グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[451: 匿名]

角部屋人気ですね。

フォレストタワーは北西、北東の角部屋どちらも眺望に問題なさそうですね。

スカイタワーが売れなかったら今より更に安くなる可能性もあるし、
入居を急いでない方は待つのも手ですね。

[452: 匿名さん]

今より更に安くなる可能性ってあるんだろうかね。
期待しちゃう部分もあるけど、けっこう底値でスタートしてると思うんだが・・・。
そうこうしているうちにウェリスみたいに後で後悔しないか悩みどころだわ。
フォレストの競争率が異常に高くなったりとか。
ウェリスもどんどん人気高まったよね？？

[453: 匿名さん]

この不景気で、都落ち的な感じで都心に住んでいた人がやってくるから大宮が人気と聞きました。
同価格の23区内物件を探すよりは大宮駅近タワーの方が聞こえがいいし環境も良いからとか。
そういう点を考えると出足は早い方がいいかもしれませんね。

[454: 匿名さん]

確かに都内の駅近はもう土地がないし、建っても以上に高いから、腐っても23区という文化はもう無くなってきてる気はするわ。
といいつつ大宮駅も10分圏内ってあんまり土地無くなってきてる気もする。

[455: 匿名さん]

448さん
うちは南西角部屋に住んでいました。10階建てで更に最上階っていうのもあったのかもしれませんが
もうほんと死にそうで…（笑）日中は仕事で家にいなかったのですが、帰るころには室内温度は
37℃以上とかになってて、すぐにエアコンを付けてもすぐには効かないので448さんと同じく、
蒸し風呂状態でしたよ。うちは北東角部屋を検討中です。

449さん
>>せっかくのタワーマンションなので、開放感が得られる角部屋を狙っています。
うちもやっぱり角部屋がいいなぁなんて思っています。っかくのタワーマンションなので、
眺望も重視したいなぁとか...。言い出したらキリがないのですが。いっその事フォレストにした方が
いいのかな…とも悩み中です。

[456: 匿名さん]

転勤で都内から大宮へ通勤していますが・・・大宮は聞こえが良く環境がいい。なんてまったく思えませんよ。

[457: 匿名]

都内も含め探してきてますが、大宮だからといって今の価格には割安感が全く感じられませんね。
これが底値だとは到底思えません。

[458: 匿名さん]

今年はゲリラ豪雨が頻発してますね。
マンション付近は過去に浸水などの水害にあったことはないのでしょうか。
浦和あたりは結構微妙な高低差があるみたいですが、
大宮駅付近では気にしなくても大丈夫かな。

[459: 匿名]

完売といってもウェリスは280戸弱の規模ですし、単純に比較はできないかも。

GMTは一期だけでウェリスの総戸数半分以上そ売れちゃいそうだし、
スカイタワー入居前に280戸位は売れちゃいそう。

ただ1000戸弱を売り切るには眺望や間取りで条件が悪い部屋が多いので、
この価格帯のままでは売れず値下げはあると思いますよ。
入居後になるかもしれませんが…

[460: 購入検討中さん]

うちは予算的に角部屋は買えないんですが・・・。
家族４人で３LDK希望してますが、一つ問題が！
ここってエアコンがつけられない部屋多いですよね。。
各部屋にエアコンつけられる間取りが、少なくて厳しいです。
何でこんな間取りにしたんでしょう？？

[461: 匿名]

確かに間取りは悪い。
窓無し行灯部屋があるプラン多いし。
人によっては納戸としか考えない。
前にも書かれていたが行灯部屋で先行配管無し(エアコン付けられない)って今時ドーヨ？

[462: 匿名さん]

タワマンでエアコン無しの部屋ってどうなんでしょう？
冬はヒーターなど置けますが、、夏は蒸し暑くて大変そうなんですが

特に埼玉って暑いですよね

[463: 匿名]

456さん
私も埼玉県民ですが、大宮が人気と聞いたことはありません。
都内通勤者には、むしろ川口や浦和の人気を聞きます。

[464: 匿名]

氷川参道沿いだから、災害には強そうですよね。氷川神社は、二千年の歴史があるし。
それより、目と鼻の先にある小学校に行けないのがつらいですね。予定されている小学校はそれに比べればかなり遠く感じます。

[465: 匿名さん]

私も都内通勤者です。埼玉に引っ越すことを決めた時は川口、浦和、大宮といろいろな場所を検討しましたが、子育て環境がいいという評判を聞いて浦和に決めました。浦和の「文教都市」という肩書き？は、様子のわからない他府県の者には魅力的でしたね。子供が大きくなった今だから、大宮に住むことを考えられるっていう感じです。

[466: 匿名さん]

偏差値高い大宮高校、このマンションから近いですよ。チャリで行けますね。

[467: 匿名さん]

もう15年近く前の話です。
私は関東外に住んでいて勤務していた会社に大宮支社があったのですが、
そこの支社の方がよく「埼玉の他のところと大宮を一緒にしちゃいけない」みたいな事をよく言ってました。
良くも悪くも埼玉一の場所と思ってる方が多いのでしょうか？
そういうのを引きずって、U字工事とかが「大宮かっけー」とか言ってるんでしょうか。
埼玉を良く知らないものにとってはそういう先入観に惑わされないようにいろんな土地を見るのが難しいです。

[468: 匿名]

464さん
このマンションの学区は大宮小ではないのですか？

[469: 購入検討中さん]

たしかここの学区は大宮小ですよ！
間違いないと思います。
話は変わりますが・・欲しい間取りの階数の価格が載っていたので
今から受け付け出来ないかと思い連絡したのですが
「要望書出してないと無理ですね」と
あっさり断られました。
もっと早く決断していれば・・・。。。

[470: 匿名さん]

469さん

購入申し込みは要望書だしてない人はダメなんですか？

それとも第1期の販売対象ではない住戸を購入したかったけど、
断られたという話ですか？

[471: 購入検討中さん]

４７０さん
４６９です！
第一期二次販売（７月１０日から登録受付してる間取りです）のスーペリア住戸を
購入したかったのですが駄目でした。
今、まだ販売してない間取り＆階数はこれから要望書を出せば
買えるみたいです。
様子を見ようかと思っていたのですが・・ほしい間取りが人気で
少し焦ってしまいました。
のんびりしてると買いそびれてしまいそうです。。。
ちなみに私はフローリングの色（白色）が絶対条件なので
限られてしまい、また厳しいです。

[472: 匿名]

469さん

二次は要望書をだしている人しかダメなんですね。

二次で売れ残った部屋は他の間取りを含めて一期三次というかたちで、
二次の翌週から販売するみたいです。

[473: 物件比較中さん]

公正な売り方とは思えませんね。
要望書を入れてくれた人を当選させたいのでしょうが、
今までそのような売り方を聞いたことがありません。

[474: 匿名]

昨日モデルルームの前を通り過ぎたら、駐車場が一杯でした。
何か、掲示板で書き込まれているよりも人気あるんだなあって感じました。
間取りと価格とのバランスもいいし、何となく売れてしまうかも。

[475: 匿名]

要望書だしてない人しか受け付けてないとしたら、違反行為になるはず。
何のための申し込み期間なんでしょうね？

[476: 匿名]

ライオンズとGMTを比較検討してましたが
どちらもMR混雑してました！

ライオンズは西向き低層階がもう数戸しか残ってないのに、
それでも見学者が多いようで抽選になるそう。

まだまだ大宮周辺で探している方は多いようですね。

ライオンズが完売すれば、GMTに購入者が必然的に流れてくるかな？

GMTも一期一次は完売、二次も先週時点で既に100戸位申し込みがあったそうです。
一期は三次まで予定してるそうなので、使いやすそうな間取りでほどほどな価格の部屋は
ほとんど一期で売れちゃいそうですね。

[477: 購入検討中さん]

別に要望書を出して無くても登録は可能だと思いますよ。
ただ営業さんとすると「登録するからには購入が前提ですよ」ってことなんじゃないですか。

[478: 匿名さん]

ここの書き込みを読んで驚きましたが、大宮って、かなり人気が高いんですね。
469さん、今回は残念でした。
しかし、例え要望書が出ていても、最後は締め切り後に抽選で決めるんじゃないんですか？
たまたま正直すぎる営業さんだったのかな？

[479: 匿名さん]

ほんと、モデルルーム賑わってますね。平日もけっこうな人です。
自分みたいにそろそろ…って程度に考えている人は対象外で今すぐ決めますくらいの準備が整っている人じゃないと無理そうです。
これだけだとあまり中古も出なかったりするんでしょうか。

[480: 匿名]

購入申し込み（＝登録？）にはローン事前審査済であることが必要みたいで、
価格発表前から早々に審査をすすめられました。

最近見学にきた人だと申し込みの準備が間に合わないので、
三次で案内してると営業さんが話してました。

要望書をうちは出しましたが、要望書を出した部屋以外の申し込みもでき、
他に希望者がいた場合は要望書を出してても抽選なので、要望書を出した人が優先されることはなさそうです。

[481: 購入検討中さん]

今回、要望書出さなくても第一期二次登録できた方いますか？
やっぱり人気の間取りは抽選になるんでしょうか？
確実に買えるということはないんですかね・・・。

[482: 匿名さん]

458さん
ほんと今年はゲリラ豪雨が多いですね。私も先日、一瞬にしてずぶ濡れになりましたよ…。浸水などの被害が多いなど聞いたことはないですが、今っていつ自然災害が起きても不思議じゃないような世の中なので、マンション選びではやはり上階の方を希望してしまうところはありますね。

460さん
エアコンが取り付けられない部屋はきびしいですよね～。うちも3LDKを希望しておりますが、かなり悩みます。エアコンなしの生活なんて考えられないからな～

[483: 匿名さん]

>>474さん
私は間取りについては微妙なのですが、価格は安いですからね。
かなり人気はあるんじゃないかなって思います。まだ要望書も
出してない状態なので、早く行かなくちゃってちょっと焦りますね。

>>476さん
私もかなり前からライオンズとどちらにしようか検討中でした。
ライオンズも安いですからね…ここGMTの価格を聞いてこちら一本に
したのですが、なかなかモデルルームに行けずにいます。
ライオンズの完売前には検討しておいた方が良さそうですよね…。

[484: 匿名さん]

ライオンズも第６期で、そろそろ完売間近ですもんね。
やはり、ライオンズから流れてくる方々もいらっしゃるんでしょうね。
まだ、フォレストタワーもあるか、なんてのんびりしていたら後で後悔するかなぁ・・

[485: 匿名さん]

ライオンズは第6期の4戸の販売（7月25日）で完売だと噂されていますよ。
4戸なので選びようもないと思いますが・・・それ以降はここの倍率は更にあがりそう。

[486: 匿名さん]

掲示板の書き込みを見ていて、しばらくは様子見の方が多いのかなと感じていたのですが、
出足は予想以上に好調のようですね。
私も一期は様子見で、と思っていましたが、ライオンズも完売間近と聞くと焦ります。
ライオンズから流れてくる方は多いのでしょうか。

[487: 匿名さん]

大宮は南銀や駅前のイメージが強く居住地としてはどうだろうと迷っていたのですが、
GMTのMRに行った際、初めて氷川参道を実際見てこちらの場所が気に入りました。

駅や買い物等の生活の利便性があり、氷川参道や大宮公園など緑も身近にあるのが
ライオンズ＆GMTの人気の理由なんですかね～

庭園の工事が始まったそうで、植えられた木が工事の外壁の上から見えるようになってきました。
４～５階位の高さの大きな木が何本もあり、庭園側の低層階の部屋からはよく見えそうです。
すごい庭園になりそうで楽しみですね。

[488: 購入検討中さん]

少し前に園庭を実際見ましたが、モデルルームのスクリーンや
ホームページで見る園庭よりはるかに狭い（小さい）です。
想像と現実のギャップが激しく少しがっかりです。
でも四季を感じられる草木が植えられるということなので
その辺は楽しみですね！

[489: 匿名]

あまり大宮は人気がないと思うんだけど。
販売数が多いから、MRが賑わっているだけじゃない？

[490: 匿名]

最近大宮、新都心周辺は新しい物件がなくて、検討するのならライオンズが完売間近のいま、
あとはGMTしか選択肢がないですからね〜

大宮あたりで考えてて大規模がイヤじゃない検討者は
とりあえず見学すると思うので賑わってるのかも。

[491: 匿名]

先週末にモデルルームの帰り、参道を通って氷川神社まで歩いていきました。
駅前の喧騒を忘れるほどの静けさと木漏れ陽の柔らかさに包まれて、手をつないで歩いた娘ともどもお気に入りの場所になりました。
境内で引いたおみくじは二人とも吉でした。

この街、いいね。

[492: 匿名さん]

488さん
庭園(グランドガーデン)の規模はイメージCGよりも小さいんですか・・・。
皆さん、あのイメージを見て庭園の手入れが大変などと言ってましたが、実際はそんなものかぁ。
誰か、実際の庭園の写真を撮影して公開してくれないかな。CGと見比べてみたいです。

[493: 匿名]

確かにCGって現物以上にイメージ膨らみますよね！

ライオンズの現地を見学したのですが、
やはり中庭はCGほど立派ではなかったので。

[494: 匿名さん]

>491

いいですね。グランドミッドタワーズという近代的物件と昔ながらの風景が同時に存在する場所ですか、素敵じゃないですか。

[495: 匿名さん]

＞４９１さん
私もこの間、氷川参道を散策してから自宅に帰りました。
私は全くの逆側で、南に下って新都心方面に向かいました。
ＧＭＴから新都心までは、十分に歩いて行ける距離です。
１０分くらいかな？途中の雰囲気もいいですし、なかなか
良い場所だなと思いました。

[496: 匿名さん]

大宮が栄えている割りに派手派手しいイメージがないのは大宮公園や氷川神社のお陰だと思う。
個人的には鎮守様がいるようで神社近くの物件は好印象。
パワースポットブームの影響で、そうした神社仏閣近くの建物が人気とも聞くけどそれは流石に関係ないだろう。
この先大宮駅周辺で大型新築物件が出そうな気配は無いから余計多いのかな。
あとは消費税云々で早めに行動しようという人が増えてきている気もする。

[497: 匿名]

東口駅前･近辺はこれからが開発に入る時期だと思います…。
駅前は古くなった商店街にビルが乱立していますから…。
以前から言われていたことですよ。

[498: 匿名]

491です。
何やら皆さんにご賛同いただけたようで、嬉しいやら恥ずかしいやら。
大いなる宮居に見守られて日々を過ごせるなんて、何となく清々しい心持ちでしょうね。
利便性や立地とも違う (街の佇まい)を大切にしたいものです。
古からの何もかもを見てきた重厚感と、新しいものを拒まない柔軟性。
この街には、どちらもあります。

[499: 匿名]

区役所通りの道を2車線にして、氷川参道を歩道専用にする
計画もあるみたいです。

確かにGMT、ライオンズ前の道はもう１車線できるよう
後退してますね！

予定では4年後みたいですが、参道が歩道化されれば
更に雰囲気がよくなりそうです。

[500: 匿名]

499さん

それは楽しみですね！
大宮小学校への通学も安心できますし。

そういえば、先日区役所に学区見込を尋ねたら、現状GMTに入居する子は大宮小学校で受け入れる予定との事でした。

少しほっとしました。学校はやっぱり多少なりとも家から近いところの方がいいですものね！