グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[61: 匿名さん]

>>59
タワマンで廊下に面する部屋が出るのは住戸スパンが狭いから

[62: 匿名さん]

>57さん
躯体が出来上がっているのに、内装工事のために来年3月までかかるのは、時間が掛かりすぎに思います。
売主変更のごたごたで躯体は進んでいたけど部屋内はストップされていたんじゃないかな？妄想ベースです。
庭園など外構工事はそれほど時間がかかるものではありません。
施工の最後の最後に、1ヶ月もあれば十分間に合う工事です。

[63: 匿名さん]

>>9に書いてある管理費と修繕費
>S-70N（74.08㎡）月額22,065円
>S-80F（82.03㎡）月額24,165円
内訳はどんな感じ？
知ってる人おせーて。

[64: 匿名さん]

48さん
写真のアップありがとうございます。
まだ現地に行けてないのですが、建物は既に完成しているんですね！
販売時期が遅いのは、これから内装にとりかかるからでしょうかね。
売主変更のごたごたもありましたが、ここは初めから全てがゆっくりペースですねぇ(^ー^；)

[65: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方の感想を見ているとデメリットの方が多く感じますね。

37さん
>>私も細かな仕様にこだわるべきではなく、いずれリフォームでお金をかけて変えていくものと思っています

一戸建てならお金をかけて変えていくというのもわかる気がしますが、やっぱりマンションなので
購入時からある程度希望のものが備わってるといいなって思います。まあ、キリがないですけどね（汗）

54さん
>>お屋敷を模した外観に豪華な共用部と、高級路線を謳っているような物件だけに
>>低予算の内装部のギャップが大きかったのかもしれませんね。

イニシアの時には高級路線だったけど、三井に変わって…的な感じなのかなとも思ってしまいます。
外観も大事だとは思いますが、外ばかり立派でも中身が貧相だったら残念極まりないです（笑）

[66: 匿名さん]

>>9
価格表、管理費修繕費など、とても参考になります。ありがとうございます。駐車場料金の方もとても気になっていたので参考になります。自走式…月額24,000円/台、平置き…月額16,000円～21,000円/台ならお隣のウェリスレジデンスさんとあまり変わらない感じですね。機械式については自走式の半分くらいの月額12,000円/台くらいでしょうか？
>>15
自転車はエレベーターに乗せて駐輪所まで行けるんですね。でもエレベーターで他の人と重なると面倒ですよね。朝の通勤通学ラッシュ時間なんて特に。レンタサイクル置き場も2Fになるんでしょうかね。

[67: 匿名さん]

駐車場の最安って11000円がなかったでしたっけ？
記憶があいまいですけど。

[68: 匿名さん]

>三井に変わって…

販売代理が三井に変わっただけなので、三井がどうとかはないのでは？
最近の市況からあまり高い値付けができそうにないので、コストダウンされた可能性は
あると思いますけど、ある程度の物はすでに発注済みでしょうから、それほどの変更は
無いと思いますが…。

竣工時期の調整は、たぶん販売スケジュールの関係でしょうね。
販売に時間がかかる見込みなら竣工検査を受けないでおいた方がいいことがあるのでしょう。
2棟とも竣工済みにしてしまうと、「完成在庫」という見方になってしまうし。
税金・管理費などの関係もあるのでは？

[69: 匿名さん]

＞６３
管理費＠１９３円
修繕費＠８４円
合計＠２７７円

それと別で全住戸
ネット料金１３６５円
ナントカ費１００円　←　共用庭の維持費ぽい

[70: 63]

>>69
おおきに！
モデルルームは賑わってた？
おせーて。

[71: 匿名さん]

＞一戸建てならお金をかけて変えていくというのもわかる気がしますが、やっぱりマンションなので
＞購入時からある程度希望のものが備わってるといいなって思います。まあ、キリがないですけどね（汗）

もちろん仕様が良いに越したことはないんだけど
どんなに良い仕様の物でも30年も使い続けることはできないし
5年もすれば陳腐化することを忘れないで下さい。
例えば超最高級マンションでも15年前にはタンクレストイレはありませんでした。
おそらく15年後には全く普通の設備になっているでしょう。
住宅設備には今はない新しい機能がこれからもどんどん出来ていきます。
快適な機能を使い続けるには結局は手を入れ続けなければならないのです。

ちなみに最も陳腐化が遅いものは「立地」です。
かつての大繁華街だった浅草は100年たって少し寂れても決してド田舎になったりしません。
だから不動産は立地を買えと言われるわけです。

このマンションの低仕様を擁護するつもりはないのですが
タンクレストイレかどうだとかつまらない仕様よりは
立地や向き・広さや可変性にこだわって欲しいです。

[72: 匿名さん]

＞７０
自分が行ったときは自分込で５組
事前予約ではそれほど一杯呼んでないみたい

[73: 匿名さん]

土日案内会8回、平日2回　→　1週間で22回案内会　→　1週間で130組くらい見学　→　トータル300組くらい？

[74: 匿名さん]

>5年もすれば陳腐化することを忘れないで下さい。
だから最新の設備が欲しいんですよ。
設備なんてそうそう頻繁に変えることできないんだし、
高い金出すからにはその時の最新が欲しいと思ってしまうんです。
もちろん立地や向き・広さや可変性にもこだわりますよ。

[75: 匿名]

だめかな？この物件…

五組しかお客いないって…

[76: 匿名さん]

>74さん
最新設備が最新である期間は、せいぜい5年です。
10年後のB級設備の方がはるかに高性能です。
パソコンの進化と同じですね。
立地などにもこだわった上、設備にもこだわれば、普通は予算オーバーです。
どちらを優先するか。
もちろん74さんの予算が限りなくあるのであれば、どんどん設備にもこだわって下さい。
マンションの当初の設備なんて所詮B級品が多いですから、購入して即総リフォームもいいでしょう。

[77: 匿名]

購入して即総リフォームの方が金かかりそうですけど…。
だったら最初からいい設備の方が安くない？？

[78: 匿名]

限られた予算で不動産を買う上で、あれもこれもという訳にはいきません。
モデルルームは、まぁ至って普通で、良くも悪くもないと感じました。
他の部分(立地や建物構造や共用施設)が気に入ってますので、引き続き検討いくつもりです。

[79: 匿名さん]

＞７５
まだそうとは言えない
デベが客を絞って案内してるだけだから
一般にＭＲオープンしてこの状況なら相当寒い

[80: 匿名]

こないだ近くを通った時たまたまﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑから出てきた人めがけてﾗｲｵﾝｽﾞの営業ﾏﾝらしきｽｰﾂ姿の人達が群がってた　大手なのでﾏﾄﾓな会社だと思うがｱﾚは止めた方がｲｲ　見てるｺｯﾁも引いた

[81: 匿名さん]

リフォームにかかる費用はどれくらい？と調べてみたら、
ある業者ではシステムキッチン、ユニットパス、トイレ、洗面台の
水廻り4点セットが合計100万円以内でした。
格安になっているとは言え、意外とお安いと感じました。
低仕様マンションは、即リフォームもありかも。

[82: 匿名さん]

HP見ていて思ったんですけれど、
「大宮に暮らす」で、青少年宇宙科学館はちょっと無理があるような…
周辺地図にも載らないくらいですものね。

ジョンレノンミュージアムも今年で閉館ですし、
埼玉県立歴史と民俗の博物館は近いけれど、そんなにメジャーではないですし…
微妙ですね。

[83: 匿名]

モデルルームの駐車場から走り出した車に大○の営業マンが駆け寄ってきて、チラシ渡そうとされました。
検討外なので受け取らなかったけど、そんなにしないと売れないの？！てかんじ。危ないし、情けない。

[84: 匿名さん]

>76
>パソコンの進化と同じですね。
それはまたちょっと違うと思います。家電を買い変えるのとリフォームを同じように考えないで欲しいです。それこそ予算オーバーの話です。

>81
>システムキッチン、ユニットパス、トイレ、洗面台の
水廻り4点セットが合計100万円以内でした。
へぇ～すごく安いですね。どこの会社なんだろう。キッチンや浴室だけでも普通に100万とか行きそうな感じがしますけど、水廻り4点で100万円以下なんて。まあ、会社によってもリフォーム内容によっても金額は変わってくるものだと思いますけど、わざわざリフォームするくらいなので、それなりのリフォームじゃないと意味がないような気もしますよね。

[85: 匿名さん]

83さん
大○ってザ○○○○○マンションですよね？そんなに売れてないんですか？
他社のモデルルームの駐車場で待機してて「駆け寄ってきて、チラシ」って
行動にビックリします。コスト面で大○の方を選ぶ方も結構いそうな気がしますが。
私も一時期大○の方を検討しておりましたが、やはりこちらの見た目の豪華さと
共用施設が気になって仕方がなくモデルルームを見てからじゃないと決められないと
思っているうちに自然とこちらへ気持ちが向いてしまってましたけど・・・。

[86: 71=76]

>77さん
私はリフォームを推奨しているわけではありません。

>84さん
「パソコンの買換」と「リフォーム」が同じだと言っているのではありません。
「パソコン（家電）の進化」と「住宅設備の進化」が同じだと言っているのです。（家電の方がスピードは速いですが）

あなたが50万円で買おうとしているその高機能品、10年後ならもっと高機能のものが10万円で手に入るかもしれません。
（だからって10年後にリフォームしろと言っているわけじゃありません、高機能品を今得るために40万円多く支払わされていることをきちんと認識して買ってくださいと言っているのです。）
お金持ちなら、その40万円は惜しくないでしょう。
しかし予算に限りのある人は、そこで40万円使えばその分何かが犠牲になります。
その犠牲は、10年後には陳腐化するだろう高機能品で相殺できる犠牲ですか？
低機能だけど今10万円で買えるもので本当は十分だったりしませんか？
「一生に一度の買物だから、奮発して最高機能の設備を」という考えは捨てましょう。
その設備が最高機能でいられるのはたかだか数年です。
一生に一度の高い買物だからこそ、犠牲にしてはいけないものがあるのです。

[87: 匿名はん]

>>84
いかにも平日昼間の暇な主婦って感じだね、その嫌味な書き方が

[88: 匿名さん]

余裕がある人はリフォームする。
余裕がない人はリフォームしない。

大掛かりなリフォームまでしなくても、水回りの水洗器具（グローエとか）やウォシュレット（トートーのアプリコットとか）を買えたり、壁紙をエコカラットに張り替えるだけで、だいぶいい感じになると思いますよ。それならトータルでも数十万の話ですみます。メーカーが違ってもたいがい接続デバイス（接続口径が違うときに間にかませる部品）がありますから問題になりません。
断熱が気になるなら、断熱フィルム（ピュアリフレとか）を窓に張れば断熱だけでなく、飛散防止にもなるし。

リフォームっていうとシステムキッチンやシステムバスを丸ごと入れ替えることをイメージしやすいですが、それだとピンキリでしょうね。規格も合う合わないがでるでしょう。水回りリフォームは基本的に高いですよ〜。ポーゲンポールとかトーヨーキッチンなんてシステムキッチンだけでも数百万しますよ。
建具はツキイタではないととか言い出すとそれも高くつくでしょう。非現実的。


そもそもそんな余裕もないのであれば、無理してこんな高いマンション買わなくてもいいのでは？
もっと身の丈にあったマンションを選択すればいいと思います。

[89: 匿名さん]

まあでもね〜、リフォームする資金があるなら、すこしでも上層階にしようと物件購入時に予算つっこんじゃうよね。
余裕がない世帯のほうが多い気がしますが。

するにしても購入してからお金貯めて徐々にする感じかな。
もともとついてるのを使わないで破棄してしまうのももったいない気もするし。

[90: 匿名さん]

>>81
その設備はおそらくカタログ落ち・・・。

金かけてリフォームなんかしなくても、
要らない物片付けてクリーニングするだけでリフォーム！！
案外見違えりますよ（笑）

[91: 匿名]

>86
そんなの人それぞれの価値観なんだからほっとけば？

[92: 匿名]

まぁいずれにしても、こちらの物件はゆとりが無い方はやめておいたほうがよいでしょう。

[93: 匿名さん]

>85
伏せ字は読みにくいからやめれ。ちゃんと書け。
ウェリスレジデンスは良く売れた方だぞ。
まだ残戸があって大京は広告費を掛けたくないからコバンザメをやってるだけだろ。
そんなの業界じゃ普通だ。
広告に100マン突っ込むなら、客に100マンサービスした方が簡単にさばける。

[94: 購入検討中さん]

不毛地帯

止めませんか。

[95: 匿名さん]

ネガレスにお腹いっぱい！
大京批判、設備批判。
有意義な意見交換しねーか？

[96: 匿名さん]

先週見に行きました。
他の方と重複していることも多いですが…

共用施設○×
○セキュリティがしっかりしている。エレベータまで非接触キー対応。
○ゴミ出し場所が各階にあり24時間可能。
○共用施設充実。無駄に管理コストが高いものがない。
○インターネットが安い
○中庭。
×内廊下でないのは痛い。
×駐車場が高い。

間取り・設備○×
○天井が高くてサッシが高い。（2.6m, 2.3m）
○梁が出ない。
△標準仕様のクオリティ（悪くはありません）
×柱が出る。
×ディスポーザの刃が出まくりで怖かったです。

モデルルームはあまり参考になりませんので間取りのイメージをつかむには想像力が必要です。

[97: 匿名さん]

＞モデルルームはあまり参考になりませんので

モデルルームが広い部屋だからですか？そんなときは「ここから向こうの部屋は無いものと思って～、」のような見方をすれば、何となく感覚が掴めますよ。

[98: 匿名さん]

>>96さん
>×ディスポーザの刃が出まくりで怖かったです。
最後の一文で笑ってしまいました。
私はビビリなので掃除が怖いです。

共用施設の管理コストは、話題のゴルフスタジオも大丈夫そうですか？
ゴルフスタジオの計画自体なくなっちゃったのかな？

[99: 匿名さん]

＞96

やはり天井は高いほうがいいですね。

インターネットが安いのは何故でしょうか？？すみません、あまり詳しくないので。

[100: 匿名]

モデルルーム見て、価格表見ながら検討中ですが、やはり青田買いにすごく抵抗があります。
売り出し前にせめてマンション内見学とかしてもらえたらと良いのに。

[101: 匿名さん]

>>99
>>インターネットが安いのは何故でしょうか？？
インターネットの使用料は2000円だったと思います。マンション全部で941戸。
みんなで申し込めば安くなるようになっているんじゃないかなって思います。
今時インターネット使用料とるんだ～ってビックリしましたけど。普通なのかな…。
でも管理費などが思っていたよりも安くて本当にホッとしました。
充実しすぎた共用施設や庭園で、マンション価格以上に管理費にドキドキものでしたけど。

[102: 匿名さん]

>インターネットの使用料は2000円

別に全然安くないｗ

[103: 匿名さん]

96です。

>98さん
ディスポーザは写真に撮ってアップしたかったくらいです。

ゴルフスタジオはあります。
でもあれは維持にお金のかかるものではないと思います。
また以前、知人が勝どきのトーキョー・タワーズに住んでいてあれこれ見せてもらったことが
あるのですが、ゴルフスタジオはよく利用されているようでした。その時だけかも知れませんが。

>100さん
マンション全体で一括加入だからだと思います。
ネットを使わない人も必加入です。
ネットは月1365円なので、だいぶ安いと思います。

[104: 匿名さん]

JCOMのインターネット使用料1,365円はかなり安いと思います。
通常はマンションタイプの光回線約3,000円＋ISP約1,000円ですが、
JCOMはISP込みの値段なので、通常の3分の1くらいで利用できるってことになりますよ。

[105: 匿名さん]

ネットの契約がJCOMって、大規模マンションでは何だか珍しい気がします。
私も以前使用していましたが、ケーブルテレビの方がデジタル化された途端
リモコンの操作性が最悪に使いづらく、結果解約してしまいました…。
(ネットの方は、メールの容量以外は特に問題なかったです！)

[106: 匿名]

96>>えっ？ここって内廊下じゃなかったんですか？

[107: 匿名さん]

JCOMのインターネットってケーブルテレビのインターネットなんですね。JCOMのインターネットって、はじめて知りました。通信速度ってどれくらいなのでしょうか。月1365円と安いのはいいと思うのですが、速度がかなり遅いとかだと嫌ですよね。今NTTの光を使っているのですが、それとあまり変わらなければいいなって思います。マンション全体で一括加入だとプロバイダーとかもどこか決まってたりするのでしょうか。

[108: 匿名さん]

>>103さん
ディスポーザ、そんなに刃が出まくってるんですね。
野菜とか骨（大きなものでなければOKでしたよね？）をしっかり砕いてもらわないといけないので、
丈夫な刃であって欲しいですけど、その刃が出まくってるかと思うと見るだけで怖いかも。
もちろん砕いてる最中はふたがしまったりするんですよね？

>>106さん
ここは最上階だけだったか上層部のみ内廊下と聞きました。上階だけでなく、
全階が内廊下だったら最高だったのにって思いますよね。

[109: 匿名]

採光や通風を考えると内廊下じゃないほうがよいと思ってますが。

[110: 匿名さん]

>>107
プロバイダーがJCOMなのでは？
フレッツみたいに選べればいいんですが。
速度は安いから一番遅いプランじゃないのかなぁ？
だったら嫌ですね・・・。