グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[561: 匿名]

ダイワのタワー、販売時は緑のあり広場でゆっくり過ごして…なんて営業トークで言われましたが、
ただの公道みたいになっちゃって見る影ないですね〜

ダイワタワーに住む見学者や実際に今期購入者もいるそうですよ！

中古ででてるのも、その人たちだったりして…

[562: 匿名さん]

買い換えってやつですね。前の物件がいくらで売れるのか…。でも資産があれば、資金的にも余裕があって、タワマンの上階を希望されているのかな。
ダイワも中の滝とか共有スペースはすごくすてきでしたけど。特に２階のソファとか。ホテルみたいで。

[563: 大和太郎]

大和タワーズは公開空地 を除けばかなりいいと思いますよ。２３８戸の割にはゆったり共用空間があるし高層階に住まなくてもゲストルームやラウンジが最上階にありますから、そこを利用することで眺望にもある程度満足できます。駐車場は建物内蔵型だと一切ぬれないので私のようにカーきちにはたまりません。カフエやスタディルームもなかなかいいですよ。ＧＭＴの最大の魅力は駅近なのにあの緑地だと思います。あれがうらやましくて買い替えを検討中です。私のマンション内の知り合いもＧＭＴを検討中の方複数いますよ

[564: 匿名さん]

相当な損切り覚悟なんですね。

売れるといいですね。

[565: 匿名さん]

公開空地がネックとは思うけど、最上階に共用施設を持ってきたのは利用者のツボを押さえている。
パソコンなんかのスペックと同じで、マンションも後発のものが良い環境でどんどん出てくるから悩ましいところ。
大きいからどんどん買い替えなんて出来るものじゃないから慎重にならざるを得ないのはあるんだけど、それでも魅力的に映る物件。

[566: 匿名さん]

ダイワの中古の値段みたけど、高いね。
同じ額だせばGMTの同じ平米数・階高買えるんじゃないの。

ダイワに住んでてGMTに買い換えたいと言う人がいるんだから、あの値段設定で売れるわけないと思うけど。
普通にGMT買うでしょ。

まあ、内廊下・大規模すぎない点は、魅力的だとは思いますが。

[567: 匿名]

今日は二次の抽選日ですね！

全部でどの位売れたんでしょうか。
抽選の部屋も結構あるみたいですよ。

[568: 匿名さん]

一般的には、買い替えによる収入を頭金とする場合、売れなければ買えない、ということですよね。その場合、売る側のデベの扱いってどうなるんでしょう？
以前、浦和の物件で、完売直前にモデルルームに行ったら、最上階が空いていて。デベの説明だと、買い替えがうまくいかなくてキャンセルになったと言っていたのですが…。
そんなことあるんでしょうか？結構、人気のある物件でした。もう完売してると思います。

[569: 匿名さん]

>565
>最上階に共用施設

確かにこれは当たりだと思います。中層に共用施設が位置すると、下の階層の住人の方々からすると上の階になりますが、上の階層の方々からすると共用施設が下の階という味気ないものに感じることもありますものね。

フェアな位置取りで非常に良いと感じました。

[570: デベにお勤めさん]

>>568さん

いわゆる買い替えの際は、十分に売れると想定される下取り価格をつけた上で（その分、市場より値下がりする場合があり）「この金額でも売れなければ白紙解約（契約自体がなかった事になる）」という条件のもと、契約することになります。

売れなくても違約金をとられる事なく、お互いにリスクヘッジをした上での契約となるわけです。

[571: 匿名さん]

買い替えの件、教えてくださり、ありがとうございます。そういうことなんですね。納得です。

[572: 匿名さん]

あと、最上階に共用施設を持ってくると丁寧に使ってもらえるというメリットがあるんじゃないかな。
共用施設が一番いい場所にあるとみんなが大事にするでしょ。

買い替え時の条件キャンセルは最近多いみたいだけど、ここでも出るかな。
いい物件のキャンセルが出たとしてもタイミングだから中々思うようにはいかないけどね。

[573: 入居予定Aさん]

どうにか抽選なしで希望の部屋をゲットできました。ほっとしています。

4月に急に検討し始めて、ウェリスのキャンセル物件をいくつか紹介されて
一度は心を決めたのですが、今住んでいるところと天井の高さが違ったために、
断念。ちょっと低いですよね？また、価格的にも坪単価がGMTとさほど変わらない
ことも判明して、結局、GMTにしました。

共用設備の充実はやっぱり魅力です。最近都内のマンションのラウンジでの
パーティーに誘われることが多く、自分の身近な人を誘えるベースが
できるのは、ちょっと嬉しく、期待しています。

上の方で大宮小や東中について書いている人がいましたので。

大宮小は創立130年以上のたいへん歴史のある小学校で、大宮の中では
伝統校です。浦和に比べたらそれほどではないと思いますが、
4分の１から3分の１くらいは私立に進学します。まれに荒れる学年もなくはありませんが、
落ち着いた学校ではないかと思います。
東中もそれなりにいい学校です。南小も吹奏楽に力を入れているいい学校です。

周囲に、SAPIX、早稲田アカデミー、市進、西口には日能研、栄光ゼミナールなど
がありますので、子どもに合った塾に通わせやすいと思います。
氷川神社のおひざもとでもありますから、各自治会ともにお祭りにはたいへん
力を入れているので、地域との結び付きも強いところが魅力でもあります。
（もちろん面倒くさいところもありますけど）

大宮は始発があるので、ちょっと何本かやりすごせば座って都内まで通えるところが
魅力ではないかと思います。意外と遅くまで終電もありますし。

買い物は、高島屋がメインになるかなと思います。
生鮮食料品は安くていいものが多いので、
高島屋（7時半まで）＆クイーンズ伊勢丹（9時まで）＆マルエツ（24時間）
を使い分けるようになると思います。

[574: 匿名さん]

557さん
>夜遅く迄たむろする子供が出てきたりする可能性もあります
そうですか？マンション住民以外からの利用者がいれば、そういう可能性もあるかと思いますが、住民専用コンビニで夜遅くまでたむろする子っているのかなぁ～。敷地内だと逆にないような…。コンビニって朝早くと夜遅くに開いているから都合がいいわけであって、21時なんて普通のスーパーと変わらないような時間に終わってしまうのもちょっと残念な感じがします。

[575: 入居予定者]

うちも希望の部屋が購入でき、昨日説明会に参加しました。
入居される皆さま宜しくお願いします。

うちも当初ウェリスと比較検討してましたが、ウェリスは窓からの眺望が他の棟の部屋が見えたり、
ダイワタワーなど周辺の建物に遮られる部屋が多かったのと、共有設備が魅力でGMTに決めました。

買い物も大宮周辺の他、自転車を使えば新都心のお店も使えるのが便利ですね。

マンション内に保育所があり、市の保育園や小学校も近くにあるので
働きながらの子育てもし易そうです。

[576: 匿名さん]

573さん、575さん、おめでとうございます！
希望のお部屋に決まったのですね。
お2人とも抽選はなかったとのことですが、
無抽選の方が多かったのでしょうか。
今回、どれぐらいのお部屋が決まったのか気になります。

[577: 匿名さん]

すでにご成約された方がいらっしゃるんですね。おめでとうございます！
お二方がGMTに決断された理由は、個人的に大変参考になりました。
私は物件選びにおいて価格と立地を重視しておりましたが、
共用施設の充実も、やはり重要なのだなぁ、と再認識させていただきました。

[578: 匿名]

576さん

二次は120戸弱が成約でほぼ完売だそうです。

抽選にならないよう、複数希望が重なった部屋の希望者を誘導するための部屋を数戸準備してたそうですが
いくつか抽選がでてしまったそうなので完売はしなかったようです。

要望書を出した際は数人希望が重なってた部屋も購入希望時には
他の階にバラけてた感じがしたので、無抽選の部屋が圧倒的に多かったと思いますよ。

[579: 埼玉の友]

私もこのマンションの近くはよく散歩で通るのですが、けっこういい位置にあるところだと思いますよ。特に大宮駅に近いのが便利で首都圏へのアクセスもいいのがいいですね。

[580: 匿名]

まわりの環境さえよければ。
値段もかなり手頃だし、残念。

[581: 匿名]

荒らし ってほんと暇だなー
何の為に時間費やしてわざわざ書き込むんだろう

[582: 匿名]

荒らしじゃないんじゃない？
旧中山道を歩いたりすると、環境はあまり良くないなぁとは思うよ。特に夜はね。
氷川神社参道ばかりが注目されてるけどね。
良いんだか悪いんだか、よくわからない立地だな。
子供がいないから、私は別に何とも思わない環境だけどさ。

[583: 匿名]

最上階にﾋﾞｭｰﾗｳﾝｼﾞっていいですよね。景色もいいでしょうね。こういうﾏﾝｼｮﾝ、浦和にも出来るといいな。

[584: 大和太郎]

最上階にラウンジがあるのはうちのタワー。厳密に言えば２１階と２２階のメゾネット。ＧＭＴは２７階だから最上階ではないですよ。周辺環境は今後に期待でしょう。個人的には道が狭いのと、駅周辺が臭くありませんか？南口前の喫煙所のタバコと居酒屋や焼肉屋が放つ臭い、それに線路沿いや南銀の下水溝からの臭いのミックス？

[585: 匿名さん]

マンション周辺ならまだしも、駅の臭さは気になりません。
そもそも、臭いとは感じませんが。。

[586: 匿名さん]

578さん
あれだけの間取りを準備しても、やはり希望が重複してましたか。
それでも、120戸がほぼ完売という事は、希望の間取りに似た部屋に誘導するなど
営業さんの努力も大きそうです。
次の第1期3次は7月下旬販売と間近ですね。今後も間髪居れずに販売されるのかな？

[587: 匿名さん]

573さん、575さん、ご購入おめでとうございます。
ご希望の部屋に決まったなんてうらやましいです。
120戸もの部屋がほぼ完売だなんて、やっぱり人気
ありますよね～。ぼやぼやしてたら取り残されて
しまいそうですね。ここは子育てにも向いていて、
良いところだと思います。またこれからの季節お祭りなどの
イベントも楽しみの一つでもありますよね。
第1期の3次ももうすぐ販売されますね。今回は何戸
くらい販売されるんでしょうね。また一気に販売する
のかなぁ。

[588: 匿名さん]

あっという間でしたね、人気だなあ。
大宮ってやっぱり大都市のうちに入るから、どうしても環境万全とはいかないまでも
ある程度は保たれているからバランスが良いと思うんだけど。だからこれだけの人気かと。
本当に文教地区を求める人が浦和地区にするような。

[589: 匿名さん]

>>584さん
私も駅周辺のにおいを気にしたことはなかったのですが、
においって一度気になり始めるともうダメですよね。
部屋にいて異臭を感じるのは嫌だけど、駅周辺なら許容範囲かな・・・。

[590: 匿名]

二棟合わせて約1000戸 一期で半分いかないとやばいのでは？

人気とか言ってるけどよく現実を見たほうがいいですよ

[591: 匿名さん]

大規模を越えてメガ物件ですからね。
まだまだ中規模マンション数物件分〜ありますしプランも幅広いから。

[592: 匿名さん]

この辺の治安は悪くないと思うのですが、こちらはセキュリティ面でしっかりしているのが
ポイント高いですよね。
何せあれだけの広大な敷地なので、ガードマンの24時間常駐は心強いです。
ALSOKのセキュリティシステムも、管理事務室との連携がきちんと機能すれば安心かな？
それにしても、今時のインターフォンは録画や録音ができるんですねぇ・・・。

[593: 匿名さん]

でも4重も5重も面倒だからいらないですよね。
これだけの規模ですから24時間常駐は当たり前ですよ。

[594: 匿名さん]

場所は全然違いますが、パークシティ柏の葉キャンパスはこことほぼ同じ規模ですけど
販売開始2ヶ月で400戸売れたんじゃなかった？それでも竣工後一年半経ってもまだ残ってますが

[595: 購入検討中さん]

590さんに同意
１期で１２０戸ですからね。かなり少ないと思います。
東南角は高くて見送りが多いですね。
西面が多く完売ですが、少し安いからでしょうか？
昨今の猛烈な西日の後の、夕日がキレイですから堪能できるのでしょうね。

50年住む事を考えると、平均気温が更に上昇するでしょうから、無難な東南が購入希望です。
しかし、7000万円も家に投じる意味があるのかで尻込み中です。
多分東南希望の方は皆さん同じかな？

[596: 匿名さん]

窓から見る景色は、だんだん見慣れてしまうだろうけど、
夏の強烈な西日や暑さには慣れないような気がする…。
というわけで、595さんと同じく東南希望なんですが、
予算には限りがあるし、迷うところです。

[597: 匿名さん]

わが家も同じく東南希望です。でも、高くて手が出せない状態です（泣）価格面から考えて本当は北西面を検討すべきかなと考えてはいるのですが、西日のことを考えるとどうしても…ねぇ。西側って日が当たる当たらない関係なくその面が暑くなるそうなので、どの階に住んだとしても夏の暑い時にはキツイなぁと。

592さん
今のインターフォンってすごいですねぇ。録画や録音もできちゃうんですね！ビックリです。わが家の場合、セキュリティなんて関係なく荷物お預かりシステムがついている…

[598: 購入検討中さん]

５９６さん、５９７さん
ではライバルですね。（笑）
さすがに西側は買えませんね。すだれ掛けるわけにはいかないですし。。。
根性で乗り切れるとは思えません。室内も西日焼けしますからね。我が家はNGです。

しかし、本当に7000万も出して100㎡のマンションを購入する必要があるのかがPointですね。
年収2000万以上であれば別ですが、通常のサラリーマンにはちょっと頑張りすぎかな？と。
マンション派でも、7000万あれば戸建でもいいかな？と思ってしまいます。

[599: 匿名]

南向きの角部屋を検討されてる方、ウェリスは気になりませんか？

南側の眺望がぬける１６階以上は買えなそうなので…

シュミレータを見ても、あの黒い建物は存在感があり、片方が眺望よくても解放感がない気がして。

[600: 購入検討中さん]

ウェリスはだいぶ気になります。
実際に間の道路を歩いてみれば臨場感が出ると思います。
色がくろっぽいので、なんか余計に圧迫感があるというか。
日照は問題ないでしょうけど。

[601: 匿名]

でもその分込みの価格差でしょ？

[602: 検討中さん]

前の道路が狭いのが気になります。本当に五年程度で拡幅工事が終わるんでしょうか？まだ、建物が立ち退く様子がありませんが…。
予定通り、道が広がるには十年はみないとだめですかね？
代替地や用地買収は進んでるんでしょうか。反対する住民が実際立ち退くまですごく時間かかるのを見たりしてきたので…心配です。
歩行者専用の氷川参道は夢のようです。が、チャリに占拠されるのかな。

[603: 匿名]

教会みたいのが区役所通りにあるけど、あれも立ち退くのかな？

鐘の音がうるさかったりするのでしょうか？

[604: 匿名さん]

氷川神社はいいところですよ。あそこは散歩コースには最適です。私は個人的に大宮の氷川神社は綺麗なのでかなり気に入っています。

[605: 匿名]

教会は今移転先を探してると聞きましたよ。
なかなか見つからないという話を聞きました。
鐘の音は分かりませんが、鳴らすとしても日曜日とかじゃないですかね。

[606: 匿名]

教会も、後からできたマンション住人に｢鐘の音がうるさいのでしょうか？｣なんて言われちゃ堪らないわな。

ここが建った為に、陰になってしまう家も多いだろうし、電波障害も起きているだろうに…。

[607: 匿名]

という共産党が日本の経済復興を邪魔しようとしてんだよね！

[608: 匿名さん]

確かに気になる建物が近くにあると、マンションの購入には少し不安要素になってしまいますよね。出来る限り、そういうことは私もはっきりさせておきたいです。

[609: 購入検討中さん]

>601さん
>でもその分込みの価格差でしょ？

そうでしょうね。
南向きの低層階なんかは結構お買い得だと思います。
そういえばここに日影図を見たことがないのですが
営業の人にお願いすれば見せてもらえるんでしょうか。

今日は現地見学会がありますね。
昼以降の部がまだ予約埋まりきっていないようなので
行こうかとは思っているのですが、遠方なので
ちょっと迷ってます。

[610: 匿名]

609さん

日照のシュミレータはMRのPCで見せてもらえますよ。
南側低層階でも日当たりは問題なかったですが、GMTの南側に消防団の事務所だったか
何か公共施設ができるらしいので営業に確認したほうがいいかも。

現地見学会は庭園の広さやゲートからエントランス迄の距離感がつかめますよ。
既に植林が入ってきてるので、どんな庭園になるかイメージできそうですね。

角部屋はバルコニーがガラスなので、低層階だと下から結構部屋が見えるな〜と現地見学会で感じました。