グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[41: 匿名さん]

>>37
郊外といっても大宮だからなぁ、あまり近過ぎるのも考えものかと・・・。
大ターミナル駅じゃなく普通の駅なら3分くらいじゃないと意味ないと私も思いますが。

>>40
確かにそれはあると思います。
待たされて、期待が高まって、だんだん目が肥えてきますしね、良いのか悪いのか・・・。

[42: 匿名さん]

そうなんですよね
そう思うと、結局大宮自体ナシなんじゃないかと…

[43: 匿名さん]

まぁ埼玉と言っても、駅徒歩３分は大宮の様な首都圏でも特に巨大なターミナル駅前では無理でしょうね。
同じ駅前でも、ターミナルとただの駅とでは性質が全く違うし。

[44: 匿名さん]

大宮駅東口で徒歩10分以内の大型案件はGMT以降暫く登場しないと思います。
まず土地がありませんからね。
ビッグターミナル駅の徒歩7分にも関わらず、大通りの一本裏だし私的にはかなり良いロケーションだと思います。

しかし、「軍艦」「要塞」と揶揄されている黒いウェリスの圧迫感だけは、ほんと気になりますね。
ウェリスは15階ですが、果たしてGMTは16階から眺望が抜けるのか否か。
内装はまだしも外観はかなり出来上がっている様子ですから、休工日にでも登らせて欲しいです。
けどタワー（内廊下）だから部屋に入らないと眺望は確かめられないかな。。

[45: 購入検討中さん]

1階1階の高さがＧＭＴが高いのでＧＭＴの14階でライオンズの15階は抜けると営業の人に教えてもらいましたよ。

[46: 匿名さん]

角住戸に比べて中住戸のバルコニーが一段凹んでいるような状態ですから
陽当たり重視で中住戸希望の人は、自己日影に要注意ですね
高層階であっても

[47: 匿名さん]

>44さん
ギャラリーに行けばパソコンで眺望写真を見せてもらえますよ
ウェリスより上に抜ければ全く大丈夫です

個人的には、東側が何も高い建物がなくて良いと思いました（自走駐より上の階）

[48: 購入検討中さん]

現地写真です。もう出来てるのになんで入居が来年3月？なんでフォレストは半年も遅れる？

[49: 購入検討中さん]

ついでに新都心に行ってみた。ここも随分変わった。特に駅の東側の発展が目覚ましい。昔は何も無かったのに。

[50: 購入検討中さん]

スーパーアリーナからけやき広場を撮影。けやきもでかくなった。

[51: 購入検討中さん]

COCOONのフードコートの近く。ここはとてもいい。お気に入りの場所。

[52: 匿名さん]

コクーンでの写真撮影は、きちんと許可を取った上で行ったのでしょうか？
確かここは写真撮影禁止になっているエリアですよ。

たぶん、無断掲載も良くない行為ですよ。

[53: いつか買いたいさん]

>>36さん

そうですねいろいろ後から自由に変更できるものはしていく。
マメな方ならできるんですが僕らみたいなタイプは後から出来ないので、出来るだけ代えれる物は最初にしておこうと思います。
メンテの事もありますがまた変更毎にお金が出て行くのが嫌なので＾＾；

[54: 匿名さん]

>31さん
お屋敷を模した外観に豪華な共用部と、高級路線を謳っているような物件だけに
低予算の内装部のギャップが大きかったのかもしれませんね。
見学の際は舞い上がってしまい、冷静に吟味する事ができないでしょうから、
31さんが挙げて下さった点を、チェックポイントとして
活用させていただきたいと思います。ありがとうございます！

[55: 匿名]

内装が残念とはなるべく価格を安く押さえるためなんですかね。
どうせ高級路線でいくならそこもしっかりとしてもらいたかったですね。
なんとか手が出せる値段に押さえてもらっても売りであるはずの高級志向が部屋の中は普通ってんじゃなんだかせっかくの価値が…。

[56: 匿名さん]

スタンダードタイプのMRが先週末より公開されていると思いますが、
見に行かれた方います？

[57: 匿名さん]

４８さん　現地写真ありがとうございます。
急にマンション探しを始め、まだ現地をしっかり見ていない者です。
ＧＷにＭＲにも行きそびれてしまいました。。
外観を見る限り、もう出来上がっていますよね。
ＨＰのＣＧ通り、すっきりシンプルですね。
入居がまだまだ先ってことは、内装や庭園に時間をかけているんでしょうか？
でも、内装は、いまいちっていう感想が多いですね。

[58: 匿名さん]

56さん
スタンダードは見ていませんが、初回見せてもらった際に
例のリビングとキッチンだけの部屋を見せてもらえば
だいたいどんな感じが分かりませんでしょうかね。

ここだと標準仕様のグレードが高くないと言われているようですが
そんな風には感じませんでした。
ことさら良いとも思いませんが人それぞれだと思います。


ところで既出かも知れませんがエレベータは中層階専用や
高層階専用などの振り分けがされているのでしょうか。
どなたかご存じの方いたら教えてください。

[59: 匿名さん]

間取り、、、どうなんでしょうか。
せっかくタワーなのに共用廊下？に面する部屋が複数あったり、窓無し行燈部屋があったり。

[60: 匿名さん]

>>58
全EVが全階停止

[61: 匿名さん]

>>59
タワマンで廊下に面する部屋が出るのは住戸スパンが狭いから

[62: 匿名さん]

>57さん
躯体が出来上がっているのに、内装工事のために来年3月までかかるのは、時間が掛かりすぎに思います。
売主変更のごたごたで躯体は進んでいたけど部屋内はストップされていたんじゃないかな？妄想ベースです。
庭園など外構工事はそれほど時間がかかるものではありません。
施工の最後の最後に、1ヶ月もあれば十分間に合う工事です。

[63: 匿名さん]

>>9に書いてある管理費と修繕費
>S-70N（74.08㎡）月額22,065円
>S-80F（82.03㎡）月額24,165円
内訳はどんな感じ？
知ってる人おせーて。

[64: 匿名さん]

48さん
写真のアップありがとうございます。
まだ現地に行けてないのですが、建物は既に完成しているんですね！
販売時期が遅いのは、これから内装にとりかかるからでしょうかね。
売主変更のごたごたもありましたが、ここは初めから全てがゆっくりペースですねぇ(^ー^；)

[65: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方の感想を見ているとデメリットの方が多く感じますね。

37さん
>>私も細かな仕様にこだわるべきではなく、いずれリフォームでお金をかけて変えていくものと思っています

一戸建てならお金をかけて変えていくというのもわかる気がしますが、やっぱりマンションなので
購入時からある程度希望のものが備わってるといいなって思います。まあ、キリがないですけどね（汗）

54さん
>>お屋敷を模した外観に豪華な共用部と、高級路線を謳っているような物件だけに
>>低予算の内装部のギャップが大きかったのかもしれませんね。

イニシアの時には高級路線だったけど、三井に変わって…的な感じなのかなとも思ってしまいます。
外観も大事だとは思いますが、外ばかり立派でも中身が貧相だったら残念極まりないです（笑）

[66: 匿名さん]

>>9
価格表、管理費修繕費など、とても参考になります。ありがとうございます。駐車場料金の方もとても気になっていたので参考になります。自走式…月額24,000円/台、平置き…月額16,000円～21,000円/台ならお隣のウェリスレジデンスさんとあまり変わらない感じですね。機械式については自走式の半分くらいの月額12,000円/台くらいでしょうか？
>>15
自転車はエレベーターに乗せて駐輪所まで行けるんですね。でもエレベーターで他の人と重なると面倒ですよね。朝の通勤通学ラッシュ時間なんて特に。レンタサイクル置き場も2Fになるんでしょうかね。

[67: 匿名さん]

駐車場の最安って11000円がなかったでしたっけ？
記憶があいまいですけど。

[68: 匿名さん]

>三井に変わって…

販売代理が三井に変わっただけなので、三井がどうとかはないのでは？
最近の市況からあまり高い値付けができそうにないので、コストダウンされた可能性は
あると思いますけど、ある程度の物はすでに発注済みでしょうから、それほどの変更は
無いと思いますが…。

竣工時期の調整は、たぶん販売スケジュールの関係でしょうね。
販売に時間がかかる見込みなら竣工検査を受けないでおいた方がいいことがあるのでしょう。
2棟とも竣工済みにしてしまうと、「完成在庫」という見方になってしまうし。
税金・管理費などの関係もあるのでは？

[69: 匿名さん]

＞６３
管理費＠１９３円
修繕費＠８４円
合計＠２７７円

それと別で全住戸
ネット料金１３６５円
ナントカ費１００円　←　共用庭の維持費ぽい

[70: 63]

>>69
おおきに！
モデルルームは賑わってた？
おせーて。

[71: 匿名さん]

＞一戸建てならお金をかけて変えていくというのもわかる気がしますが、やっぱりマンションなので
＞購入時からある程度希望のものが備わってるといいなって思います。まあ、キリがないですけどね（汗）

もちろん仕様が良いに越したことはないんだけど
どんなに良い仕様の物でも30年も使い続けることはできないし
5年もすれば陳腐化することを忘れないで下さい。
例えば超最高級マンションでも15年前にはタンクレストイレはありませんでした。
おそらく15年後には全く普通の設備になっているでしょう。
住宅設備には今はない新しい機能がこれからもどんどん出来ていきます。
快適な機能を使い続けるには結局は手を入れ続けなければならないのです。

ちなみに最も陳腐化が遅いものは「立地」です。
かつての大繁華街だった浅草は100年たって少し寂れても決してド田舎になったりしません。
だから不動産は立地を買えと言われるわけです。

このマンションの低仕様を擁護するつもりはないのですが
タンクレストイレかどうだとかつまらない仕様よりは
立地や向き・広さや可変性にこだわって欲しいです。

[72: 匿名さん]

＞７０
自分が行ったときは自分込で５組
事前予約ではそれほど一杯呼んでないみたい

[73: 匿名さん]

土日案内会8回、平日2回　→　1週間で22回案内会　→　1週間で130組くらい見学　→　トータル300組くらい？

[74: 匿名さん]

>5年もすれば陳腐化することを忘れないで下さい。
だから最新の設備が欲しいんですよ。
設備なんてそうそう頻繁に変えることできないんだし、
高い金出すからにはその時の最新が欲しいと思ってしまうんです。
もちろん立地や向き・広さや可変性にもこだわりますよ。

[75: 匿名]

だめかな？この物件…

五組しかお客いないって…

[76: 匿名さん]

>74さん
最新設備が最新である期間は、せいぜい5年です。
10年後のB級設備の方がはるかに高性能です。
パソコンの進化と同じですね。
立地などにもこだわった上、設備にもこだわれば、普通は予算オーバーです。
どちらを優先するか。
もちろん74さんの予算が限りなくあるのであれば、どんどん設備にもこだわって下さい。
マンションの当初の設備なんて所詮B級品が多いですから、購入して即総リフォームもいいでしょう。

[77: 匿名]

購入して即総リフォームの方が金かかりそうですけど…。
だったら最初からいい設備の方が安くない？？

[78: 匿名]

限られた予算で不動産を買う上で、あれもこれもという訳にはいきません。
モデルルームは、まぁ至って普通で、良くも悪くもないと感じました。
他の部分(立地や建物構造や共用施設)が気に入ってますので、引き続き検討いくつもりです。

[79: 匿名さん]

＞７５
まだそうとは言えない
デベが客を絞って案内してるだけだから
一般にＭＲオープンしてこの状況なら相当寒い

[80: 匿名]

こないだ近くを通った時たまたまﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑから出てきた人めがけてﾗｲｵﾝｽﾞの営業ﾏﾝらしきｽｰﾂ姿の人達が群がってた　大手なのでﾏﾄﾓな会社だと思うがｱﾚは止めた方がｲｲ　見てるｺｯﾁも引いた

[81: 匿名さん]

リフォームにかかる費用はどれくらい？と調べてみたら、
ある業者ではシステムキッチン、ユニットパス、トイレ、洗面台の
水廻り4点セットが合計100万円以内でした。
格安になっているとは言え、意外とお安いと感じました。
低仕様マンションは、即リフォームもありかも。

[82: 匿名さん]

HP見ていて思ったんですけれど、
「大宮に暮らす」で、青少年宇宙科学館はちょっと無理があるような…
周辺地図にも載らないくらいですものね。

ジョンレノンミュージアムも今年で閉館ですし、
埼玉県立歴史と民俗の博物館は近いけれど、そんなにメジャーではないですし…
微妙ですね。

[83: 匿名]

モデルルームの駐車場から走り出した車に大○の営業マンが駆け寄ってきて、チラシ渡そうとされました。
検討外なので受け取らなかったけど、そんなにしないと売れないの？！てかんじ。危ないし、情けない。

[84: 匿名さん]

>76
>パソコンの進化と同じですね。
それはまたちょっと違うと思います。家電を買い変えるのとリフォームを同じように考えないで欲しいです。それこそ予算オーバーの話です。

>81
>システムキッチン、ユニットパス、トイレ、洗面台の
水廻り4点セットが合計100万円以内でした。
へぇ～すごく安いですね。どこの会社なんだろう。キッチンや浴室だけでも普通に100万とか行きそうな感じがしますけど、水廻り4点で100万円以下なんて。まあ、会社によってもリフォーム内容によっても金額は変わってくるものだと思いますけど、わざわざリフォームするくらいなので、それなりのリフォームじゃないと意味がないような気もしますよね。

[85: 匿名さん]

83さん
大○ってザ○○○○○マンションですよね？そんなに売れてないんですか？
他社のモデルルームの駐車場で待機してて「駆け寄ってきて、チラシ」って
行動にビックリします。コスト面で大○の方を選ぶ方も結構いそうな気がしますが。
私も一時期大○の方を検討しておりましたが、やはりこちらの見た目の豪華さと
共用施設が気になって仕方がなくモデルルームを見てからじゃないと決められないと
思っているうちに自然とこちらへ気持ちが向いてしまってましたけど・・・。

[86: 71=76]

>77さん
私はリフォームを推奨しているわけではありません。

>84さん
「パソコンの買換」と「リフォーム」が同じだと言っているのではありません。
「パソコン（家電）の進化」と「住宅設備の進化」が同じだと言っているのです。（家電の方がスピードは速いですが）

あなたが50万円で買おうとしているその高機能品、10年後ならもっと高機能のものが10万円で手に入るかもしれません。
（だからって10年後にリフォームしろと言っているわけじゃありません、高機能品を今得るために40万円多く支払わされていることをきちんと認識して買ってくださいと言っているのです。）
お金持ちなら、その40万円は惜しくないでしょう。
しかし予算に限りのある人は、そこで40万円使えばその分何かが犠牲になります。
その犠牲は、10年後には陳腐化するだろう高機能品で相殺できる犠牲ですか？
低機能だけど今10万円で買えるもので本当は十分だったりしませんか？
「一生に一度の買物だから、奮発して最高機能の設備を」という考えは捨てましょう。
その設備が最高機能でいられるのはたかだか数年です。
一生に一度の高い買物だからこそ、犠牲にしてはいけないものがあるのです。

[87: 匿名はん]

>>84
いかにも平日昼間の暇な主婦って感じだね、その嫌味な書き方が

[88: 匿名さん]

余裕がある人はリフォームする。
余裕がない人はリフォームしない。

大掛かりなリフォームまでしなくても、水回りの水洗器具（グローエとか）やウォシュレット（トートーのアプリコットとか）を買えたり、壁紙をエコカラットに張り替えるだけで、だいぶいい感じになると思いますよ。それならトータルでも数十万の話ですみます。メーカーが違ってもたいがい接続デバイス（接続口径が違うときに間にかませる部品）がありますから問題になりません。
断熱が気になるなら、断熱フィルム（ピュアリフレとか）を窓に張れば断熱だけでなく、飛散防止にもなるし。

リフォームっていうとシステムキッチンやシステムバスを丸ごと入れ替えることをイメージしやすいですが、それだとピンキリでしょうね。規格も合う合わないがでるでしょう。水回りリフォームは基本的に高いですよ〜。ポーゲンポールとかトーヨーキッチンなんてシステムキッチンだけでも数百万しますよ。
建具はツキイタではないととか言い出すとそれも高くつくでしょう。非現実的。


そもそもそんな余裕もないのであれば、無理してこんな高いマンション買わなくてもいいのでは？
もっと身の丈にあったマンションを選択すればいいと思います。

[89: 匿名さん]

まあでもね〜、リフォームする資金があるなら、すこしでも上層階にしようと物件購入時に予算つっこんじゃうよね。
余裕がない世帯のほうが多い気がしますが。

するにしても購入してからお金貯めて徐々にする感じかな。
もともとついてるのを使わないで破棄してしまうのももったいない気もするし。

[90: 匿名さん]

>>81
その設備はおそらくカタログ落ち・・・。

金かけてリフォームなんかしなくても、
要らない物片付けてクリーニングするだけでリフォーム！！
案外見違えりますよ（笑）

[91: 匿名]

>86
そんなの人それぞれの価値観なんだからほっとけば？

[92: 匿名]

まぁいずれにしても、こちらの物件はゆとりが無い方はやめておいたほうがよいでしょう。

[93: 匿名さん]

>85
伏せ字は読みにくいからやめれ。ちゃんと書け。
ウェリスレジデンスは良く売れた方だぞ。
まだ残戸があって大京は広告費を掛けたくないからコバンザメをやってるだけだろ。
そんなの業界じゃ普通だ。
広告に100マン突っ込むなら、客に100マンサービスした方が簡単にさばける。

[94: 購入検討中さん]

不毛地帯

止めませんか。

[95: 匿名さん]

ネガレスにお腹いっぱい！
大京批判、設備批判。
有意義な意見交換しねーか？

[96: 匿名さん]

先週見に行きました。
他の方と重複していることも多いですが…

共用施設○×
○セキュリティがしっかりしている。エレベータまで非接触キー対応。
○ゴミ出し場所が各階にあり24時間可能。
○共用施設充実。無駄に管理コストが高いものがない。
○インターネットが安い
○中庭。
×内廊下でないのは痛い。
×駐車場が高い。

間取り・設備○×
○天井が高くてサッシが高い。（2.6m, 2.3m）
○梁が出ない。
△標準仕様のクオリティ（悪くはありません）
×柱が出る。
×ディスポーザの刃が出まくりで怖かったです。

モデルルームはあまり参考になりませんので間取りのイメージをつかむには想像力が必要です。

[97: 匿名さん]

＞モデルルームはあまり参考になりませんので

モデルルームが広い部屋だからですか？そんなときは「ここから向こうの部屋は無いものと思って～、」のような見方をすれば、何となく感覚が掴めますよ。

[98: 匿名さん]

>>96さん
>×ディスポーザの刃が出まくりで怖かったです。
最後の一文で笑ってしまいました。
私はビビリなので掃除が怖いです。

共用施設の管理コストは、話題のゴルフスタジオも大丈夫そうですか？
ゴルフスタジオの計画自体なくなっちゃったのかな？

[99: 匿名さん]

＞96

やはり天井は高いほうがいいですね。

インターネットが安いのは何故でしょうか？？すみません、あまり詳しくないので。

[100: 匿名]

モデルルーム見て、価格表見ながら検討中ですが、やはり青田買いにすごく抵抗があります。
売り出し前にせめてマンション内見学とかしてもらえたらと良いのに。

[101: 匿名さん]

>>99
>>インターネットが安いのは何故でしょうか？？
インターネットの使用料は2000円だったと思います。マンション全部で941戸。
みんなで申し込めば安くなるようになっているんじゃないかなって思います。
今時インターネット使用料とるんだ～ってビックリしましたけど。普通なのかな…。
でも管理費などが思っていたよりも安くて本当にホッとしました。
充実しすぎた共用施設や庭園で、マンション価格以上に管理費にドキドキものでしたけど。

[102: 匿名さん]

>インターネットの使用料は2000円

別に全然安くないｗ

[103: 匿名さん]

96です。

>98さん
ディスポーザは写真に撮ってアップしたかったくらいです。

ゴルフスタジオはあります。
でもあれは維持にお金のかかるものではないと思います。
また以前、知人が勝どきのトーキョー・タワーズに住んでいてあれこれ見せてもらったことが
あるのですが、ゴルフスタジオはよく利用されているようでした。その時だけかも知れませんが。

>100さん
マンション全体で一括加入だからだと思います。
ネットを使わない人も必加入です。
ネットは月1365円なので、だいぶ安いと思います。

[104: 匿名さん]

JCOMのインターネット使用料1,365円はかなり安いと思います。
通常はマンションタイプの光回線約3,000円＋ISP約1,000円ですが、
JCOMはISP込みの値段なので、通常の3分の1くらいで利用できるってことになりますよ。

[105: 匿名さん]

ネットの契約がJCOMって、大規模マンションでは何だか珍しい気がします。
私も以前使用していましたが、ケーブルテレビの方がデジタル化された途端
リモコンの操作性が最悪に使いづらく、結果解約してしまいました…。
(ネットの方は、メールの容量以外は特に問題なかったです！)

[106: 匿名]

96>>えっ？ここって内廊下じゃなかったんですか？

[107: 匿名さん]

JCOMのインターネットってケーブルテレビのインターネットなんですね。JCOMのインターネットって、はじめて知りました。通信速度ってどれくらいなのでしょうか。月1365円と安いのはいいと思うのですが、速度がかなり遅いとかだと嫌ですよね。今NTTの光を使っているのですが、それとあまり変わらなければいいなって思います。マンション全体で一括加入だとプロバイダーとかもどこか決まってたりするのでしょうか。

[108: 匿名さん]

>>103さん
ディスポーザ、そんなに刃が出まくってるんですね。
野菜とか骨（大きなものでなければOKでしたよね？）をしっかり砕いてもらわないといけないので、
丈夫な刃であって欲しいですけど、その刃が出まくってるかと思うと見るだけで怖いかも。
もちろん砕いてる最中はふたがしまったりするんですよね？

>>106さん
ここは最上階だけだったか上層部のみ内廊下と聞きました。上階だけでなく、
全階が内廊下だったら最高だったのにって思いますよね。

[109: 匿名]

採光や通風を考えると内廊下じゃないほうがよいと思ってますが。

[110: 匿名さん]

>>107
プロバイダーがJCOMなのでは？
フレッツみたいに選べればいいんですが。
速度は安いから一番遅いプランじゃないのかなぁ？
だったら嫌ですね・・・。

[111: 匿名さん]

インターネット接続には、回線とプロバイダの両方の契約が必要ですが、
J:COMの場合は、回線とプロバイダが一体型になっています。
よってJ:COM回線＋他社プロバイダ（OCN、So-net、BIGLOBEなど）という契約はできません。
しかし、プロバイダは選択できない（現在利用中のプロバイダのメールアドレスは使えなくなります）
ものの、回線とプロバイダ込みでの月額1,365円ですから、逆にこれは異常なまでの安さです。

但し、各部屋に光ファイバーが引き込まれる訳ではなく、1棟につき光ファイバー1本
を引き込み（設備を導入）、それを棟住人でシェアするという形になる筈です。
J:COMにとっては設備投資が少ない分、エンドユーザには安価でサービス提供できる
というのが本質ですね。

但し、いくら回線が最上位の160MBタイプをマンションに引き込んだとしても、
約500世帯がその1回線を共同利用するとなると・・・接続速度の低下は著しいかと・・・

NTT（フレッツ光）やKDDI（ひかりONE）の設備も導入して分散さしちゃえばいいのにね。
けど、それじゃあ1,365円という月額料金は実現しないのかな・・・

[112: 購入検討中さん]

何階から内廊下ではなくなるんでしょう。
採光や通風はよさそうですけど
上に行くほど風が強そうなイメージで怖いんですが。

[113: 購入検討中さん]

営業さんからはインターネットはJ-COMでは無い説明を受けた気がしますが…
どなたかご存知の方はいないですか？

[114: 購入検討中さん]

インターネットの数千円ってそんなに大事？
白熱議論がなにか変じゃありませんか？

結局皆さんは、買いですか？　スカイ見送りですか？　フォレスト
250万/坪以上ですからね。
マンション派でも、23階8000万強は無謀か？
大宮に戸建てでも土地4500万、建物3500万　→8000万
修繕積み立ては不要。自分の家の補修・改善のみ。

老後（30年後）修繕積み立てと駐車場で10万では支払えるのかな？

小学校も浦和区に比べたら数段下との事。旧大宮市は旧浦和市には勝てずか。

[115: 匿名さん]

>>108

通常ディスポーザーは、蓋をしないと安全装置が働いてonをしても作動しないはずなのでご安心を。

[116: 匿名さん]

子どもがいるのですが、この辺りの学校でどんな感じか、
ご存知の方がいらっしゃると助かります。

[117: 購入検討中さん]

>>116さん
現在の公立小の学区ではGMTは「大宮小学校」です。
周辺マンションでいうと
「ウェリスレジデンス」・・・大宮小学校
「大宮タワーズ」・・・大宮南小学校
らしいです。

ただ大宮小学校のキャパが小さい？？ため、GMTを受け入れられるか不安視されているみたいです。
一学年2クラスのため、教室数の関係で全学年3クラスにはできないみたいです。

営業の方にも聞きましたが、「現在のところ大宮小学校とは聞いていますが…」と濁されました。
GMTの入居児童数によっては「大宮北小」か「大宮南小」になるかもれませんね。
しかし、お隣の大宮タワーズも大宮南小ですし、いずれの小学校も距離的には近いと思います。
小学校自体のレポでなかったですね、、、すみません＞＜

[118: 匿名さん]

>117さん
いえいえ。
丁寧にありがとうございます。

そうなんですか…
入居児童数によって変わる可能性があるんですね。
ということは、ある程度入居するまで確定ではないということですかね。
どれ位のお子さんが入居されるのか、気になるところです。

[119: 匿名さん]

>インターネットの数千円ってそんなに大事？

毎月のものなので私にとっては大事なのです。
使えないものにたとえ数千円でも払いたくありませんし。

J-COMではないんですか？？

[120: 匿名さん]

結局インターネットはどこを使うんだろう。
まあ、インターネットも生活インフラですから無視はできないよね。

[121: 匿名さん]

>117
>118

一学年2クラスはかなり辛い・・・。マンションにどれぐらいの人数のお子さんが入居するか、学校側もアンテナ張って置かないと対応遅れますね。

[122: 匿名さん]

>121さん
大宮小学校のホムペみました。
http://omiya-e.saitama-city.ed.jp/shokai/hensei.html
すでに１クラス３３～３８名前後みたいなので、各学年とももう１クラスは必要な気が。
ウェリスが入居したら、もう２クラス満杯じゃないですかね？？？
１クラスの人数は少ない方がいいですけどね。

[123: 匿名さん]

>>インターネットの数千円ってそんなに大事？
インターネットの数千円が大事というより、プロバイダーについてが気になりますね。J-COMは安くていいかもしれませんが、今まで利用していたプロバイダーやメアドが使えないとなると困る場合もあると思うので。メアドの為に現在のプロバイダを完全に解約せずに、ダブルで利用なんてなったら高くつきそうですから。でもJ-COMじゃなければ、それを考えなくて済みますし。

[124: 匿名さん]

小学校は1クラス少人数がありがたいですが、多分教室が足りないのでは？児童が激増すれば、校庭もせまくなりますね。

[125: 匿名さん]

>122さん
情報、ありがとうございます。
もう1クラス必要だとしたら、やっぱり教室・校庭は足りないですよね。
学校側（さいたま市側）がどの段階で判断するのか…
ひとまず大宮小学校で、増えたら転校じゃ、子どもたちもかわいそうですものね。

[126: 匿名さん]

公式ホームページにネットの契約はJ-comだと書いてあった気がしますが、
今確認してみたらどこを探しても見つかりませんでした。
削除されてしまったのでしょうか。
と言うことは、やはりどこか別のサービスに変更となったのかも？

[127: 匿名]

在学途中の転校はつらいですね。それに小学校は近いのが一番ですよね。市を挙げての大掛かりなプロジェクトなのだから、市のほうでも受け入れ体制を早めに考えてほしい。道なりに大きなマンションが沢山建つのだから、予測できた事態だと思うのですが…。

[128: 購入検討中さん]

入学（転校）後の転校は保護者の反発がかなり大きいでしょうから、
実は既に「市」は手を打ってるんじゃないかな？
大宮南小はHP見ても情報少なくてキャパはわからないけど、
大宮区吉敷町だから近いと思いますよ。
大宮北小も大宮区宮町だから近いようです。
いづれにしても、早い段階で小学校が確定したら安心です。
住友不動産の営業さ～ん！この掲示板みてたら早く正確な情報入手してくださ～い！

[129: 匿名さん]

125さん
>>学校側（さいたま市側）がどの段階で判断するのか…
>>ひとまず大宮小学校で、増えたら転校じゃ、子どもたちもかわいそうですものね。
マンションに入居する時点では…というより購入する時点である程度のことは決まってないと問題ですよね。特に子供の学校のこととかはいい加減であってはいけないと思いますし。マンションにどれだけの児童が入居してきたから、小学校はここにしましょうっていうのも…何だか変な感じですものね。

[130: 匿名さん]

このマンションだけには限らない、一般論としてお聞き下さい。

巨大マンションを立て続けに作ったり、販売戦略のために入居を半年も遅らせたり、自らの利益を上げるために高値挑戦して2年以上も売れ残らせたり
そんな無計画な事業に合わせて小学校を拡充していたら、莫大なお金が必要です。
小学校に懸かる経費、それはすなわち税金です。
マスメディアに乗じて公務員叩きをする一方で、自分たちへの公共サービスにはどんどん金を使わせよう
そういう姿勢では税金の無駄遣いはなくならないのです。
開発企業だけに責任があるのではありません、必要な規制を考えてこなかった役所にも責任はありますし、このような街づくりをよしとしている購入検討者にも責任があるのです。
一番の被害者は上記三者のいずれでもなく、それは言うまでもなく子どもたちです。
子どもたちには可哀想ですが、当分は狭い学舎で我慢してもらうしかないですね。

[131: 匿名さん]

>129さん
そうですよね。
>130さんがおっしゃるように、一番の被害者は子どもなので、
できるだけ良い形で学校に通わせてあげたいです。
購入時に分かっているのが最も良いのですが…

中学校はどんな感じなんでしょうか。
そちらも気になります。

[132: 匿名さん]

>子どもたちには可哀想ですが、当分は狭い学舎で我慢してもらうしかないですね。

子ども達にかわいそうだと思うのは、こっちの勝手ですよ。
全く問題ないと思います。
当人達からすれば、小さなころからその環境だったら不満にも思わないものです。

私の時代だったら（古い人間ですが）6畳一間に3人兄弟雑魚寝が当たり前、
一人一部屋なんて考えたこともありませんでした。

[133: 匿名さん]

>125さん

どの小学校も昔は今より多いクラスでやってた筈ですから、極端に教室自体が足りなくなる、校庭が狭くなると言うことはあまり無いと思うのですが。まあ、校庭の狭さに関しては都市部の学校なので仕方無いところもあります。
近くの中学校なども今でこそ少子化の時代で数クラス程度だと思いますが、昔は1学年10クラス以上で普通にやってましたよ。

[134: 匿名さん]

単に建物の大きさだけじゃなく、人員や設備の問題でもあると思うのですが。

[135: 匿名さん]

>>123
メールアドレスがプロバイダの契約に依存するのは、そもそも問題だよ。
どうせいつかは変えないといけないとこが来ると思って、
この際変えちゃった方がいいかも。

Ｇメールなど
・無料
・Ｗｅｂベース
・プロバイダに依存しない
・今後もサービスが無くならない可能性が高い
・アンチスパム機能が秀逸
なものがいい。

[136: 匿名さん]

>134さん

人員や設備も同じじゃないですか？
学校が荒れていると問題だと思いますが。

[137: 匿名]

駐車場の抽選会はいつかご存じの方いらっしゃいますか？

[138: 匿名]

駐車場の件、まさか先着順でスカイタワー入居者から先にうまるなんてことはないですよね？

[139: 匿名]

大人数の昔に比べて、校舎の建て替えとかしてるんじゃないですか？あと習熟度別とか、現在はかなり細かく教室使っているように思います。それから、元々都会だから、昔からクラスの数は多くなかったのでは？
学区でマンションを選ぶ浦和では考えられないですね。

[140: 匿名さん]

これだけ大規模なタワマンはなかなか無いですからね。