グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[501: 匿名さん]

>>498
そうですね、そのバランスですね～。
街の佇まいは住民の顔でもありますし、
今現在だけを考えるのではなく、過去～未来の流れの中で今があるってことですね。
住民が誇れる街はこれから先もずっと語り継がれていくもんだと思います。
皆でよいまちづくりができればいいですね～けど、これがなかなか難しい・・・。

[502: 匿名]

いやいや、きっと出来ますよ！
人さまの事で気を病むより、まずは自分を律して、思いやりを忘れなければいいだけですから。
いい街にしましょうね！
なんて、少し気が早いかな（笑）

[503: 購入検討中さん]

ここのレスに書き込んでる皆さんは最終的にＧＭＴで
お決まりですか？
うちも購入希望ですけど予算に限りがあるので
抽選でもれたりしたら非常に厳しいです。
人気の間取りは必ず抽選になるんですかね・・・？
上手くかぶらないように買えたらいいんですが。。
私は生まれも育ちも大宮ですが、地元が大好きです！
都会ではなく田舎でもなく不便もなにもない・・・
そんな大宮が最高です。
これから西も東も区画整理がはじまりもっともっと
住みやすい街になるんでしょうね～。

[504: 匿名]

そこで働いている者です。そっちょくな意見ですが、販売金額と実際に使用している物にはかなりの差があるようにかんじています。そんなには良いマンションとは思えない・・・
もともとの施主がかなりの負債があったので、その埋め合わせかなぁ？

事故も異様に多いし！

[505: 匿名]

そこでとは現場のことですか？

[506: 匿名さん]

500さん
こちらの学区は大宮小学校に入る事になるんですね。
GMTからは3分くらいでしょうか。
小学校に入ると親の方もPTA等で頻繁に通う事になりそうですが、徒歩で
数分の距離ですと、その辺も助かりますね。

[507: 匿名さん]

近場の小学校に入れるのは、何よりですよね。
子どもにも親にもありがたいです。

土曜日には２次の抽選ですね。
１２０戸あっても、抽選になっちゃうんですかね。

[508: 匿名さん]

水害について質問した458です。
確かに歴史ある氷川神社にほど近い場所ということで、安心なのかもしれませんね。
レスしてくださった方ありがとうございました。

[509: 匿名さん]

481さん
>>今回、要望書出さなくても第一期二次登録できた方いますか？
我が家はフォレストに決めているのですが、昨日スカイタワーの第1期2次登録受付中の案内が届きました。（っていうか、遅くないですか？我が家…）でも案内が届くってことは、まだ登録可能なんじゃないかと思います。要望書関係ないような気がします。

504さん
>>販売金額と実際に使用している物にはかなりの差があるようにかんじています。
そこで働いているとは？505さん同様、私も気になります。
また、実際に使用している物って何の話なのでしょうか？

[510: 匿名]

509さん
我が家もフォレストがかなり気になっています。
良かったら教えてください。まだフォレストの間取りや価格が発表されてないのに何が決め手でフォレストにしようと思われたのですか？

[511: 匿名]

ここ数年大宮近辺で探してた者にとっては、
GMTは安く感じます。

新都心や宮原のパークシティのマンションは
仕様や立地にしては高かった…

ダイワのタワーなんかは値下げが入ったものの
最初の価格は異様に高かったし。

2〜3年でライオンズやGMTくらい価格が下がるなんて、
思ってもみなかったです。

あわててダイワや新都心のマンションを買わず
待ったかいがあったな〜と感じてます。

[512: 匿名]

そうですよね。大和が完売してから、まだ1年たっていないんですもんね。大和が値下げしてもこれほど安くなかったし、タワマンの設備や駅からの距離を考えたら、ウェリスよりも割安感を感じます。まあ、各マンションのアピールポイントが違うんでしょうが…。

[513: 匿名]

ていうか、他物件が高過ぎたのでしょう。
景気はよくならないのにマンションだけいつまでも高値で取引されている。

[514: 購入検討中さん]

ダイワのタワー、何部屋か中古で出てますけど、高いですよね。
GMTの方が安いのは、何故なのでしょう。

[515: 匿名]

本当に今まではマンション高かったですよね。新築ファミリータイプは五千万台覚悟していましたから。
でもリーマンショックの影響で、今後しばらく、駅近くで大きな計画無さそうですね。
マンション購入って何か出会いですよね〜。時期やタイミング。

[516: 購入検討中さん]

511さんも書かれてるように、大和タワーは値下げ後の最終価格も、そうは安くなかったですし、
かなりの築浅ですから、幾らGMTが安いといえども、安くは売りだせないのは必然でしょう。。。
暫く賃貸で回しつつ景気感を見守るって感じでしょうかね。
そこら辺のマーケット感を含めてのGMTの値付けだと思いますよ。
まあ、お買い得感強いですね。

[517: 匿名]

うちもライオンズと比較検討していて、モデルルーム見学をした時点では、
ライオンズの方が断然仕様がいいと思ってました。

ただライオンズの現地見学で実際の部屋を見ると、食洗機が付いてるくらいで
オプションない部屋はどちらも変わらない気がしました。

ライオンズはGMTより天井の高さが低く、窓の大きさも小さめ、
廊下も狭めで角部屋でも開放感があまりなかった。

そういう部分は後からリフォームしても変えられない部分だし。

あとエントランス前も、前の道路を2車線化する工事が完了後は歩道になるそうで
歩道からすぐ入れるのも高級感に欠けちゃうな〜と感じGMTに決めることにしました。

GMTは高級感のわりに割安な感じは私もします。

[518: 購入検討中さん]

でもウェリスのおかげでＧＭＴが割安になったことを考えれば
感謝して方がいいような気がします。

[519: 匿名]

ご近所に新しいマンションがいくつも出来ると、若い世代にご年配のご夫婦にファミリーなど多様な世帯が町に増えるので賑やかで活気が出そうですよね。
マンションの値段やグレードなんて暮らし始めたらきっと取るに足らない事になりますって。
家があって、町があって、人がいるのですから。
自分の生涯でこの町に暮らせたと誇りに思える場所じゃないですか、この辺りは。

[520: 匿名さん]

持ち上げ過ぎじゃない？
供給過剰だから、安くなっただけでしょ。
そのうちに足の引っ張り合いで、資産価値にも影響するし。
誇れるような場所かな。

[521: 匿名]

確かに売るときは苦労すると思いますよ。だいたい中古で出てくる時期は一緒ですし、少しでも条件が良くて安い物件から売れていくでしょうから。
ただ、今までの新築よりも安く、低金利で購入できている分、条件いいですね。デベも大手だし、造りはしっかりしてるから。

[522: 購入検討中さん]

No.510さん
私もフォレスト気になります!
フォレストの間取りはまだわからないと言いますが
モデルルーム見学の時に頂いた数枚のパンフレットの
中の１番薄いパンフレット（Floorplan）に平面図が
載っています。
それを見比べれば間取り大体わかりますよ。
例えば・・・Sー７０Mwの間取り
スカイは２３～２９階までですが・・・
フォレストは３，４,５階と２３～２９階まであります。
あとはフォレストよりスカイの方が間取りが細かい気がします。
フォレスト気になる方は見比べてみて下さい!
結構参考になりますよ。

[523: 匿名]

私は、やっぱりマンション名に財閥系のブランド名が入ってる方がいいな。

県南にずっと住んでいるけど、正直な所、都内勤務の私には大宮は魅力が無い。大宮より北の人が遊びに来る場所と言うイメージが強すぎる。

実際に大宮より西に住んでいると、大宮に行く必要が無く、川口と浦和ですべて用を足せるし。

[524: 匿名さん]

安くしてようやく客が食いついてきたみたいですね。
まあ裏を返せばそれだけ魅力の薄い物件なんでしょう。

大宮駅徒歩7分、タワマンでここまで下げないと売れないってことだから
やはりプロジェクトとしては大失敗ですね。
恐らく当初の想定より2～3割は安いはずですから。
1、2年後には必ず個別の値引きも始まります。

客寄せパンダの共用施設だけじゃ賢い客は釣られませんよ～
購入者の方々は噴水等がすぐに止められないように気をつけて下さいね！

[525: 匿名]

都内へは川口や浦和の方が利便性はいいでしょうね。
都内勤務で、住む場所を実家等のしがらみなく選択できる方は、やはり大宮は選ばないのかな？

ただうちのように都内通勤者じゃない場合は、川口には街として魅力を感じませんし、
浦和の駅前だけで生活をするには大宮と比べて心もとない。

また新幹線を使う出張や将来的に通勤も考えられるので、新幹線の止まる駅というのは利便性が高いです。

[526: 匿名]

大宮って、浦和や川口と比較できないほど、駅前にそんなに魅力ありますかね？
生活にはもちろん十分ですけど、川口は商店街が活気があって、あっち系の店が極端に少ないですし、水道代など安くて生活しやすい、浦和は伊勢丹、パルコ、コルソ、イトーヨーカドーに加えて商店街や安売りスーパーもありますよね。浦和は教育にも力を入れていますよね。
大宮のアドバンテージって、新幹線が停まる程度のように思うのですが…。

[527: 匿名さん]

↑
連続投稿の浦和在住の方、ご苦労様です。

浦和も十二分に魅力ないけどね。
パルコなんて寂れてるし。
買い物もかなり不便だよ。おばさん向けの町でしょ？

[528: 匿名さん]

”色（艶）んな意味”で”便利”な中年男性向けの町といえば大宮ですよね？

[529: 匿名]

大宮駅はエキュートに人が多い。
浦和は年配の町。

[530: 匿名]

よく浦和が教育に力を入れてるといわれるのはなぜでしょうか？

浦和市だった頃はそうだったのかもしれませんが
同じさいたま市の今、教育方針も市で作成してますし
同じ様に税金払ってるにもかかわらず浦和区だけ飛び抜けて恩恵を受けれるとは
思えないんですが…

教育のモデル校みたいのは市内にいくつかあると思いますが、
浦和だけに集中してるとは思えないですし。

[531: 購入検討中さん]

浦和の学区神話なんて古くさくないですか？
周りに聞いても至って普通って言ってますよ。
昔は確かにすごい学力だったみただけど…今はね。。。

大宮東中も昔は常盤、岸に追い越し追い越せで頑張ってたらしい。（昭和30～40年）
浦和も大宮も今は普通だから学区的にはどちらも変わらない。
どちらも荒れてないだけマシぐらいですよ。

[532: 匿名さん]

浦和と出た途端のこの反応www

[533: 匿名]

学力に力を入れるのは当たり前。人としての教育にもっと力を入れないとね。

[534: 匿名]

浦和、大宮、川口、どこも一緒でしょ？

なんか昔、大学の学内で学科がどこだのと確認しあってた風景を思い出しました。
そんなの、大学の外から見たらどこもおんなじで興味ないよって呆れて見てたっけ。

[535: 匿名]

冷めてんなー。

[536: 物件比較中さん]

そうそうどこも一緒。
評価がなぜか高い常盤卒だけど満足してるのは親だけ（笑）

[537: 匿名]

常盤はとても優秀なんですね。

[538: 匿名さん]

>>本当に今まではマンション高かったですよね。新築ファミリータイプは五千万台覚悟していましたから。
今も、新築マンションってどこも高くないですか？他のマンションに比べ、ここは異常なくらい安く感じます。
正直なぜここまで安くできたのかも知りたいなって思ってしまうくらいです。私も最初はライオンズか
ここかですごく悩んでいて、途中、気持ちはライオンズに向いていたんです。だけど、価格を聞いてこっちに
戻ってきた感じです。

[539: 匿名]

8026万のどこが安いんだよ！

[540: 匿名さん]

比べるときは、坪単価＆階高で考えよう

[541: 匿名さん]

>浦和の学区神話なんて古くさくないですか？
>周りに聞いても至って普通って言ってますよ。

古臭くないだろ。
全国一斉学力テストで、全ての科目で平均値を上回っていたんだよ。
普通と答えられることがすごいってこと。
小中学校の教師ですら、浦和の学力の高さについては認めている。

学力の高い学校が旧浦和に集中しているのは事実。
さいたま市立の中高一貫校も元は浦和市立。

旧大宮市民が認めたくなくても、変わらぬ事実。

私は川口市でずっと過ごしてきて、さいたま市民になったばかりなので、
特別、浦和地区に思い入れがあるわけではないけれども、そう思う。

[542: 匿名]

浦和ってやっぱスゲーんだ。

[543: 匿名]

浦和で一番優秀な層は中学から受験。浦和の公立中には行かないです。
だからもう浦和の公立の賞賛は止めましょう。スレ違いだし。

ここのマンションは本当に小学校が近くてよいと思います。

[544: 匿名さん]

極論ですね。
全体的に学力が高いのが浦和の特徴です。
一番優秀な層が公立に行かないのは浦和に限った話ではないです。
「公立＝優秀ではない」とはなりませんがね。
中高一貫校などは難易度が高いですから。

大宮って、そう考えると、うりがないのでは？

[545: 匿名]

もういいじゃん、浦和でも大宮でも。

浦和、学力高いよねー、すごいすごーい！

ご満足？

[546: 匿名さん]

浦和の話はもう飽きましたー

[547: 匿名]

大宮独立！大宮独立！

最初から浦和への吸収合併は反対だったんだー！
県庁よこせ！市役所移せ！

[548: 匿名]

安くなるのは嬉しいが団地化しないか心配です。

迷うな～

[549: 匿名]

これだけマンション内で価格差があるんだから、団地化は逃れられないだろうな。

[550: 匿名]

団地か。

[551: 検討中]

それはちょっと危惧してました。それから、マンション以外の街の再開発が後手にまわっていること。区役所通りも五年以内に拡張化するとなれば、もう立ち退く人の代替地はが決まっているのかな？
マンション専用のスーパーもコンビニ止まりだったし…。ふつう、街の開発と共に、大規模マンション建設があるから…。
この周りはあまりお店がないんですよね。何か、街自体のキャパオーバーしてるような気がするので、いまいち二の足踏んでます…。

[552: 匿名さん]

515さん
>マンション購入って何か出会いですよね〜。時期やタイミング。
たしかにタイミングってあるますよね～。どうしようか悩み続けてるといつまでも買えないような気がします。といっても、けして安い買い物ではないのでねぇ…ホント悩みますね。ビビッときたら買っちゃった方がいいのかなぁ。
551さん
>マンション専用のスーパーもコンビニ止まりだったし…。
マンション専用のスーパーも良し悪しじゃないですかね…コンビニ以上に利用者が少なければ、撤退もありえますよね。マンションの下に空き家ができるよりいいかなって思います。

[553: 匿名さん]

周辺の再開発に関してですが、このマンションができる事で生活環境が整備され、
活性化すれば良いですよね。
何だったら敷地内にマンション以外の方も利用できる大型スーパーを作ってしまえばいいのに。
住人専用スーパーと違い、撤退の心配も少ないのでは？

[554: 匿名さん]

私は、コンビニがマンション内にあるのが魅力だと思いました。

[555: 匿名]

でも、21時までなんですよね…

[556: 匿名]

敷地内にスーパーなどマンション住民以外の人が自由に入れるスペースが多いのは考えものです。

庭園に入れるようにまでしちゃったものなら、ホームレスが住みついたり、ゴミがでたり
管理費で対応するのが大変になります。

ダイワタワーがいい例で、玄関前の広場に吸い殻や缶などの歩行者のゴミが落ちてるのを
見かけましたが、清掃は住民の管理費で賄われてるんですよね〜

マンション内は入居者専用コンビニで充分って感じがします。

[557: 匿名さん]

>555さん

でも24時間だと、敷地、建物内のお店に夜遅く迄たむろする子供が出てきたりする可能性もありますから
かえって時間区切りがあった方が良いのではと思います。まあもう一時間位遅くても良いかとは思いますが。
残業で帰宅の遅い人には、周りにも沢山コンビニありますし。

[558: 大和太郎]

公開空地は避けたほうがいいですよ。部外者が汚し住人の管理費できれいにし、固定資産税は住人専用と同じですからね。ゴミやタバコのほか、ペットのふん、ベンチで涎をたらして寝ている親父もよく見かけます。先日はたくさん袋を抱えた非常に色黒の年配者が一時間ほど座っていました。来るべきものがきました

[559: 匿名]

確かに…。公開空地、そんな風に使われちゃうんですね。あの空地、私もチャリで斜め横断しちゃいます、あの造りだと…。
周辺、これを機にお店が増えると嬉しいですね。氷川参道沿い等に。

[560: 大和太郎]

公開空地は資産価値をさげると思います。うちは２３８戸ですがこれでも多く感じます。ＧＭＴの１０００戸は想像つきません。２棟で１０００戸はサクラディアや宮原パークシティとも異なるし。ＧＭＴが３００戸くらいだったら絶対買い替えるんですけどね。高級中華、フレンチ、イタリアンが周辺に欲しいところですが、やたらと焼肉屋とかラーメン屋が多くて。 うちの前のホルモン屋とラーメン屋もフレンチやイタリアンにならないかなあ？

[561: 匿名]

ダイワのタワー、販売時は緑のあり広場でゆっくり過ごして…なんて営業トークで言われましたが、
ただの公道みたいになっちゃって見る影ないですね〜

ダイワタワーに住む見学者や実際に今期購入者もいるそうですよ！

中古ででてるのも、その人たちだったりして…

[562: 匿名さん]

買い換えってやつですね。前の物件がいくらで売れるのか…。でも資産があれば、資金的にも余裕があって、タワマンの上階を希望されているのかな。
ダイワも中の滝とか共有スペースはすごくすてきでしたけど。特に２階のソファとか。ホテルみたいで。

[563: 大和太郎]

大和タワーズは公開空地 を除けばかなりいいと思いますよ。２３８戸の割にはゆったり共用空間があるし高層階に住まなくてもゲストルームやラウンジが最上階にありますから、そこを利用することで眺望にもある程度満足できます。駐車場は建物内蔵型だと一切ぬれないので私のようにカーきちにはたまりません。カフエやスタディルームもなかなかいいですよ。ＧＭＴの最大の魅力は駅近なのにあの緑地だと思います。あれがうらやましくて買い替えを検討中です。私のマンション内の知り合いもＧＭＴを検討中の方複数いますよ

[564: 匿名さん]

相当な損切り覚悟なんですね。

売れるといいですね。

[565: 匿名さん]

公開空地がネックとは思うけど、最上階に共用施設を持ってきたのは利用者のツボを押さえている。
パソコンなんかのスペックと同じで、マンションも後発のものが良い環境でどんどん出てくるから悩ましいところ。
大きいからどんどん買い替えなんて出来るものじゃないから慎重にならざるを得ないのはあるんだけど、それでも魅力的に映る物件。

[566: 匿名さん]

ダイワの中古の値段みたけど、高いね。
同じ額だせばGMTの同じ平米数・階高買えるんじゃないの。

ダイワに住んでてGMTに買い換えたいと言う人がいるんだから、あの値段設定で売れるわけないと思うけど。
普通にGMT買うでしょ。

まあ、内廊下・大規模すぎない点は、魅力的だとは思いますが。

[567: 匿名]

今日は二次の抽選日ですね！

全部でどの位売れたんでしょうか。
抽選の部屋も結構あるみたいですよ。

[568: 匿名さん]

一般的には、買い替えによる収入を頭金とする場合、売れなければ買えない、ということですよね。その場合、売る側のデベの扱いってどうなるんでしょう？
以前、浦和の物件で、完売直前にモデルルームに行ったら、最上階が空いていて。デベの説明だと、買い替えがうまくいかなくてキャンセルになったと言っていたのですが…。
そんなことあるんでしょうか？結構、人気のある物件でした。もう完売してると思います。

[569: 匿名さん]

>565
>最上階に共用施設

確かにこれは当たりだと思います。中層に共用施設が位置すると、下の階層の住人の方々からすると上の階になりますが、上の階層の方々からすると共用施設が下の階という味気ないものに感じることもありますものね。

フェアな位置取りで非常に良いと感じました。

[570: デベにお勤めさん]

>>568さん

いわゆる買い替えの際は、十分に売れると想定される下取り価格をつけた上で（その分、市場より値下がりする場合があり）「この金額でも売れなければ白紙解約（契約自体がなかった事になる）」という条件のもと、契約することになります。

売れなくても違約金をとられる事なく、お互いにリスクヘッジをした上での契約となるわけです。

[571: 匿名さん]

買い替えの件、教えてくださり、ありがとうございます。そういうことなんですね。納得です。

[572: 匿名さん]

あと、最上階に共用施設を持ってくると丁寧に使ってもらえるというメリットがあるんじゃないかな。
共用施設が一番いい場所にあるとみんなが大事にするでしょ。

買い替え時の条件キャンセルは最近多いみたいだけど、ここでも出るかな。
いい物件のキャンセルが出たとしてもタイミングだから中々思うようにはいかないけどね。

[573: 入居予定Aさん]

どうにか抽選なしで希望の部屋をゲットできました。ほっとしています。

4月に急に検討し始めて、ウェリスのキャンセル物件をいくつか紹介されて
一度は心を決めたのですが、今住んでいるところと天井の高さが違ったために、
断念。ちょっと低いですよね？また、価格的にも坪単価がGMTとさほど変わらない
ことも判明して、結局、GMTにしました。

共用設備の充実はやっぱり魅力です。最近都内のマンションのラウンジでの
パーティーに誘われることが多く、自分の身近な人を誘えるベースが
できるのは、ちょっと嬉しく、期待しています。

上の方で大宮小や東中について書いている人がいましたので。

大宮小は創立130年以上のたいへん歴史のある小学校で、大宮の中では
伝統校です。浦和に比べたらそれほどではないと思いますが、
4分の１から3分の１くらいは私立に進学します。まれに荒れる学年もなくはありませんが、
落ち着いた学校ではないかと思います。
東中もそれなりにいい学校です。南小も吹奏楽に力を入れているいい学校です。

周囲に、SAPIX、早稲田アカデミー、市進、西口には日能研、栄光ゼミナールなど
がありますので、子どもに合った塾に通わせやすいと思います。
氷川神社のおひざもとでもありますから、各自治会ともにお祭りにはたいへん
力を入れているので、地域との結び付きも強いところが魅力でもあります。
（もちろん面倒くさいところもありますけど）

大宮は始発があるので、ちょっと何本かやりすごせば座って都内まで通えるところが
魅力ではないかと思います。意外と遅くまで終電もありますし。

買い物は、高島屋がメインになるかなと思います。
生鮮食料品は安くていいものが多いので、
高島屋（7時半まで）＆クイーンズ伊勢丹（9時まで）＆マルエツ（24時間）
を使い分けるようになると思います。

[574: 匿名さん]

557さん
>夜遅く迄たむろする子供が出てきたりする可能性もあります
そうですか？マンション住民以外からの利用者がいれば、そういう可能性もあるかと思いますが、住民専用コンビニで夜遅くまでたむろする子っているのかなぁ～。敷地内だと逆にないような…。コンビニって朝早くと夜遅くに開いているから都合がいいわけであって、21時なんて普通のスーパーと変わらないような時間に終わってしまうのもちょっと残念な感じがします。

[575: 入居予定者]

うちも希望の部屋が購入でき、昨日説明会に参加しました。
入居される皆さま宜しくお願いします。

うちも当初ウェリスと比較検討してましたが、ウェリスは窓からの眺望が他の棟の部屋が見えたり、
ダイワタワーなど周辺の建物に遮られる部屋が多かったのと、共有設備が魅力でGMTに決めました。

買い物も大宮周辺の他、自転車を使えば新都心のお店も使えるのが便利ですね。

マンション内に保育所があり、市の保育園や小学校も近くにあるので
働きながらの子育てもし易そうです。

[576: 匿名さん]

573さん、575さん、おめでとうございます！
希望のお部屋に決まったのですね。
お2人とも抽選はなかったとのことですが、
無抽選の方が多かったのでしょうか。
今回、どれぐらいのお部屋が決まったのか気になります。

[577: 匿名さん]

すでにご成約された方がいらっしゃるんですね。おめでとうございます！
お二方がGMTに決断された理由は、個人的に大変参考になりました。
私は物件選びにおいて価格と立地を重視しておりましたが、
共用施設の充実も、やはり重要なのだなぁ、と再認識させていただきました。

[578: 匿名]

576さん

二次は120戸弱が成約でほぼ完売だそうです。

抽選にならないよう、複数希望が重なった部屋の希望者を誘導するための部屋を数戸準備してたそうですが
いくつか抽選がでてしまったそうなので完売はしなかったようです。

要望書を出した際は数人希望が重なってた部屋も購入希望時には
他の階にバラけてた感じがしたので、無抽選の部屋が圧倒的に多かったと思いますよ。

[579: 埼玉の友]

私もこのマンションの近くはよく散歩で通るのですが、けっこういい位置にあるところだと思いますよ。特に大宮駅に近いのが便利で首都圏へのアクセスもいいのがいいですね。

[580: 匿名]

まわりの環境さえよければ。
値段もかなり手頃だし、残念。

[581: 匿名]

荒らし ってほんと暇だなー
何の為に時間費やしてわざわざ書き込むんだろう

[582: 匿名]

荒らしじゃないんじゃない？
旧中山道を歩いたりすると、環境はあまり良くないなぁとは思うよ。特に夜はね。
氷川神社参道ばかりが注目されてるけどね。
良いんだか悪いんだか、よくわからない立地だな。
子供がいないから、私は別に何とも思わない環境だけどさ。

[583: 匿名]

最上階にﾋﾞｭｰﾗｳﾝｼﾞっていいですよね。景色もいいでしょうね。こういうﾏﾝｼｮﾝ、浦和にも出来るといいな。

[584: 大和太郎]

最上階にラウンジがあるのはうちのタワー。厳密に言えば２１階と２２階のメゾネット。ＧＭＴは２７階だから最上階ではないですよ。周辺環境は今後に期待でしょう。個人的には道が狭いのと、駅周辺が臭くありませんか？南口前の喫煙所のタバコと居酒屋や焼肉屋が放つ臭い、それに線路沿いや南銀の下水溝からの臭いのミックス？

[585: 匿名さん]

マンション周辺ならまだしも、駅の臭さは気になりません。
そもそも、臭いとは感じませんが。。

[586: 匿名さん]

578さん
あれだけの間取りを準備しても、やはり希望が重複してましたか。
それでも、120戸がほぼ完売という事は、希望の間取りに似た部屋に誘導するなど
営業さんの努力も大きそうです。
次の第1期3次は7月下旬販売と間近ですね。今後も間髪居れずに販売されるのかな？

[587: 匿名さん]

573さん、575さん、ご購入おめでとうございます。
ご希望の部屋に決まったなんてうらやましいです。
120戸もの部屋がほぼ完売だなんて、やっぱり人気
ありますよね～。ぼやぼやしてたら取り残されて
しまいそうですね。ここは子育てにも向いていて、
良いところだと思います。またこれからの季節お祭りなどの
イベントも楽しみの一つでもありますよね。
第1期の3次ももうすぐ販売されますね。今回は何戸
くらい販売されるんでしょうね。また一気に販売する
のかなぁ。

[588: 匿名さん]

あっという間でしたね、人気だなあ。
大宮ってやっぱり大都市のうちに入るから、どうしても環境万全とはいかないまでも
ある程度は保たれているからバランスが良いと思うんだけど。だからこれだけの人気かと。
本当に文教地区を求める人が浦和地区にするような。

[589: 匿名さん]

>>584さん
私も駅周辺のにおいを気にしたことはなかったのですが、
においって一度気になり始めるともうダメですよね。
部屋にいて異臭を感じるのは嫌だけど、駅周辺なら許容範囲かな・・・。

[590: 匿名]

二棟合わせて約1000戸 一期で半分いかないとやばいのでは？

人気とか言ってるけどよく現実を見たほうがいいですよ

[591: 匿名さん]

大規模を越えてメガ物件ですからね。
まだまだ中規模マンション数物件分〜ありますしプランも幅広いから。

[592: 匿名さん]

この辺の治安は悪くないと思うのですが、こちらはセキュリティ面でしっかりしているのが
ポイント高いですよね。
何せあれだけの広大な敷地なので、ガードマンの24時間常駐は心強いです。
ALSOKのセキュリティシステムも、管理事務室との連携がきちんと機能すれば安心かな？
それにしても、今時のインターフォンは録画や録音ができるんですねぇ・・・。

[593: 匿名さん]

でも4重も5重も面倒だからいらないですよね。
これだけの規模ですから24時間常駐は当たり前ですよ。

[594: 匿名さん]

場所は全然違いますが、パークシティ柏の葉キャンパスはこことほぼ同じ規模ですけど
販売開始2ヶ月で400戸売れたんじゃなかった？それでも竣工後一年半経ってもまだ残ってますが

[595: 購入検討中さん]

590さんに同意
１期で１２０戸ですからね。かなり少ないと思います。
東南角は高くて見送りが多いですね。
西面が多く完売ですが、少し安いからでしょうか？
昨今の猛烈な西日の後の、夕日がキレイですから堪能できるのでしょうね。

50年住む事を考えると、平均気温が更に上昇するでしょうから、無難な東南が購入希望です。
しかし、7000万円も家に投じる意味があるのかで尻込み中です。
多分東南希望の方は皆さん同じかな？

[596: 匿名さん]

窓から見る景色は、だんだん見慣れてしまうだろうけど、
夏の強烈な西日や暑さには慣れないような気がする…。
というわけで、595さんと同じく東南希望なんですが、
予算には限りがあるし、迷うところです。

[597: 匿名さん]

わが家も同じく東南希望です。でも、高くて手が出せない状態です（泣）価格面から考えて本当は北西面を検討すべきかなと考えてはいるのですが、西日のことを考えるとどうしても…ねぇ。西側って日が当たる当たらない関係なくその面が暑くなるそうなので、どの階に住んだとしても夏の暑い時にはキツイなぁと。

592さん
今のインターフォンってすごいですねぇ。録画や録音もできちゃうんですね！ビックリです。わが家の場合、セキュリティなんて関係なく荷物お預かりシステムがついている…

[598: 購入検討中さん]

５９６さん、５９７さん
ではライバルですね。（笑）
さすがに西側は買えませんね。すだれ掛けるわけにはいかないですし。。。
根性で乗り切れるとは思えません。室内も西日焼けしますからね。我が家はNGです。

しかし、本当に7000万も出して100㎡のマンションを購入する必要があるのかがPointですね。
年収2000万以上であれば別ですが、通常のサラリーマンにはちょっと頑張りすぎかな？と。
マンション派でも、7000万あれば戸建でもいいかな？と思ってしまいます。

[599: 匿名]

南向きの角部屋を検討されてる方、ウェリスは気になりませんか？

南側の眺望がぬける１６階以上は買えなそうなので…

シュミレータを見ても、あの黒い建物は存在感があり、片方が眺望よくても解放感がない気がして。

[600: 購入検討中さん]

ウェリスはだいぶ気になります。
実際に間の道路を歩いてみれば臨場感が出ると思います。
色がくろっぽいので、なんか余計に圧迫感があるというか。
日照は問題ないでしょうけど。