グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[501: 匿名さん]

>>498
そうですね、そのバランスですね～。
街の佇まいは住民の顔でもありますし、
今現在だけを考えるのではなく、過去～未来の流れの中で今があるってことですね。
住民が誇れる街はこれから先もずっと語り継がれていくもんだと思います。
皆でよいまちづくりができればいいですね～けど、これがなかなか難しい・・・。

[502: 匿名]

いやいや、きっと出来ますよ！
人さまの事で気を病むより、まずは自分を律して、思いやりを忘れなければいいだけですから。
いい街にしましょうね！
なんて、少し気が早いかな（笑）

[503: 購入検討中さん]

ここのレスに書き込んでる皆さんは最終的にＧＭＴで
お決まりですか？
うちも購入希望ですけど予算に限りがあるので
抽選でもれたりしたら非常に厳しいです。
人気の間取りは必ず抽選になるんですかね・・・？
上手くかぶらないように買えたらいいんですが。。
私は生まれも育ちも大宮ですが、地元が大好きです！
都会ではなく田舎でもなく不便もなにもない・・・
そんな大宮が最高です。
これから西も東も区画整理がはじまりもっともっと
住みやすい街になるんでしょうね～。

[504: 匿名]

そこで働いている者です。そっちょくな意見ですが、販売金額と実際に使用している物にはかなりの差があるようにかんじています。そんなには良いマンションとは思えない・・・
もともとの施主がかなりの負債があったので、その埋め合わせかなぁ？

事故も異様に多いし！

[505: 匿名]

そこでとは現場のことですか？

[506: 匿名さん]

500さん
こちらの学区は大宮小学校に入る事になるんですね。
GMTからは3分くらいでしょうか。
小学校に入ると親の方もPTA等で頻繁に通う事になりそうですが、徒歩で
数分の距離ですと、その辺も助かりますね。

[507: 匿名さん]

近場の小学校に入れるのは、何よりですよね。
子どもにも親にもありがたいです。

土曜日には２次の抽選ですね。
１２０戸あっても、抽選になっちゃうんですかね。

[508: 匿名さん]

水害について質問した458です。
確かに歴史ある氷川神社にほど近い場所ということで、安心なのかもしれませんね。
レスしてくださった方ありがとうございました。

[509: 匿名さん]

481さん
>>今回、要望書出さなくても第一期二次登録できた方いますか？
我が家はフォレストに決めているのですが、昨日スカイタワーの第1期2次登録受付中の案内が届きました。（っていうか、遅くないですか？我が家…）でも案内が届くってことは、まだ登録可能なんじゃないかと思います。要望書関係ないような気がします。

504さん
>>販売金額と実際に使用している物にはかなりの差があるようにかんじています。
そこで働いているとは？505さん同様、私も気になります。
また、実際に使用している物って何の話なのでしょうか？

[510: 匿名]

509さん
我が家もフォレストがかなり気になっています。
良かったら教えてください。まだフォレストの間取りや価格が発表されてないのに何が決め手でフォレストにしようと思われたのですか？

[511: 匿名]

ここ数年大宮近辺で探してた者にとっては、
GMTは安く感じます。

新都心や宮原のパークシティのマンションは
仕様や立地にしては高かった…

ダイワのタワーなんかは値下げが入ったものの
最初の価格は異様に高かったし。

2〜3年でライオンズやGMTくらい価格が下がるなんて、
思ってもみなかったです。

あわててダイワや新都心のマンションを買わず
待ったかいがあったな〜と感じてます。

[512: 匿名]

そうですよね。大和が完売してから、まだ1年たっていないんですもんね。大和が値下げしてもこれほど安くなかったし、タワマンの設備や駅からの距離を考えたら、ウェリスよりも割安感を感じます。まあ、各マンションのアピールポイントが違うんでしょうが…。

[513: 匿名]

ていうか、他物件が高過ぎたのでしょう。
景気はよくならないのにマンションだけいつまでも高値で取引されている。

[514: 購入検討中さん]

ダイワのタワー、何部屋か中古で出てますけど、高いですよね。
GMTの方が安いのは、何故なのでしょう。

[515: 匿名]

本当に今まではマンション高かったですよね。新築ファミリータイプは五千万台覚悟していましたから。
でもリーマンショックの影響で、今後しばらく、駅近くで大きな計画無さそうですね。
マンション購入って何か出会いですよね〜。時期やタイミング。

[516: 購入検討中さん]

511さんも書かれてるように、大和タワーは値下げ後の最終価格も、そうは安くなかったですし、
かなりの築浅ですから、幾らGMTが安いといえども、安くは売りだせないのは必然でしょう。。。
暫く賃貸で回しつつ景気感を見守るって感じでしょうかね。
そこら辺のマーケット感を含めてのGMTの値付けだと思いますよ。
まあ、お買い得感強いですね。

[517: 匿名]

うちもライオンズと比較検討していて、モデルルーム見学をした時点では、
ライオンズの方が断然仕様がいいと思ってました。

ただライオンズの現地見学で実際の部屋を見ると、食洗機が付いてるくらいで
オプションない部屋はどちらも変わらない気がしました。

ライオンズはGMTより天井の高さが低く、窓の大きさも小さめ、
廊下も狭めで角部屋でも開放感があまりなかった。

そういう部分は後からリフォームしても変えられない部分だし。

あとエントランス前も、前の道路を2車線化する工事が完了後は歩道になるそうで
歩道からすぐ入れるのも高級感に欠けちゃうな〜と感じGMTに決めることにしました。

GMTは高級感のわりに割安な感じは私もします。

[518: 購入検討中さん]

でもウェリスのおかげでＧＭＴが割安になったことを考えれば
感謝して方がいいような気がします。

[519: 匿名]

ご近所に新しいマンションがいくつも出来ると、若い世代にご年配のご夫婦にファミリーなど多様な世帯が町に増えるので賑やかで活気が出そうですよね。
マンションの値段やグレードなんて暮らし始めたらきっと取るに足らない事になりますって。
家があって、町があって、人がいるのですから。
自分の生涯でこの町に暮らせたと誇りに思える場所じゃないですか、この辺りは。

[520: 匿名さん]

持ち上げ過ぎじゃない？
供給過剰だから、安くなっただけでしょ。
そのうちに足の引っ張り合いで、資産価値にも影響するし。
誇れるような場所かな。

[521: 匿名]

確かに売るときは苦労すると思いますよ。だいたい中古で出てくる時期は一緒ですし、少しでも条件が良くて安い物件から売れていくでしょうから。
ただ、今までの新築よりも安く、低金利で購入できている分、条件いいですね。デベも大手だし、造りはしっかりしてるから。

[522: 購入検討中さん]

No.510さん
私もフォレスト気になります!
フォレストの間取りはまだわからないと言いますが
モデルルーム見学の時に頂いた数枚のパンフレットの
中の１番薄いパンフレット（Floorplan）に平面図が
載っています。
それを見比べれば間取り大体わかりますよ。
例えば・・・Sー７０Mwの間取り
スカイは２３～２９階までですが・・・
フォレストは３，４,５階と２３～２９階まであります。
あとはフォレストよりスカイの方が間取りが細かい気がします。
フォレスト気になる方は見比べてみて下さい!
結構参考になりますよ。

[523: 匿名]

私は、やっぱりマンション名に財閥系のブランド名が入ってる方がいいな。

県南にずっと住んでいるけど、正直な所、都内勤務の私には大宮は魅力が無い。大宮より北の人が遊びに来る場所と言うイメージが強すぎる。

実際に大宮より西に住んでいると、大宮に行く必要が無く、川口と浦和ですべて用を足せるし。

[524: 匿名さん]

安くしてようやく客が食いついてきたみたいですね。
まあ裏を返せばそれだけ魅力の薄い物件なんでしょう。

大宮駅徒歩7分、タワマンでここまで下げないと売れないってことだから
やはりプロジェクトとしては大失敗ですね。
恐らく当初の想定より2～3割は安いはずですから。
1、2年後には必ず個別の値引きも始まります。

客寄せパンダの共用施設だけじゃ賢い客は釣られませんよ～
購入者の方々は噴水等がすぐに止められないように気をつけて下さいね！

[525: 匿名]

都内へは川口や浦和の方が利便性はいいでしょうね。
都内勤務で、住む場所を実家等のしがらみなく選択できる方は、やはり大宮は選ばないのかな？

ただうちのように都内通勤者じゃない場合は、川口には街として魅力を感じませんし、
浦和の駅前だけで生活をするには大宮と比べて心もとない。

また新幹線を使う出張や将来的に通勤も考えられるので、新幹線の止まる駅というのは利便性が高いです。

[526: 匿名]

大宮って、浦和や川口と比較できないほど、駅前にそんなに魅力ありますかね？
生活にはもちろん十分ですけど、川口は商店街が活気があって、あっち系の店が極端に少ないですし、水道代など安くて生活しやすい、浦和は伊勢丹、パルコ、コルソ、イトーヨーカドーに加えて商店街や安売りスーパーもありますよね。浦和は教育にも力を入れていますよね。
大宮のアドバンテージって、新幹線が停まる程度のように思うのですが…。

[527: 匿名さん]

↑
連続投稿の浦和在住の方、ご苦労様です。

浦和も十二分に魅力ないけどね。
パルコなんて寂れてるし。
買い物もかなり不便だよ。おばさん向けの町でしょ？

[528: 匿名さん]

”色（艶）んな意味”で”便利”な中年男性向けの町といえば大宮ですよね？

[529: 匿名]

大宮駅はエキュートに人が多い。
浦和は年配の町。

[530: 匿名]

よく浦和が教育に力を入れてるといわれるのはなぜでしょうか？

浦和市だった頃はそうだったのかもしれませんが
同じさいたま市の今、教育方針も市で作成してますし
同じ様に税金払ってるにもかかわらず浦和区だけ飛び抜けて恩恵を受けれるとは
思えないんですが…

教育のモデル校みたいのは市内にいくつかあると思いますが、
浦和だけに集中してるとは思えないですし。

[531: 購入検討中さん]

浦和の学区神話なんて古くさくないですか？
周りに聞いても至って普通って言ってますよ。
昔は確かにすごい学力だったみただけど…今はね。。。

大宮東中も昔は常盤、岸に追い越し追い越せで頑張ってたらしい。（昭和30～40年）
浦和も大宮も今は普通だから学区的にはどちらも変わらない。
どちらも荒れてないだけマシぐらいですよ。

[532: 匿名さん]

浦和と出た途端のこの反応www

[533: 匿名]

学力に力を入れるのは当たり前。人としての教育にもっと力を入れないとね。

[534: 匿名]

浦和、大宮、川口、どこも一緒でしょ？

なんか昔、大学の学内で学科がどこだのと確認しあってた風景を思い出しました。
そんなの、大学の外から見たらどこもおんなじで興味ないよって呆れて見てたっけ。

[535: 匿名]

冷めてんなー。

[536: 物件比較中さん]

そうそうどこも一緒。
評価がなぜか高い常盤卒だけど満足してるのは親だけ（笑）

[537: 匿名]

常盤はとても優秀なんですね。

[538: 匿名さん]

>>本当に今まではマンション高かったですよね。新築ファミリータイプは五千万台覚悟していましたから。
今も、新築マンションってどこも高くないですか？他のマンションに比べ、ここは異常なくらい安く感じます。
正直なぜここまで安くできたのかも知りたいなって思ってしまうくらいです。私も最初はライオンズか
ここかですごく悩んでいて、途中、気持ちはライオンズに向いていたんです。だけど、価格を聞いてこっちに
戻ってきた感じです。

[539: 匿名]

8026万のどこが安いんだよ！

[540: 匿名さん]

比べるときは、坪単価＆階高で考えよう

[541: 匿名さん]

>浦和の学区神話なんて古くさくないですか？
>周りに聞いても至って普通って言ってますよ。

古臭くないだろ。
全国一斉学力テストで、全ての科目で平均値を上回っていたんだよ。
普通と答えられることがすごいってこと。
小中学校の教師ですら、浦和の学力の高さについては認めている。

学力の高い学校が旧浦和に集中しているのは事実。
さいたま市立の中高一貫校も元は浦和市立。

旧大宮市民が認めたくなくても、変わらぬ事実。

私は川口市でずっと過ごしてきて、さいたま市民になったばかりなので、
特別、浦和地区に思い入れがあるわけではないけれども、そう思う。

[542: 匿名]

浦和ってやっぱスゲーんだ。

[543: 匿名]

浦和で一番優秀な層は中学から受験。浦和の公立中には行かないです。
だからもう浦和の公立の賞賛は止めましょう。スレ違いだし。

ここのマンションは本当に小学校が近くてよいと思います。

[544: 匿名さん]

極論ですね。
全体的に学力が高いのが浦和の特徴です。
一番優秀な層が公立に行かないのは浦和に限った話ではないです。
「公立＝優秀ではない」とはなりませんがね。
中高一貫校などは難易度が高いですから。

大宮って、そう考えると、うりがないのでは？

[545: 匿名]

もういいじゃん、浦和でも大宮でも。

浦和、学力高いよねー、すごいすごーい！

ご満足？

[546: 匿名さん]

浦和の話はもう飽きましたー

[547: 匿名]

大宮独立！大宮独立！

最初から浦和への吸収合併は反対だったんだー！
県庁よこせ！市役所移せ！

[548: 匿名]

安くなるのは嬉しいが団地化しないか心配です。

迷うな～

[549: 匿名]

これだけマンション内で価格差があるんだから、団地化は逃れられないだろうな。

[550: 匿名]

団地か。