グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[541: 匿名さん]

>浦和の学区神話なんて古くさくないですか？
>周りに聞いても至って普通って言ってますよ。

古臭くないだろ。
全国一斉学力テストで、全ての科目で平均値を上回っていたんだよ。
普通と答えられることがすごいってこと。
小中学校の教師ですら、浦和の学力の高さについては認めている。

学力の高い学校が旧浦和に集中しているのは事実。
さいたま市立の中高一貫校も元は浦和市立。

旧大宮市民が認めたくなくても、変わらぬ事実。

私は川口市でずっと過ごしてきて、さいたま市民になったばかりなので、
特別、浦和地区に思い入れがあるわけではないけれども、そう思う。

[542: 匿名]

浦和ってやっぱスゲーんだ。

[543: 匿名]

浦和で一番優秀な層は中学から受験。浦和の公立中には行かないです。
だからもう浦和の公立の賞賛は止めましょう。スレ違いだし。

ここのマンションは本当に小学校が近くてよいと思います。

[544: 匿名さん]

極論ですね。
全体的に学力が高いのが浦和の特徴です。
一番優秀な層が公立に行かないのは浦和に限った話ではないです。
「公立＝優秀ではない」とはなりませんがね。
中高一貫校などは難易度が高いですから。

大宮って、そう考えると、うりがないのでは？

[545: 匿名]

もういいじゃん、浦和でも大宮でも。

浦和、学力高いよねー、すごいすごーい！

ご満足？

[546: 匿名さん]

浦和の話はもう飽きましたー

[547: 匿名]

大宮独立！大宮独立！

最初から浦和への吸収合併は反対だったんだー！
県庁よこせ！市役所移せ！

[548: 匿名]

安くなるのは嬉しいが団地化しないか心配です。

迷うな～

[549: 匿名]

これだけマンション内で価格差があるんだから、団地化は逃れられないだろうな。

[550: 匿名]

団地か。

[551: 検討中]

それはちょっと危惧してました。それから、マンション以外の街の再開発が後手にまわっていること。区役所通りも五年以内に拡張化するとなれば、もう立ち退く人の代替地はが決まっているのかな？
マンション専用のスーパーもコンビニ止まりだったし…。ふつう、街の開発と共に、大規模マンション建設があるから…。
この周りはあまりお店がないんですよね。何か、街自体のキャパオーバーしてるような気がするので、いまいち二の足踏んでます…。

[552: 匿名さん]

515さん
>マンション購入って何か出会いですよね〜。時期やタイミング。
たしかにタイミングってあるますよね～。どうしようか悩み続けてるといつまでも買えないような気がします。といっても、けして安い買い物ではないのでねぇ…ホント悩みますね。ビビッときたら買っちゃった方がいいのかなぁ。
551さん
>マンション専用のスーパーもコンビニ止まりだったし…。
マンション専用のスーパーも良し悪しじゃないですかね…コンビニ以上に利用者が少なければ、撤退もありえますよね。マンションの下に空き家ができるよりいいかなって思います。

[553: 匿名さん]

周辺の再開発に関してですが、このマンションができる事で生活環境が整備され、
活性化すれば良いですよね。
何だったら敷地内にマンション以外の方も利用できる大型スーパーを作ってしまえばいいのに。
住人専用スーパーと違い、撤退の心配も少ないのでは？

[554: 匿名さん]

私は、コンビニがマンション内にあるのが魅力だと思いました。

[555: 匿名]

でも、21時までなんですよね…

[556: 匿名]

敷地内にスーパーなどマンション住民以外の人が自由に入れるスペースが多いのは考えものです。

庭園に入れるようにまでしちゃったものなら、ホームレスが住みついたり、ゴミがでたり
管理費で対応するのが大変になります。

ダイワタワーがいい例で、玄関前の広場に吸い殻や缶などの歩行者のゴミが落ちてるのを
見かけましたが、清掃は住民の管理費で賄われてるんですよね〜

マンション内は入居者専用コンビニで充分って感じがします。

[557: 匿名さん]

>555さん

でも24時間だと、敷地、建物内のお店に夜遅く迄たむろする子供が出てきたりする可能性もありますから
かえって時間区切りがあった方が良いのではと思います。まあもう一時間位遅くても良いかとは思いますが。
残業で帰宅の遅い人には、周りにも沢山コンビニありますし。

[558: 大和太郎]

公開空地は避けたほうがいいですよ。部外者が汚し住人の管理費できれいにし、固定資産税は住人専用と同じですからね。ゴミやタバコのほか、ペットのふん、ベンチで涎をたらして寝ている親父もよく見かけます。先日はたくさん袋を抱えた非常に色黒の年配者が一時間ほど座っていました。来るべきものがきました

[559: 匿名]

確かに…。公開空地、そんな風に使われちゃうんですね。あの空地、私もチャリで斜め横断しちゃいます、あの造りだと…。
周辺、これを機にお店が増えると嬉しいですね。氷川参道沿い等に。

[560: 大和太郎]

公開空地は資産価値をさげると思います。うちは２３８戸ですがこれでも多く感じます。ＧＭＴの１０００戸は想像つきません。２棟で１０００戸はサクラディアや宮原パークシティとも異なるし。ＧＭＴが３００戸くらいだったら絶対買い替えるんですけどね。高級中華、フレンチ、イタリアンが周辺に欲しいところですが、やたらと焼肉屋とかラーメン屋が多くて。 うちの前のホルモン屋とラーメン屋もフレンチやイタリアンにならないかなあ？

[561: 匿名]

ダイワのタワー、販売時は緑のあり広場でゆっくり過ごして…なんて営業トークで言われましたが、
ただの公道みたいになっちゃって見る影ないですね〜

ダイワタワーに住む見学者や実際に今期購入者もいるそうですよ！

中古ででてるのも、その人たちだったりして…

[562: 匿名さん]

買い換えってやつですね。前の物件がいくらで売れるのか…。でも資産があれば、資金的にも余裕があって、タワマンの上階を希望されているのかな。
ダイワも中の滝とか共有スペースはすごくすてきでしたけど。特に２階のソファとか。ホテルみたいで。

[563: 大和太郎]

大和タワーズは公開空地 を除けばかなりいいと思いますよ。２３８戸の割にはゆったり共用空間があるし高層階に住まなくてもゲストルームやラウンジが最上階にありますから、そこを利用することで眺望にもある程度満足できます。駐車場は建物内蔵型だと一切ぬれないので私のようにカーきちにはたまりません。カフエやスタディルームもなかなかいいですよ。ＧＭＴの最大の魅力は駅近なのにあの緑地だと思います。あれがうらやましくて買い替えを検討中です。私のマンション内の知り合いもＧＭＴを検討中の方複数いますよ

[564: 匿名さん]

相当な損切り覚悟なんですね。

売れるといいですね。

[565: 匿名さん]

公開空地がネックとは思うけど、最上階に共用施設を持ってきたのは利用者のツボを押さえている。
パソコンなんかのスペックと同じで、マンションも後発のものが良い環境でどんどん出てくるから悩ましいところ。
大きいからどんどん買い替えなんて出来るものじゃないから慎重にならざるを得ないのはあるんだけど、それでも魅力的に映る物件。

[566: 匿名さん]

ダイワの中古の値段みたけど、高いね。
同じ額だせばGMTの同じ平米数・階高買えるんじゃないの。

ダイワに住んでてGMTに買い換えたいと言う人がいるんだから、あの値段設定で売れるわけないと思うけど。
普通にGMT買うでしょ。

まあ、内廊下・大規模すぎない点は、魅力的だとは思いますが。

[567: 匿名]

今日は二次の抽選日ですね！

全部でどの位売れたんでしょうか。
抽選の部屋も結構あるみたいですよ。

[568: 匿名さん]

一般的には、買い替えによる収入を頭金とする場合、売れなければ買えない、ということですよね。その場合、売る側のデベの扱いってどうなるんでしょう？
以前、浦和の物件で、完売直前にモデルルームに行ったら、最上階が空いていて。デベの説明だと、買い替えがうまくいかなくてキャンセルになったと言っていたのですが…。
そんなことあるんでしょうか？結構、人気のある物件でした。もう完売してると思います。

[569: 匿名さん]

>565
>最上階に共用施設

確かにこれは当たりだと思います。中層に共用施設が位置すると、下の階層の住人の方々からすると上の階になりますが、上の階層の方々からすると共用施設が下の階という味気ないものに感じることもありますものね。

フェアな位置取りで非常に良いと感じました。

[570: デベにお勤めさん]

>>568さん

いわゆる買い替えの際は、十分に売れると想定される下取り価格をつけた上で（その分、市場より値下がりする場合があり）「この金額でも売れなければ白紙解約（契約自体がなかった事になる）」という条件のもと、契約することになります。

売れなくても違約金をとられる事なく、お互いにリスクヘッジをした上での契約となるわけです。

[571: 匿名さん]

買い替えの件、教えてくださり、ありがとうございます。そういうことなんですね。納得です。

[572: 匿名さん]

あと、最上階に共用施設を持ってくると丁寧に使ってもらえるというメリットがあるんじゃないかな。
共用施設が一番いい場所にあるとみんなが大事にするでしょ。

買い替え時の条件キャンセルは最近多いみたいだけど、ここでも出るかな。
いい物件のキャンセルが出たとしてもタイミングだから中々思うようにはいかないけどね。

[573: 入居予定Aさん]

どうにか抽選なしで希望の部屋をゲットできました。ほっとしています。

4月に急に検討し始めて、ウェリスのキャンセル物件をいくつか紹介されて
一度は心を決めたのですが、今住んでいるところと天井の高さが違ったために、
断念。ちょっと低いですよね？また、価格的にも坪単価がGMTとさほど変わらない
ことも判明して、結局、GMTにしました。

共用設備の充実はやっぱり魅力です。最近都内のマンションのラウンジでの
パーティーに誘われることが多く、自分の身近な人を誘えるベースが
できるのは、ちょっと嬉しく、期待しています。

上の方で大宮小や東中について書いている人がいましたので。

大宮小は創立130年以上のたいへん歴史のある小学校で、大宮の中では
伝統校です。浦和に比べたらそれほどではないと思いますが、
4分の１から3分の１くらいは私立に進学します。まれに荒れる学年もなくはありませんが、
落ち着いた学校ではないかと思います。
東中もそれなりにいい学校です。南小も吹奏楽に力を入れているいい学校です。

周囲に、SAPIX、早稲田アカデミー、市進、西口には日能研、栄光ゼミナールなど
がありますので、子どもに合った塾に通わせやすいと思います。
氷川神社のおひざもとでもありますから、各自治会ともにお祭りにはたいへん
力を入れているので、地域との結び付きも強いところが魅力でもあります。
（もちろん面倒くさいところもありますけど）

大宮は始発があるので、ちょっと何本かやりすごせば座って都内まで通えるところが
魅力ではないかと思います。意外と遅くまで終電もありますし。

買い物は、高島屋がメインになるかなと思います。
生鮮食料品は安くていいものが多いので、
高島屋（7時半まで）＆クイーンズ伊勢丹（9時まで）＆マルエツ（24時間）
を使い分けるようになると思います。

[574: 匿名さん]

557さん
>夜遅く迄たむろする子供が出てきたりする可能性もあります
そうですか？マンション住民以外からの利用者がいれば、そういう可能性もあるかと思いますが、住民専用コンビニで夜遅くまでたむろする子っているのかなぁ～。敷地内だと逆にないような…。コンビニって朝早くと夜遅くに開いているから都合がいいわけであって、21時なんて普通のスーパーと変わらないような時間に終わってしまうのもちょっと残念な感じがします。

[575: 入居予定者]

うちも希望の部屋が購入でき、昨日説明会に参加しました。
入居される皆さま宜しくお願いします。

うちも当初ウェリスと比較検討してましたが、ウェリスは窓からの眺望が他の棟の部屋が見えたり、
ダイワタワーなど周辺の建物に遮られる部屋が多かったのと、共有設備が魅力でGMTに決めました。

買い物も大宮周辺の他、自転車を使えば新都心のお店も使えるのが便利ですね。

マンション内に保育所があり、市の保育園や小学校も近くにあるので
働きながらの子育てもし易そうです。

[576: 匿名さん]

573さん、575さん、おめでとうございます！
希望のお部屋に決まったのですね。
お2人とも抽選はなかったとのことですが、
無抽選の方が多かったのでしょうか。
今回、どれぐらいのお部屋が決まったのか気になります。

[577: 匿名さん]

すでにご成約された方がいらっしゃるんですね。おめでとうございます！
お二方がGMTに決断された理由は、個人的に大変参考になりました。
私は物件選びにおいて価格と立地を重視しておりましたが、
共用施設の充実も、やはり重要なのだなぁ、と再認識させていただきました。

[578: 匿名]

576さん

二次は120戸弱が成約でほぼ完売だそうです。

抽選にならないよう、複数希望が重なった部屋の希望者を誘導するための部屋を数戸準備してたそうですが
いくつか抽選がでてしまったそうなので完売はしなかったようです。

要望書を出した際は数人希望が重なってた部屋も購入希望時には
他の階にバラけてた感じがしたので、無抽選の部屋が圧倒的に多かったと思いますよ。

[579: 埼玉の友]

私もこのマンションの近くはよく散歩で通るのですが、けっこういい位置にあるところだと思いますよ。特に大宮駅に近いのが便利で首都圏へのアクセスもいいのがいいですね。

[580: 匿名]

まわりの環境さえよければ。
値段もかなり手頃だし、残念。

[581: 匿名]

荒らし ってほんと暇だなー
何の為に時間費やしてわざわざ書き込むんだろう

[582: 匿名]

荒らしじゃないんじゃない？
旧中山道を歩いたりすると、環境はあまり良くないなぁとは思うよ。特に夜はね。
氷川神社参道ばかりが注目されてるけどね。
良いんだか悪いんだか、よくわからない立地だな。
子供がいないから、私は別に何とも思わない環境だけどさ。

[583: 匿名]

最上階にﾋﾞｭｰﾗｳﾝｼﾞっていいですよね。景色もいいでしょうね。こういうﾏﾝｼｮﾝ、浦和にも出来るといいな。

[584: 大和太郎]

最上階にラウンジがあるのはうちのタワー。厳密に言えば２１階と２２階のメゾネット。ＧＭＴは２７階だから最上階ではないですよ。周辺環境は今後に期待でしょう。個人的には道が狭いのと、駅周辺が臭くありませんか？南口前の喫煙所のタバコと居酒屋や焼肉屋が放つ臭い、それに線路沿いや南銀の下水溝からの臭いのミックス？

[585: 匿名さん]

マンション周辺ならまだしも、駅の臭さは気になりません。
そもそも、臭いとは感じませんが。。

[586: 匿名さん]

578さん
あれだけの間取りを準備しても、やはり希望が重複してましたか。
それでも、120戸がほぼ完売という事は、希望の間取りに似た部屋に誘導するなど
営業さんの努力も大きそうです。
次の第1期3次は7月下旬販売と間近ですね。今後も間髪居れずに販売されるのかな？

[587: 匿名さん]

573さん、575さん、ご購入おめでとうございます。
ご希望の部屋に決まったなんてうらやましいです。
120戸もの部屋がほぼ完売だなんて、やっぱり人気
ありますよね～。ぼやぼやしてたら取り残されて
しまいそうですね。ここは子育てにも向いていて、
良いところだと思います。またこれからの季節お祭りなどの
イベントも楽しみの一つでもありますよね。
第1期の3次ももうすぐ販売されますね。今回は何戸
くらい販売されるんでしょうね。また一気に販売する
のかなぁ。

[588: 匿名さん]

あっという間でしたね、人気だなあ。
大宮ってやっぱり大都市のうちに入るから、どうしても環境万全とはいかないまでも
ある程度は保たれているからバランスが良いと思うんだけど。だからこれだけの人気かと。
本当に文教地区を求める人が浦和地区にするような。

[589: 匿名さん]

>>584さん
私も駅周辺のにおいを気にしたことはなかったのですが、
においって一度気になり始めるともうダメですよね。
部屋にいて異臭を感じるのは嫌だけど、駅周辺なら許容範囲かな・・・。

[590: 匿名]

二棟合わせて約1000戸 一期で半分いかないとやばいのでは？

人気とか言ってるけどよく現実を見たほうがいいですよ

[591: 匿名さん]

大規模を越えてメガ物件ですからね。
まだまだ中規模マンション数物件分〜ありますしプランも幅広いから。

[592: 匿名さん]

この辺の治安は悪くないと思うのですが、こちらはセキュリティ面でしっかりしているのが
ポイント高いですよね。
何せあれだけの広大な敷地なので、ガードマンの24時間常駐は心強いです。
ALSOKのセキュリティシステムも、管理事務室との連携がきちんと機能すれば安心かな？
それにしても、今時のインターフォンは録画や録音ができるんですねぇ・・・。

[593: 匿名さん]

でも4重も5重も面倒だからいらないですよね。
これだけの規模ですから24時間常駐は当たり前ですよ。

[594: 匿名さん]

場所は全然違いますが、パークシティ柏の葉キャンパスはこことほぼ同じ規模ですけど
販売開始2ヶ月で400戸売れたんじゃなかった？それでも竣工後一年半経ってもまだ残ってますが

[595: 購入検討中さん]

590さんに同意
１期で１２０戸ですからね。かなり少ないと思います。
東南角は高くて見送りが多いですね。
西面が多く完売ですが、少し安いからでしょうか？
昨今の猛烈な西日の後の、夕日がキレイですから堪能できるのでしょうね。

50年住む事を考えると、平均気温が更に上昇するでしょうから、無難な東南が購入希望です。
しかし、7000万円も家に投じる意味があるのかで尻込み中です。
多分東南希望の方は皆さん同じかな？

[596: 匿名さん]

窓から見る景色は、だんだん見慣れてしまうだろうけど、
夏の強烈な西日や暑さには慣れないような気がする…。
というわけで、595さんと同じく東南希望なんですが、
予算には限りがあるし、迷うところです。

[597: 匿名さん]

わが家も同じく東南希望です。でも、高くて手が出せない状態です（泣）価格面から考えて本当は北西面を検討すべきかなと考えてはいるのですが、西日のことを考えるとどうしても…ねぇ。西側って日が当たる当たらない関係なくその面が暑くなるそうなので、どの階に住んだとしても夏の暑い時にはキツイなぁと。

592さん
今のインターフォンってすごいですねぇ。録画や録音もできちゃうんですね！ビックリです。わが家の場合、セキュリティなんて関係なく荷物お預かりシステムがついている…

[598: 購入検討中さん]

５９６さん、５９７さん
ではライバルですね。（笑）
さすがに西側は買えませんね。すだれ掛けるわけにはいかないですし。。。
根性で乗り切れるとは思えません。室内も西日焼けしますからね。我が家はNGです。

しかし、本当に7000万も出して100㎡のマンションを購入する必要があるのかがPointですね。
年収2000万以上であれば別ですが、通常のサラリーマンにはちょっと頑張りすぎかな？と。
マンション派でも、7000万あれば戸建でもいいかな？と思ってしまいます。

[599: 匿名]

南向きの角部屋を検討されてる方、ウェリスは気になりませんか？

南側の眺望がぬける１６階以上は買えなそうなので…

シュミレータを見ても、あの黒い建物は存在感があり、片方が眺望よくても解放感がない気がして。

[600: 購入検討中さん]

ウェリスはだいぶ気になります。
実際に間の道路を歩いてみれば臨場感が出ると思います。
色がくろっぽいので、なんか余計に圧迫感があるというか。
日照は問題ないでしょうけど。

[601: 匿名]

でもその分込みの価格差でしょ？

[602: 検討中さん]

前の道路が狭いのが気になります。本当に五年程度で拡幅工事が終わるんでしょうか？まだ、建物が立ち退く様子がありませんが…。
予定通り、道が広がるには十年はみないとだめですかね？
代替地や用地買収は進んでるんでしょうか。反対する住民が実際立ち退くまですごく時間かかるのを見たりしてきたので…心配です。
歩行者専用の氷川参道は夢のようです。が、チャリに占拠されるのかな。

[603: 匿名]

教会みたいのが区役所通りにあるけど、あれも立ち退くのかな？

鐘の音がうるさかったりするのでしょうか？

[604: 匿名さん]

氷川神社はいいところですよ。あそこは散歩コースには最適です。私は個人的に大宮の氷川神社は綺麗なのでかなり気に入っています。

[605: 匿名]

教会は今移転先を探してると聞きましたよ。
なかなか見つからないという話を聞きました。
鐘の音は分かりませんが、鳴らすとしても日曜日とかじゃないですかね。

[606: 匿名]

教会も、後からできたマンション住人に｢鐘の音がうるさいのでしょうか？｣なんて言われちゃ堪らないわな。

ここが建った為に、陰になってしまう家も多いだろうし、電波障害も起きているだろうに…。

[607: 匿名]

という共産党が日本の経済復興を邪魔しようとしてんだよね！

[608: 匿名さん]

確かに気になる建物が近くにあると、マンションの購入には少し不安要素になってしまいますよね。出来る限り、そういうことは私もはっきりさせておきたいです。

[609: 購入検討中さん]

>601さん
>でもその分込みの価格差でしょ？

そうでしょうね。
南向きの低層階なんかは結構お買い得だと思います。
そういえばここに日影図を見たことがないのですが
営業の人にお願いすれば見せてもらえるんでしょうか。

今日は現地見学会がありますね。
昼以降の部がまだ予約埋まりきっていないようなので
行こうかとは思っているのですが、遠方なので
ちょっと迷ってます。

[610: 匿名]

609さん

日照のシュミレータはMRのPCで見せてもらえますよ。
南側低層階でも日当たりは問題なかったですが、GMTの南側に消防団の事務所だったか
何か公共施設ができるらしいので営業に確認したほうがいいかも。

現地見学会は庭園の広さやゲートからエントランス迄の距離感がつかめますよ。
既に植林が入ってきてるので、どんな庭園になるかイメージできそうですね。

角部屋はバルコニーがガラスなので、低層階だと下から結構部屋が見えるな〜と現地見学会で感じました。

[611: 匿名]

第１期２次で契約した者です。
手付金も払ったし、今さらですが…現地見学なんて、できるんですか？？見てみたいなぁ。

[612: マンコミュファンさん]

>>609さん

営業さんに言えば図面持ってますから日影図も見せてもらえますよ。
あらかじめ行く前に電話で言っといたほうがいいですよ、日影図って何ですかみたいな営業もいるもんですから。
スムーズな話をしたければ行く前に電話で資料そろえてもらってるほうが良いですよ。
時間の無駄が少ないです。

[613: 匿名]

611さん

うちも契約済ですが、見学会きませんか？と営業に言われました。

契約済でも大丈夫ですよ！
うちはもう少し庭園の工事が進んだら、行ってみようかな〜と思ってます。

[614: 匿名さん]

やはり駅近物件の方が人気があるようですね
http://www.j-cast.com/2008/05/04019523.html

ちょうど不動産関連の記事がＵＰされていて、関連記事として見つけました。
徒歩７分はどうでしょうね。

[615: 匿名]

６１３さん、

ありがとうございます。東側の中住戸を購入しました。これからも、よろしくお願いします(^-^)v

[616: 匿名]

うちも二次で購入し今週末契約会に行ってきました。

もらった資料を読んでたら、入居後は共有施設で色々イベント、スポーツや子供向け講座がひらかれる予定で
ラウンジでシェフによるイタリアン料理教室やワイン会なんかもあるみたいですね。

入居の最初にはレセプションパーティ的なものもあるみたいで、今から入居が楽しみです！

[617: 購入検討中さん]

609です。612さんどうもありがとうございます。
前にモデルルームに行ったときには見せてもらうのを忘れちゃったので
今度機会があればいきたいと思います。

現地はまだ庭園の工事中のようですね。
形になってきたら私も出向きたいですね。。

契約者の方に質問なんですが、決め手は何でしたか？
ここの一番の魅力は価格だと思っているのですが
北向きの小さめの部屋を購入された方いらっしゃったら
他のマンションにせずにGMTに決めた理由を教えてください。

[618: 入居予定さん]

契約者（住民）用のスレッドがなかったので作りました。
契約済みの方はこちらで情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

[619: 匿名さん]

>614さん
徒歩7分は十分に駅近に入るとおもうが。
大宮まで信号が少ないし大きな道路を
つっきることもないから悪くない。

[620: 匿名さん]

駅まで徒歩７分は、許容範囲ですね、個人的には。
今住んでいるマンションの駅まで徒歩１５分から考えるととてもうれしい距離です。
駅直結とか、駅まで徒歩３分には負けますが、いろいろ考えてたらキリがなくなりますから。。

[621: 匿名さん]

608さん
気になる建物ねぇ…私も、その建物にもよると思いますが気になるかもしれないなぁ。教会ならまだいいかなぁと思いますが、何かの宗教団体だったりするとちょっと嫌ですね。勧誘とかされそうで…。

614さん
駅まで徒歩7分というのは、私も許容範囲内かなぁ。今は駅から2、3分程度のマンションに住んでいますが、線路沿いにあるため昼も夜も結構うるさいんです。駅直結とか徒歩2分とかって結構良し悪しがあるんですよね。

[622: 物件比較中さん]

大宮駅の東口は夜の雰囲気がね・・・・。

[623: 匿名]

徒歩7分は徒歩5分とそんなに変わらないかな〜と感じるので、許容範囲です。

ウェリスだと徒歩9分となってますが、9分と聞くと駅近ではないという印象を受けます。

実際はあまり変わらないんですがね。

東口は駅周辺が雑然としてて、ダイワタワーの前の道迄は飲み屋の客引きがいたり環境がよくないので
ほどほどに駅から離れてて逆にいいです。

[624: 匿名さん]

ここで「ここより立地の良いマンションが建つ計画はない。それだけの土地は無い」との声があるけれど、
それって返せば、「今の雑踏とした東口に雰囲気が綺麗になることはない」と言い切っているのも同然だよね。
京浜東北線で大宮駅に到着するときの、線路沿いのお店が、私的には大宮駅東口のイメージなんですよね。

「大宮南銀座」でwikiで検索かけるとわかるけれど、
商店街も治安回復の為に防犯カメラを設置しているようだし・・・。

[625: 匿名さん]

大宮駅東口は過去の経緯もあり
土地の権利関係がかなり複雑になっているそうで
再開発も進まないようです。

ttp://tokyodeep.info/2010/04/700.html
ttp://tokyodeep.info/2009/11/435.html

[626: 匿名さん]

確かに東口付近は飲食店などでかなり混雑している感がありますよね。大宮駅の徒歩圏内で立地はいいのですが、子どもがいる人にとっては、雰囲気がよくないかもしれませんね。

[627: 昔ご近所さん]

やはりここを購入されるのは、大宮東口近辺在住のかたより、遠方のかたが多いんでしょうか？私は近辺にすんでいましたが、あの場所は、この規模のマンションのキャパを越えてるように思うのですが…。今でも休日の氷川参道なんて人であふれてますよね。
何かあった時、人があふれそうでコワいです…。

[628: 匿名さん]

車も日常で使えないですよね。
大宮駅近辺は、いっつも慢性的に渋滞していて、本当にうんざりしてしまいます。
場所を考えると、本来はDINKS向けの場所ですよね。

[629: 匿名]

そう、渋滞してますね。あと西口と東口を結ぶ道が駅から遠いです。これは改善されませんよね。
徒歩で駅の中を通り抜けると雑踏の混雑で疲れます…。

[630: 匿名]

旧中山道は、ひどいと大成方面から、大宮駅西側にある高架下辺りまで、延々と渋滞が続きますね。
線路から産業道路の間も、どの道も慢性的渋滞。

あの辺りは車を使える状態ではないです。

[631: 匿名さん]

大宮近辺、というか埼玉県はずっと革新県政だったために
道路行政があまりよくありません。

大宮は南北も東西も渋滞が激しい。だからこそ、駅近が便利です。
参道よりも駅側であれば、15分前に玄関を出れば、余裕で電車に
乗れますから。

[632: 匿名さん]

んー、書きこむならもう少し勉強してください。

埼玉県の県としての道路整備はかなり進んでいます。
大宮駅付近の道路事情が悪いとすれば、それは別の理由ですね。

革新系の畑・埼玉県知事は、革新系でも右派で
道路建設にも比較的理解のある方でした。
一方同じく革新系の美濃部・東京都知事はインフラ整備には消極的で
そうしている間に郊外へどんどん都市化が進んでしまって
道路建設の用地買収もままならなくなってしまいました。
そして後の道路整備に大きなツケを残す結果となりました。

外環も圏央道も、埼玉県内は整備が進んでいるのに、東京都内に入った途端に途切れています。
圏央道はようやく八王子まで繋がりましたが、外環の延伸はもはや絶望的です。

[633: 匿名さん]

公式サイトに、共用施設の詳細がアップされてましたね。
角施設、利用時間や利用料金の有無などが明記されています。
16畳のゲストルームは、宿泊だけでなく茶の湯やサークル活動の場としても
利用できるそうです。
その為か、ゲストルームの利用時間が異なっていますね。

庵(16畳)　18時～10時
凛(8畳)　15時～10時

[634: 購入検討中さん]

627さん
私は都内在住ですが検討中です。
昔、大宮界隈に住んだことがあるのが理由で、よく知っているからですが
そうでない人は、特に都内から住み替えされる方は少ないように思います。

浦和にお住まいの方は大宮には行きたくないでしょうし、せいぜい新都心以北、
大宮から下る方向からの検討者が多いんじゃないでしょうか。あとは地元の方ですね。


628さん
場所は決してDINKS向けでも無いと思いますが、この場所はすでに供給過多で
このマンションのように1000戸規模のものができると需給は崩れるでしょうね。
住みやすさで語るならいいマンションだと思います。
資産価値で語るなら（買値に対する将来減損価値速度）少し疑問符が付きます。

[635: 匿名]

すいません…。一度は購入も考えましたが、どうしても便利とは思えなくて。
適当なお店が、帰り道にないです。駅前通りも本当に、買い物できるお店がありません。高島屋、クィーンズ、マルエツがあると言うけれど、帰り道にあるのは七時に閉まる高島屋だけ。レンタルDVDショップもないし…。
ヒートアップしてしまい、すいません。近くに住んでいて、何故駅近なのに何もお店がないのか、すごく疑問で。徒歩でクィーンズの袋持って帰ると結構疲れました。
人混みすごくて、チャリは使えないし。

無理とは思いますが、新都心のヨーカドーみたいな総合スーパーが駅近にあればよいのに…。

[636: 匿名さん]

飲食店ばかりが多くて日常の生活に不便なんですよね。
しかも飲食店は子供連れで入れるようなお店が少ない。

[637: 匿名さん]

飲食店と言えば聞こえは良いですが
いわゆる居酒屋・飲み屋の類がほとんどですからね

[638: 匿名さん]

633さん
情報ありがとうございます。茶の湯やサークル活動の場として利用できるのは庵の部屋の方だけなんですね～。
お茶の教室など開かれたりするのかな…宿泊者にとっては凛のお部屋の方が利用時間が長くていいですね。
ここは共用施設が充実していて本当にいいですよね～。入居後にも色々なイベントや講座が開かれるとかで、
シェフによるイタリアン料理教室やワイン会なんてマンション内で体験できると思ってもみなかったので…、
本当に楽しみです。

[639: 周辺住民さん]

ここはハタ（遊戯施設）の跡地だし、もともと住宅地として計画した場所じゃない。周囲の飲食街を見れば分かる。これまで使い道がなく持て余していた土地を、マンションとして開発したまで。だから周りに何もないのは当然。
駅を利用する人なら日常の買い物はできるけど、そうじゃないと厳しいかな。
ライオンズも出来ることだし、今後に期待する方が良いかも。

[640: 匿名さん]

大宮駅から徒歩10分以内ということを考えると、日常生活が少し不便になるのも仕方ないような気もしますが、確かに今後に期待したいですね。買い物はネットスーパーを活用しようと思ってます。