開封がわかるシールを使用していて、ある生協さんは開封用の鍵を託されています。

[734: デベにお勤めさん]

>>730さん

看板持ちくらいは立たせたりしますけど、そんな呼び込みうちの会社はしていません。

「どこでも」というのは語弊ありです。

個人的にもそういう営業は好きではありません。
業者として甘いと言われればそれまでですが。

[735: 匿名さん]

ああ、確かに以前、某財閥系のMRに行く度にMRへの曲がり角やMRの目の前に大京サンがいたわ。

[736: 匿名さん]

>732さん

携帯で電話中に声掛けられるって相当マナー悪いですね
やはり大宮だからこその営業合戦なのでしょうか
とりあえず他の地域では聞いた事なかったのでびっくりです

[737: 匿名さん]

>>733さん

留守中も宅配してもらえることが生協の魅力だと思うのですが、やっぱり共用部に箱を置くとなると、邪魔になったり見栄えが悪かったりという点で賛否両論あるのではないかなと思います。そのあたりは特に問題になったりしませんか？

[738: マンコミュファンさん]

＞７３１

不動産営業というものは、何もしなくて１０の売上が得られるよりも、
頑張って動いて１０の売上を得た方がよくやったことになるとこが少なくない。
同じ１０の売上なのに。

今でこそ激減したけど、夜討ち朝駆けなんて言葉があるように
嫌がられようが何だろうが、自分からがんがん動いて買わせたもん勝ちという
考えを持ってる人はまだ多いように思う。
大手はだいぶスマートになったから無茶な押しはないだろうけど。

[739: 匿名さん]

ここ、3次の売れ行きはどうなの。

[740: 匿名]

廊下に生活感のあるものを置くのはやめてください。

[741: 匿名さん]

>739
売れてるって
出してる戸数が戸数だからかも知んないけど

>740
何の話してんの
生協のことか

[742: 匿名さん]

７３４さん

＞「どこでも」というのは語弊ありです。
＞個人的にもそういう営業は好きではありません。

私もマンションはここ１～２年見ていますが
声を掛けられた経験は今のところありません。
周辺で立っているだけというのはあります。
だいたい、それをされると引きますよね。
欲しいものも欲しくなくなっちゃいます。

[743: 匿名さん]

駐車場の月額利用料をみて思うのですが、自走式の駐車場の割には高いと感じないですか？最上階の雨ざらしの場所でも1万円超えますよね。機械式だったらランニングコストもかかるでしょうし今くらいの使用量でも理解できるのですが、これって管理費や修繕費の負担を少なくするためにこちらに乗っけてるって話は無いものなんでしょうか。

[744: 匿名さん]

ここは郊外でありながら全戸分の駐車場がないんですよ。
最上階だと出庫するまで5分はかかるかもしれませんが、駅徒歩圏で、1万円で借りれたらいいじゃないですか。
利用料は駐車場が当たらない住居と不公平にならないようにしているわけですよ。
マンションというものはそういう面で戸建とは違いますよね。

[745: 匿名さん]

７４３です。高くないといえば、まぁそうですけどね。。すぐ近くの相場と比較するとどうでしょう。１階で確か２５０００円くらいでしたよね。

[746: 契約済みさん]

近隣は機械式の駐車場が多いですが、
大体月額30000～35000円が相場です。

ちなみにライオンズのそばに平置き・屋根なし駐車場がありますが、
月額26000円です。

このあたりで1万円台で借りれれば、安いんじゃないでしょうか？
私は駐車場料金のリストを見て、思ったより安いと感じましたよ。

[747: 購入検討中さん]

↑
屋上の平置は11000円だっけ。ここの駐車場は自分も安いと思う。

駐車場って先に契約したから先に決められるってことはなかったと思うけど、どこがどれくらい人気かって契約の時に聞いてないですか？

普通に考えたら最安の駐車場に応募者が殺到しそう。

[748: 匿名さん]

前にモデルルーム行って一通り見た後に、アンケートに選択肢で「是非購入したい」「検討したい」とか丸を付けさせられました。これって意味あるんでしょうかね（笑）買いそうか買わなさそうか判断するのが営業マンの仕事じゃないのと思いました。

[749: 匿名さん]

>>747さん
一般的には自走式の駐車場代が1000円とか3000円レベルだと
雨がかかろうが夏暑かろうが屋上階が人気になるでしょうが
GMTはそのバランスが微妙というか絶妙というか…
いい具合にばらけるのではないでしょうか。

[750: 匿名さん]

パークスクエアさいたま新都心スレでGMTが比較され、
やれ仕様がどうだとか、パークスクエアの方が高級など言われていますが2つとも行った方実際にどうでしょうか？