グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

[匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

[361: 匿名さん]

今日、今後の予定について連絡が来ましたよ。
今週末に現地工事説明会、住宅ローン相談会等、7/2に正式価格発表、7/10～17に登録申し込みの予定のようです。

[362: 匿名さん]

虫の話題が続いていて、虫嫌いな方が多いんだな～と妙に安心(？)しました。
ある程度の高さであれば虫の侵入も防げると考えていましたが、セミは盲点でした。
そうですよね。あれだけの植栽があればたくさんいますよね。
今から、夏の終わりのセミ爆弾に戦々恐々です。

[363: 匿名さん]

セミ爆弾かぁ～（笑）
恐ろしい限りですな。特に死んでると見せかけて暴れるヤツとか！

しかし、元ハタボウルの土地に住むと考えると何とも言えない気分だ。
昔は良くお世話になってたからな…まだ買うと決めた訳ではないが。

[364: 匿名]

361さんの補足で、７月17日に抽選会、
19日に契約に関する説明会、
23日に契約会だそうです。

プレミアム住居は第１期1次となり７月3日に登録締切。
標準タイプの部屋は第１期2次となるそうです。

７月は忙しくなりそうですね。

[365: 匿名さん]

１次は、プレミアム住居なのですね。
人気あるのかなぁ。抽選になるのかな。

上層階でも、風に飛ばされて虫がやってくるみたいですね。
低層階よりは、きっと数はすくないでしょうけどね。
３５８さん
網戸の虫よけスプレーは、案外効き目があります。
わたしは、おすすめしますよ。

[366: 匿名さん]

ＬＥＤ電球は、虫が好む波長の光がでないそうですよ。

室内灯をＬＥＤ電球に入れ替えても効果があるかもしれません。

[367: 匿名さん]

361さん、364さん
今後の予定についての情報ありがとうございます。うちにはまだ第1期モデルルーム公開中のペラペラゆうメール情報しか来てないので…。いよいよ来月は登録＆抽選会なんですね。まだ買うと決まったわけではないですが、何だかドキドキしますね。

365さん
虫よけスプレーの件、ありがとうございます。効き目あるんですね。今うちでは換気口のところに虫コナーズを使っているのですがあまり効き目がないような気がして…。網戸の虫よけスプレー使ってみます。

366さん
ＬＥＤ電球も良さそうですね。高いので早々買えないですけど（笑）今度入れ替えの時に検討してみます。

[368: 匿名さん]

蚊など、飛べる虫は、結構、エレベータで人間にくっついてやってきますよね。

[369: 匿名さん]

てーかここは犬が居るだろう。

[370: 匿名さん]

随分長く待たされましたが、いよいよ販売ですか。
1期1次はプレミアムが先行販売されるんですね。
公式ホームページの間取りには4タイプが掲載されていますが、全部で何戸あるんだろう。
いや、単に羨ましいだけです…。

[371: 匿名さん]

>>368さん
虫の多い時期になるとエレベーター内で何匹も見かけますね。蚊や蛾が一緒に乗っていたりするとほんとぞっとします。ここは水や草木が多いのでその分、虫も多いのかなって思ってしまいます。そういった虫が多いと建物自体汚く見えてしまう時もありますよね。

>>369さん
ここはペット可のマンションなので犬や猫は普通にいることになりますよね。でも苦手な人の為にペット用のエレベーターを設置するなど配慮されてていいなって思います。

[372: 匿名さん]

370さん

HPを見る限りは販売戸数未定ですね。
前に予定価格表を見せてもらった時には、フォレストの全体の1/4程度だった気がします。
だとしたら、100戸ちょっとでしょうか。

それ以降はモデルルームに行ってないので分かりません。

[373: 匿名さん]

>>7/2に正式価格発表
で
>>プレミアム住居は第１期1次となり７月3日に登録締切。
ですか？価格発表から1日しかないんですね。
しかもプレミアム住戸だけ。。。
まあプレミアムの方は購入予定ではないのですが、
標準タイプの登録締め切りも早かったりするのかなぁ。

>>100戸ちょっとでしょうか。
それはプレミアムと標準と合わせた100戸でしょうか。

人気の程はどれくらいなんでしょうね。それほど
焦る気持ちもないですが、少し焦った方がいいのかなぁ。

[374: 匿名さん]

やっと、1期販売ですね。

売れ行きを見てから行動するか？模様眺めしています。

近くの住友・賃貸マンションが、全然借人が増えない。
まだ、4割程残っているような状況ですので消極的かな・・

[375: 匿名さん]

川崎の販売中止は、コンクリートが問題だったそうですね。
宇部三菱のコンクリートに問題があったらしいが、ここは
どうなんだろう。
９０近くのマンションに使用されたらしいが・・・

[376: 匿名さん]

コンクリートの件、心配ですね。2007年から使用、と書いてあったので、結構絞最近の物件ですね。影響あるから、物件名の公表はしないのでしょうか?

[377: 匿名]

ここのマンション、登録しようと思うが、人気あるのかなぁ。

[378: 匿名さん]

興味はあるが登録はまだしないつもり。
1期の販売動向を見てから行動しても遅くないと
思っている。1期の売れ行きが順調であれば、
動くが、もし1期が悲惨な結果であれば販売価格の
見直しがはいる。それを待つのも手かな・・・

[379: 匿名さん]

夏場の虫の死骸は管理業者がお掃除してくれるでしょうが、
何せ敷地の規模が大きいので即対応と言う訳にはいかないかもしれませんね。

373さん
プレミアムの申し込み期間は短いですよね。
プレミアムって、人気が高く1日でも完売してしまうんでしょうかね。
事前の要望書により、ほぼ完売する見込みがたっているから？

[380: ひみつ]

３９Ｍ２の部屋まだ残っているかご存知のかたいらっしゃいますか？

[381: 匿名さん]

375さん
コンクリート問題は心配ですよね。川崎のように販売を延期にしてでも
問題を確認して…というような対応をされればある意味安心もできたりするのですが。
知らないところで宇部三菱のコンクリートを使ってて…というのは嫌ですよね。
私は90どころか100以上のマンションに使用していると聞きましたが…。
どうなんでしょうね。

379さん
プレミアムの申込み期間短いですよね…そんな短期間に決定できるとは
思えないので、おっしゃる通り見込みが立っているんでしょうね～。

[382: 匿名さん]

＞380
2期以降もあると思います。

[383: 匿名]

以前雑談で営業さんに聞いたところ
当初の予想以上にプレミアムの見学者が多いとのこと。
医者や弁護士、会社経営者が多いそう。

プレミアムの仕様変更締切が当初７月中とのことだったので
要望書も結構早めに集めたのかもしれませんね。

[384: 匿名さん]

へ～、弁護士なら浦和に住みそうなもんだけどね。
俺は金がないので北東の角部屋狙いだ！

[385: 匿名]

角部屋は要望書だしておいたほうがよいでしょうか？
特に北東は人気ないと踏んで様子見してましたが、価格抑え目だから意外と人気なのかしら？

[386: 匿名]

385さん

角部屋でなくても第１期に購入予定で希望の間取りや階があれば
要望書を出しておいた方がいいですよ。

要望書がない間取りや階は第１期で販売対象にならない可能性があるし、
販売対象になった部屋は誰かが要望書を出している可能性があるので
ヘタしたら抽選ということも…

要望書は購入申込ではなく、提出したら必ずしも購入しなければいけないものでもないので
まだ購入を迷われてても提出可能です。

第１期は全戸完売するよう販売調整すると営業さんが
言ってたので要望書の提出のない部屋は販売しない可能性もあります。

といってもすぐ第２期の販売が始まりそうですけどね〜

[387: 匿名さん]

349さん
ワックスって銘柄によってシミやムラで変色しやすくなるんですね～。今までずっと賃貸に入っていてワックスがけなんてしたことがなかったので知らなかったです。今回、新築マンションを購入するわけで、うちにはペットもいるので最初のうちにやっておいた方がいいのかなって考えてましたが、逆にやらない方がいいのかなとも思えてきました。それならば何年後かにフローリングの張り替えをした方が良いのかもとか。

[388: 匿名さん]

383さん
やっぱりプレミアムはお金持ちさんが多そう。
うちは標準しか買えないので、プレミアム買える人うらやましい！

386さん
>>要望書がない間取りや階は第１期で販売対象にならない可能性がある
そうなんですね～！うちも角部屋狙いだったので要望書を出した方が
いいのかな～くらいに考えてました。しかもまだ悩み中だったので
出すことすら悩んでおりましたが、要望書がない間取りについては
販売対象とならない可能性があるなら迷ってても出しておいた方が
良さそうですね。角部屋はやっぱり抽選になりそうですね。

[389: 匿名さん]

386さん
参考になります、迷ってるんだったら要望書は出しといたほうがいいってことなんですね。
あとになれば値下げもあるかなーなんてぼんやりしてましたが
やっぱり1期は価格じゃないってところもありますからね。
うちはローン審査が通るかどうか心配な部分もありますが前向きに考えようと思います。

[390: 住まいに詳しい人]

>>347さん

そうですね営業の立場から考えるとそのとおりでしょうね。
でもお客様に心開いてもらえるように努力をやはり売るほうもしないといけないですよね。
当然見に来るお客様は売り込まれないようにって言う警戒心もあれば税金の事など知ってるわってスタンスの方もいらっしゃいますから。
でも何でも話すお客さんのほうが楽なんですけど決まりにくいんですよね。
むしろほとんど話さなかった人のほうが決まる確率高いですよね＾＾

[391: 386]

388さん、389さん

書いたあと思い出したんですが、
先週MRへ行ったところ要望書の最終締切間近と言われ
うちも要望する間取りを確定してきました。

もし要望書だされるなら早めに
営業さんへ連絡された方がいいかもしれません。

わが家も当初は1期は様子見で…なんて考えてましたが、
やはり気に入った部屋が買えたほうがいいので。

[392: 匿名]

迷ってるなら一期はやめたほうが良いとも思うが。
余程気に入ってない限り、様子見したほうが利口かも？
まだもう一棟もまるまる残ってるんだし。

[393: 匿名さん]

386さん
要望書について、大変参考になりました。
そうですよね。こちらの意志がまだ固まっていなくても、
とりあえずは要望書を出しておけば1期で売り出されるのは確実ですもんね。
いよいよ1期2次(スーペリア)が7月10日から始まりますね。
ここは2棟あるから、意外と皆のんびりしているのかな？

[394: 匿名さん]

393さん

うちは早い段階から（確か初めての見学時）要望書の提出を営業さんよりすすめられたので
当初は一期で購入するかどうか固まってない段階で提出してました。
（数回の見学を経て要望する部屋は変更しましたが）

392さんのおっしゃるとおり、２棟ありますし
入居時期や特定の部屋にこだわりがなければ様子見してもよいですね。

お隣のダイワのタワーが売れ行き不調な結果、
販売後に全体的に価格を下げたそうなので（契約済の人も）
こちらもそうならないかな～と淡い期待をしています・・・

[395: 匿名さん]

そうですね、価格が少しでも下がればそれにこしたことはないですね。
ここは、販売戸数も多いので案外苦戦するのかも。
たしかに、まだ１棟丸々残っているし、それほど焦らなくてもしばらく様子を見ててもいいのかな？

[396: 匿名さん]

> お隣のダイワのタワーが売れ行き不調な結果、
> 販売後に全体的に価格を下げたそうなので（契約済の人も）

そうだったんですね。
個別値引きでなく、全体的な値引きの場合は、既契約者にも値引き相当を還元するんだったら、
ゆくゆくの値引きを期待するより、先に契約しちゃった方がいいのかなとも思います。
希望の間取りも選べそうですし。
部屋が余っていても期待するほどの値引きがないかもしれませんしね。

逆に、様子見という書き込みが多いのは実は逆だったりして？？
なんて思っちゃいます。考え過ぎかな～

[397: 匿名]

窓がない部屋があるなど使い勝手がよくない間取りや、
スカイタワーとフォレストタワーで対面になってる部屋、隣のライオンズ側の15階以下など
眺望に難がある部屋がGMTには結構多く
そのうち安くなったとしても売れ残ってるのは
何かある部屋なのかな〜と思ってます。

要望書状況を聞いたところ、角部屋や西側東側の
眺望に問題ない使いやすそうな間取りの部屋にはそこそこ要望書が集まってたので…

新都心の住友のマンションの様に竣工数年たっても
値引きせず販売するようなとこもありますしね。

間取りや階が選べるうちに買った方がよさそうです。

[398: 匿名]

間取りや眺望が妥当な物件って、抽選になるのかな？

[399: 匿名さん]

結局値引きはデベの販売方針次第なんですね。
売り急いでいない物件は値引きもなく、数年かけて完売を目指すのか～。
値引きを期待した結果、難ありの部屋しか残らないのは悲しいので
早めのタイミングで動いた方が良さそうですね。

[400: 匿名さん]

ちょっと様子見なんて思っていたのですが、そんなこと言ってると、
あれれっていう間取りしか残ってなくて後で泣くことになりますかね・・・
なんだか、あせってきた。
やはり、１期から動く方々が多いのでしょうか？

[401: 匿名さん]

>>既契約者にも値引き相当を還元するんだったら
すでに契約が決まっている方にも、その後値引きが決まれば還元される。
実際にそうなればいいですが、これってダイワの話なんですよね～。。。
ここもそうなるとは限らないわけで、もう少し待っていれば。。。みたいな
感じになったらやだな～なんて思って踏み切れずにいます。
というか、迷いまくっているので1期はやめて様子見にしようかと
思っているくらいなので。

[402: 匿名さん]

確かに希望の間取りや階層あるのに様子見してたら後悔しそうな気もしますね。
安かろう悪かろう（？）になったら嫌ですし
あとあと値下げされたらラッキー！くらいに思って1期から動いた方がベターかもしれませんね。

>>逆に、様子見という書き込みが多いのは実は逆だったりして？？
>>なんて思っちゃいます。考え過ぎかな～
なんかリアルですねーｗ　競争率下げようって確かに思っちゃいますもん。

[403: 匿名]

一期一次のプレミアムの販売戸数は14戸と
でてましたね〜

要望書の数だと思いますが、完売しちゃうんでしょうかね〜

[404: 匿名さん]

特に希望がないんだったら待ってても良さそうですが、
希望があるなら早めに動いたほうがいいと思いますよ。
ここ以外考えてないんだったら尚更。

[405: 大和太郎]

３９４さん。うちのマンションは玄関前が公開空気地で公道と化しているのにあの値段じゃ売れっこないですよね。食い散らかしやおやじの昼寝姿やペットのふんなんてみたくはないですからね。ＧＭＴのプライベートガーデンが気に入り現在プレミアムを検討中です。うちの最上階のインナーテラス着きの９５Ｍ２が８５００万程度だったことを考えると一億超は少し高いかな？

[406: 購入検討中さん]

405さん
確かにお金が高くなってもプライベートガーデンは魅力ですよね
下手に公開空地だと価値が下がっちゃいますよね

1期1次については、管理費、修繕積立金、諸費用など明らかになってますね～
うちは1期2次からですが、さらに現実味を帯びてきて緊張してきました

[407: 匿名さん]

403さん
以前の書き込みにプレミアムの総戸数は100戸と書いてあったので、
今回売り出されるのはほんの一部なんですね。
てっきり1期の先行でプレミアム住戸全て販売してしまうのかと思っていたのに。
今後はどう言う出し方をしていくんだろう。

[408: 匿名さん]

１期１次のプレミアムは、今日の１７時に抽選ですね。
販売戸数１４戸、すでに買い手は決まっているであろう１４戸だから、
明日のＨＰには、「１期１次即日完売」ってでるかなぁ？

[409: 匿名さん]

今日から登録受付ですね。みなさん今日は行かれてるのかな？私はいろいろ考えた結果、様子見にすることにしました。第1期の2次でスーペリア住戸にしようかと検討中ですが、何となく踏ん切りがつかなくて。それにしてもやっぱりプレミアム住戸は高いですね（汗）さすがに手が出ません。プレミアムは14戸販売されるようですが、実際登録された方ってどれくらいいらっしゃるんでしょうね～。要望書の数がそのままなんでしょうけど、やっぱり完売かな～

[410: 匿名さん]

408さん
あれ抽選日は今って日なんですね～。3日に登録締め切りってなっていたように
思ってましたが違ったのかな？私はスーペリアの価格が気になったので、
公式ホームページを見ていたのですが、今更新中のようですね。
「こちらのページは、現在更新準備中か、または現在ページを公開しておりません。」
ってなってました。どんな感じに更新されるのか楽しみです。
今日が抽選日なら「即日完売」ってなるのかもしれませんね。楽しみですね。